Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端

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物件概要

• 所在地：東京都台東区池之端1丁目7番3他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分
3. 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
4. 京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分
5. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
6. 東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分
7. 山手線 「上野」駅 徒歩10分

• 総戸数：361戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月中旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：
• 管理会社：東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• ここが噂の建築費の高騰の影響を全力でうけて、建設されるマンションですかね。 初タワーマンションならともかく既にたくさんタワーマンションがあるなかで、お値段が極めて高いマンションになりそうなんで、リセール時は不利でしょうね。
  • 池之端はリセール力や賃貸価格みると、人気エリアですから、ここもそこそこ人気はでるでしょう。 谷根千、上野公園、東大と東京といえども、色んな環境を楽しめる場所だから、ご高齢の方にも良いんでしょうね。 ただ、このあたりのタワーマンションは

さすがに建ちすぎですし、価格も最高峰になるはずなんで、高層階はいまいちかもですね。

• 不動産屋にきいたら、相場の1.2倍くらいになりそうとのこと。 多少オーバーとしても、池之端のこの場所なら7,000万は今でもするでしょうから、8,000万台が最多価格帯ではないですかね・・
• マンション自体がこのあたりは、6,000万から8,000万が相場です。
  • ここ数年は7千万円台が普通。 という事は8千万円台になっても不思議ではない。 この場所だと秋葉原も徒歩圏となる。 大手町まで2駅。 JR御徒町駅も徒歩10分以内 東側目の前は開けた不忍池だ。 池側はすぐ売れるよ。 中国人が狙っている。
• 2017年がマンション価格はピークって説もあるので 2019年竣工ではリスクがありますね。
  • ピークはオリンピック前の2019年って聞いてます。 まぁでもこのマンションがピークに近い価格で出てくるのは間違いないですね。
• 頂点と言うのはピークの事だから、そう言う意味ではまだ頂点ではないでしょう。ただ今までのような上昇ペースではなくジリ高が続く、好立地物件を買える大手が供給し年ベースの供給ペースは更に減る、東京中心地に寡占化する。この流れが止まる根拠はまだ無いですよ。山手線の中で苦戦物件はまだ少ないし港区、千代田区、渋谷区、文京区は絶好調、新宿区もまずまず。ここは台東区とはいえ一等地ですしタワーですから。
• 台東区って、山手線内側と外側ではっきりと坪単価分かれるんですけど、最近は外側も高くなってきてるんですよね。
  • 山手線内側外側で、値段差があるのは、外側は浸水リスクや液状化とかのハザード系も影響しているんでしょう。 ハザードマップみると、山手線の中と外で結構違うんで、坪単価って良くできてるなと思います。 このマンションの資産価値は、御徒町付近が今後どう発展するかも関わってますね。パルコとシネコンに続く何かが出来ていけば良いですけど。
• 以下の記事みると、池之端のマンションは軒並み中古価格あがったみたいですね。 http://president.jp/articles/-/14520?page=2
  • 値上がりのランキングが発表されていて、ランクインの殆どが池之端のマンションなので、このあたりの値上がり率が他と比べても比べても顕著だったという記事ですね。 山手線内側で、且つ、文化施設やら交通の便で、池之端の立地に惹かれる人がいるのは間違いないのであとは価格ですね。 個人的には、東大側が安くなりそうで狙い目かなと思っています。池側と比べて安く出るはず。
• 池之端は台東区では別格と言う人がいますが、いいのは四丁目の高くなっているエリア。低地の不忍通り沿いは違いますよ。一番は上野桜木。 もちろんタワーとしての価値はあるでしょうが、 あくまでも立地としては。
• 公園ビュ－の3Ｌはやはり１億～ですかね。買える人うらやましい。 ただ正直公園ビュ－でなければ、何の意味もない物件に感じます。 施設（公園ビューのバーラウンジや図書室などなし？）も魅力ないし。 上野公園価格が反映されてしまっているので、眺望関係なくて利便性重視なら 湯島のディアナコートや八重洲のブリリアの方が買いな気がします。 値段の面で。
• 豊洲はともかく品川とも同額というのがね。 １Ｌは東大、順天、医科歯科とご近所の教授様が買うかな。 縁もゆかりもない家族は越してはこないでしょ。 近くで勤めてる重役さん家族かな。

