（仮称）ＴＨＥパームス西ヶ原

物件概要

• 所在地：東京都北区西ケ原３-３１-１（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線「西ヶ原」駅より徒歩6分
2. JR山手線「駒込」駅より徒歩16分
3. JR京浜東北線「王子」駅より徒歩13分
4. 都営三田線「西巣鴨」駅より徒歩15分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：RC7階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年8月下旬予定
• 売主：トーセイ株式会社
• 施工：大和小田急建設(株)

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4160万円～6480万円
• 最多価格帯：4600万円台
• 管理費：1万3000円～1万7200円／月
• 管理準備金：1万3000円～1万7200円（一括払い）
• 修繕積立金：6200円～8200円／月
• 修繕積立基金：37万3300円～49万3600円（一括払い）
• 町会費：200円／月、インターネット定額料金：1365円／月

構造・建物

• 住宅性能評価
• 建築面積：779.16m2
• 建築延床面積：3994.68m2
• 敷地面積：1164.38m2

共用施設

• 駐車場：敷地内9台（料金2万円～2万2000円／月、身障者用1台含む）
• 駐輪場：99台収容（料金200円・400円／月）
• バイク置場：2台収容（料金3000円／月）

設備・仕様

• 浴室暖房乾燥機
• 保温浴槽
• 節水式タンクレストイレ
• ペアガラス
• エコジョーズ
• TES式床暖房

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：62.22m2～82.26m2
• バルコニー面積：7.08m2～19.47m2
• ルーフバルコニー：10.12m2～42.95m2（使用料400円～1300円／月）
• 専用庭：9.79m2（使用料無）
• テラス：21.84m2・29.96m2（使用料200円・300円／月）

買い物・食事

• すぐそばに「丸正」があるよ
• 丸正西ヶ原店（約150m／徒歩2分）
• まいばすけっと西ヶ原3丁目店（約380m／徒歩5分）
• カーブス西ヶ原（約150m／徒歩2分）
• 西ヶ原郵便局（約290m／徒歩4分）
• 滝野川区民事務所（約830m／徒歩11分）

育児・教育

• 西ヶ原東保育園（約250m／徒歩4分）
• 飛鳥すみれ幼稚園（約70m／徒歩1分）
• 西ヶ原小学校（約310m／徒歩4分）
• 飛鳥中学校（約290m／徒歩4分）

周辺環境・治安

• 住宅地」という感じの街ですよね、この辺りは。近所にスーパーありますし、公園や学校もあるので子育て世代には良いでしょう。ただ交差点の近くなので、音や騒音はどうなのかな？というところはあります。駅までもそう遠くないかな。JRの駒込まではさすがに歩くのは厳しそうなので、乗りたい時には南北線で1駅西ヶ原から乗ったほうが良さそうですね。
  • 少々車の通りのある道沿いではありますが、街全体としては落ち着いて静かな街ですよね。
• 本当に住みやすい街ですよ。スーパーは近いですし、子育て環境も良いですし、北区民にはないブランドがあるみたいです。所詮北区ですが、ちょっと自慢です。
• 目の前の通りのあたりは昔川だったそうですが、地盤としては大丈夫なのでしょうか？坂になっている土地のようですし、少し心配です。
  • 谷田川の暗渠ですね。暗渠の上を道路にしたので、この道は「谷田川通り」と呼ばれています。北区のハザードマップを見る限り、この場所は問題なさそうですよ。
  • 暗渠は川を埋め立てたのではなく、簡単に言うと川にふたをしただけで、川自体は存在しています。
• 準防火地域、第3種高度地区、第2種高度地区
• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

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周辺施設

• 西ヶ原三丁目南ポケットパーク（約180m／徒歩3分）
• 西ヶ原三丁目児童遊園（約210m／徒歩3分）
• 西ヶ原みんなの公園（約320m／徒歩4分）
• 滝野川公園（約440m／徒歩6分）
• 飛鳥山公園（約490m／徒歩7分）
• 音無親水公園（約1100m／徒歩14分）
• 旧古河庭園（約660m／徒歩9分）
• 神立眼科（内・眼・皮）（約130m／徒歩2分）
• あおぞらクリニック（内・外・整・リハ）（約250m／徒歩4分）
• 滝野川体育館テニスコート（約440m／徒歩6分）

その他

• ペット可

掲示板

• 「（仮称）ＴＨＥパームス西ヶ原」についての口コミ掲示板一覧
• （仮称）ＴＨＥパームス西ヶ原【検討板】