【口コミまとめ】ローレルコート津桜橋グランドパレスを本音で考察！

Name: ローレルコート津桜橋グランドパレス
Rating: 3.774193548387097 (31 reviews)
==物件概要==
[[File:（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　外観完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　外観完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　外観完成予想図]]
*所在地：[[三重県]][[津市]]桜橋三丁目79番1、80番
*交通：近鉄[[名古屋線]]「津」駅徒歩13分
*総戸数：127戸
*構造、建物階数：RC造地上14階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年2月
*売主：近鉄不動産株式会社・第一交通産業株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*事前説明会は結構満席になっちゃっているみたいです。買い物便利で小中学校も近くて。駅までは正直遠いですが生活することを考えると、全体的に駅までの距離以外は悪くないので興味がある方が多いのでしょうね。
*四日市とか愛知とか他のローレルシリーズと比べるとここだけ内装や設備のグレードが低いですね。やっぱり津だからかな。まあその分お安いんだけど地価も安いわけだからグレードは下げて欲しくなかったな。
*設備などをふつうにしている分、価格が安くなればいいと思うけれどそれはどうなんだろう。駅まで徒歩13分という時点でその分の価格は安くなっているから設備がふつうだからどうのっていうっていうのはないのかな。
*津市でマンションを購入するなら、やはり近鉄線より西だよな。この金額を出すなら、駅西の一戸建てを買う方が賢い選択。
**いくら位からなら駅西の戸建を買う方が賢い選択ですか？駅西は大谷町、渋見町、長岡町って事ですよね？上津部田や上浜町は駅西には当たらないので？
***上津部田は西だけど、上浜は場所によりますね。上浜のハーモニータウンは津駅まで歩けていいところだけど、東日本大震災以来、人気が無いように思います。戸建てかマンションかは人によりますが、クルマを2台持つのが普通だし、子供の自転車もあるから駐車場代要らない戸建てはメリットあるかなとおもいます。中古が売りにくいのはマンションもあんまり変わらないだろうし。
****戸建ては駐車場代いらないって？固定資産税かかるやん。その分
*****そうですね。マンションは固定資産税かからないのですか?多分、建物の評価額は木造戸建てよりマンションのほうが高いですね。津市の土地は安いし、1/6評価だし。マンション敷地内に駐車場があるなら、その土地も固定資産税の対象じゃないですか?
*「ご親族ご紹介制度」があると書いてありました。親と一緒に近距離で住む世帯が津は多いんでしょうか。10万円の紹介料ってかなり高額です。よくわからないんですが、マンション住むにも駐車場代かかりますよね？戸建てのメリットとして書かれているのかもしれませんが、他の方も書いているように固定資産税必要ですし、どちらも駐車場代は必要な気がします。文章をもう一度読むと、子どもの駐輪場代について書かれているのかもしれませんけど。。。
*親たちと同じマンションに暮らすっていう人は雑誌で見たことはあります。子供がいる共働きの夫婦の場合、子供が下校後、親世帯（子供からみたらおじいちゃんおばあちゃん）に直接行って、仕事を終えた方が子供を引き取りに行く。同じ建物内だから移動も楽だし、安全。でも完全に別の物件だから、プライバシーは保てる、と。親たちとの関係が良好ならばそういうのもありでは。
**このあたりで、親と同じマンションの別の部屋で暮らすっていうのはどうなんでしょうね。親世代が戸建てがしんどくなったりすると考えるようになるかもしれないが。今どきだと珍しくはないパターンなのか？このあたりだと、都会のように投資で購入というよりも実需の方が多い。だから親族紹介みたいなアプローチをデベ側がしているのかもしれないです。
*イオン隣接っていうのはいいと思うけど、マンションの値段だから高くなってしまっているのだろうなと思う。駅までこの距離なので少し抑え気味なのかな？と思いましたが利便性は高い場所だから、そこまで抑えている金額ではない。ただ長い目で見れば、駐車場が平面だったり、お金がかかりにくいようにはなっているところは良いですね。
*クリスマスキャンペーンやっています。早いものです。ゴディバのクッキーアソート、お食事券3000円分がもらえます。これ、1度目と2度目が違うので、2回行ったら2つもらえるということですね。
*一年過ぎたのに、まだ売れ残ってる部屋多いよなー住みやすそうだけど、水害リスクでみんな避けてるからかな？
**それは分からんけど、大手デベから何までなかなかやすくなりませんな。
**水害リスクで避けてるなら、安くてもなかなか買わないんじゃないの？
*もう完成して一年経ったから安くなったの？
*分かりやすくて有り難いです。客としてはどこもこうだと良いんですけど。
<gallery>Image:ローレルコート津桜橋グランドパレス2023.02.04.jpg|thumb|200px|販売住戸価格</gallery>

