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仙台 THE GRAND SKY

Name: 仙台 THE GRAND SKY
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 3.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:仙台 THE GRAND SKY　外観完成予想図1.png|350px|thumb|仙台 THE GRAND SKY　外観完成予想図1|alt=仙台 THE GRAND SKY　外観完成予想図1]]
[[File:仙台 THE GRAND SKY　外観完成予想図2.png|300px|thumb|仙台 THE GRAND SKY　外観完成予想図2|alt=仙台 THE GRAND SKY　外観完成予想図2]]
*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[宮城野区]]榴岡5丁目6-1（地番）
*交通：
#[[仙石線]] 「仙台」駅 徒歩10分  （出入口2）
#[[仙石線]] 「榴ケ岡」駅 徒歩4分

*総戸数：476戸（他、管理事務室・パーティールーム＆キッズルーム・フィットネスルーム＆コワーキングルーム・ゲストルーム各1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上22階 地下1階建（PH1階建）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年09月
*完成時期：2028年01月
*売主：株式会社タカラレーベン、野村不動産株式会社、三信住建株式会社、関電不動産開発株式会社
*施工：大豊・森本特定建設工事共同企業体
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格高くして476戸売り切れるかな。仙台中央みたいな利便性、資産価値がある訳でもないし
*ヨドバシカメラ新棟のオープンなどで仙台駅東口の魅力はかなり上がっています。新宮沢橋の開通で長町方面にもスムーズに行けるようになります。買いでしょ
**メルパルク仙台跡地から仙台駅東口まで徒歩16分。自転車で行くにしても無料置き場はない。榴ヶ岡までいって仙台駅まで移動する程の距離でもない。ここって意外と仙台駅に近そうで遠い。
***新しく宮沢橋できなくていいのに。交通量が増えて排気ガスのため、窓を開けれず洗濯物干せない状態になりそう。深夜は暴走族が走りそうだし。周辺住民にとっては便利になるだろうけど、宮沢根白石線に面してる建物にはデメリットの方が多いよね
*予定販売価格は2000万～2億円超だそう
*土曜日からモデルルームオープンですね。来場予約受付が始まりましたね
*甘くみてたけどめちゃくちゃよかった。休みの日はもう予約むずいから1期検討の人は早く申し込んだ方がよいです
*竣工が三年後ですから今住み替えを考えている人には刺さらないよね
*坪単価平均310万予定とのことで…
**レーベン強気だな。値引きなさそうだ。
***坪単価310万円は格安だろ、、、この条件でその価格ってどこ抜いてるんだろ？
*長期優良住宅に決定したようです。また、コンシェルジュも駐在するようです。
*80平米7000～8000万です。駐車場はハイルーフと中型、小型と３つの大きさで計3機。エレベーターは五機が470世帯？をカバーする。朝、出勤で車使う人は大変だよな、、、
*3階67.98㎡で5400万円台、1階上がる毎に+100万程度のイメージと聞きました。1LDKは3000万円前半～という感じ
*第一期の要望書出した方いますか？
**出しました。第二期以降は値上がりするみたいですし買えるといいですね。
*内廊下と立地がいいですね。小学校近いし仙台駅もまぁまぁ近い。価格はこんなもんなんでしょうか。高くなったという感じ。
*1期2次が3戸ですが出てますね。落選された方の救済でしょうか…
**第一期申し込んできました。その3戸はもうほぼ確定の方々のだと思いますよ。
***私も無事抽選無しですみました。超大型物件のわりに、盛り上がりに欠けるような。パークホームズ仙台中央みたいな駅近でないと、首都圏からの投資層の取り込みは難しいのですかね。。仙台在住からすると、徒歩10分と言えど広い道まっすぐ歩くだけなので全然問題ないですし、建物のスペックと周辺環境の良さでこちらを選びましたが。
*物件概要はもう２期の話に変わってますね。「第2期以降の予定販売住戸全体（346戸）～」って書いてあるから、476-346=130が１期で売れたんですかね。
**公式HPの物件概要に掲載されていました。今は既に2期の予告になってますね。
***少しずつ売っていくみたいなので、第一期の時点でまだ販売されてない部屋ありました。
****2次は抽選で外れた人に案内してるんじゃないですかね？来年からは第二期が始まりますし。200名以上応募してるようですし、それなりに外れた人もいるので。
*****200名もいるんですか？私の営業マンの話だと、ほとんどの部屋は抽選にならなかったと聞いてたので、130-140くらいの応募かと思ってました。
******最初の申し込み時点で200人くらいいると聞いていたので、それくらい申し込んだのかなと。要望書出すときに減ったのかもしれませんが。角部屋やプレミアム住戸など一部に人気が偏ったのかもしれませんね。ここでも抽選外れたという人を見かけたので。
*******私の営業の話では抽選になったのは角部屋の数部屋のみ、1期では100部屋くらいが契約見込みという感じでした。
*周りお墓があるから、人気がないと思うよ。
*大きいので5期位まであると言ってましたよ
*角部屋とプレミアムは抽選になったみたいですね。6倍のところもあったと聞きました。
**私が希望した部屋は5倍でした。担当さんによると今回120売れたそうです。
*高層階と低層階が人気だったと聞きました
**低層階人気はなんでですかね。価格差？
***低層とは言え新築で坪300切るのは貴重だからだと思います
****価格、西向きは低層でも眺望が悪くないこと、震災の記憶がある方は低層を好まれる方もいることあたりかな思われます。
*****西向きの低層でも抽選になったところあったようです。実需を考えれば坪単価を見ても良い選択肢ですよね。
*私も担当さんから120と聞きました。8倍の部屋があったそうです。これから値上がりするし買うなら2期までですね。
*仙台圏の新築マンションが平均6051万円となると低層階は割安に感じますよね。他の不動産みても3LDK70平米で6000万越えばかりですし
*1LDKも含んだ間取りが中心で11階から広めの間取りが多い印象でした。低層階の1LDKは投資用で購入されるかたもいるので人気が多いのかと思います。あまり宣伝かけなくても1期は埋まったので、年明けから2期募集は本格的に価格もあげて宣伝するらしいです。
**私もそう聞きました。だいたい10%くらいのアップだそうですね。
***全体的ではなくて、抽選になったような角部屋が値上げ対象です。
****全体的に値上げするけど、特に人気だった角部屋や低層階はより上がるって聞きましたよ
*生活利便の設備とか考えると、売り出し時は安くしてるけど、月の修繕費も４万くらいが妥当だよね。管理費と合わせて６万くらいかな。駐車場代も合わせると結構いい額いきそう。
**一番広い部屋で管理費4万越えで修繕費2万ちょっとでしたね。
***他の部屋は修繕8000管理20000ちょいで計3万くらいでしたね。だんだん上がっていくんでしょうけど。
*1期外れて2期買う人いますか？
**買いますよ
***やはり2期よりは3期と値上がりしていくんでしょうか
****パークホームズ完売しないと極端な値上げ無理じゃない？ならパクホ買うわってなるし
*2期も完売したんですね。抽選だったんですかね。
