ザ・パークハウス 市川妙典

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テキスト

物件概要

• 所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社　東京支店

交通

• 始発駅、駅近
• インターが近いので、車での移動が快適

構造・建物

• 敷地面積 1789.81㎡(売買対象面積)
• 建ぺい率：70%
• 容積率：200%
• 全戸南東・南西向き

共用施設

• 駐車場：(総戸数に対して)25台(平置12台・機械式13台)
• キッズスペースとかゲストルームとか余計なものついてない

設備・仕様

• 床暖房・食洗機・食器棚・ディスポーザ・ミストサウナが標準装備
• 仕様はかなり良いですね。不足してるものは思いつかない感じ。最近では珍しいスロップシンクまでありました。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.11m2～90.21m2
• 部屋の広さや収納もたっぷりなのも住みやすそう。4LDKの間取りもありますので、お子さんが3人でも十分暮らせそうですね

買い物・食事

• 商業施設すぐ近所、そのわりに閑静な位置。
• イオンでとりあえず何でも揃う
• イオン以外で商店街的なところが無い
• コンビニが沢山ある
• 飲食店が少ない

育児・教育

• 妙典小・妙典中学区
• 習い事の教室が沢山ある

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・妙典地区地区計画（住宅地Ａ）
• 土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
• いい場所ですね。南西側は戸建てだし、南東側も高い建物はないので日当たりは問題なさそう。 駅近・静かな環境と条件いいです。
  • 場所はすごく良いですよね。駅に近いけれど、思い切り住宅街っていう感じなので落ち着いているエリアかと。
• 駅近なのにゴミゴミしてない。スーパーあり、病院あり、保育園あり。
• 横の空き地は駐車場になってますけど、今後もそのままなんでしょうか？
• 妙典の、環境良くて人気なのは狭いエリアだけ。バイパス越えない南側と、妙典橋つくってる道路より北側かな…徒歩10分以内くらいまでかな。南側でも前述の通り湾岸近くは産廃の山（行徳富士）があったりで環境が良いとはなかなか言えない。しかし、その狭いエリア内だけ見ると、駅近なのに静かだしきれいだし、ほんっと環境いいんですよね〜。車持ってる人は湾岸近いからどこに行くにも便利だし。でも分譲がなかなか出ない。一戸建てなんてなおさら出ても狭くて高い。だからこの物件は貴重。

【震災時】

• 震災の時に妙典に住んでいましたが、イオンの天井が崩れ、水漏れが発生する始末。次に震度5強以上の地震が来たら。。と思うと危険を感じます。妙典の地盤も弱いですよね？強いのであれば環境も良いのでお勧めです。
• 私も震災時妙典に住んでいましたが、ほんの数分南に行った地区では水道水が止まっていました。歩道は多少ボコボコする程度でしたが、今でも歩くと少し気になるときがあります。計画停電はなぜかこの周辺は全くなかったです。次に同じような地震が来た時は、埋立地なので地盤は厳しいのではないか不安になります。もし東京湾の津波もきた時は水浸しになりそうですよね。でも妙典の環境はとても良いと思います。

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周辺施設

• 病院も一通りある
• 妙典駅周辺に郵便局や銀行の支店がいくつかあればよいのですが、生活していて不便だなって思うこともあります。
  • ATMしかない、銀行の支店がない
  • 郵便局が遠い
• 徒歩でシネコンに行ける。時々舞台挨拶があります。

その他

• 近くのルネ行徳や行徳ハイム、イオンが高いので、最上階でもTDRの花火や富士山、スカイツリー、江戸川の花火大会など、開放的な見晴らしは期待できないかも知れませんね。

掲示板

• 「ザ・パークハウス 市川妙典」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？【検討板】

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