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幕張ベイタウンシティズフォート
提供: すてき空間
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Chiechieri (トーク | 投稿記録) |
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
*専有面積：71.64㎡～113.58㎡、敷地面積：14,759.17㎡。 | *専有面積：71.64㎡～113.58㎡、敷地面積：14,759.17㎡。 | ||
| + | *オレンジホームの色が綺麗ですね。 | ||
| + | *ちょっと女性受けしないかなぁっていうのが感想です。他が小洒落て見えるんですよ。イメージで言うとガラスの仮面とガンダムというか・・・。 | ||
| + | *建物については専門家ではないのでわかりませんが、モデルルームを見学した感じではほぼ同等だったと思います。外壁や内装、騒音対策（二重サッシ）、などはＦＷが上。一方、ＣＦは地味ですがＳａｖｅ工法により土壌改質してますので、地震時の液状化対策がなされています。埋立地なので、液状化対策は重要かなと思います。 | ||
| + | *FWはただのボイドスラブで、ボイドが矩形中空だから、遮音性は一番悪い。CFは球形のボイドで中には発泡剤が入ってる。その上二重床の間にも吸音材が入ってるという念の入れよう。サイレントボイドだけど吸音材は入ってないエリストと三者で比べると、CFのスラブが一番優れている。 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *お住まいの皆様は、結露対策はどうされていますか。シティズフォートはペアガラス等の結露対策は標準設備に組み込まれていませんでしたよね？今時のマンションにしては珍しいと思うのですが、ちなみにファーストウィングは標準設備です。営業に尋ねたら、結露対策と防音を兼ねて、内側に樹脂製二重サッシ入れることを勧められました。ペアガラスよりずっと効果的だそうです。隣のエリストでは標準で入ってるんですけどね。 | |
| − | + | *二重サッシにするのにどれくらいの費用がかかるのでしょうか？北側の部屋だけでもするべきですかねー、せめて北側だけでもペアガラスくらい標準にしてほしかったですね。 | |
==間取り== | ==間取り== | ||
*間取り：2LDK～4LDK。 | *間取り：2LDK～4LDK。 | ||
| − | + | *１階住戸は天井が高くて、これなら１階もいいな〜と思いました。 | |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*この団地にはたくさんの方がお住まいですよ。昭和の香りがして、アットホームな雰囲気ですね。 | *この団地にはたくさんの方がお住まいですよ。昭和の香りがして、アットホームな雰囲気ですね。 | ||
| + | *私が以前住んでいた街は、千代田区のように路上喫煙を禁止していました。発見された場合は、罰金を徴収されます。それでも路上喫煙をする人達が減ったとは思いません。ベイタウンの路上駐車、路上喫煙は確かにひどいと思います。美観を大切にしている街なのに、残念でなりません。住んでいる人達のモラルの低さが伺えますよね。どうせなら喫煙者は住めない街にしてくれればいいのにって本気で思います。煙草がどれだけ迷惑かを認識していただきたいものです。 | ||
| + | *グリーンホームからの電車の音は窓を開けているときは当然聞こえますが、それほど気になりません。窓を閉めてしまうとほとんど気になりませが、24時間換気の関係で外気取り込み口を開放したままなので部屋が静かだと薄っすら聞こえるかなー。 | ||
2012年9月20日 (木) 00:19時点における版
目次
物件概要
- 所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬１－６－１
- 交通：JR京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
- 総戸数：384戸
- 構造、建物階数：19階建て
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2005年10月31日
- 売主：三菱地所 住友不動産 東急不動産 新日鉄都市開発 東日本旅客鉄道
- 施工：幕張ベイタウンSH-4街区JV
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 専有面積：71.64㎡～113.58㎡、敷地面積：14,759.17㎡。
- オレンジホームの色が綺麗ですね。
- ちょっと女性受けしないかなぁっていうのが感想です。他が小洒落て見えるんですよ。イメージで言うとガラスの仮面とガンダムというか・・・。