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交通

• 上野から羽田や成田が30分から40分で着くってのは意外でしたね。 電車も千代田線、銀座線、山手線とアクセスがよいので、お金持ちのセカンドハウスとして重宝されそうな物件です。
• 空港と東京駅が近いのは良いね。
• ここは大手町勤務とかなら、ドアドアで15分とかじゃないですか？
• 千代田線沿線が勤務地ならこんなに便利なとこないと思いますけど、何を優先するかは人それぞれですね。
• 湯島から大手町が千代田線で4分ってのがいい。 なんだかんだいって、満員電車に30分乗るのは行き帰り行き帰りしんどいし、混んでると何も出来ないから時間の無駄を感じる。

構造・建物

• 同じ台東区内の大江戸タワーも当初、高さ100ｍ超の計画だったところ 近隣の反対で９６ｍになったとか。こちらもそうなのかもしれません。
• 地震のことを考えると、タワマンのエレベーターが止まったら悲惨だよ。 2011年がまさにそれ。 年寄りなんて降りられない上がれないで１Ｆは人であふれかえっていた。 サービスマンの数はたかが知れているから点検するマンションの順番が来るまでどうにもならん。 途中で止まってしまったエレベーターから降りた人も悲惨。
• 「建築計画のお知らせ」では施工者は未定で、三井住友建設が有力と思われるのですが、横浜のマンション の欠陥工事の影響はないでしょうね？
  • 2016年12月から施工だから、杭は問題ないでしょうが、安全性を重視しすぎて、工事費があがるんじゃないですかね？
• 柱が部屋の中に食い込んでいるのが気になる。 長谷工のマンションみたいだな。
• 東の上野公園、西の東大(建設予定の病院第Ⅱ棟約７５ｍを最後に文京区の高度制限で、６２ｍ以上の建物は建た ないらしい)は景色が激変することはないでしょうけど、北と南は今後どうでしょうか？近くのオフィスビルなどがタワマンになる可能性はありますか？
  • 北側も南側もビルばかりなので、すぐに大きく何かが変わるとは思えませんね。 三井のタワーマンションも100以上離れてそうだし。 景色は東天紅から確認するのがよいですかね。
• ここって免震じゃなくて制震なんだよね？ 311のときに軟弱地盤に建っていた制震タワマンの中層階の壁とかタイルとかに結構ヒビが入ったらしく、 それを受けて最近の大規模タワマンは免震にしているところが多い気がするのに、敢えての制震というのは

やっぱり規模の問題なんだろうか？

• • やはり今の時代、制振はナシですよね。隣のパークタワー上野池之端でさえ免震ですから。規模ではないでしょう。東建レベルの現れですかね。
  • 制振か免震かは建物の構造によりますよね。細長い建物のだと免震にしても高層階の揺れにはあまり効かないとききます。逆に太い建物のだと免震の効果は絶大のようですが。
• 南向き中層階は旧岩崎邸の緑が一望ですね。 東の公園ビューも捨てがたいけど。 まあ私の手が届くのは北向きか東天紅お見合いの南低層でしょうが。。。
• しっかりと杭打ちしてもらうことはもちろんだけど、このご時世、この条件のなかで 敢えて昨今のトレンドである免震じゃなくて制震にする理由をもっとしっかりと 説明してもらわないと、自分としてはちょっと納得できかねる残念さが残る 本当頼みますよ東建さん、、
• 地盤カルテで隣の東天紅を調べると 東京都台東区池之端１丁目４−３３ 65点ととても低いですが… なぜ免震じゃないんだろう。http://jibannet.co.jp/karte/
  • 東京都文京区湯島で45点。 東京都港区田町で65点。 全体的に点数付けが低くでますね。。
  • ブリリアタワー目黒　85点じゃないですか。 東京都品川区上大崎三丁目1番 で調べてみましたが。
• 東が別格なのはいうまでもないけど、 岩崎邸の南西方向も中高層だったら都心や皇居を臨めるし良さそう
• 完成予想図をみると、東天紅に接近してるので低層階(１１階あたりまで)は、日照、景観が南向きの部屋はだめなのでは？東天紅の北面は窓が無いから、お見合いはないけど、壁しか見えないのではないでしょうか？
• 物件サイトの眺望写真を見ると、上野公園が見渡せ、前方にはスカイツリーが見えて最高の景観ですがこれは東側？ 東側の景色が売りのマンションなのでしょうか。 南側の東天紅は8階建でしょうか。看板部分も合わせると、やはり10階以上でないと厳しそうです。
  • どう考えても東側がメインでしょ。

