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| − | [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]] | + | #REDIRECT [[ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央_I街区・II街区（GRAND_EURO_CITY）]] |
| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：[[千葉県]][[印西市]]戸神台一丁目18番1（地番）
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| − | *交通：北総鉄道[[北総線]] 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
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| − | *総戸数：217戸（他に管理員室、集会室兼ラウンジ各1戸）、119戸（A棟）、98戸（B棟）
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| − | *構造、建物階数：地上12階建（A棟）
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2015年02月中旬予定
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| − | *売主：日本綜合地所株式会社
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| − | *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *物件の雰囲気はチバニュータウンの自然に囲まれた区画の広い緑の中で一番映えると思う。今回も良い街ができそうな気がする。
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| − | **公式ホームページのなかの千葉ニュータウンスタイルガイドにでている芝生の公園は北総花の丘公園です。あそこがあるだけでも千葉ニュータウンに住む意味があります。広い芝生の広場があり、無料です。サンドイッチ持って、ボールもって、家族で自転車でいって ピクニックが簡単にできる日常は得難いですよ。
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| − | *HPに100m2 2900万〜とあったのでお値段的にも期待してましたが、MR見学時に見せて頂いた価格は、、、100m2以上は3500万〜といった感じですね。1、4、上層階の価格しか載ってませんでしたが。それならもう少し都心に近くても一戸建が買えるな〜と思い検討から外すつもりです。
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| − | *CNTでは、新築マンションが3000万円を越すと売れ足が遅くなるみたいなのでここは、最初から値引を折り込んで、長期戦覚悟かな？
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| − | *説明会に行ってきました。予定販売価格3600万円以上の部屋を勧められましたが、新築分譲とはこういうものなのでしょうか。即完売しそうですか？
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| − | **やっぱり強気に出てきたね。
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| − | *中央の伝統は駅近のマンションはバブル時は５０００万以上～７，８０００万。それに反して駅から遠い戸建ては５０００万だったけど。立地というのは地方では重要
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| − | *ところで、ここって大体いくらくらいになると思います？広いバルコニーがある部屋で中層階くらいが気になっているのですが。ちょっと前に3600万の高い部屋を進められた！なんて方がいましたが、広いバルコニーがある部屋の上層階がそのくらいですかね？
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| − | *千葉ニュータウンでマンションに3000万出すなんてどうなんだろうね。
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| − | *千葉ニュータウンで3000万円って高いんですか？先ほど話題になっていたようなつくばエクスプレス沿線に比べたらバカ安なのかと思っていました。同じマンションと言っても、広さなどが全然違うようなので。。。まぁ、千葉ニュータウンくらいの地域だと一戸建てのほうが人気なんですかねー？マンションなんてって考えの方が多いのでしょうか？
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| − | *まだ販売開始したばかりだからか、100平米だと3400万～3500万以上ですね。上層階なら4000万前後ですよ。消費税や施工会社の建築価格の上昇により、不動産価格はこれから上がるらしいですが、ここはこれからどうなるんでしょうね。
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| − | *住宅情報誌だと〜3600万円代って書いてあったと思ったけど、やはり上層階なら4000万円くらいいくのか。見学会に行った方は大体いくらと言われているのだろう。バルコニーありとなしで知りたいな。
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| − | *新築価格と中古価格の落差を見ると、100平米の広さでも、CNTで3500万円は高すぎないか？総戸数217戸あるのに発売戸数が8戸とは。とりあえず反響を見て、価格の調整等、販売戦略を考えるということかな。
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| − | *いつの間にやら、価格帯とか出てますね！1次の申し込みには間に合わないなー。いい場所出ちゃうのかなー。上層階から出てるんでしょうか？
