【口コミまとめ】リビオ新宿御苑を本音で考察！

Name: リビオ新宿御苑
Brand: 新日鉄興和不動産株式会社
Rating: 5 (2 reviews)
[[ファイル:リビオ新宿御苑外観.jpg|thumb|400px|リビオ新宿御苑外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）
#都営[[大江戸線]] 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
#[[首都圏エリア/東京メトロ/副都心線|東京メトロ副都心線]] 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
#[[首都圏エリア/東京メトロ/丸ノ内線|東京メトロ丸ノ内線]] 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
#[[山手線]] 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）
#[[首都圏エリア/東京メトロ/副都心線|東京メトロ副都心線]] 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
*総戸数：63戸（分譲対象住戸40戸）、事務所4区画
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年10月下旬予定
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：株式会社熊谷組 
*管理：株式会社日鉄コミュニティ（予定）



==価格・コスト・販売時状況==
*もともと駅近は日照も眺望もイマイチで当たり前。しかも、新宿駅近＋御苑なんてほとんどなく、建つだけで希少。しかし、新宿駅４分のプレシスが日照も御苑の眺望も良く、わりと安かったから基準がおかしくなった感じ。周辺物件も結構強気になってるけど、相場がどうなるか？ 
*50平米のお部屋で@346ですか..プチバブル状態のいまですとこんなもんでしょうね。 
*２階で風呂は1317、バルコニー５平米で天カセなし。御苑も見えず、330で安い？仕様も賃貸物件並みだし、地権者と賃貸ばかりの予感がする。



==交通==
*御苑がみえなくても渋谷区で代々木に4分、新宿にも8分、北参道にも8分。横浜、埼玉、千葉、多摩方面にも乗り換えなしでいける都心立地。最高の交通利便性があるから売れるんじやないの。



==構造・建物==
*間取りや仕様をみないと何とも言えないけど中途半端感が強い物件。
*見た目の問題なのですが、タワマン意外のマンションで事務所やら店舗が入ると一気に、高級感がなくなりチープな感じに見えてしまいます。 
*御苑向きでもない中住戸、玄関もクランクしてない一直線で丸見えですしあんまり魅力的ではない気がしますが。



==共用施設==
*駐車場 : 平置駐車場5台（身障者用・事業協力者各1台含む）　（月額使用料 : 未定）
*駐輪場 : 73台（2段式72台、平置1台）　（月額使用料 : 未定）※事業協力者用含む


==設備・仕様==
*普通なら風呂が1317って事は賃貸低仕様で価格抑える感じでしょうかね 



==間取り==
*間取：Studio～3LDK。
*住戸専有面積：37.31㎡～87.32㎡。
*バルコニー面積：3.94㎡～9.52㎡。
*サービスバルコニー面積：2.22㎡～2.40㎡。
*ルーフバルコニー面積：16.94㎡。
*間取りが2タイプしか出ておりませんが、角住戸と御苑向きでは御苑向きの方が割高になるのでしょうか？御苑向きは北東なので日照の面では不利だと思いますが、何と言ってもここの売りは新宿御苑ビューですよね？価格差はつけてくるのでしょうか？ 
*間取りタイプが2つしか出ていませんが、GとIということなので、他にもタイプがあるのでしょうかね？？ネーミング的には中途半端な感じがするのですけれど。御苑ビューの部屋は良いなぁと思います。
*一番広い部屋は御苑ビューではないのですね。
*御苑向き以外はいまいちだね。南側は変な形のしかも変な色のマンション。北側は黒くて誰も住んでいなさそうな古い家。西向きもマンション有り。地権者住戸が４割もあるので御苑向きはほとんど地権者に割り当てられると思われる。
*角部屋に開口部が少なくて、中住戸みたい。中住戸もリビング廊下が多いし、柱が邪魔。間取りおたくさんが怒りそう。 
*Ｃタイプが思ったよりも狭くない？と思ったのですが、リビングダイニングキッチン合わせて１１帖なんですね。居室の広さを確保した分、リビングが狭くなってしまっているのかもしれません。ダイニングセットとソファセット両方置くのはないでしょうね。３ＬＤＫだと基本ファミリーだとは思うのですけれど。
*最近60平米台で頑張って3LDKを捻出しているマンションが多いけど、昭和の団地かって思う時がある。天井高が昔より高くて今は最低でも2m45くらいあるからまだいいけど、やっぱり一つ一つのパーツの手狭感はぬぐえないよね。。3LDKでゆとりある間取りとなると70平米以上は欲しいけどそうなると総額もどうしても高くなるしね。悩ましいね。
*仕様もそうだが、バルコニーが狭すぎ。角部屋でも物干し程度しかなく、テーブルも置けない。
*60m2台の3LDKの話もそうだけどバルコニーの話も昨今の詰め込み型マンションの典型的な流れだね。うちはバルコニー広め希望で探してるけど最近の都心マンションにはそういうタイプが本当に少ない。共用部のバルコニー削ればその分部屋数増やせるから、仕方ないんだろうけどね。 
*バルコニー削ると、別の影響もある。ここの場合、AやC-1 のように南西向きは夏の直射日光が部屋に入る。バルコニーがワイドなら夕方まで入らないが、半分ダイレクトだと昼からジリジリ来て、家具や床も日焼けするよ。営業マンは明るいとか冬暖かいと言ってごまかすが、単に面積増やしたいだけ。
**バルコニーが小さいのは良し悪しかな？日当たりがよくなるのを嫌がる人にはもちろんお勧めできないと思います。反対に、とにかく冷え性で、日当たりを少しでも良くしたい場合は、こちらのようなバルコニーにコーナーの窓は良いと思います。南面が前面バルコニーなら、南からの日当たりしか望めませんが、バルコニーを狭くすることで、東面からの採光も望めるようになります。部屋の中に陽が届く時間がながくなりますよね。
*御苑は北東だから、御苑向きで下の階だと日差しは入らないんじゃない？朝は樹が邪魔で、昼以降は日も当たらないよ。 
*感じたことは、間取りを見ると、バルコニーがちょっと狭いかなと思いましたが、外の空気を吸うくらいかなぁ。部屋の広さは丁度良いと思います。