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設備・仕様

• どうやら、屋上にスカイデッキはあるみたいです。となると、眺望は屋上で済ませば事足りそう。 桜は、超高層階から見下ろすより、目線と同じか、やや見下ろすくらいが風情があり綺麗なので ５階～１０階がＣＰ的には狙い目なのかも。
• 資料届いたけど、狭い部屋はトイレに手洗いついてないんですね。細かいところだけどきになるなー。
  • まさかのタンク付き？ 73平米のG2でも手洗いないね。
  • 本当にトイレタンク付きですか？これかなり自分にとっては致命傷なんですけど。。。この時代にタンクトイレとか。あり得ない。
  • ホームページで確認できるだけでも、JやQにはあるのにC2にはないから、一部のトイレはタンク付き？？むしろタンクレスの方が少ないのかな？
  • 73平米の部屋ですらタンクありトイレだから、全体的に激しくコストダウンを図っている感じですかね。 こりゃ内装や設備は相当期待できないな。場所がいいだけに残念だ。

間取り

• これの80平米の間取り、景色やばいでしょうね。 リビングはいったら、上野の森が1面に広がって、遠くにスカイツリー見えるみたいな。 景色が命、みたいなお金持ちは東側を、交通利便性を求めて都心の立地を重視して比較的安くかうなら西側ってところですね。
• 間取りが微妙でがっかり。 リビングの壁の真ん中に柱があってしかも部屋の中に食い込んでる、、１２７㎡？のプランはあれがこのマンションの１番いいお部屋？
• ホームページに出てる２ＬＤＫの間取り微妙ですね。 洋室に付いてる収納の大きさがチグハグだし。
• それから127㎡の部屋のトランクルーム、あれもうちょっと大きくならないかなぁ～ １畳分もないのはちょっと残念だわ
• 73平米の間取り良くないですか？ 収納もおおいし、窓も大きそうで、洗面所やトイレがリビングインしていないのも良い。 シューズインクローゼットとかうちの奥さん喜びそう（笑） 狭い部屋はメニュープランとかでリビング広げられるのかな？ ただ池側だから高いんだろうなー。

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買い物・食事

• 買い物事情…不便ですね。マンションにスーパー入ってくれたらよいのに。
  • このマンションだと御徒町の吉池が5分ちょっとで行ける気がするので都心のマンションのなかではマシなほうかなと。 業務スーパーやドンキもそこそこ近いですが、このマンションの人はあまり使わないかな？ まぁ当然、郊外のマンションみたくヨーカドーやライフやホームセンターがすぐそばとかを期待するのは難しいでしょうね。
• スーパー遠いし、生活は不便そうですね。
• 根津駅側なら赤札堂がありますが、ここからだと10分弱かかりますね。 吉池や業務スーパー、ドンキホーテも全部徒歩なら、ここから7、8分かかるでしょうね。 このマンションの一階が成城石井とかなら良かったんですけどね。
• 上野公園のスタバすごく雰囲気いいんでお勧めです。
• 普段のお買い物なら上野ABABの地下が赤札堂ですよ。 根津より近いし公園を通って行けるので便利です。 品揃えは庶民的ですが豊富です。 松坂屋の地下と使い分ければ事足りるのではないでしょうか。
  • 上野のABABも毎日行くには遠いよなぁ・・・
• 根津寄りのマルエツプチとABAB赤札堂が徒歩8分ぐらいで、吉池と湯島赤札堂が徒歩10分ぐらいだと思います。 いづれにしても、遠い。
  • マルエツプチはコンビニよりは品揃え多いですし、価格も安いです。 ただ、ミニスーパーなので、近くにあると便利だけど、大型のライフみたいな感じでは使えませんね。

