ザ・京都レジデンス 御所西 乾御門

物件概要

• 所在地：

1. 京都府京都市上京区烏丸通今出川下る観三橘町559番、561番
2. 京都府京都市上京区室町通武者小路下る福長町523番（地番）

• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩3分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店

価格・コスト・販売時状況

• 個人的には鴨川近くより地下鉄烏丸線徒歩圏の御所近辺が好み。今出川の駅力はイマイチだが価格次第。
• 価格が4850万から1億6900万円と出てます。123平米が高い方の値段、52平米が低い方として計算すると 坪あたり305万から450万
• 間取りはたくさんありましたが、南向きはほとんど売れてたような。ちなみに１階北西角６８㎡で５４００万弱でした。セキュリティーは良かったです。部屋によって乗るエレベーターが決まっており、部屋キーの階しか動かないようになってました。設備も良く、難点は南向き以外はマンションに囲まれていることかな。

構造・建物

• 敷地面積：1,143.47m2
• 建築面積：627.49m2
• 建築延床面積：1,795.46m2
• 建ぺい率：55.81％
• 容積率：159.67％
• 外観デザインがとても素適だと思います。和モダンですね。
• 外観デザインは、まぁ悪くないかなとは思いますね。でも、伝統ある街並みの中で・・・と考えるとどうかなとも思います。夫婦のみでという人が住むには良いのかもしれないですが 家族で住む物件として考えるとどうなんでしょう。

共用施設

• 駐車場：10台（内1台来客用）※使用料（月額）28,000円～33,000円
• 自転車置場：47台（スライドラック式：38台、平面式：9台）※使用料（月額）500円・700円
• バイク置場：4台 ※使用料（月額）2,000円
• この戸数なら、全戸分の駐車場確保はほしかったかもしれない。

間取り

• トランクルームというのがありますから収納面も期待大です。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、15m第2種高度地区、近景デザイン保全地区、歴史遺産型美観地区
• 周りに学校が多いからアカデミックな感じはするかも。 小学校とかも近い。
• 東京でもどこでも公園等緑のそばは人気。緑地がビルやマンションになることは可能性が低く、ましてや御所に建つことはありえない。
• 立地的にも、大通りから離れているのが良いですね。静かなのではないでしょうか。

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