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| − | *ここの良いところは、部屋の広さと平置き駐車場だね。機械式や立体駐車場はあとあと金がかかるからね。
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| − | *公式ホムペにも1期１次３０戸とでていました。そして１期２次は７５戸先着順とでていますからここが、前を売った時と同じになるのではないでしょうか。前もあれよあれよという間に売り切れたので驚いた覚えがあります。１棟を売って、２期１次７戸というのは違う棟かなとも思ったりして。牧の原物件をセカンドハウスにしようかと考えていたときも、サブプライムローン以前の棟はやはりあれよあれよという間に売り切れてしまいました。千葉ニュータウンを好む人たちは、ここのような外観を好むためかなと思っています。
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| − | *強気な販売体制は見方によっては信頼できるのかな。だってメリットがあるからそのままで売れると踏んでる場合も多いですよね。むしろどんどん値下げされると売りたくて仕方がない感が出て敬遠してしまうかも。私ならですが。千葉ニュータウン中央なら強気でいいのでしょうね、しかもここ駅近いですし。これで駐車場100は必要なのかなと思うぐらいです。車は電車では行けないところへ行けるメリットがありますから生活圏が広がって楽しいですが。
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| − | *広告には3600万円代までって書いてあるのに実際見に行ったらほとんど3800〜4000万円代でちょっとショックでした。ああいう広告は鵜呑みにしちゃだめなんですね。
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| − | *3000万前半ありましたよ。ただオープンバルコニーがないタイプだったと思います。それでも90m2以上ですから広いですけどね
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| − | *広いバルコニーがない部屋ならひょっとして安くなるかもしれないですけど、多分期待しないほうがいいですよ！数日前に見せてもらったリストだと、もうほとんど成約済でしたよ！半分以上だったと思います。一階は広いバルコニーがある部屋は一個しか空いてなかったような。。。三千万円前半は、80平米の部屋でした。90平米は確か3400万円くらいからでしたよー！
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| − | *価格が高い？安いと思うけど。100平米超えでこの条件なら最近の周辺マンションでも4000万は超えてましたよ？それと千葉ニューは平米の割に価格は他の同条件の地域と比べて安いですよ。都心までの時間は同じなのに。北総線の運賃問題がなければこんな広さをこんな価格で買えませんよ。安く買えていいことだと思いますけど。
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| − | *価格が、100平米で3500万円はCNTとしては高いな。5年落ちの中古なら3割は安く買えるよ。
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| − | ==交通==
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| − | *都心へのアクセスもそこまで不便ではなさそうですね
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| − | *ニュータウンからの通勤は浅草線沿線に勤務先があるなら大丈夫じゃないですかね。ただ、以前よりも乗客が明らかに増えてるのでトシとるとちょっと厳しいかもしれないですね。座って通勤ならｄ大丈夫かもしれませんが、ある程度早く並んでおく必要があるみたいですね。
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| − | *品川までほぼ１時間くらいかな。中央駅から座るのであればプラス２０分くらい前に駅にいることになるかな。これが普通と思えるかどうかだよね。体が接触しっぱなしの通勤地獄とは無縁だね。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *オープンエアバルコニーに面してる部屋って寒くないのかな。オープンエアバルコニーの張り出し4Mじゃ全く日が入ってこなさそうだし、サッシの気密性？も心配。構造上、二重サッシとか後付け難しそうだし。ふつうの部屋でいいかな・・・
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| − | **ＣＮＴでのオープンバルコニーの弱点。周りに畑地や開発途中の敷地があるので、砂埃が激しい時期がある。バルコニーが砂だらけになるので、まめな奥さんまたは旦那さんでなければリビングの延長としては利用できないところがある。単なるひろいベランダになるかもね。
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| − | *説明会に行った時に、耐震、防音についてたずねたところ、「特別な構造ではなく、ごく一般的な耐震、防音の構造」との曖昧な回答でした。
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| − | *このタイプの外壁は汚れが目立つと思いますがいかがでしょうか。
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| − | **大丈夫だと思いますよ。牧の原の兄弟マンションも同じ色ですが経年しても綺麗なままです。とくに牧の原は風雨も強いんですけれど
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| − | *あと一ヶ月もすると、春の嵐が吹き荒れて、砂塵が舞う季節になるね。周辺に田んぼやら畑やら供給元が沢山あるから、巻き上げられる砂も多いんだよなあ。掃除が大変そうなスカイリビングだけど、スロップシンクもあるし、なんとかなるかね。