- 建物については専門家ではないのでわかりませんが、モデルルームを見学した感じではほぼ同等だったと思います。外壁や内装、騒音対策（二重サッシ）、などはＦＷが上。一方、ＣＦは地味ですがＳａｖｅ工法により土壌改質してますので、地震時の液状化対策がなされています。埋立地なので、液状化対策は重要かなと思います。
- FWはただのボイドスラブで、ボイドが矩形中空だから、遮音性は一番悪い。CFは球形のボイドで中には発泡剤が入ってる。その上二重床の間にも吸音材が入ってるという念の入れよう。サイレントボイドだけど吸音材は入ってないエリストと三者で比べると、CFのスラブが一番優れている。
共用施設
設備・仕様
- お住まいの皆様は、結露対策はどうされていますか。シティズフォートはペアガラス等の結露対策は標準設備に組み込まれていませんでしたよね？今時のマンションにしては珍しいと思うのですが、ちなみにファーストウィングは標準設備です。営業に尋ねたら、結露対策と防音を兼ねて、内側に樹脂製二重サッシ入れることを勧められました。ペアガラスよりずっと効果的だそうです。隣のエリストでは標準で入ってるんですけどね。
- 二重サッシにするのにどれくらいの費用がかかるのでしょうか？北側の部屋だけでもするべきですかねー、せめて北側だけでもペアガラスくらい標準にしてほしかったですね。
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK。
- １階住戸は天井が高くて、これなら１階もいいな〜と思いました。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- この団地にはたくさんの方がお住まいですよ。昭和の香りがして、アットホームな雰囲気ですね。
- 私が以前住んでいた街は、千代田区のように路上喫煙を禁止していました。発見された場合は、罰金を徴収されます。それでも路上喫煙をする人達が減ったとは思いません。ベイタウンの路上駐車、路上喫煙は確かにひどいと思います。美観を大切にしている街なのに、残念でなりません。住んでいる人達のモラルの低さが伺えますよね。どうせなら喫煙者は住めない街にしてくれればいいのにって本気で思います。煙草がどれだけ迷惑かを認識していただきたいものです。
- グリーンホームからの電車の音は窓を開けているときは当然聞こえますが、それほど気になりません。窓を閉めてしまうとほとんど気になりませが、24時間換気の関係で外気取り込み口を開放したままなので部屋が静かだと薄っすら聞こえるかなー。
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 2021年11月12日
こちらでは第一期の狙い目住戸についてです！！ 第一期では高層階の条件良い部屋から販売となるためどの部屋を購入したとしても住んだ後の満足度には期待できます。ただ、その中でも「あれれ？ちょっとお得じゃないですか…」という部屋が一列ありましたね！倍率は…ですが。 Nw-95Ab/Nw-95Abt 4LDK 95.38㎡ 38階 6830万円 坪単価236万円 39階 6840万円 坪単価237万円 40階 6850万円 坪単価237万円 41階 6860万円 坪単価237万円 42階 6870万円 坪単価238万円 ※予定価格 95㎡あるためグロスは張るのですが西と北の角住戸でこの単価はとてもとても魅力です。 もちろん安いのには理由があって、スカイグランドタワー寄りの角住戸のため西方向を見た際に一面海ではなく海＆スカイグランドタワービューとなります。 それでも北方向も38階以上であればクロスタワーが抜けてきますし、坪単価240万円弱という単価となればそれ以上の満足度(TMD)を得られることは間違いないでしょう。 各階にあるごみ置場を経由してエレベーターホールとなるため導線もいいですね！(各階ごみ置場近いのが若干気になるかもですが便利ではある) トランクルームもすぐ近くです。 4LDKですべての洋室が非リビングinで窓あり(内2部屋は掃き出し)。廊下の面積が長く居室が多いため収納は少なめ(メニュープランで収納充実3LDKにできる可能性もあります)ですが浴室サイズは1620です。ただし洗面ダブルボウルではありません。 リビングは8連のFIX窓でその先はバルコニーとなりガラス手摺、リビングの奥行は短いものの全面繋がっています。 100㎡超えではないですし、ベイタウンと比べてゆとりある面積ではないものの所有権の新築タワマン高層階角住戸がこの単価となれば間違いなく狙い目と言えるでしょう！！ まぁ…当たればラッキー住戸なので狙いすぎも良くはないのですが… 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 予定価格と間取り モデルルーム訪問 https://manmani.net/?p=40564 |