**へぇー凄いですね。二期も120戸だったんですか？
***もう476戸のうち190戸売れたんですね。残り286戸。完成間近に買いたい人もいるでしょうし、それまで多少残すとしてペースとしては上々ですかね
****もう190戸ですか！2期の価格どうだったのか気になります。
*****5～10%の値上げかと。1LDKは据え置きだったようです。
******39㎡1LDK4000万で購入しました！
*坪400万近いですね…
**坪330万くらいですね。他の部屋はどれくらいでしょうか？
*2期で190だと6期とか7期くらいまでやるんですかね？
*２２階のペントハウスを買いましたが、駅まで距離は西口の同距離のマンションとほぼ同じでも、広さはTHE　GRAND SKYの方が圧倒的に広いのに、西口の最高面積部屋より１．２億円以上安価でした。金融機関（メガバンク）のアクセスには劣りますが、近くの榴岡駅（３分）から　あおば通り駅まで１５０円、歩いても１５～２０分、菩提寺、家内の主治医（仙台医療センター）、楽天モバイルパークにも近い、は、我が家にとってはメリット大です。
**パークホームズと迷いましたが、ゴミ置き場と内廊下でこちらにしました。仙台駅まで徒歩圏内でこの価格は安く感じました。
*今度こそ今週末に3期販売ですね。何戸くらい販売するんでしょうね、2期から大分開いたので結構な数を販売するかもしれません。
**第3期の販売どうだったのでしょうか？
*3LDKいくらくらいなのでしょうか？
**部屋によってピンキリですね
***3LDK 4900万円台～みたいです。
*一番安い部屋でどのくらいでしょうか？
**57くらいかと
*また延期になってるっぽいですね、、五月下旬に変わってました。
**GWで集客するための延期ですかね。。強気な値上げをしてゆっくり売ってく戦略なのか、そもそも値上げしなくても買い手が集まらなくて延期せざるを得ないのかどっちなんでしょう
***まだまだ時間はあるからゆっくり売っていく作戦なんじゃないですかね。徐々に上げていくとは言ってましたけど、最後はどれくらいになるんでしょうか？1期に買えた人はラッキーでしたね。
*販売開始時期また延期になってますね。2025年6月中旬に変更されてました。
*モデルルームがプレミアム住戸と1LDKだけでメインターゲットの3LDKがないのが気になります。
**引き渡し可能時期、2028年1月下旬になってるけど以前は2027年11月じゃなかったでしたっけ？
***変更されてる。引渡可能年月が2027年11月下旬（予定）から2028年1月下旬（予定）に変更となります。
*今週末に早速4期の販売が開始ですね。販売戸数は30戸くらいでしょうかね。
*検討してますが駐車場の少なさが懸念です。どのように決まるのでしょうか。プレミアム住家に優先ありますか？4期販売以降の枠はありますか、
*ここを割安と感じて購入された方の間取りを教えていただけますか？私は3LDKのお部屋を契約したのですが他と比べて安いとかはあまり調べてなくて。1～2LDKだと安めなのかな。
**私も3LDKを購入しました。できれば仙台駅まで徒歩圏内が良い、と思うとそもそも選択肢があまりないですよね、榴ヶ岡。他の物件も見ましたが、ここが我が家的には1番コスパが良かったです。条件に当てはまる中古も少なく、個人的に割高かな？と思うものが多かったので…
**私は職場は駅近ではないですが家族の生活のしやすを考えてこちらにしました。教育も含めて環境が充実しており高齢で遠方にすむ両親も駅が近いと来やすいので。あとは不動産価格が上昇しているのもあり資産として駅徒歩圏内であれば大きく値崩れはしないという考えからです。泉に戸建てを持つくらいなら駅近にマンションの方が今のご時世であれば無難かと。
***周辺の物件と比べると3LDKも割安なんですね！


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:仙台 THE GRAND SKY　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|仙台 THE GRAND SKY　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=仙台 THE GRAND SKY　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：5,849.89m²
*ここZEHじゃないってまじ？駐車場の設置率と並んで何考えてんの？
**ZEHでも長期優良でもなく、ふつうのマンションってやつですか？
***今日行ってきましたけど、ZEHになるそうです。
*仙台市民待望の内廊下、そして各階ゴミ置き場、フィットネスジム…最高じゃないですか…
*本当に内廊下なの？
**内廊下で間違いありません。
*こちらのマンションは防音性どうなのでしょうか？子供がまだ小さく周りに迷惑がかからないか気になります。
*仙台は風が強いので、内廊下とか最高ですね！


==共用施設==
[[File:仙台 THE GRAND SKY　公開空地完成予想CG.png|350px|thumb|仙台 THE GRAND SKY　公開空地完成予想CG|alt=仙台 THE GRAND SKY　公開空地完成予想CG]]
* 駐車場：212台［タワーパーキング204台(内、普通車36台、ミドルルーフ車84台、ハイルーフ車84台)、平置8台（内、車椅子使用者優先用1台、来客用兼EV充電区画1台）］
** 月額使用料：19,000円～39,000円
* 駐輪場：487台（平置16台、スライドラック式448台、ラック式駐輪機23台）
** 月額使用料：100円～300円
* バイク置場：12台（大型2台、中型4台、小型6台）
** 月額使用料：2,000円～4,000円

*駐車場設置率が3割ちょっとか。
*不安点としては駐車場が少なすぎ。ハイグレードな部屋は駐車場優先と考えると、普通の部屋は絶望的かな
*駐車場少ないほうが将来的には修繕費が抑えられるからお得です。機械式駐車場はメンテナンスとか更新費用がバカ高い
*駐車場の情報はないんですか？
**駐車場はタワーのみだよ
***平置きもあるから
****平置きがあると期待して内覧しましたが十台にも満たないそうです。
*え、エレベーターのセキュリティもないの？？誰でもどの階にも行けるとか？？？うーん、、、
**エレベーターセキュリティがあるのは最上階のみですね。
*エレベーターを中層階に待機させるように設定して上下階の住居者が使いやすいようにするのでしょうね。
**2基ずつ離れた配置ですから、上下階で停止階を分けてしまうと来なくてイライラしそうです。自称タワーだけど22階ですしね。最上階用の直通エレは無いんですかね、図面をよーく見るとあるのかしら...。
***最上階居住者だけが使用できるエレベーターは区分所有建物では無理でしょ。賃貸物件で5階建てくらいでしたら見かけますが、分譲マンションの場合、基本エレベーターは共用部分、躯体は共有部分になり、その間を移動する訳ですから、最上階直通専用でしたら別途エレベーター専用棟を建てない限り無理となります。また避難経路確保の観点からそれは認められないですね。
****おそらく一基は1階、もう一基は11階待機になるんでしょうね
*****EVは、通常３機＋非常用２機＝合計５機では？


==設備・仕様==
*パーティールーム・キッズルーム・フィットネスルーム・コワーキングルーム・ゲストルーム各1戸
*この物件は各階ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザーと生活利便に直結してるところは死守してる印象です。長期優良住宅ですし。
*床暖房も付いているのが個人的にはいい。一度床暖房の生活になれると冬は必須です。
*設備は無駄ない感じですね。物価も上がっているし、一軒家だろうが管理費相当の修繕費はかかりますもんね。3～5万円くらいなら妥当かと思います。
*レンジフードとトイレ便器の標準仕様がかなりダサい。せっかくの大型物件なのに残念でした。