育児・教育

• ここだと学区は忍丘小学校ですかね。 あそこも評判の良い学校です。
• 忍小は2クラスだし、評判も良いから安心ですよ。 通っている子もこのあたりのマンションの子が多いから、生活水準が高く教育熱心な親御さんが多いかと。
• たしか台東区の条例で、100戸以上のマンションは保育園の併設が義務付けられていたはず。 なので保育園は必ず入るかと。
  • 100戸以上のマンションに保育園の併設させる条例は施行日が平成26年12月です。 この計画はその前に決まってますので、おそらく保育園はできないかと。 また、近隣への説明会で建物の計画図みたいなのをもらっていますが、 期待していたスーパーや保育園は何もなく残念に思った記憶があります。

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周辺環境・治安

• 不忍池も再整備が進んでるので、今後の発展に期待してます。
  • 不忍池が近いですけど、 湾岸より地盤はいいでしょうかね。
  • 三井のタワーマンションからはここが南側になり、眺望や日当たりが大きく損なわれるので反対が強かったですね。
• 歩道上では排気ガスが気になりますが高層階だとどうなんでしょうね。
• 池之端は台東区のなかではかなりおすすめだと思いますよ。 上野のようなごちゃっとした感じはないですが、根津駅や湯島駅ならすぐに大手町ですから便利です。 子供と遊ぶ場所はたくさんありますし、年をとってからも住みやすいです。
• 個人的には湯島駅周辺の雰囲気好きじゃないから、根津が最寄りのがよかったかな。
  • 湯島はラブホ街あるしねえ。
    • 湯島のラブホってそこまで品のない感じじゃないですけどね。 このマンションに湯島駅から向かう時はあまり気にならないし。
• ここは動物園の臭いよりも夏の池の臭いが心配ですね。
  • 元々が隣の結婚式とかやる東天紅のあった場所だから、匂いがひどいってことはないでしょう。
• グーグルマップで見たらベンチにルンペンだらけだった・・
  • 都心の公園隣接地はどこも同じです。 御苑や御用地は別として。 それより、ストリートビューの現地付近、 いま見られるのが今年4月の様子なのですが、桜が満開で綺麗。 公園ビューの部屋に限って言えば低層階も素敵そうです。
• 池之端１丁目の倒壊危険度みてもらうとわかりますが、東京都で4300位とかで一番安全なグループなので、これで危険とか言うようなら、東京住めないですよ。。 トータル危険度も一番安全なグループだし、なんかあったらすぐそばの上野公園とか東大に避難だから、災害対策は恵まれてますね。
• 東京都の危険度一覧みましたが、確かに5100市町村中の4300位くらいなんで大丈夫そうな気はしますね。 一応、液状化マップも見ましたが、一番危険度の低い、液状化の可能性は低いというエリアでした。 まぁ、三鷹とか立川とか東京の西側のほうが安全でしょうが、通勤は大変なので、何を優先するかですかね。
• 東京の危険度ランキングだと池之端一丁目は安心そうですが、タワーマンションだけに杭はちゃんとうってほしいですね。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/6taitou.htm
  • 池之端1丁目でもここは不忍池のほとりだから「台地」ではなさそう。池之端2丁目の「谷底低地」に近いと思ってたほうがいいかも。
• 不忍池は元々、石神井川の途中に位置した池。古地図を見れば一目瞭然。江戸時代はウナギが取れ名物だったと、上野の老舗ウナギ屋の女将がＴＶで言ってましたよ。 まあ杭をしっかり打って貰えば心配無いでしょう。丸の内が大丈夫なんだから。
• パークタワーに住んでて湯島を通勤に使ってるのですが、東天紅はまじ迷惑。酔っぱらい客がタクシー待ち？で狭い路地を占拠するから(導線は確保できないのか)毎回通りすぎるのに不快な思いをさせられるんですけど…。しかもNew東天紅の照明が明るすぎて不忍池の夜の静寂も台無しだし。しょうもない昭和の遺産みたいな宴会場を立て替えるぐらいならいっそ土地を全部売却してどっかいってほしかったです。マンション2棟ならどんなに素晴らしかったか。
• このあたりって、東日本大震災の時に被害はあったのでしょうか？
  • 私も気になって、当時近くに住んでいた知人に確認しましたが、特に液状化みたいな被害は無かったそうです。 旧岩崎邸とかは、古い建物なんで、何かしら影響でてもおかしく無さそうですが、なんとかもったみたいですね(笑)
  • 横山大観記念館で少し損傷があったそうですね。
• 不忍池は大昔に埋め立てて小さくなった結果が現在の姿です。 特に北側がそうであったらしいですが、なにせすぐ際ですから、 こちらの立地ももしかしたら昔池だったという事もあるかもしれません。 地盤は悪いエリアといって過言ではありません。 杭は打つでしょうけど。
• 今出てる都心新築のなかでも抜群に環境よいです。広大な公園ビュー、徒歩10分以内に新幹線入れて9路線の交通利便性、多数の美術館や博物館も徒歩圏、上野御徒町まで行けば商業多数といくら高くても買う人はいると思います。池之端自体、ちょっとした穴場ですよね。これほど眺望と環境と利便性に恵まれたところってなかなか無いです。湯島の歓楽街と公園のホームレスはマイナスですが。。
  • 物件の目の前の不忍池の散策路に昼間からホームレスな人たちがたくさんいるからね。 これは相当なマイナス。
  • ホームレスは日常だし隣は宴会場だし、ちょっと下ればラブホ街だし、 いかがわしい店が並ぶ通りもあるし、スーパー（買い物）どこ？ってのもあるし、 そもそも上野駅周辺のゴチャゴチャした雰囲気が苦手って人も少なくないと思う 立ち位置に拠って最高か最低か、意見が分かれそうな立地とも言える
• 上野なんて、韓国人も多いし基本的によいところではない。
• この辺りは、山手線の内側と外側でだいぶ雰囲気や民度が違う。
  • 内側といっても、ここは高台ではなく低いところだから 評価はいまいちでしょう。
• パークタワーの住適空間に書いてあるが、日曜にホームレスが数百人列を作って炊き出しを 受けているって書いてるがマヂかこれ本当だと購入は厳しいな。さすがに週末の快適な朝から炊き出しを見るってのは無いなー。
  • 東京都の炊き出し情報サイト見る限り、不忍池での炊き出しはもうやってないみたいですね。

