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サンクレイドル小平
提供: すてき空間
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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*用途地域：準住居地域・第一種低層住居専用地域 | *用途地域：準住居地域・第一種低層住居専用地域 | ||
*子育て目線で見たら環境は、まあまあかなあと感じました。 | *子育て目線で見たら環境は、まあまあかなあと感じました。 | ||
| + | *ちょっと、遠いですね。駅から。 もう少し近ければ。 ただ、値段が安いので相殺されますかね。 バルコニー側は、第一種低層住居専用地域なので、高い建物が建つ心配もなく良いですね。 平置き駐車場もポイント高いです。 ここなら車は確保したいですね。 | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561374/ サンクレイドル小平について【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561374/ サンクレイドル小平について【検討板】] | ||
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2016年1月20日 (水) 16:13時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都小平市大沼町2丁目884-12（地番）
- 交通：西武新宿線 「小平」駅 徒歩14分
- 総戸数：31戸（管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年03月中旬予定
- 売主：株式会社アーネストワン
- 施工：西野建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- ホームページ1980万〜と値下げされている？だいぶ売れ残ってるのでしょうか？
- 見学しましたが、残りはあと、数戸ほどでしたよ
交通
- 駅から遠い。駐車場も100％ではない。
構造・建物
- 敷地面積：1,124.10m2
共用施設
- 駐車場：14台（小型車両専用駐車場1台、福祉車両優先駐車場1台含む）（月額使用料/11,000円・12,000円）
- 自転車置場：62台 スライドラック式 （月額使用料/300円 ）
- バイク置場：3台 （月額使用料/1,000円）
設備・仕様
- 防音はしっかりしてるとの説明でしたので新青梅街道からの騒音なとは気にならなそうです。
- 遮音についてはかなり気を使っている印象を受けます。 複層ガラスですし、 サッシも遮音性能の高いものを使っているという事ですから。 窓さえ開けなければ、室内は静かじゃないかと思います。 開けちゃうとそれなり…ということなんでしょうけれど、 ここだと環境的に開け放して暮らす人もあまりいないのかな。
間取り
買い物・食事
育児・教育
- 駅までの距離も気になりますが 中学校まで徒歩１９分って相当な距離だなと思います。 自転車通学とか出来るのであれば良いですが、雨の日もありますから心配です。 価格をみるとある程度は妥協も必要ですが悩みますね。
周辺環境・治安
- 用途地域：準住居地域・第一種低層住居専用地域
- 子育て目線で見たら環境は、まあまあかなあと感じました。
- ちょっと、遠いですね。駅から。 もう少し近ければ。 ただ、値段が安いので相殺されますかね。 バルコニー側は、第一種低層住居専用地域なので、高い建物が建つ心配もなく良いですね。 平置き駐車場もポイント高いです。 ここなら車は確保したいですね。
- 新青梅街道沿いはきついなぁ。 工場街の雰囲気だし、一番きついのは駅までの距離かな。 14分ではつかない。
周辺施設
その他
掲示板
tokyo/561374/22
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
