ザ・大阪レジデンス 扇町公園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
| 1行目: | 1行目: | ||
| − | |||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]神山町5番1（地番） | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]神山町5番1（地番） | ||
| 22行目: | 21行目: | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *交通の便ですが、扇町は阪急乗り入れですし、環状線の天満が使えるので南森町より強力です。 | |
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | *敷地面積：826. | + | *敷地面積：826.25m2 |
| − | *建築面積：620. | + | *建築面積：620.48m2 |
| − | *建築延床面積：5,743. | + | *建築延床面積：5,743.58m2 |
*建ぺい率：75.10％ | *建ぺい率：75.10％ | ||
*容積率：599.89％ | *容積率：599.89％ | ||
| 49行目: | 48行目: | ||
*間取り：2LDK～4LDK | *間取り：2LDK～4LDK | ||
*専有面積：54.81m2～82.66m2 | *専有面積：54.81m2～82.66m2 | ||
| + | *Aタイプの間取りでキッチンと浴室にも窓があるのは換気するのにも良いですね。間取り図に方角がありませんが、ここは東向きでしょうか？ | ||
| + | **方角的には東向きがメインで南向きがいくつかって感じになるんでしょうか。 南向きでも階によっては日当たりや眺望は期待できないかもしれませんね。 部屋はごく一般的なタイプですね。Aはキッチンや風呂の窓が良さそうです。 Dはキッチン・ダイニングあたりが微妙。ダイニングテーブルはどこに置けばいいんでしょう？ ちょろっと出てるシンクもちょっと気になりました…。 | ||
| + | *バルコニーにスロップシンクが付いたタイプはいいですが、キッチンの傍に窓があるレイアウトがいいですね。 アルコープがあるのは、プライバシー感があり良いです。 やはり、和室が一部屋くらいあったほうが便利ですかね。 | ||
| + | |||
| + | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *商業施設も深夜2時まで営業している店舗があるので夜も買い物に行けますね。商店街も7分なら、まぁ近い。 | ||
| + | *スーパーは街中だと、ライフかコーヨーしかないのでやむを得ないですね。イオンが近いところはそれなりですし。 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *ここは、子供がいるといいかもしれません。 公園やプールが近くて関テレ扇町スクエアも近い。 そのうちに飽きてくるかもしれないけど。 | |
| 63行目: | 69行目: | ||
*地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域 | *地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域 | ||
*ここは扇町通りに面してて、南側は排ガスと騒音で解放できませんね。 | *ここは扇町通りに面してて、南側は排ガスと騒音で解放できませんね。 | ||
| + | *場所的にはライフも遠くないし、高速からはやや離れているし、公園横やから、３つの中ではなかなかだと思うんだけど、人気がないね。 | ||
| + | *まだ建設予定地の立地条件程度しか情報公開されていませんね。 大きな通り沿いですが、交通量は激しいのでしょうか。 ここはファミリー向けでもありそうですし、排気ガスや騒音の 有無はよく調べなければいけませんね。 | ||
| + | *大通り沿いに建設されていますけど、騒音などや交通量はどうなんでしょうね。結構、交通量が多そうですけど。 | ||
| + | **交通量激しいです。東側へは高速入り口、西へは梅田へ続く大きな道路なので、ひっきりなしに車が走っています。深夜の交通量がそれほどではないものの、高速から降りてくる、上がっていくトラックが多いですね。 | ||
| + | *思ったよりベランダとか広めでよいなと思ったのですが公園が横だと、虫とか来るでしょうか？ | ||
| + | **関テレに行く機会があったので歩いてみました。虫がいっぱいいそうな公園ではない感じですね(笑) | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| + | *ザ・大阪レジデンス 扇町公園の斜め前で工事中の商業施設って何が入るのでしょうか? | ||
| + | **隣の教会に関連した結婚式会場でしょ。 | ||
| + | |||
| 78行目: | 93行目: | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543849/ ザ・大阪レジデンス 扇町公園ってどうですか？【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543849/ ザ・大阪レジデンス 扇町公園ってどうですか？【検討板】] | ||
| − | osaka/543849/ | + | osaka/543849/91 |
2015年7月18日 (土) 14:05時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：69戸
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年10月下旬予定
- 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
- 施工：不二建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
- 交通の便ですが、扇町は阪急乗り入れですし、環状線の天満が使えるので南森町より強力です。
構造・建物
- 敷地面積：826.25m2
- 建築面積：620.48m2
- 建築延床面積：5,743.58m2
- 建ぺい率：75.10％
- 容積率：599.89％
共用施設
- 駐車場：敷地内8台
- 自転車置場：138台収容
- バイク置場：2台収容
- ミニバイク置場：7台収容
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.81m2～82.66m2
- Aタイプの間取りでキッチンと浴室にも窓があるのは換気するのにも良いですね。間取り図に方角がありませんが、ここは東向きでしょうか？
- 方角的には東向きがメインで南向きがいくつかって感じになるんでしょうか。 南向きでも階によっては日当たりや眺望は期待できないかもしれませんね。 部屋はごく一般的なタイプですね。Aはキッチンや風呂の窓が良さそうです。 Dはキッチン・ダイニングあたりが微妙。ダイニングテーブルはどこに置けばいいんでしょう？ ちょろっと出てるシンクもちょっと気になりました…。
- バルコニーにスロップシンクが付いたタイプはいいですが、キッチンの傍に窓があるレイアウトがいいですね。 アルコープがあるのは、プライバシー感があり良いです。 やはり、和室が一部屋くらいあったほうが便利ですかね。
買い物・食事
- 商業施設も深夜2時まで営業している店舗があるので夜も買い物に行けますね。商店街も7分なら、まぁ近い。
- スーパーは街中だと、ライフかコーヨーしかないのでやむを得ないですね。イオンが近いところはそれなりですし。
育児・教育
- ここは、子供がいるといいかもしれません。 公園やプールが近くて関テレ扇町スクエアも近い。 そのうちに飽きてくるかもしれないけど。
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域
- ここは扇町通りに面してて、南側は排ガスと騒音で解放できませんね。
- 場所的にはライフも遠くないし、高速からはやや離れているし、公園横やから、３つの中ではなかなかだと思うんだけど、人気がないね。
- まだ建設予定地の立地条件程度しか情報公開されていませんね。 大きな通り沿いですが、交通量は激しいのでしょうか。 ここはファミリー向けでもありそうですし、排気ガスや騒音の 有無はよく調べなければいけませんね。
- 大通り沿いに建設されていますけど、騒音などや交通量はどうなんでしょうね。結構、交通量が多そうですけど。
- 交通量激しいです。東側へは高速入り口、西へは梅田へ続く大きな道路なので、ひっきりなしに車が走っています。深夜の交通量がそれほどではないものの、高速から降りてくる、上がっていくトラックが多いですね。
- 思ったよりベランダとか広めでよいなと思ったのですが公園が横だと、虫とか来るでしょうか？
- 関テレに行く機会があったので歩いてみました。虫がいっぱいいそうな公園ではない感じですね(笑)
[PR] スポンサードリンク
周辺施設
- ザ・大阪レジデンス 扇町公園の斜め前で工事中の商業施設って何が入るのでしょうか?
- 隣の教会に関連した結婚式会場でしょ。
その他
掲示板
osaka/543849/91
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |