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ルネ八王子トレーシア

Name: ルネ八王子トレーシア
Brand: 総合地所株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[八王子市]]八日町2-8（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分 
#[[京王線]] 「京王八王子」駅 徒歩14分 
#[[横浜線]] 「八王子」駅 徒歩10分
*総戸数：86戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月
*売主：総合地所株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理：総合ハウジングサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*子育て世代向けって感じですね。HPだけですとコストを結構抑えているので、豪華さは全くないです。でも、一次取得向けなら良いのかな？
*アーバンリサーチドアーズとのコラボとかは確かに若い世代がターゲットのような気がしますね。このコラボどうなんでしょう？モデルルームがドアーズセレクトの家具とかになってるんですかね。ご存知の方がいたら教えてください。 
*販売価格は2,900万円台 ～ 4,600万円台となっています。価格帯的に若い世帯のファミリーも購入できそうな価格帯になっていることから、子供がいらっしゃるサラリーマン世帯が購入層になってくるのかな。 
*３LDK2900万円（100万円単位）から、ということになっているようです。かなりてがとどきやすいかかくなのかな… ただ、最多価格帯がどれくらいになるのかがポイントになってくるのかもしれません。 最低価格だけすごく安くして、ということもありますから。 駅まで徒歩10分の表記だったら、実際に歩いていってそこまで負担がある距離でもないですし、 本当に全体的にリーズナブルならば 若いファミリーでも買いやすいかも。
*こちらは専有部分も女性目線がとりいれられていること、共有部分も充実しているのはメリットだと思います。
*ホームページを見る限り設備や構造の詳細が全くわかりません。設備や構造でコストをけちって価格安くしてんのかな？
*販売スケジュール ：2017年10月下旬 販売開始予定　




==交通==




==構造・建物==
*そもそも西向きですよね？西向きってどうなんですかね。住み替え考えるなら不向き？
**全部屋西向き、直床で音が心配です。（二重床でない）



==共用施設==
*全戸西向きで甲州街道沿い 86戸に対し駐車場が24台しかなく17000円～で厳しい。




==設備・仕様==
*まだ全然情報が出てきていないですよね。設備とかどうなるのでしょう。 小さな子供がいる若い世帯をターゲットとしているのが伝わってきますから、 グレードの高いもの、というよりは、マンション全体をリーズナブルにしてくるのかなぁという印象を受けますが 蓋を開けてみないと何とも言えない部部があります。 
*バスタブが他の物件と比べると広い仕様となっているようです。毎日の疲れをとるには、湯船につかってほっこりすることが一番!住む側の気持ちが考えられているのかなと感じました。洗面所も収納がしやすい仕様になっていて良いなと感じました。 
**直床の方が遮音性がいいのは新しい常識になってきています 。ここはどうか知りませんが
***どういう事ですか二重床より直床のほうがいいって？ 
****以前は二重床の方が遮音性がいいと言われていましたが、ちゃんと測定してみるとなんと直床の方が遮音性は有利だったというお話です 
*ここのサッシT1だった！賃貸レベルなの？分譲マンションはT3が一般的。因みにT4が遮音性能が一番良いですね。




==間取り==
*間取りはどうでしょうか。4LDKだと子供二人でもそれぞれ部屋が持てますが全体的にはやっぱりちょっと狭いかなあ。
*購入世帯としてはファミリー世帯が多くなってきそうですね。公開されている間取りタイプはリビングが長方形なのでワイド型があるといいですね



==買い物・食事==




==育児・教育==
*八王子って子育てしやすいっていいますよね。 
**八王子は駅前でも危なくないです。 子ども連れも多い。 八王子市が子育てナンバーワン自治体を目指してるので、他の自治体より子育て環境はずっと良いと思います。 市がファミリー層のため力を入れてます。



==周辺環境・治安==
*最近、甲州街道沿いのマンション新築がすごい勢いで進んでいます。購入者にとっては選び放題の良い環境となっています
*今日前を通りましたけど、けっこういい場所ですね。 周囲をマンションに囲まれているから日当たりは悪そうですけど、 商業地区だから、これは仕方がないですね。
**場所ビミョーでしたよ。ファミリー向けの立地ではない。
*八王子から徒歩１０分の距離、ギリギリ歩ける距離なのかな。八王子の駅は大きいですが、Door to Doorだと何分くらいの距離になってくるのでしょうか？ 
*甲州街道沿いのマンション建設ラッシュなのでしょうか？将来マンションがたくさん立ってしまう事を考えると、中古販売価格も値下がってしまう可能性は出てくるかもしれませんね
*八王子駅って治安は良くないよね？
**駅は普通に平和ですよー。街もまあまあ平和。
***駅周辺には、親子づれも子供も多いし治安は悪くないよ。 実際に歩いてみればわかる。 小さな子供が多い駅は治安のいいところ。 また八王子市全体の犯罪率も都内では低い方。 治安が悪いのは、立川や福生などの北多摩地域。 
**** 八王子は、知人が住んでいるので最近良く行きますが 治安はけして悪くないと思います。 むしろ、ド田舎というイメージでいたのに 買物は便利で、都内へも横浜へも行きやすくてアクセスも良いため、 駅周辺はまだまだマンションも増えそうです。 
*八王子もずいぶん開けました　その分広々とマンションが建ったかもしれません 学生が多いことや飲食店が多く買い物も便利という土地柄、戸建の物件も都内では安い方ですが駅前となると価格もだいぶ上がります。アクセスしやすさ便利さが優位であればマンションで作りやサービスなども比較検討することが出きます。


 
==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

tokyo/621586/2-71

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