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| − | ==共用施設==
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| − | *平置き駐車場が１００％の率で利用できるとは魅力的です 。
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| − | **平置きは雨もそうですが、夏、日差しで暑くなるのがデメリットですね。
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| − | *駐車場は南側と北側の間の中庭にあたるところに設置されるのでしょうか。北側の方は味気なくなりますね。特に低層だと。ウルサイし落ち着かなくなりそう。
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| − | *駐車場料金についてだけど、平置きでランニングコストかからないから、使用料無料が成り立つんじゃないかな。無料にする弊害は実質無いと思うんだけど。ちなみにここの管理費ってどのくらいだろ？機械式駐車場なら多額のメンテナンス費用がかかるから、無料にすると、管理費高くするしかないよね。自走式は置く場所の条件に大きな差が出るからこれも無料はない。うちはこれだけど、月々やすいし、メンテナンス費用はかからないよ。平置きは屋根が無いのがデメリットだけど、将来のメンテナンス費用がかからないし、無料にすることで、駐車場使用権利がつくのがいいところだよね。多分、車いらなくなったら、第三者に貸せるんじゃない？隣のヴェレーナはそうみたいよ。管理費などが高くなくて、第三者に貸せるなら、ここの平置き無料はなかなかいいと思うよ。すぐ車乗れて楽だろうし。
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| − | *素朴な疑問なんですけど、駐車場100%って、一部屋につき一台分確保されてるということですよね？もし車を二台所有していて、駐車場の空きがあれば無料で二台分使わせてもらえるのでしょうか？
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| − | **2台目は有料になるみたいですよ。マンション購入すると無条件で駐車場が付いてくるので、車を持っていない方から借りるという形になるそうです。
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| − | *これだけの規模なのに、お客様駐車場が一台なのがちょっと気になるなー。あるだけいいのだろうけど。
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *床暖房と複層ガラスは標準搭載みたいですよ。見学した際に説明受けました。
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| − | *バルコニーの柵が透明なのは流行ですね。以前は手すりで柵の間隔がまばらで安そうというネガは多く、こういうバルコニーが多くなったのでしょうね。好きずきですから，嫌なかたは違うタイプを選べば良いと思います。
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| − | ==間取り==
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| − | *間取：未定
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| − | *面積：100.03平米～100.33平米
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| − | *オープンエアリビングが素晴らしいと思いました。リビングとの一体感がまたすごい開放感を造ってくれて、快適な生活ができそうだと思いました。家の中で、リゾート気分が味わえそうです。
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| − | **オープンエアリビングバルコニーは陽が入らない冬がとても寒い。
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| − | **リビングバルコニーもなかなか良さそうですね。雨の日も洗濯物が干せそうです。
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| − | *部屋の広さも十分広いので、ファミリーはゆったりとした暮らしが出来るでしょうね。
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| − | *どの間取りも広々していていいですね。特にオープンエアバルコニーのある間取りが開放感があっていいなと思うんですが、冬の間はあまり活用しないかなとも思います。洗濯物や布団干しにはかなり便利だと思いますが。暖かい季節は風にあたりながらお昼寝したり、夕涼みしながらビールを飲んだりと想像すると楽しいですが。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *トライアルやイオンモールなら徒歩10分もかからない。でも、ここに住むなら車はあったほうがいいですね。道も広くて走りやすいし、車で10分も走ればショッピングモール、スーパー、ホームセンター ファミレスと言った商業施設がいくらでもある。酒々井のアウトレットも30分強あれば行ける。
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| − | *自転車で買い物に行っている人はたくさん見かけるよ。何も大容量のものばかりでもないし、チーズやハムや菓子類ならバックパックにいれて背負えばよいし、近くにあるから行く回数増やして少しづつ買ってくる住人も多いよ。
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| − | *ここらへんのスーパーって品揃えが悪いよね。ヤオコーくらい？
