Brillia(ブリリア) 早稲田鶴巻町

物件概要

• 所在地：東京都新宿区早稲田鶴巻町566-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分（1番出口/利用可能時間6:00～終電、10分:エレベーター口）
2. 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩6分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月1日
• 売主：東京建物
• 施工：風越建設
• 管理会社：東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 30戸でディスポーザー付き。かなり高級仕様できましたな。ただし背中合わせのスミフの賃貸（アクシルコート）がデカすぎて迫力負けしそう。
• 立地は良いと思います。アンケートの時に坪いくらと回答したか忘れましたが、900？いきますかね？
  • 鶴巻町は新宿アドレスだけど割安なのでイメージ
    • とはいえ、竣工売りですし、坪1,000万円前後くらいにはなりそうな印象です。
• 周辺だと定借ながら大規模のスケールメリット享受できるブリリアシティ西早稲田がどう動くかも気になるポイントかな
  • 鶴巻町と西早稲田は結構遠いし、生活圏も全然違いますよ。
    • ブリリアシティ西早稲田は区も違いますし、使う路線も違うので、比較検討対象にはならない気がします。このエリア(有楽町線江戸川橋、東西線早稲田・神楽坂)築10年以内、メジャー7、100戸以上ならザ・パークハウス山吹神楽坂、戸数は少ないですがプラウド文京関口、メジャー7ではありませんが、プレミスト新宿山吹、プレミスト山吹神楽坂の方が近い気がします。
• 今日現地行ってきました。立地はいいですね。坪800万前半なら欲しいなと思いました。
  • いやいや坪1000は余裕。
    • いやいや坪1200行ってもおかしくないよ
• 番町かよってくらい高くてもいい部屋は売れるんちゃう？デベは高めに出して売れ残った部屋をちょっとずつ値下げのほうが儲かると思ってそう
• MR訪問した人いますか？この物件の良さは何？
• 坪700ない部屋もあるんですか？このご時世だと、若干のエリアの弱さはあれどもお買い得に見えますね。平気で坪800-900くらい行くのかと思ってました。高値で来ると思ってMRも行けず仕舞いだったので、1期はやはりトライするべきでしたね。
  • かなり安いよ
    • 迷わずGO！勢いよくGO！1期1次が買いです。
      • 700弱なのは3階のみですよ
        • 他のフロアはどれぐらいなのでしょうか？
          • 聞くところによると10階は約900@坪なのでご見解は大きくは外れていないと思われます。低層階（一期一次は3階のみが対象）は確かに700@坪もあるようですが
            • 低層エリアは坪単価も安そうですが、管理費が高いですね。リセール狙いよりは実需層向けですかね。
• 管理費が高すぎるのが難点なんですよね、ここ。
  • 戸数が少ないから仕方がないが中古で出すときみんなそこを見るんですね。
    • 修繕積立も今後上がっていくんだろうなぁ、という水準なのでね……やはりリセールには影響ありそうですよね。

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構造・建物

• 敷地面積：335.02m2
• 建築面積：278.17m2
• 建築延床面積：2,042.05m2
• 外観だけ見てきたけど、外廊下かやないかい。内廊下じゃない分、セキュリティは甘いか。

共用施設

• 駐車場台数／平置き（身障者用含む）：1台
• 駐輪場台数／42台（上段垂直昇降ラック式：15台、下段スライドラック式：20台、平置傾斜ラック式：5台、平置き：2台）
• バイク置場台数／1台

設備・仕様

• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついているようです。３０戸ほどの小規模マンションなのに珍しいですね。スタイリッシュなキッチンが割と好みかなぁ。ここならリセールしたとしても、価格が下がることはなさそう。

間取り

• Cタイプの間取りは好き。でもリビング夏は暑いかなー。
  • コーナーサッシ、憧れますよね。とくにこの位置ですと外苑東通りが微妙に曲がっているせいで防衛省方面への眺望が抜けると思います。まあ何億するかわかりませんが・・・。
    • 平面的にはいいね。リビングの天高取れてるか気になる。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 外苑東通りに面しているのでタクシー移動も楽ですね。駐車場は残念ながら身障者用1台のみなのでマイカー派にはご縁がありません。
• この近辺、早大通りの雰囲気が良くてすごく好きなんだけど、ハザードがかかってる所が気になるんですよね。
• 賃貸でこのあたり住んでて家探し中の者ですが結構場所悪いなと感じます。高速出口近くで目の前の通りは車は多くないですが店も少なく暗い印象です。同じ金額で手に入るなら中古の早大通り沿いのブリリアが欲しいレベル

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