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ヴィークコート高蔵寺

Name: ヴィークコート高蔵寺
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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[春日井市]]高座台1-8(地番)
*交通：JR[[中央本線]]「高蔵寺駅」徒歩 4 分
*総戸数：28 戸
*構造、建物階数：地上 3 階
*完成時期：2007年2月頃
*売主：清水総合開発


==価格・コスト・販売時状況==
*2,220～4,260万円(㎡単価35)
*価格、お値打ちです。
*駅にこれだけ近くて、この住環境の良さ。他に比べても、価格が高いとは思いませんが…


==交通==
*高蔵寺駅から近いのはプラスポイントですね。なぜなら高蔵寺始発の電車多いから、千種や名古屋駅まで座って通勤・通学できるから。
*ＪＲ[[中央線沿線]]で勝川、春日井といった土地よりも高蔵寺の方がやはり千種や名古屋まで２０分足らずとはいえ、座って電車に乗っていけるし、価格もお値打ちなので環境を考えるとこちらの方が良いと思う。
*このマンションから高蔵寺駅や駅の南側に行くには地下道などを通る事になります。その点がちょっと気になりますね。
*地下道と言っても、駅構内なので防犯上の問題はあまりないと思うのですが。
*快速停車駅から徒歩４分というのは魅力です。
*車で、出る場合は、左折のみなんですね！！いま、気づきました。帰るときも、必ず、バス通りを通って、帰ることになるのかな？
*車だと出るときは左にしか行けないようですね。反対車線から来るときは中央分離帯があるのでバスターミナルでUターンしていかないといけないみたいですよ。
*[[名古屋市]]内のＭＳでも一方通行等で、左右どちらかにしか出れないＭＳ多いですよ。それに[[名古屋市]]内は渋滞が多くなかなか道路に出れない事が多いので、それに比べたら渋滞等もなくあまり問題にしなくてもいいと思いますよ。


==構造・建物==
*ＭＳは、岩盤が固くて、ならすのに時間がかかったくらい強固だとか、、、地震の面でもちょっと安心ですよね。ただ、ちょっと工期が遅れ気味とのこと、早く完成して欲しいけど、突貫工事だけは、絶対しないで欲しいです。
*斜面にたっていますが、半地下のあるつくりで心配です。構造上弱くは無いんでしょうか。
*この辺りは地盤が大変強固との説明を受けました。たしか杭も無かったとか。斜面といっても平らにして建ててますから大丈夫でしょう。大手がバックでもありますしね。
*『建物の外観には、色合いの異なる数種類のタイルを使用ブラウン系・ホワイト系のカラーで、全体を明るく開放的な印象でまとめました』とＭＳのパンフレットに書かれています。
*パンフレット等で確認しましたが構造面もヴィークコート高蔵寺は完璧でした。遮音性能はLL−40（１級）ですしね。
*パンフレットより、タイルは茶色っぽくみえたのですが。パンフレットより良くみえました。（遠目に見ただけですが）


==共用施設==
*機械式駐車場なので、将来交換費用にお金がかかるのが心配です。
*共用部分でしょうから、修繕積立金から出るのではと思います。そういう意味では、のちのちは、お金がかかるでしょうが、外の月極を毎月借りたり、平面駐車場だと、敷地面積が広くなり、固定資産税が高くなるなど、やはり、どの方法も、お金がかかるので、仕方がないですよね。
*ＭＳに、集会所のような場所がないですね。自治会なども、近くの公民館を借りるか、エントランスらしい。ちょっと驚きました。
*管理人は、常駐ではないそうです。この戸数で、常駐だと、管理費が高くなるらしいです。日数は忘れましたが、四時間勤務と七時間勤務の日があるとのことです。
*いま少し気になっているが、お客さん駐車場の段差です。けっこう勢いよく突っ込まないと登れない感じで（特にバック）、家にお客さんが来てくれるときには悪戦苦闘しているようです。
*確かに来客駐車場は段差がありますね。排水のシルバーの鉄のようなものでスムーズに上がれるように斜めに何か置いてもらえると（うまく言えなくてすみません）すぐに解決しますね。

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Image:ヴィークコート高蔵寺　車の入庫口　2007年3月14日撮影.jpg|ヴィークコート高蔵寺　車の入庫口　2007年3月14日撮影
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==設備・仕様==
*モデルルームは、リビングや、トイレ、風呂、玄関と、各タイプ共通の箇所だけでしたが、なかなか、かんじがよかったです。
*キッチンのシンクに、水切りみたいなのはついていないんですね。ぴったり来るものを探してみようと思います。あってもいいのに・・・
*洗面所の左下にティッシュＢＯＸを裏側にセットできる場所があるかと思いますが、セットして使用すると、ティッシュの重みでティッシュが破けてしまいます。我が家は、裏返しにせず、普通に置いて使用しています。
*ティッシュ、同じくやぶれてしまいます。まっすぐ引きおろすと幾分マシなので、そのまま使用しています。逆に伺いたいのですが、洗面台の蛇口、例えば60度で給湯中など、水が出せず、またぬるめることすらできません。これは皆さん同じでしょうか。
*気になって、洗面台、６０度で、使ってみましたが、我家は、できるようです。６０度のお湯も、水だけも、混ぜても、通常通りでました。あと、台所で、６０度を出しながら、洗面台の蛇口で、お湯や水や混ぜたものを出してみましたが、通常通りです。


