山栄ホーム

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    (ページの作成: ファイル:山栄ホーム.jpg　 ==会社概要== *社名：山栄ホーム株式会社 *本社：京都府長岡京市野添１丁目11番５号 *URL…)
     
     
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    *社名：山栄ホーム株式会社
    		 
    *社名：山栄ホーム株式会社

    2012年10月4日 (木) 13:28時点における最新版

    山栄ホーム.jpg
    　

    会社概要[ ]

    • 社名：山栄ホーム株式会社
    • 本社：京都府長岡京市野添１丁目11番５号
    • URL：http://www.sanei-home.com/
    • 京都、長岡京、高槻、茨木でハウスメーカー主導ではなく 心通った家づくりを望むお客様のためにSE構法による 強度・柔軟性に優れた住宅を建てる事が誇りの工務店です。


    アフターサービス・保証[ ]

    • 住宅性能保証制度：「重量木骨の家」住宅性能保証制度は、完成後の性能を保証する制度。現場の施工管理を行う「SE構法施工管理技士」と「民間の第三者検査機関」が工事の進捗に応じて３回の厳しい検査を行ない、性能を保証します。完成引渡しから最長20年の保証が実現。
    • SE構法性能報告書：SE構法で建築された住宅には、建築を管理するSE構法施工管理技士本人の手によって、施工状況の証拠写真ならびに施工チェックシートによる「構造検査報告書」の提出が義務づけられています。その構造検査に合格した物件には「SE構法性能報告書」が提出されます。
    • 全物件「瑕疵担保保険」に加入：平成21年10月１日から、「住宅瑕疵担保履行法」という法律がスタートしました。これは、新築住宅を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行なわれるよう、保険加入または保証金の供託を義務付ける法律です。山栄ホームはこの法律の施行前から、株式会社あんしん保証などの「瑕疵保険」に加入し、お客さまの権利を守ります。
    • 完成保証：万が一弊社が倒産した場合、同じ構法を採用している「重量木骨パートナー」の建築会社が、工事を引き継ぎ、弊社の替わりに住宅を必ず完成させてくれる制度。


    建物・構造[ ]

    • ＳＥ構法（重量木骨）：「重量木骨の家プレミアムパートナー」の加盟店
    1. 大型公共施設でも使われる「集成材」
    2. 強力な接合部を支える「ＳＥ金物」
    3. 綿密な「構造計算」
    • リゾートな家
    1. 間取がストレスフリー：「SE構法・重量木骨」の採用によって、あらゆる年代、あらゆるライフスタイルの変化に対応できる、自由度満点のプランニングが可能です。
    2. 強さと寿命にストレスフリー：「SE構法・重量木骨」は、行政が進める「200年住宅ビジョン」に適合する超長期優良住宅です。
    3. 保証がストレスフリー：木造としては異例の、完成引渡しから最長20年保証。証明プレートが送られます。
    • エクステリア：設計の段階から「家」と「庭」のバランスを考え、機能性とデザイン性を追及した家創りが出来るように心がけています。もっとも身近な自然「庭」を意識することで、お客様に末永くお住まいいただける『リゾートな家』のご提供を目指しています。
    • 冬寒すぎたり、クロスの端がすでにはがれかけてる所があったりと、いまいち気に入ってません。


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    掲示板[ ]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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