==買い物・食事==
*オーケーストアが千駄ヶ谷の方に出来るそうですね。
*スーパーは北参道駅南側にOKが出来ますが、それ以外はミニピアゴって所だけですかね。ライフとかあるといいですが。
**スーパーなら代々木駅の反対側にマルマンがありますよ。駅の向こうなので帰宅途中に寄るには不便ですが・・・。水曜特売にはまとめ買いする人が多いです。早くＯＫできないかな。
*OKストアができるなら、生活面での不安も解消されますね。安いですし。生鮮もきちんとしていますし、日用品も安く手に入るのがとてもいいかと。マルマンもそういえば使えそうですね。セールなんかだとまた魅力ですから日によって行く場所を変えるのもいいですね。
*オーケーができるのは渋谷区千駄谷なかよし園の近くなので、マンションからは徒歩12分くらいじゃないですか？自転車があれば余裕の距離だと思います。ただ線路越えがあるので踏み切り待ちがあるのか？と考えます。 
**オーケーはなかよし園ちかくじゃないですっけ？千駄ヶ谷三丁目商店街のHPにオーケーの地図が載っていました。地域向けにオーケーが説明会を開いていてその様子などをアップしているので・・・。商店街の方も危機感があるようです。商店街は商店街で利用していきたいな。
*ここからなら千駄ヶ谷三丁目の商盛会まで比較的行きやすいと思いますよ。 http://sinsendagaya.com/index.html




==育児・教育==
*鳩森小には統廃合の噂があるみたいですね。代々木小の廃校も決定してますし子育て家庭は要注意かも知れません。
*学区の小学校の鳩森は今年の一年生は13人(男5人、女8人)だけやっぱり潰れるかな...。潰れなくても児童数が少な過ぎてあまり通わせたくないな。ここを買うような人はみんな私立に通わせるのかな。



==周辺環境・治安==
*御苑向きは北側かな。ちょっと残念だね。
*北東だね。周りに大きな墓地とか、砂の飛ぶグラウンドとかの嫌悪施設も無さそうで安心ですね。変なホテルも無いのかな。
*周辺は夜には人通りがほとんどないから女性、子供は心配かな。
*低層のつくりが、趣きがあるように感じていいな。夜道は少し気になるので、実際帰る時間にチェックした方が良さそうですね。緑のあるエリアなのでいいなと思います。
*場所が新宿なだけに夜も賑やかに思いますけど、ここの場所は静かな場所にあるのでしょうか。窓を閉め切って、外の音が入って来なければそれでイイことですけどね。それ以外は、交通の便も良いし特に何も無いですね～。 
**明治通りからだいぶ奥に入るし通り沿いには大きなマンションがあって音を遮ってくれてます。道はあるけど狭くて通りが少なくその先は御苑の森なので静かですよ 
*防犯マップでみればあんまり治安よくないのなんて一目瞭然じゃん。真っ赤ではないけどオレンジエリアだし。周辺も夜は真っ暗でちょっと怖い雰囲気だしね 
**防犯マップって警視庁のやつかな。渋谷区のホームページには千駄ヶ谷5丁目の全犯罪件数が載っているけど。万引きが多いけど暴行などの凶悪犯罪は渋谷区の他の住宅地と同じか少ないくらい。万引きはおそらく紀伊国屋書店もしくは高島屋のため。全刑法犯数が基準だからオレンジになっているだけと思われる。


==周辺施設==


==その他==
*地権者が多いし事務所４区画って。入居後、何やらややこしそうな匂いが。こういうことを気にしない人にはいいかもしれない。でも浴室の1317はいただけない。忙しい人を入居対象に考えてゆっくり風呂につかるニーズは無いという判断か。
*御苑側の良い部屋は地権者が既に確保しているかと。地権者が４割ですよ。地権者物件はそれが常識。何でもかんでも地権者優先。管理組合運営だって地権者の思うつぼ。
*御苑隣接の角部屋は地権者独占。中住戸は木のせいで日照がない。希少な御苑隣接も恩恵は少なく、「御苑を冠す」のコピー通り、マンション名に御苑が付いてるだけ。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%93%E3%82%AA%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%BE%A1%E8%8B%91 「リビオ新宿御苑」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366532/ リビオ新宿御苑ってどうですか？]


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