レジダンス横浜新杉田
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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#JR[[京浜東北線]]「新杉田」駅徒歩3分（JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合、徒歩2分） | #JR[[京浜東北線]]「新杉田」駅徒歩3分（JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合、徒歩2分） | ||
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*総戸数：176戸（他に管理事務室1戸） | *総戸数：176戸（他に管理事務室1戸） | ||
2014年4月6日 (日) 13:04時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：176戸（他に管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：
- 住棟：鉄筋コンクリート造・地上15階建
- 施設棟：鉄骨造・地上4階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成27年3月下旬
- 入居時期：平成27年3月下旬
- 売主：明和地所株式会社
- 施工：三井住友建設株式会社横浜支店
- 設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
- 管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜
- 公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/745_Shinsugita/
価格・コスト・販売時状況
交通
- シーサイドライン「新杉田」駅徒歩2分
- 「上大岡」駅まで直通3分（京急本線「杉田」駅より急行利用）
- 「みなとみらい」駅まで14分（京急本線「杉田」駅より急行利用。快速特急に乗換、「横浜」駅よりみなとみらい線に乗換）
- 「横浜」駅まで直通17分（JR「新杉田」駅よりJR京浜東北線利用）
- 「八景島」駅まで17分（シーサイドライン「新杉田」駅よりシーサイドライン利用）
- 「川崎」駅まで24分（JR「新杉田」駅よりJR京浜東北線利用。「横浜」駅でJR東海道本線に乗換）
- 「品川」駅まで33分（JR「新杉田」駅よりJR京浜東北線利用。「横浜」駅でJR東海道本線に乗換）
交通案内図
構造・建物
- 南東・南西向きの2棟配棟
【商業棟】
- 1F：物販店舗・駐車場
- 2F：保育所・飲食店舗・園庭
- 3F：クリニック
- 4F：事務所棟
- 屋上：広場（緊急避難場所・屋上緑化）
【住宅棟】
- 1F：エントランスルーム・ラウンジ（ライブラリーコーナー）
- 8F：キッズルームⅠ・Ⅱ・多目的ルーム・ライブラリー・防災備蓄倉庫（帰宅困難者一時受入れ場所）
- 屋上：太陽光パネル・災害時避難場所
共用施設
- 駐車場：敷地内に71台（機械式66台・平置式2台・身障者乗降時一時使用1台・EV充電用1台・カーシェアリング用1台）
- バイク置場：敷地内に11台設置（バイク5台・ミニバイク6台）
- 自転車置場：敷地内に265台設置
- 人車分離設計
- 防災備蓄倉庫
- 太陽光パネル
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 住居専有面積：55.73m2～100.32m2
- バルコニー面積：10.77m2～30.38m2
- ポーチ面積：4.20m2～9.56m2
- Ｇタイプ
- 間取り：3LDK+2WIC+N
- 専有面積：83.38m2
- バルコニー面積：18.72m2
- ポーチ面積：7.03m2
- Ｊタイプ
- 間取り：3LDK+WTC+N
- 専有面積：74.20m2
- バルコニー面積：11.80m2
- アルコープ面積：6.31m2
- Ｋタイプ
- 間取り：3LDK+WIC
- 専有面積：72.66m2
- バルコニー面積：11.60m2
- アルコープ面積：4.63m2
- Ｌタイプ
- 間取り：3LDK+WIC+N
- 専有面積：72.53m2
- バルコニー面積：13.00m2
- アルコープ面積：1.42m2
Ｇタイプ
Ｊタイプ
Ｋタイプ
Ｌタイプ
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買い物・食事
- 「焼鳥日高」という駅から出てすぐにある激安立ち飲み居酒屋がおすすめです。このお店は中華食堂でおなじみの日高屋の会社が経営する立ち飲み屋となっています。大まかなおつまみとしては、もつ煮込み190円餃子190円(日高屋と同じ)生中（キリン一番搾り）390円やチューハイなど揃っています。そして隣のお店は、普通の定食屋の日高屋さんとなっています。日によってお腹空いたときは定食屋の日高屋飲みたいときは焼鳥日高と使い分けられるのは何かと便利です。
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第6種高度地区、新杉田駅南地区地区計画
- 磯子・金沢シーサイド住宅公園の跡地でマンションの建設が始まる前は平置きの駐車場になってました。
周辺施設
掲示板
yokohama/374354/23
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |