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リビオ吉祥寺南町

Name: リビオ吉祥寺南町
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リビオ吉祥寺南町
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==物件概要==
[[File:リビオ吉祥寺南町　外観完成予想図.png|350px|thumb|リビオ吉祥寺南町　外観完成予想図|alt=リビオ吉祥寺南町　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[武蔵野市]]吉祥寺南町3丁目2554番63他（地番）
*交通：
#京王[[井の頭線]]「三鷹台」駅 徒歩7分
#京王[[井の頭線]]「井の頭公園」駅 徒歩7分
#京王[[井の頭線]]「吉祥寺」駅 徒歩16分
#[[中央本線]]（JR東日本）「吉祥寺」駅 徒歩16分

*総戸数：14戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上3階 地下1階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2025年12月
*入居時期：2026年02月
*売主：日鉄興和不動産株式会社、東急リバブル株式会社
*施工：風越建設株式会社
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*微妙な立地って感じるけど井の頭公園すぐだし吉祥寺もぎり歩けるからそれなりの価格と人気になるのでしょうね。 
*いくらになるでしょう
**どうでしょう、一番狭い部屋でも1億はいきそうですかね、、？エリア的に、、
***坪600、1億2千万円が最低ラインな気がする。 あと個数が少ないから維持費も高くなりそう。 エリア的にも完全に富裕層をターゲットにしてるのではないかな？
*これは吉祥寺名乗れない立地だろ（笑） 完全に三鷹台。急行も止まらない、池も見えない公園から虫が大量発生。 坪500万円がいいところな気がする。
*住所的には吉祥寺なので名乗ることは良いとしても遠いよね。三鷹台物件なのは間違いない。まあ牟礼とか立野町のバス便物件で吉祥寺名乗るのがこのエリアの常套手段だからね。。 
*急行が停まらない隣駅西荻窪の新築サンウッドやオプレジでも坪600万は軽く超えていましたので、まして吉祥寺ならそれ以上でしょう。建築費だけでも坪300万という時代ですから。
**そういやサンウッド西荻窪どうなったのかと思いきやまだ完売してないのね。キャンセルと先着でまだ5戸も売れ残ってるとは。
***吉祥寺のオープンも19戸しかないのに第3期突入。都下は出せば売れる時代は終わってる。リビオはどうなるかね。住不みたいに高くてもいつか売れれば良いって長期販売戦略取れるなら良いんだろうけどどのデベでも取れる手法じゃないからね。 
****サンウッド西荻窪で残ってるのは半地下じゃなかった？
*最上階は、まだ価格未定ですが3億半ばくらいになる予定らしいです 
*三鷹駅徒歩12分の駅遠パークハウスですら坪500後半らしいから吉祥寺から遠いとは言え腐っても吉祥寺アドレスのここなら坪600超は仕方ないのかね。 
*地下住戸で坪600超、平均で坪700超って感じみたいです… 管理費も平米600と重たいので、買える層は相当限られそう まあ戸数少ないから地元の住み替え需要ですぐ売れてしまうんでしょうけど
*住み替えで検討するにしても高すぎ
*都下で投資マネーも入りにくいのに、二億ションか
* 富裕層の高齢者をターゲットにしてるのでは？ ファミリー層に買える値段じゃなさそうだし 
**富裕な高齢者ならもっと便の良い駅近行きそうだけどね
*１Fからではなく地下１階から住戸になっていますが地下一階は価値としては大分下がってしまいそうですね。 地下だから日当たりも悪そうだし、湿気もしやすそうなのが懸念されます。 防音としては良いと思いますから、音楽やダンスなどの職業に従事している方は適しているのかなとは思いましたが、 住む環境としては気になる部分が多そうです。 
*地下の快適度合いはドライエリアの広さ次第だとは思うけど、わざわざ選びたいとは思わないな 
**傾斜地、古くからの水辺の近く、風通しの悪そうな環境、、ドライエリアはあるけど、たいして広くないように見えるな。
***だよね。いくら安くても地下住戸は避けたい立地って印象。 
****建設地見てきましたけど地下一階になる辺りもとても日が当たってましたけどね。  南向きの広いテラスに惹かれています。
*****良いと思いますよ
******サンウッドがとても賑やかな中心地に対して、こちらは静かな立地だからマンションとしての希少価値はこっちが上に思う。でも地下は、、
*******なんで急にサンウッド比較？ 
********地下住戸比較ならリビオの方がサンウッドより日当たりとか良いだろうね。駅距離もアドレスも違うから競合はしないだろうけど。
*三鷹台だと築浅のジオ杉並松庵も中古で何部屋か出てますね。 こちらは規模もあって外見もカッコ良いなと思いました。
**ジオのデザイン良いと思うけどどこからもそこそこ遠い立地がね。まだリビオの方が。 

==交通==
*ちょっーっと遠いかなあ
*南町だけど三鷹台物件だよね。吉祥寺からは遠い。 
*


==構造・建物==
* 敷地面積：1194.39㎡(うち、規約敷地　64.28㎡含む)
* 建築面積：450.40㎡
* 延床面積：1,616.30㎡



==共用施設==
* 駐車場：6台（機械式）
* 自転車置き場：28台(スライド式ラック17台・垂直式10台・平面ラック式1台)
*富裕層をターゲットにしてる割には 総戸数が１４戸なのに駐車場が６台分しかないんだよな

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：3LDK・4LDK
* 専有面積：68.21㎡～138.87㎡
* バルコニー面積：7.56㎡～15.13㎡


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# アトレ吉祥寺 （本館）　徒歩17分／約1,300m
# ドン・キホーテ 吉祥寺駅前店　徒歩17分／約1,330m
# ヨドバシカメラ マルチメディア 吉祥寺　徒歩19分／約1,450m
# ブックオフ 吉祥寺駅北口店　徒歩19分／約1,510m
# コピス吉祥寺（A館）　徒歩20分／約1,570m
# 吉祥寺PARCO　徒歩20分／約1,570m
# 東急百貨店 吉祥寺店　徒歩21分／約1,630m
# 吉祥寺ロフト・無印良品　徒歩21分／約1,650m
# 吉祥寺サンロード商店街　徒歩18分／約1,430m
# ライフ吉祥寺駅前店　徒歩16分／約1,220m

*'''スーパー・コンビニ'''
# セブンイレブン 吉祥寺南町3丁目店　徒歩6分／約430m
# まいばすけっと吉祥寺南町4丁目店　徒歩6分／約480m
# 薬 マツモトキヨシ 三鷹台駅前店　徒歩6分／約480m
# ファミリーマート 三鷹台駅北店　徒歩7分／約500m
# ローソン 三鷹台駅前店　徒歩8分／約570m
# セブンイレブン 井の頭公園駅前店　徒歩8分／約580m
# OdakyuOX 三鷹台店　徒歩8分／約610m
# 三浦屋 松庵店　徒歩10分／約800m
# 西友 吉祥寺店　徒歩20分／約1,580m

*'''グルメ'''
# ギャラリーカフェino　徒歩3分／約240m
# そば処やぶ　徒歩6分／約470m
# KITCHENきらきら星　徒歩7分／約540m
# 寿司銀　徒歩7分／約550m
# 天然酵母パンの店こ・ん・ぱ・す　徒歩7分／約560m
# Tombo　徒歩8分／約580m
# cheerkfika(チルクフィーカ)　徒歩8分／約620m
# SOPRA(ソプラ)　徒歩9分／約720m
# ブルースカイコーヒー　徒歩11分／約820m
# ルグラン＆ボタニーク　徒歩20分／約1,530m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 吉祥寺きらめき保育園　徒歩5分／約400m
# 吉祥寺南町すみれ保育園　徒歩7分／約560m
# 市立南保育園　徒歩7分／約560m
# 玉成幼稚園　徒歩9分／約700m
# 認定こども園 三鷹台幼稚園　徒歩10分／約800m
# 武蔵野市立第三小学校（通学区）　徒歩12分／約910m
# 武蔵野市立第三中学校（通学区）　徒歩22分／約1,690m
# 三小こどもクラブ（学童保育）　徒歩12分／約910m
# 立教女学院小学校・中学校・高等学校　徒歩6分／約480m



==周辺環境・治安==
* 用途地域：第一種低層住居専用地域
*東京外環の延長がもろに下を通りそう　立地悪いのに駐車場が6台　ないなぁ
**外環トンネルも地上道路も、ここより100メートルくらい東側だったと思うけどここ影響あるのかね？気になる。
***気になる所だけど線路や河川に何かあると相当にヤバいから流石に大丈夫なのでは。でも気になるよね。
****外環は立教の下を通るみたいだから、影響はほぼないでしょ


==周辺施設==
*'''公園・レジャー施設'''
# 都立井の頭恩賜公園　徒歩3分／約230m
# 東部公園　徒歩4分／約270m
# 区立さざんか公園　徒歩7分／約540m
# 区立松庵公園　徒歩10分／約780m
# A-1EXPRESS吉祥寺店　徒歩11分／約830m
# スポーツクラブNAS吉祥寺　徒歩13分／約1,040m
# カーブス吉祥寺　徒歩14分／約1,080m
# ティップネス吉祥寺24hours　徒歩15分／約1,150m
# カルド吉祥寺　徒歩15分／約1,150m
# スポルティーヴォ吉祥寺　徒歩16分／約1,240m

*'''公共・文化施設'''
# 吉祥寺南町コミュニティセンター　徒歩6分／約480m
# 吉祥寺シアター　徒歩16分／約1,250m
# 武蔵野公会堂　徒歩16分／約1,270m
# 市立吉祥寺図書館　徒歩19分／約1,480m
# 市立吉祥寺美術館　徒歩20分／約1,570m
# 吉祥寺市政センター　徒歩22分／約1,720m
# 都立井の頭自然文化園　徒歩20分／約1,500m
# 三鷹の森ジブリ美術館　徒歩26分／約2,050m

*'''医療施設'''
# 吉祥寺南病院＜救急＞　徒歩6分／約430m
# 吉祥寺南歯科　徒歩6分／約440m
# コーラル歯科　徒歩7分／約520m
# 松川内科クリニック　徒歩6分／約480m
# 慶真整形外科　徒歩6分／約480m
# 三鷹台眼科　徒歩6分／約480m
# 三鷹台ヒルズクリニック　徒歩6分／約480m
# 石井医院　徒歩7分／約500m
# 藤林医院　徒歩7分／約540m

*'''郵便局・金融機関'''
# 三鷹台郵便局　徒歩10分／約780m
# 杉並松庵郵便局　徒歩13分／約970m
# みずほ銀行 吉祥寺支店 京王三鷹台駅出張所　徒歩8分／約570m
# 三井住友銀行 ATM三鷹台出張所　徒歩8分／約640m
# 三菱UFJ銀行 吉祥寺支店・吉祥寺駅前支店　徒歩18分／約1,390m
# 横浜銀行 吉祥寺支店　徒歩18分／約1,440m
# 三井住友銀行 吉祥寺支店　徒歩20分／約1,600m
# みずほ銀行 吉祥寺支店　徒歩21分／約1,630m
# りそな銀行 吉祥寺支店　徒歩21分／約1,640m



==その他==
*

==掲示板==
*
tokyo/700549/1-35
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