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周辺施設

• 動物園が近くだと雨上がり晴れるとすごい匂いがするのは 本当ですか？
  • 動物園のまわりは糞などの臭いがすごいですよ。でもこの場所は臭いがするほど近くないと思います。
  • この界隈で動物園の匂いがしたことはないなぁ・・・
  • ルネッサンスタワーの前は時々くさいですよね。東天紅は大丈夫かと。
  • ルネッサンスは道路挟んで真向かいだからね。 部屋から動物たち見えるし。 この場所まで匂いが来ることはないと思う。 ここまで届くほど風が強ければ拡散されちゃうだろうし。
• 池之端二丁目のタワーマンションの施工方法みる限り、そこまで地盤は悪くなさそうですが、一丁目はどうなんでしょうか。 地盤はちょっと場所がちがえば、全然異なると言いますもんね。
• 近くにシネコンもできて、公園やら美術館あってと文化好きには良いとこですね。 東大が近いってのもなんとなく良い気がする。
• 昨夜８時半ぐらいに建設地の前を通ったのですが、上野公園野外ステージの騒音が気になりました。 あそこではどのぐらいの頻度でイベントがあるのでしょうか？
  • 夏祭りやってるんでしたっけ？普段はそこまで遅い時間にイベントやってないはず。
  • 上野公園の野外ステージは平日昼間でもイベントやってて結構大音量です。ちなみに覚えてるものだとプロレスとかやってますね。落ち着いた生活には程遠いと思われます。
• この立地は子育てを終えて 戸建てからマンションに住み替えを考えている自分にとっては、美術館が多い、 東大(図書館)が近い、病院が近い、散策するのに楽しい、レストランが熟年向きと、 複数路線から徒歩圏内ということに加えて、何から何まで本当に魅力的なんだけどね 友達を呼んでも本当に楽しいだろうなぁ みんな気軽に遊びに来てくれそう

その他

• パークタワー上野池之端の管理費平米あたり400円越えてるんですね。。 修繕積み立て金が高いのは許せるけど、管理費が高いのはしんどい。
  • 管理費なんでそんなに高くなるんですかね。 修繕積立金が200/m2超えるならまだしも管理費400とは... 30年後ぐらいには80平米だと固定資産税入れて月の維持費が8-9万くらいになりそう。

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掲示板

• 「Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端」についての口コミ掲示板
• Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］ってどうですか？

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