*まだこんなに売れ残っているんですか？理由はなんでしょうか？
*先着順分譲概要
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 2,970万円～4,720万円
最多価格帯 3,400万円台（4戸）
住居専有面積 71.98㎡～91.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～14.65㎡
サービスバルコニー面積 3.20㎡・5.55㎡
アルコーブ面積 1.66㎡～3.09㎡
管理費（月額） 10,700円～13,610円
修繕積立金（月額） 6,840円～8,690円
インターネット使用料（月額） 990円
ホームセキュリティ利用料（月額） 880円
修繕積立一時金（引渡時一括） 622,440円～790,790円
管理一時金（引渡時一括） 18,170円～23,100円

*100万円企画やっています。1住戸成約100万円。これはお金が振り込まれるということですか？引っ越し料金などあるので、こういったキャンペーンは嬉しいです。家具や家電プレゼントよりもお金の方が嬉しかったりします。来場キャンペーンもやっているようです。ゴディバのチョコレートがもらえるのはバレンタイン企画だからでしょうか。2度目は無理だったりするんですよね。余っていたら欲しいです。おいしいチョコレート・・・
*販売戸数/総戸数： 25戸 / 127戸

==交通==
*駅までは、実質的には20分位徒歩だと掛かるのかな。途中、信号を渡ることまで考えて、ということなんだけど。
*駅まで遠いナァ  せめて路線バスとかが近くにあればいいなと思う。この距離だと歩かれる方もおられると思いますが、それなりに歩く。その代わり値段が安いとかそういうメリットってここの場合はあるのでしょうか？
*駅まで皆さん歩かれますか？自転車だと駐輪場確保しなきゃだし、駐輪場自体が駅の近くにとれるのかどうかで色々と変わってくる。遠くになるんだったら出し入れの時間考えたら結局歩いたほうが早そうだし。あとはイオンと駅との間の路線バスを使うとか？
**駐輪場が取れるのだったら自転車だけど、その辺りが見通し立たない。家族に駅近くに送ってもらうか、歩いていくかっていうところですね。津市の公営駐輪場のサイトはあるのかな。それだけじゃなくて民営もあるのだったら歩いて探していく形にはなると思います。
**不動産の表示で徒歩13分って、実際に歩くと結構掛かると思いますよ。現地と駅の間実際に歩いてみて、信号の時間とかも考慮するといいと思います。駐輪場は民間のところはホームページを持っていなかったりするから足で稼いで見つけるか地元の不動産屋さんで聞いてみるといいかと。
***>>不動産の表示で徒歩13分  確か、記憶だと1分80メートルでした。80メートル×13分＝1040メートルで1キロあります。往復で2キロと考えると、割と距離はある方な気がします。
*普段は車での移動が多い人向けっていう方向性なのでしょうか。学生さんとかだったら普通に駅まで自転車でしょうけれど…。車通勤の人が多かったりもするといいな。