==間取り==
*74.9～104.9㎡(平均 87.93)
*部屋の広さも９５㎡強と広く、ＪＲ[[中央線沿線]]では魅力的な物件の一つには間違いないでしょう。
*緑の高台に建つので、３階建てと言ってもさらに高く感じるでしょうね。４ＬＤＫは９８㎡もありバルコニーも広く南向きで永住するには良い条件が揃っていると思う。
*窓が大きいです。
*あと、住んでからわかったのですが、床が、わりと、浮いていたり、周りより、沈んでいる箇所がいくつかあります。
*うちもそうです。特にキッチン、脱衣所前が顕著です。水廻りに関連したものなのでしょうか。
*床が遮音性の高いLL40性能のフローリングなので柔らかい歩行感があると業者の方に聞きました。我が家はそんなに気になるところはないのですが・・・

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Image:ヴィークコート高蔵寺　バルコニー　2007年5月6日撮影.jpg|ヴィークコート高蔵寺　バルコニー　2007年5月6日撮影
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==買い物・食事==
*近くにスーパー、病院あります。
*ただ、徒歩圏内にお店が少ないんですよね・・・。南口でももう少しいろんな店ができるといいんだけどな。
*車なら、五分も走れば、買い物には困らないとは、思いますが、徒歩となると、めぼしい店もあまりないですね。
*お店の件ですがMSから近い所では白山の「桃花亭」のシュークリームが美味しいですよここは桃福という和菓子も有名で手土産にオススメですあと高蔵寺駅の構内にはミスタードーナツやカスカードのパン屋さんもありますよケーキは高蔵寺ではないのですが　出川にある「パンプルムース」や神領駅前の「シュークレール」というお店が私は好きです車で行くと5〜10分位の距離です桃花亭やパンプルムースはお店のHPがあるのでのぞいてみてはいかがでしょう・・・ 
*出川町にある「ロマンドール」というアンティークな洋食屋さんや坂下１丁目の本格的なインドカレーのお店「ビンディー」松本町の魚屋食房「やましょう」のランチは評判がいいですよ
*MS近くの高座ビルカルチェにある活魚料理「たちばな」もいいですよ。
*MS近くならユーストア気噴店かバロー高蔵寺店、生鮮館やまひこ又はA-COOPでしょうか。アピタもありましたね。車で５分前後の場所に結構たくさんありますよ。
*この辺はスーパーが多く、MSから車で５分前後の距離に6店舗程あります。Ａコープ高蔵寺店なら歩いてでも行けますよ。


==育児・教育==
*環境面で心配されているすぐそばの公園についてですが、お子さんが高座保育園に通われているママさんにお聞きしたところこの公園は保育園のお散歩コースにもなっていて普段子ども達もたくさん遊んでいるそうですよまた小学校は穏やかで落ち着いているとのことですその子ども達があがっていくので中学校も心配ないのでは・・・と言ってみえましたよ
*近くに学校や保育園もあるので子育て世代が多いかもしれませんね


==周辺環境・治安==
*丘の上に建つということで、４階建てでもそれなりに眺望も良さそうですね。
*高台にあるので駅を見下ろせる眺望も良いと思います。
*防犯面は気になりません。ただ、東海豪雨のとき、高蔵寺駅の改札は水がたまってうまってしまい、ホームにいた人がもどってこれなくて陸の孤島状態だったと聞いた。まあ、東海豪雨のことを出したら、きりがないけど。また、駅の南側なんて何もない。
*確かに駅近は通勤・通学には便利でしょうが、高蔵寺の中心街は駅付近ではなく、サンテラス等がある中央台で少し離れてますよ。
*そもそも高蔵寺自体が[[春日井市]]の中心街ではないが、住宅地としては駅に近いし、電車の本数も多いので名古屋のベッドタウンとしては良い方では。
*一度、周辺を歩いたのですが、のんびりしていて、とてもよいところで、とても気に入っています。
*周辺はとても静かで、緑が多くてとてもいいところでした。ただ、マンションのすぐそばの公園が、草木が生い茂り、見通しが悪く、ちょっと、寂しい感じがしましたが、住むとそうでもないのでしょうか…。痴漢や不審者がちょっと心配に感じました。
*夜帰るときはバス通りを上った方が良さそうですね。それにしてもそばの公園はホントに草深いですけど、地元の子ども達には使われてないのかな。
*隣を走る大きい道路は、大型車も通りますがバス通りのわりには交通量が少ない道です
*交通量が多いのは駅南側の県道や国道１５５号線で、極端な事言えば駅北側はバスが通るだけ、暴走族も通り抜けできませんよ。
*バス通り沿いの南（南東？）隣にある畑が気になります・・・。将来なにか高い建物が建たないといいけどナー。わりと狭そうなので大丈夫かもしれないけど。
*あの周辺は、条例があって、建物に、高さ制限があるようです。だいたいですが、三階建てまでくらいの高さらしいですよ。市の条例なので、そう簡単に変わらないと思います。このＭＳのシャインステージの１階部分が、半地下のようなつくりなのも、高さ制限のためでは？と思っています。
*10メートル制限らしいですよ。だからヴィークコートより高くはならないのでは？
*そういえば以前、道路の対岸の土手に犬がつるされていたらしく、虐待か、悪質なイダズラか、とのことで聞き込みにきましたね。
*１５日からの二、三日、高座台や、高蔵寺町、高森台で、カーナビ盗が頻発したようです。薄暗い月極や、マンションの駐車場に被害が、集中していたようです。


