パークホームズ上野

パークホームズ上野外観

物件概要

• 所在地：東京都台東区東上野5丁目34番2他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「上野」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩5分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：土屋組

交通

• （個人的には銀座線が便利だと思っていますが）上野も入谷も使えて利便性は悪くない
• 上野駅まで６分とありますが、「入谷口」まで６分です。これは罠。６分と聞くとすごく近く聞こえますが、入谷口から改札まで歩いて軽く３、４分くらいかかります。しかも一番使うと思われる山手線や京浜東北線のホームは一番反対側ですのでさらに３分位歩きます。大きい駅ならではですが、上野駅を使う人は１０分ちょっと見ておかなければなりませんよ。

構造・建物

• 地盤もイマイチ、日照もイマイチ、住宅環境もイマイチ、設備もイマイチ、値段もイマイチ、、、なんかこれといったものがないですね。
  • 確かに、三井にしてはちょっと期待外れでした。安っぽい。ディスポーザも無いし、エントランスもださいし、自転車置場も少ない。

設備・仕様

• 仕様は、まあまあよかったです。キッチンの水洗は標準でグローエで、食洗機、食器棚は標準装備。お風呂は保温浴槽。窓はハイサッシで開放感がありました。ディスポーザー、ミストサウナはついていません。
• リビングのエアコン配管用の貫通穴の位置リビングのエアコン配管用の貫通穴の位置が無駄に高すぎませんか？最近のエアコンは上部から空気を取り入れる為、天井から５センチ以上空けて設置する事になっています。又、ドレン水の逆流を防ぐ為に、貫通穴より上に設置する事になります。っと、なると逆算してエアコンは高さ２５センチの機種のみに限られてしまいます。。。オプションでパナソニック製のエアコンが斡旋販売されていましたが問題なく設置されていますでしょうか？HPのモデルルームを見る限り、上部ギリギリに設置されており又、ドレン管も平行に付けられている感じがします。これでは、空気を取りれる事が出来ず、十分な性能が出せなくなり勾配がないドレン管の為、ドレン水が室内に出てくる恐れもあります。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 面積：40.18～71.02平米

買い物・食事

• ２４時間スーパーが近い。徒歩2分程度
  • マルエツが一番近いスーパー。自転車で多慶屋。結構便利
  • ２４Ｈのマルエツは品揃え・値段は良いとは言いませんが、最低限の物は揃いますので十分だと思っています。
• 近隣すぐにスーパーがあるわけではないが、上野駅構内にお惣菜や、少し高めのスーパーはある。また、自転車があれば浅草近辺のスーパー（西友、オオゼキ、三平ストア、赤札など）にいける。入谷駅前にはココスもある（やや高い＋22時クローズが難）。
• ちょこちょこと外食する場所もあり、浅草よりもよっぽど遅い時間まで営業しているお店もあり、入谷駅前にはオリジン弁当もあり、DINKSには住み安かった。

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育児・教育

• 保育園・幼稚園は意外と多い。

周辺環境・治安

• 周囲は地味というか殺風景というか、視覚的に楽しいものは少ない。
• 子育てされる方々にはあまりお勧めできませんが、駅と逆側＝マルエツ向かいの6丁目には区営の温水プールもありますし、周りはお寺ばかりでのんびりした場所なので、完全にナシではないです。
• 一時期に比べだいぶ減りましたが、上野駅近辺～入谷・三ノ輪方面には、ホームレスの姿がよく見られます。酔っ払いもモチロンいます。周囲が地味ということは、夜は若干危険でもある、ということでもあると思います。
• 過去近くに住んでいました。もろ下町って感じですよ。池之端のような開けた感じではありません。雑居ビルも多いし長屋も多い。ごみごみした場所でもあります。狭い路地も多い。
• このあたり、都心部なわりに店舗が少なく、活気が感じられません。しかし少し歩けば、アメ横、言問い通り、浅草周辺と活気があり風情もある町が近いとはいえます。
• 難点に思うのは、殺風景な風景と、昭和通と首都高が原因の空気の汚れ、音。
• 南の戸建の先に結構な高さのマンションがあるのが気になりますね。日照は確認したほうが良いです。
• スカイツリーは中層階以上であれば十分見えそうです。現地の道路から見た感じなんで保証は出来ませんが。
• 近くに住んでいるものですが、多慶屋にも自転車でいけるし上野で買い物もできて便利でいいところだと思います。上野広小路は夜はちょっと雰囲気がよくないですが、稲荷町の駅は、物件の近くのマルエツで会社帰りに買い物もしますが、そんなに物騒な印象はありませんよ。
  • 入谷口からまっすぐ帰ってくれば酔っ払いは少なそうだけど、あっちが割って夜間は結構変な人多いんですよね、入り口付近に警官が立ってる事も多いのでその辺は安心なのですが。ただそういう感じは駅前だけで昭和通りさえ渡ってしまえば落ち着いた普通の町並みって感じでいいですよね。普段の生活などにはあまり関係ないけど合羽橋や浅草が徒歩圏内というのも嬉しいな。

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周辺施設

• 区役所や警察署に近いのも、台東区のなかでは便利なエリアと思う。
• 保健所と温水プールに寄ってみました。ちょっと古い施設ですけど、いずれも結構近い

掲示板

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