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| − | *本屋は以前アルカサールの中に大きいのあったんですよね。ここの西のセンティス隣にツタヤはありますが。スーパーは飽和状態で 汗 ただ執拗にヤオコーが中央南にできるという噂やセンティス南の空き地がヨーカドー系列のショッピングモールができるという噂が希望レベルで時々散見されますが、どうでしょうね。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *これだけ若い住民が増えているんだから保育園たててもいいんじゃないの。将来的に老人ホームに転用すればいいんだし。横浜方式で民間導入しても良いし。白井は民間保育園利用しているみたいだよ。
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| − | *あとは上でいうように保育園の待機児童の解消問題かな。中央駅前に英語で保育する保育園はできたが一般的な保育園を増設してもらいたい。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *無電柱、ヤシの木、駅徒歩5分ー10分の戸建て街です。
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| − | *このマンション周辺の夜のライトアップは素晴らしいですよ。
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| − | *資料によるとヴェレーナのあたりは液状化にはかなり強そうですね。
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| − | **葉ニュータウンは作られた街だから、地面のしたの状態をはっきり把握して建物を作ったといわれます。地盤が緩めのところは公園にしたと言われています。だからこんなに公園が多いそうです。地盤の緩いところが一部でもあるときはに、敷地を奥にずらして その緩いところを避けて広い歩道にしたりして提供しています。原山内野など初期の街びらきでどう作ろうと自由なところですから ハザードマップで色のついているところには何かしら対処していると思います。
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| − | http://bousai.city.inzai.lg.jp/sonaete/kakusyumap/naisuihazardmap.files/ekijyouka02.pdf
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| − | *この近辺は高台になっているので、異常に寒い
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| − | *千葉ニュータウンの魅力は住んでみて分かります。車があれば楽しさが倍増します。買い物やドライブ、印旛沼辺りは良い景色が楽しめます。周辺が観光地化されていないので落ち着いて雰囲気を楽しめます。アウトレットは酒々井や阿見であればどちらも３０分から４５分くらいで行けますよ。混雑を避けて午後６時くらいに行けばゆっくり見て回ることも出来ますよ。もちろん、中央や牧ノ原にも大きな店舗が沢山あります。
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| − | **なんとなくわかる。ドライブもそうだけど、この町のなかをブラブラしているだけで何気に楽しいし時間が過ぎてしまう。ちょっとカフェでお茶したり、本やにぶらっとはいったり、気に入ったもの探しにジョイフルの2階に行ったり、時には話題の映画みたりと小さな幸せだけれど自分の町でまかなえるって幸せ。
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| − | *日当たりというより千葉ニュータウンでは風の通りが重要です。涼しく暮らすために。日当たりというか日照はすごいですから、家具のためにも間接の日当たりのほうが良いかな。オープンエアリビング以外は普通の日差しでしょ。
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| − | *この千葉ニュータウン自体がテーマパークのようなところなので テーマのある建物が人気がでるようですね。千葉ニュー全体を見ても道路が縦横無尽にはしって超高層のビジネスモールをある角度から見ると近未来都市とも見えなくないし、牧の原にはアメリカ西海岸の街を作り上げたルミエラマンションやもとからあるユーアールのマンションも細部までこだわった景観重視周辺調和を一番に考えています。これは中央の桜台も小倉台も同じで、どの方向から見ても周辺からマッチした建物がつくられています。桜台は名前の通り桜が凄いですよ。どこもそれぞれ綺麗な公園とコラボしています。セブンイレブン前から西にずっとつながっている並木は桜です。ここの牧の原物件もマンションの周りをカナル運河がめぐらされているのが気に入って買おうかなと思った。お城マンションともラブホマンションともネガされましたが周りの風景に良くあっています。その近くにはディズニーランドプロデュースのヤシの木のある戸建て街があったり、人工の山を背にしたひょっこり山の見える街とか、もう少し西にいけば無印良品のプロデュースした真っ白な戸建て街と面白すぎなところですよ。だからか、よくコマーシャルの背景につかわれます。
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| − | *千葉ニュータウンの物件の特色として特徴ある物件が売れ行きが早いみたいですね。シムシティとネガされますがこの大自然のなかでは面白く生きていくことができますから。都内にあるようなすっきりした建物より、どうせ住むなら楽しんじゃえというところだと思います。自分のバブルマンションもかなり面白いし住んで楽しいです。ここの地歴は以前駅前に今アミューズメントのところが全館モダンなダイエーでした。その大きな駐車場でした。この斜め前にはドライブインシアターがあったところで街びらきから千葉ニューで一番都会的な綺麗なところでしたよ。ユーアール撤退で土地を売って、今再開発されて綺麗な街区に戻るのでしょう。
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| − | *特にこの中央南側は住みやすい。自然は南面、商業施設が北面にあるって最高。商業施設が南面の北側でさえ静だけどね。車で来て車で帰るから人が多くともざわめきがない