==周辺施設==
*自衛隊ですが、分屯地とあります。小牧の飛行場のようなことはないし、あの山の緑の多さは、あの施設があるからというう一面もあると思います。私も、フェンス越しに見に行きましたが、中は、だいぶ先まで、木で覆われていて、自衛隊がいる限り、あの緑は保証されているんだなと感じました。私は、結構、いいようにとらえちゃいました。
*自衛隊の高蔵寺分屯基地は航空自衛隊の基地ですが、滑走路などは無く、入間にある第4補給処の分屯基地として主に弾薬を保管管理する基地です。特に心配する施設ではないと思いますよ。


==その他==
*土曜日の雨で廊下、花台などが水溜りになっていましたが、あれはこんなものでしょうか。部屋の前が水浸しで、その靴で玄関はいったので、大理石調の玄関が濡れ、はだしで走ってき子供（幼児）がおもいきり滑って後頭部を強打し、心配しました。マットは買うつもりですが、それにしても悲しくて。
*ところで水溜りの件ですが、今朝、管理人さんにお会いした時「今どうするか相談中です。お金がかかる事なので・・・」とおっしゃっていましたお金がかかるって　まさか我々の修繕積立金を使うのではないですよね？あの水溜りは　雨が降り込んだだけではないと思うのです玄関前の壁の天井に水のしずくが　たくさんあってそのしずくが壁を伝って流れて水溜りになっていた感じでしたので・・・ベランダの窓の上もそうでした一体どうなるのでしょう？共用部分とはいえ専有部分のようなものですし・・・
*修繕積立金を使って、というのはいくらなんでもないと思います。濡れているのは当たり前でも、雨が上がっているのに水たまりが複数残るのは問題ですね　　すぐ対応してくれればいいのですが。
*3月25日の水溜りの件で関係者の方が今日調査結果の説明にみえました。屋上には問題はなかったそうです。あれは雨の水溜りではなく　長期間誰も住んでいなくてコンクリートが冷えていたところに入居開始と気温上昇が重なり　結露した水が溜まったのではないか・・・ということでした。
*水溜りの件も、確かにあれから何度か雨が降っているのに水溜りにはならないですよね。きちんと調べてくださって安心しました。でも、我家の、ベランダは、雨が降ると、吹き込んできた水がたまり、水溜りが、できるところがあります。これは、普通なことなのでしょうか?
*ベランダは雨降りの時、水溜りにはなっていないです。でもこれはどうかな・・・と心配されているのでしたら一度雨上がりに見に来て頂くか、写真を撮ってそれを見て頂くというのはどうですか？
*うちも、同じようにバルコニーに水溜りできます。箒で掃いていても、溝よりも、低い感じがします。
*御園サービスは、管理会社としての評判は非常に良くない。管理費が安いだけという噂をよく耳にします。だからといって、大手が安心が良いというわけではあ りませんが。私は、別のマンションに住んでいますが、総会で管理会社と喧嘩したことがあります。あまりに管理費が高かったので、他社と比較しました。（安 くなり、その分修繕費にまわしています。）あくまでご自身の住宅ですから、良く考えてください。管理費も身銭ですよ。管理人の対応が悪ければ、変えてもら うことも考えては？

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Image:ヴィークコート高蔵寺　バルコニー水溜り　2007年5月6日撮影.jpg|ヴィークコート高蔵寺　バルコニー水溜り　2007年5月6日撮影
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==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E9%AB%98%E8%94%B5%E5%AF%BA 「ヴィークコート高蔵寺」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26027/ ヴィークコート高蔵寺ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18183/ ■■ヴィークコート高蔵寺■■[住民専用]]
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