（仮称）ワコーレ池田プロジェクト

ワコーレ池田ザ・レジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪府池田市上池田1丁目1626番1（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩10分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ハンシン建設

構造・建物

• 建ペイ率／容積率：60％・200％
• 敷地面積：2,264.29m2
• 建築面積：1,235.55m2
• 建築延床面積：4,459.15m2（内容積対象面積3,898.05m2）

共用施設

• 駐車場：36台[賃貸35台（屋外機械式・5段:31台、屋外平面:2台、専用スペース2台）、来客用1台（屋外平面:1台）]
• バイク置場：5台
• 自転車置場：77台（スライドラック式）

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：64.05m2～100.67m2
• 100m2のお部屋はデラックスですね。WICがないのは評価が分かれそうですが。

買い物・食事

• ミニコープも朝9時から夜10時まで空いているのでちょっとした買い物なら十分です。

育児・教育

• 小中学校が近いという点では家族から見ると住みやすそうかな。公園も近いですから遊べる場所があっていいです。どちらかというとファミリー向けの立地なのかなと思いました
  • 学校の評判いかがでしょうか。
    • 校区は池田市内でも人気の小学校中学校です。
• 図書館も近く、子育て支援センターも近くに2ヵ所あり(うち１ヶ所では一時保育もあります)、子育て世帯には良い環境だと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域・北摂山系景観区域・第2種高度地区
• 生活環境は悪くないです、大きい病院も近くにあるし。 駅まで10分の距離なら毎日徒歩でも大丈夫そうですかね。 この辺の方だと自転車が多いのかな？
  • 駅まで徒歩10分程度であれば歩く人が多いと思います。 駐輪場も借りれるかどうかわからないですし、 この程度の距離は苦痛にならないと思います。
    • こちらから駅までは十分に徒歩圏内です。幼稚園児と一緒に歩いて改札までで15分かかるかどうかというぐらいです。自転車の方は少ないと思います。理由は駅の駐輪場の位置です。上池田からだと東側の駐輪場を利用するかと思いますが、駅まで案外歩くんですよね。それなら自転車を利用するメリットは少ないかと。公園の所にバスの停留所があるので雨の場合はバスという選択肢もありかもしれません。
• 南側の土地（現在民家が建っている）と、東側の土地（道を挟んで）に、いずれ高い建物が建つ可能性は考えられますね。
• 静けさを求める方は注意が必要だと思います。 マンション前の道でよく一旦停止の取り締まりをしているので土日なんかは笛の音がよくなってます。あとは夏場に目の前の公園で花火をする方もいるので気になる方もいるかもしれません。 近くの保育園が公園で運動会をするので、秋頃には練習などもあり音が気になるかもしれません。あとはサッカーの習い事もやっていたりするようです。

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