アウルステージ西市

アウルステージ西市外観

物件概要

• 所在地：岡山県岡山市南区西市字林開603番1他9筆（地番）
• 交通：

1. 宇野線 「備前西市」駅 徒歩6分 （約440m）
2. 「大角橋」バス停から 徒歩2分（約100m、岡電バス）

• 総戸数：52戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月中旬予定
• 売主：株式会社アウルトラスト
• 施工：和建設株式会社 岡山支店
• 管理：株式会社グランドアメニティ

交通

• 岡山駅前までバスではちょっと…。駅が近いけど、無人駅で本数も少ないんですよね？

構造・建物

• 天井に高さがあっていいですね。二重床、二重天井ですし。部屋にも細かな設備や工夫があって気に入りました。
• どの間取りを見ても玄関前にポーチと書いてるが門扉有り？あれはアルコープでは？

共用施設

• ペット可、且つまぁまぁ便利な立地、且つ駐車１台無料が売りのようです。
• 来客用駐車場が敷地内にないようですし近隣にもパーキングもなさそうなので来客の多い方だと苦労しそうですね。あとは２台目駐車場が見つかるかどうかが心配・・・

設備・仕様

• 浴室エリアの標準設備が充実してるのは大変魅力的ですね。
• 食洗機&浴室テレビも標準なんですね
• お風呂に標準装備の酸素美泡湯は魅力的です。
• 他の設備に比べて、浴室の設備はいろいろ付いてますよね。洗面所のスケールメーター入れって、そのまま乗ってOKなんですね。壊れないか心配になってしまいました。エレベータの空気清浄機はいいなって思いました。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK。
• 専有面積：70.08m2～86.43m2。
• 住居専有面積：70.08㎡〜86.43㎡　※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。
• 敷地面積：2,063.57㎡。
• バルコニー面積：13.10m2～27.29m2。

買い物・食事

• ディオ（約630m・徒歩8分）、ヤマダ電機（約370m・徒歩5分）。
• コンビニが歩いていける距離にあまりないのが、ちょいさみしいですね。

育児・教育

• ふたば保育園（約680m・徒歩9分）、市立芳明小学校（約860m・徒歩11分）。
• ここの学校区いいのかな？バイパス線路を越える場所でちょっと不安ですね。子育て世代には？ですね！
  • 学区について言うと、微妙かな。悪くないと思いますよ。
• 小・中学校の通学路で２号線を横断する所が気になります・・・。

周辺環境・治安

• トマト銀行（約80m・徒歩1分）、ニコニコこどもクリニック（約600m・徒歩8分）。
• 場所は目立つけど、車の出入りがめんどくさそうな感じ！
• 物件の真南、以前は自転車屋さんがあったところが平地になっているが、そこに何か建つと、この物件の日当たりは完全にダメになると思うが？
  • 南側に何かできそうですねー。南は狭い土地だから容積率の関係で高い建物が建つとは思えないけど…。マンション目当ての駐車場とかコンビニならいいのになぁ
• 便利良さそうだけど、車がうるさそうな気がするんだけど・・・
  • バイパスから離れているし、あの道はそんなにうるさくないんじゃないかと。それより、周りに店があまりないから、夜が暗そうな感じ。南の土地がアスファルトになってたぞ。
• 近くに住んでますが、車の出入りは非常にしんどいと思います。あの辺朝は特に混みますからね。
• 一つ心配なのが、結構大きな道路2本に挟まれている立地なので、大型トラックなどが通った時の揺れと騒音。
  • 大型車など通る場所なら、多少の揺れや音はあるでしょうね。こればっかりは，気になる度合いが人それぞれですよね。

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その他

• 部屋数、面積の割に価格が安いから○。スーパーとか周りにあって○。日当たりも○。基本設備も他の物件には無い物が付いてて○。無人駅、電車の本数は△。プロパンガスが×.勝手に個人的な採点してみました。
• まとめると、下記のような感じですね。一番下は私が最近知ったことです。

1. メイン道路に面してて、若干騒々しい模様
2. 三角型の土地だからか、物件自体の価格は安い
3. 駐車場一台無料だが、来客車駐車場がない
4. 物件販売営業マンの質が良くない
5. スーパー・コンビニ等の店が近くに少ない
6. 完全な南向きで日当たり良さそう
7. 無人駅に近いが、便数少ない
8. バスはもっと便数が少ない
9. LPガスな為、初期費用は安い→月々のガス代が高い
10. バイパスに近い
11. ホームセンターが目の前
12. 学区大きいが幹線道路を渡るので、やや不安
13. 内装・設備が充実している(梁無し天井高、浴室TV、酸素美泡湯、食洗機）
14. 目の前のカフェは閉店している

掲示板

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