==間取り==
* 間取り：1LDK～4LDK
* 住居専有面積：31.08m²～142.79m²
* バルコニー面積：6.84m²～31.32m²
*100m2超えの角部屋の間取り微妙じゃない？リビングにくっついてる寝室なに？
*ここの１LDKタイプって住宅ローン減税受けられなのが残念なんですよ。現行法に合わせて、せめて内法で40㎡以欲しかった。
**位置付けが低いんでしょう。余ったスペースを埋める目的で作られた住戸と言った感じ。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# コープ榴岡店　　徒歩5分/約400m
# ツルハドラッグ仙台宮城野店　　徒歩7分/約510m
# 西友宮城野原店　　徒歩9分/約700m
# ロピア仙台ヨドバシ店　　徒歩10分/約740m
# ヨドバシカメラマルチメディア仙台　　徒歩11分/約850m
# エスパル仙台（本館・東館）　　徒歩12分/約910m
# Bivi仙台駅東口　　徒歩12分/約950m
# コープ新寺店　　徒歩13分/約990m
# tekuteせんだい　　徒歩13分/約1,040m
# 仙台ロフト　　徒歩15分/約1,200m
# 仙台PARCO2　　徒歩16分/約1,230m
# エスパル仙台II　　徒歩16分/約1,240m
# 仙台駅前イービーンズ　　徒歩16分/約1,260m
# 仙台PARCO　　徒歩17分/約1,310m
# LABI仙台　　徒歩17分/約1,310m
# AER（アエル）　　徒歩18分/約1,390m
# サンモールー番町商店街　　徒歩24分/約1,910m
# 藤崎FUJISAKI　　徒歩25分/約2,000m
*'''飲食店'''
# パティスリー ロッシェ　　徒歩4分/約250m
# 洋食屋OBARA おにおんとまと　　徒歩5分/約370m
# THE MOST BAKERY&COFFEE 仙台東口店　　徒歩5分/約380m
# ASH84 COFFEE アッシュハチヨンコーヒー　　徒歩6分/約450m
# 鮨みずき　　徒歩6分/約460m
# La cucina italiana Piu Sempre ピュ センプレ　　徒歩7分/約520m
# もちだや　　徒歩7分/約530m

*ここは酒のやまやが近くていいよね。ウイスキーの種類も在庫も豊富です。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 榴岡はるかぜ保育園　　徒歩2分/約160m
# パリス榴岡保育園　　徒歩4分/約300m
# ペンギンナーサリースクールせんだい　　徒歩4分/約300m
# つつじがおか保育園　　徒歩4分/約300m
# ユニソン・ワールド英語保育園　　徒歩5分/約380m
# ビックママランド新寺園　　徒歩6分/約420m
# 保育園ワタキューキンダーハイム　　徒歩6分/約470m
# 市立榴岡小学校　　徒歩6分/約480m
# アスイク保育園宮城野通駅前　　徒歩7分/約520m
# 能仁保児園　　徒歩7分/約550m
# ラフールキッズ保育園榴ヶ岡　　徒歩7分/約560m
# ミッキー榴岡公園前こども園　　徒歩9分/約670m
# ニチイキッズ仙台しんてら保育園　　徒歩9分/約760m
# i Kids Star 仙台東口　　徒歩10分/約790m
# 市立東華中学校　　徒歩11分/約830m

*はるかぜ保育園まで秒で行けるのは助かるよ。
*二華中高が近いのも親にとっては嬉しいポイントですね。
**二華は県立の中高一貫校です。難関校のひとつですね。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域
*四方墓ビューって怖いですよね...建設地見に行って、「あぁ、、、新寺じゃそうか、駅チカだけど」ってなりました
**ドローンビューを見たけど北東側ならまだしも四方墓ビュー。向かいのシエリア内見行ったけど墓寺ビューで萎えたからリセール考える人はよく見た方いい。
*中心部にお出掛けして、あちこち散策して回るには徒歩だと疲れる距離だけど、ゴミゴミしていないのがいいですかね。宮沢橋が稼働したあとの車の流れが気になります。いまより空くことはないと思うので。
*東口といってもここの最寄駅は榴ヶ岡ですからね。仙台駅東口へは西口～藤崎くらいの距離ですから
**本当だ。そんなに距離あるとは気づきませんでした。道幅広いし信号もあんまり待たないから、歩いてみると近く感じますね。
*賑やかな上杉や木町のあたりも楽しそうですが、落ち着いた雰囲気の榴ヶ岡も住む分には良いですよ。棲み分けですね。