==構造・建物==
[[File:（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　エントランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　エントランス完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　エントランス完成予想図]]
*敷地面積：5,111.31m2
*建築面積：1,299.75m2（※変更により面積が変わる場合があります）
*延床面積：10,824.47m2（※変更により面積が変わる場合があります）


==共用施設==
[[File:（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　エントランスホール完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート津桜橋グランドパレス　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：127台
**月額使用料：1,000円～6,000円
*バイク置場：19台
**月額使用料：100円～300円
*駐輪場：254台
**月額使用料：500円・1,000円

*駅まで自転車で行ければいいが、駐輪場の空きがあるかどうか…津駅の周りの駐輪場事情についてもモデルルームで聞いてみてもいいのかもしれないです。
**駐輪場も、目立つ所だと正直あまり思いつかないけれど、目立たない場所にある可能性もある。営業さんに尋ねてみるとか、自分で足で探してみるとかしていくといいのかもしれません。
**津市のホームページに、公共駐輪場の情報があったのでシェアさせていただきます。https://www.info.city.tsu.mie.jp/www/contents/1594687948086/index.html  津駅の周辺、以外にも駐輪場ありますね。有料の文字もないので、無料で使うことはできそうですがその代わり、定期での利用はできないということかも。確認が必要です。
*駐車場の利用料が1000円から6000円まで、まあまあ幅がありますね。駐車場って平面100％なのに、なんでこんなに価格差があるのかが若干気にかかります  入り口から遠いところだとすごく安くなったりするみたいな感じなんですか？？
*駐車場自体は1世帯1台分は確保されているし皆さん自家用車は持たれるのではないかと思われます。2台目は敷地外に停めることにはなりそう。

==設備・仕様==
*トイレの売りがウォシュレットだけというのも寂しいですね…。タンクレス、ふちなし、手洗いカウンターなどではなく。水回りはもう少し頑張って貰っても良かった気がしますね。食洗機が標準でついてるだけ良かったのかも？
*キッチンの食洗機は、主婦的には嬉しい。オプションでつけようとすると、夫にとめられる人が多いという話はきいたことがあるから最初からあるのだったいいんじゃないかなぁ。
*100戸以上の大型マンションなのに、浄化槽ってどうなんでしょう？土地がしょぼい証拠？


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*住居専有面積：71.98m2～91.50m2
*バルコニー面積：11.80m2～14.65m2
*サービスバルコニー面積：3.20m2～5.55m2
*4LDKで91.50㎡というのは目を惹きますね。それぞれの部屋は5～6畳はあるでしょうか。リビングも広いんだろうと期待します。
*間取り図を見ていて、今出ている分だけでの感想となるのですが…リビングインの部屋の扱い、難しいですね。角部屋だったら、まだ窓が付けられているので居室として使えると思いますが中住戸の場合、なかなか独立して使うっていう感じにはなりにくいように感じました。完全にリビングの一部という感じです。
*ウゴクロってどうなんでしょうね。上手に配分すれば書斎のようなものが作れるところは面白いですが。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#イオン津ショッピングセンター　　徒步1分/約70m
#イオンシネマ津　　徒歩4分/約270m
#コスモス 島崎店　　徒歩6分/約420m
#サンドラッグ 島崎店　　徒歩6分/約420m
#ユニクロ 津島崎店　　徒歩6分/約420m
#エディオン 津北店　　徒歩6分/約420m
#ダイソー 津北店　　徒歩6分/約440m
#MEGAドン・キホーテ 津棧橋店　　徒歩7分/約530m
#おはなしの森　　徒歩7分/約530m
#セブンイレブン 津市栄町4丁目店　　徒歩10分/約750m
#ファミリーマート 津駅前店　　徒步10分/約780m
#ローソン 津駅前　　徒歩12分/約930m
#アスト津　　徒歩13分/約1,020m
#津チャム　　徒歩13分/約1,040m
*イオンを筆頭に、人気のある商業施設が揃っていてすごく便利な場所ですね。
*イオン隣接とありますが元々はサティという別の商業施設だったものをイオンが買った形のものです。映画館もイオンもぼろぼろで、コロナが拍車をかけて何もないスペースが多くいつ潰れてもおかしくないので、イオンはないものと考えたほうがいいと思います。
**イオンは古い施設は建て替えたりしているらしいので、ココもそうなっていってくれるといいのですけれども…サティからイオンに変わるときに閉鎖されなかったわけですし、ここのイオンだったら、それなりにお客さんも多そうに見える。ただ、建物自体が古いっていうのはそうですね。
***サティ懐かしい響き。




