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| + | #REDIRECT [[ファインシティ千里津雲台]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：[[大阪府]][[吹田市]]津雲台5丁目20番88の1（地番）
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| − | *交通：
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| − | #大阪高速鉄道[[大阪モノレール]] 「山田」駅 徒歩1分
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| − | #阪急[[千里線]] 「山田」駅 徒歩2分 | |
| − | *総戸数：250戸
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| − | *構造、建物階数：地上14階 地下1階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2018年02月下旬予定
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| − | *売主：京阪電鉄不動産株式会社/株式会社サンキョウホーム
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| − | *施工：不二建設株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | 【価格】
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| − | *坪単価240とお聞きしました。これ以上の価格になると買える層がもう居なくなる。
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| − | **確かに。ですから最近は75平米くらいのが増えましたよね。４人家族だと100平米くらいほしいですがここのプロジェクトでは101平米が最大みたいですし、おそらく角部屋で価格も高いでしょうから、なかなか難しいですよね。
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| − | *いちばん安い70㎡で4800万〜。。
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| − | **まあその程度はするでしょうね。購入者がいないと話にならないですから、意外と抑えてきたなという印象。
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| − | 【販売時状況】
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| − | **南西向きと東向きタイプがあるようだが、東向きは道路に面している為、騒音と排ガスが気になるから低価格なのかな？
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| − | **買うなら南南西向きですね。東向きが安いのは東側道路ではなくて、北側の高速と中央環状線のから近いことによるものですよ。もし、東向きを買うなら１番南側がいいでしょうね。
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| − | ==交通==
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| − | *ここは駅までの近さが抜群。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *敷地面積：12,110.04m²
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| − | *建築面積：2,926.76m²
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| − | *このお庭の規模とクオリティを維持できる業者は、そうそうないと思います。指定業者による事実上の随意契約でしょう。
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場：253台（うち来客用2台）
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| − | *自転車置場：500台(ラック式：500台）
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| − | *バイク置場：51台（うち大型バイク13台）
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| − | ==設備・仕様==
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：3LDK～4LDK
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| − | *専有面積：70.11m2～101.77m2
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| − | ==買い物・食事==
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| − | ==育児・教育==
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| − | *校区は津雲台小学校になりそうですね。クラス数は少なそうですが転入生など多いほうでしょうか？
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| − | **近所に公務員住宅もあって、転勤族も多いので、転入生は多いですよ。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *地域・地区：第1種中高層住居専用地域、31ｍ第3種高度地区、市街化区域、法22条地域、千里ニュータウン地区計画、宅地造成工事規制区域
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| − | *ここは2路線使えますし、大型スーパーも徒歩1分ですし、エキスポにも自転車で行けますから、最強ですよね。千里中央から離れているので静かな環境ですし、悪い点が見当たりません。
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| − | 【山田駅界隈】
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| − | *山田ってそこまで駅力ある？そもそも千里線でメジャーな路線って本気で思っている人っていたらびっくりです。 山田は北摂の中心ですが、そんなに高級な地域ですか？
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| − | **山田なら千里中央の方が資産価値の面で魅力があると思うが。私ならレジデンスだな。
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| − | **千里中央と山田なら千里中央だけど上新田と津雲台なら津雲台だな。DEW山田結構便利だし、エキスポもすぐ。通勤手当出るなら山田➡︎千里中央が２分だからレジデンスより早い。
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| − | *駅力では千里中央より劣るのは明らかだが、千里中央のようなオフィスビルはないし、商業施設も集約されているからごちゃごちゃしていなく住むには快適かつ便利。遅くて暑い千里線には辟易するけど、北大阪急行に比べたら通勤ラッシュも大した事ないから妥協できるな。
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| − | *千里中央は大阪の中でもかなりランク分けが激しいと聞きます。少し都会的なイメージ。山田は田舎な雰囲気がありのどかであまりそんな見下した話は聞かないですね。一駅で全く雰囲気が違います。田舎ですが便利ですよ
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| − | *現在の山田駅周辺は利便性と商業施設では、千里中央と南千里に劣りますが、住宅環境が良く、小中学校の教育環境も良いですよ。
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| − | *山田は子育てに最適な場所ですよ。山田駅前のゆいぴあという子育て施設や図書館などがありとても便利です。また北千里、南千里、千里中央とそれぞれ素晴らしい環境ですが山田は万博公園まで徒歩圏で年パスを買えば普段使いできます。駅前にいながらあの広大な自然を普段使いでき、子供に自然や文化、スポーツに触れさせられます。また毎月たくさん行われる様々なイベント、祭りなどにも参加でき、年中ファミリーで楽しめます。あとエキスポシティも近く自転車で行け普段使いでき子供にとっては映画館など遊ぶ施設もたくさんあり最高に嬉しいと思います。
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| − | **山田や北千里の人は激混みのエキスポシティなんて行かないよ。あの混雑の原因は北摂以外からのミーハーな客によるもの。特に大阪市内からが多いようですね。
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| − | **私は山田ですがエキスポシティよく行きますよ。朝方と夕方かなりは空いててよくカフェやショッピングいきます（自転車で５分位）。昼間も混み合うと言っても梅田行くよりはマシですし。北千里からは万博外周まわるのでかなり遠いと思います。
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| − | 【騒音・排気ガス】
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| − | *高速、モノレール、阪急が目の前なので静かではないですよ。あと高速の排気と騒音が心配ですね
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| − | **高速と国道で計10車線以上あるから空気は相当悪い。後は阪急近すぎてうるさい。あと隣地は宗教施設。
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| − | *高速は北側だから南のベランダ側は道がないので洗濯物は大丈夫かな。ただ夜北側の寝室の窓を開けれないのはやっぱり痛いね。
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| − | 【宗教施設】
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| − | *創価学会が隣にあったらどんなデメリットがあるの？気持ちの問題？よくわからない。
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| − | **特定の宗教に対して、何かあるわけではありませんが、宗教施設は無いにこしたことはないと思います。わざわざ宗教施設の真横でなくても。宗教施設が後から出来たなら仕方ないですけど。トラブルに巻き込まれたり、布教活動されたりするイメージがあります。
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| − | ==周辺施設==
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | osaka/598564/78
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