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| − | *そのとおり。長い年月かけたけど投入した多額の税金が生きてきた。1昨年は４６４号バイパス？という立派な道もつくられて8車線化したのは住民にもありがたかったし、コストコ開店は周辺道路の素晴らしさを再認識させられた。
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| − | *調整池の東側は、公園に囲まれた樹齢３０年の樹木が林立する団地だから、夏の朝にはセミどころかクワガタ、カミキリムシ、カブトムシがあちこちにいたりするけど、西側の方は静かな雰囲気だけど、自然は残って無いから。
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| − | *ここ「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央」周辺は、実に恵まれた自然環境の中にあります。橋を渡って東に行けば、50㌶の北総花の丘公園があり、四季折々の植物や夏の平家ボタルなど見所満載で、とにかく癒されます。ウォーキング、バーベキューなどに最適な施設・設備もあります。また、ここの南西には庚申塚を含む近隣公園が造成予定ですし、さらにロケット公園と呼ばれる街区公園もすでに整備されています。中央駅からも近く､幹線道路からもほどよい距離にあり、銀行・郵便局、市役所の出張所、イオンモールも徒歩圏にあり、CNTの中でも抜群のロケーションにあります。中央駅北に居を構え30年を迎えますが、年をとると、これからはマンションの方がいいかなと思うことが多くなりました。参考になれば幸です。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *駅前南側の駐車場にカーシェアがあるので、車はなくても大丈夫です。ただあったほうがはるかに便利です。
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| − | http://plus.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=35.7969639&lon=140.1196556
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| − | *そのうち駅前ももうちょっと栄えますかねー？街並みは綺麗だけど、案外駅前は静かな感じですよねー。
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| − | **栄えるという定義が都内駅前などを考えているならそれはありません。住民も望んでいません。住めばわかりますが、ここは車社会です。どんな小さな車でもあればそれでいろいろなところに楽しく行けます。住むにも便利でなんでも底値でてにはいりますし色々な魅力ある場所にいけます。ここの公式サイトの千葉ニュータウンライフが良く魅力をあらわしています。これが好きな人たちに住んでもらいたいですね。いんざいパルケも参考にしてください。ここ中央は夜間無機質な光が溢れて綺麗ですよ。
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| − | ***誤解をさせる書き方をしてすみません！実家があるので、良さはじゅうぶんわかっているつもりです。ただ、駅前すぐに本屋とかスーパーがあればなーと思っていました。帰宅途中に買い物できるのになと。
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| − | ==その他==
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| − | *勤務地が近くて、マイカー通勤が可能なら便利なところだと思う。でも都内への電車通勤は、かなりしんどいかな。中央駅からは始発がないし。いづれにしても、買うなら、一生住むつもりでないとね。CNTでは、最近の物件でも、中古に出した場合、10年以内で3割程度は価格が落ちているようだし。
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| − | *一般的に大都市郊外のマンションは、商業施設が集中し利便性は良いので、住みやすいとは感じるが、住みたいと思う人は少ないので、価格はそれなりに安い。 ここは、平均価格が100平米で3500万円位かな？ うーん! 微妙だな。CNTでは、6~7年前に分譲された中古が現在2~3割は値下がりしているようだし中古が2500万円超すと、売るのに苦労するみたいだし。CNTを買っている人って、単にここに住めば便利と思う人達が買っているのであって、貧乏人とか金持ちとかは関係ないと思う。車通勤の人には良いエリアかも。電車通勤者には、始発がなく都心まで座れないとなると、きついかもしれない。
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| − | *予算を無視した検討なんてあり得ないから、ここの価格をどの様に評価するのかがポイント。いわゆる人気の街と単純比較すれば当然欠点も多いけど、価格面での優位性は明らか。景気もどうなるか分からないし。
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| − | **価格面で優位性あるかな？？価格相応だと思うよ。特にコスパは良くない。自然のなかに作った人工的な町って微妙....。人気のある成熟した街って自然と出来上がってきたところだからいいんだよね。高いけど。
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 「（仮称）ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央」についての口コミ掲示板一覧]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/ ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央【検討板】]
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| − | | |
| − | chiba/369997/429
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