==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立立誠保育園　　徒歩4分/約280m
#市立南立誠小学校　　徒歩8分/約580m
#市立橋北中学校　　徒歩7分/約540m 
#ニチイキッズさくらばし保育園　　徒歩9分/約690m
#津愛兒園　　徒步10分/約730m
#市立南立誠幼稚園　　徒步10分/約780m
#大川幼稚園　　徒歩16分/約1,250m
#幼児舍大川　　徒歩16分/約1,250m
*小学校だけでなく中学校にも近いので公立で中学まで進学するなら時間を有効活用できるんじゃないでしょうか。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第二種住居地域
*イオンが隣なのはジュンスに便利でいいな、と思いつつ…週末とか、周辺道路が渋滞したりなどしないのでしょうか？それでマンションの車の出入りが影響がなければ良いなと思いました。混みそうなときに一度、車で行ってみるのもいいかもしれない。
*結構にぎやかな場所。小中学校が近隣にあるので、子供がいる人にとっても良い場所でしょう。ただ、これくらい賑やかだと、子供が遊ぶことが出来る場所っていうのはキチンとあるのだろうか？公園はいくつかあったほうがいいし、児童館のようなものもあった方がいい。
*海や川が近いから、津波を気にしちゃいます。
*津は街自体どうですか？


==周辺施設==
*'''病院'''
#アイクリニック津　　徒歩1分/約70m
#津さくらばしクリニック　　徒步2分/約140m
#大橋クリニック　　徒歩8分/約580m
#岩間菌科医院　　徒歩9分/約670m
#佐藤南科医院　　徒歩9分/約690m
#笠原菌科　　徒歩11分/約840m
#寺辺菌科医院　　徒歩11分/約870m
#服部眼科　　徒歩11分/約880m
#西山產婦人科　　徒步12分/約910m
#東海眼科　　徒步12分/約910m 
#达内科　　徒歩13分/約1,030m
#おおうち内科　　徒歩13分/約1,040m 
#小西ヒフ科医院　　徒歩14分/約1,080m
*'''金融機関'''
#津信用金庫 津駅前支店　　徒歩11分/約880m 
#津駅前郵便局　　徒步12分/約910m
#第三銀行 津駅前支店　　徒歩12分/約910m
#百五銀行 津駅前支店　　徒歩12分/約950m
#三重銀行 津中央支店　　徒歩18分/約1,410m
*'''公共・レジャー施設'''
#桜橋子育て支援センター　　徒歩4分 / 約260m
#三重県津庁舎　　徒歩5分/約400m
#津税務署　　徒步10分/約750m
#三重県立美術館　　徒歩25分/約1,950m
#津警察署　　車5分/約3,060m 
#津市役所　　車5分/約3,070m
#市立津書館　　車5分/約3.250m
#旭町公園　　徒歩4分/約270m
#島崎町公園　　徒歩6分/約470m
#大井ひがし公園　　徒歩11分/約840m
#津借來公園　　徒歩17分/約1,360m
#三重県護国神社　　徒歩18分/約1,370m
#津城跡(お城公園)　　車5分/約2.890m
#JOYFIT24 津棧橋　　徒歩5分/約390m 
#津トップ スイミングクラブ　　徒歩6分/約430m
#ROOSS fitness(ロッス フィットネス） 　　徒歩8分/約600m



==その他==
*

==掲示板==
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