==周辺施設==
*'''医療施設'''
# 仙台駅東口玉井眼科クリニック　　徒歩3分/約220m
# 榴岡わたなベクリニッ　　徒歩5分/約340m
# 小野歯科医院　　徒歩5分/約350m
# つつじがおか歯科・矯正歯科　　徒歩5分/約380m
# 榴ヶ岡駅前歯科医院　　徒歩5分/約380m
# 仙台中央病院　　徒歩5分/約390m
# 仙台森ビル内科クリニック　　徒歩6分/約480m
# JR仙台病院　　徒歩14分/約1,080m
# イムス明理会仙台総合病院　　徒歩18分/約1,410m
# 国立病院機構仙台医療センター　　徒歩21分/約1,620m
*'''金融機関'''
# 七十七銀行榴岡キャッシュサービスコーナー　　徒歩2分/約140m
# 仙台榴ヶ岡郵便局　　徒歩6分/約450m
# 仙台新寺郵便局　　徒歩7分/約500m
# 仙台銀行仙台東口支店　　徒歩10分/約760m
# 七十七銀行仙台東口支店・榴岡支店　　徒歩11分/約850m
*'''公園'''
# 新寺小路綠道　　徒歩2分/約90m
# 榴岡五丁目公園　　徒歩2分/約160m
# 榴岡四丁目公園　　徒歩4分/約260m
# 天神前榴ヶ岡公園　　徒歩5分/約380m
# 榴岡四丁目西公園　　徒歩5分/約390m
# 新寺四丁目公園　　徒歩5分/約400m
# 新寺五丁目公園　　徒歩6分/約410m
# 新寺二丁目蓮池公園　　徒歩6分/約430m
# 榴岡公園　　徒歩6分/約450m
# 榴岡三丁目東公園　　徒歩7分/約490m
# 新寺三丁目公園　　徒歩7分/約510m
# 宮城野一丁目公園　　徒歩8分/約570m
# 榴岡三丁目公園　　徒歩8分/約600m
# 勾当台公園　　徒歩30分/約2,350m
*'''公共施設'''
# 榴岡天満宮　　徒歩4分/約320m
# 仙台サンプラザホール　　徒歩5分/約390m
# 仙台市榴ヶ岡市民センター　　徒歩7分/約520m
# 榴岡児童館　　徒歩7分/約520m
# 仙台市生涯学習支援センター　　徒歩7分/約530m
# 市立榴岡図書館　　徒歩7分/約530m
# 連坊コミュニティ・センター　　徒歩7分/約550m
# 仙台市歴史民俗資料館　　徒歩11分/約880m
# 仙台駅東口交番　　徒歩12分/約960m
# エル・ソーラ仙台　　徒歩18分/約1,390m
# 仙台駅前サービスセンター　　徒歩18分/約1,390m
# 宮城県庁　　徒歩33分/約2,600m
# 仙台市役所　　徒歩34分/約2,700m
*'''スポーツ・レジャー施設'''
# ゴールドジム仙台サンプラザ店　　徒歩5分/約380m
# カーブス榴岡パルシティ仙台　　徒歩7分/約530m
# JOYFIT24コープ仙台新寺　　徒歩13分/約990m
# ジェクサー・ライトジム＆スパ24仙台店　　徒歩13分/約1,010m
# 宮城野原公園総合運動場　　徒歩13分/約1,010m
# 仙台アンパンマンこどもミュージアム＆モール　　徒歩14分/約1,090m
# 仙台スイミングスクール清水沼校　　徒歩14分/約1,110m
# 楽天モバイルパーク宮城　　徒歩15分/約1,150m
# TOHOシネマズ仙台　　徒歩16分/約1,230m

*建物東側の月極め駐車場側からも出入りできるのでいいな。榴岡生協とか公園にも行き易くなる
*周囲に商業施設が少ないのがなあ。エスパルヨドバシまでいけばそりゃあるけど、自転車も無料で停めるところないし…
*ホームセンターサンデー仙台卸町の敷地内にコインランドリーがオープンしましたね。共働き世帯の強い味方ですね


==その他==
*

==掲示板==
*

sendai/692208/220-807

sendai/692208/219
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