【口コミまとめ】リビオレゾン横濱綱島を本音で考察！

Name: リビオレゾン横濱綱島
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.75 (8 reviews)
==物件概要==
[[File:リビオレゾン横濱綱島　外観完成予想図.png|300px|thumb|リビオレゾン横濱綱島　外観完成予想図|alt=リビオレゾン横濱綱島　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]綱島西三丁目132番（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「綱島」駅 徒歩8分  
#東急[[新横浜線]] 「新綱島」駅 徒歩11分
*総戸数：30戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年6月
*売主：日鉄興和不動産株式会社
*施工：風越建設株式会社
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*新綱島の開通など再開発中の綱島エリアの物件ですが、少し離れているので今後の資産性にどう影響してくるか。。。
*ちょっと駅から遠いけどなんやかんや坪350くらいするのかな？
**たぶんすると思いますよ。もう少し駅から離れたところの築浅で坪320万円で今出てるので、、、平均340。良い部屋は380ぐらいになるのではと予想します。
*販売価格が3900万円～ということは、1LDKでその価格ということですよね。面積も最大で60ｍ2台のようですし、かなり強気な価格設定をされている感じがします。
*管理費、修繕積立金は未定ですかね
**管理費、修繕積立金は出ています。公開されているかはわかりません。ファミリーの方にはオススメしにくいですが、シングル・ＤＩＮＫＳの方で、東横線近辺で探されていてる方は事前案内会に行ってもいいんじゃないかと思いました。
*ミオカステーロとこちらは好み分かれそうですね。駅近だけど雑多なミオカステーロか、駅遠だけど静かなリビオレゾンか、他駅の新築を検討する形になりそう。
*強気な価格設定かもしれないけど、上の方の階＆期間限定で間取り変更が出来るんですよー。選択肢があって選べるってだけですけどね。でも、シングルの人にはいいと思いました。
*１期4次販売中ですね。ファミリー層はあまり検討してないのかな。
*公式サイトでは資産性を前面に出していますが…どうなんでしょうね。駅の反対側よりはよい、というようなことでしたが駅までそもそも徒歩10分以上かかるので、こちらの資産性に関して、そこまで大きく期待されている方は多くはないのではと思うのですが。恐らく永住目的の方が大多数を占めていそうな。
**しかも、「資産性」の「Value 2」で『再開発駅と新駅の価値。再開発のある駅や新駅は地価上昇率が高くなる傾向があります。』とか言ってるけど、再開発地域も新駅も、綱島駅東口だからねえ。都合のいい情報だけこじつけてる感じね。
***元住吉や日吉の新築の価格がすごいことになっていたので、そんなに値下がりはしませんよ程度じゃないですか？バブルはいつまで続くかわかりませんけど、当分下がりそうにないですね。永住目的の方が買うマンションだと思います。
*ホームページにこのマンションの資産性について説明されているページがあるのでそういうのを参考にするといいのかな。資産価値が高いにこしたことはないような気もしますが資産価値が上がると固定資産税も上がるらしいので良し悪しかなと思いました。
**資産価値と固定資産税額は殆どリンクしないですよ。どんな一等地だろうが郊外物件だろうが同じ広さなら大体同じくらいです。どれほど価格が違ってもね。だからこそ相続税対策に資産価値の高い（資産価値に比して相続税や固定資産税の評価額が低い）タワマンが利用されるわけで。
*恐らくモデルルームの情報なのでしょうが、リアルサイズスクリーン体験会とは何でしょう？公式サイトのトップページにイメージ画像が出ていますが、設備が入っていない部屋に設備の映像を投影してサイズ感を確認するような感じですか？
**『日鉄興和不動産の新設ブランド発信拠点「LIVIO Life Design! Salon」にROOVが採用～同社が目指すOMOを『ROOV』でサポート～』
*広い方のプランB,Cはどうも完売したみたいですね
*先着順で1戸となっているけど、これで販売はおしまい？それともまだ控えているのだろうか。公式サイトだけだと販売の状況がよくわからないなと思ってしまう^^;。何期何次っていう表記がないのでよくわからない。もう少しせめて駅まで近いと嬉しいなと思いつつも、そうだとすると値段がもっと上がってしまうから微妙ですね
**ほんとのラス1です。他は完売、すでに入居開始してますよー
***先着順1戸の概要には、引渡し時一括：532,800円とありますから、けっこうな金額ではあります。ググってみたら、引渡し時一括払いの修繕積立準備金は、物件価格の1～3％が一般的らしいです。ここの場合もほぼ一般的な感じではないでしょうか。ちなみに、毎月払う修繕積立金の一般的な相場は11,000円～13,000円と出ていたので、ここの場合はかなり安いと言えるかもしれません。
*修繕積立金は安ければよい、というものでもないんですよね。どの程度上昇するのか、そういう計画書みたいなものを見せてもらわないと決断しにくい。10年後には倍になるどころか、それ以上になるところも少なくないとか。また大規模修繕でお金が足りないと、管理組合として借金をしたり、それぞれの住戸で一時金を出したりしないといけないので、最初からそこまで安くしなくとも…とは思う。
**ショールームではちゃんと計画書見せてもらえましたよ。また、ここの場合は入居時に積立準備金をけっこうまとまった額納めることになります。
***最初に多めの金額を入れておけば、大規模修繕前に何かしらが起きたときにもそこから出せるし。大規模修繕前に直さなければならないことが起きたらもしかしたら保証で直せるかもだけど。
****長期修繕計画では段階的値上げと、定期的な一時金徴収を設定しているのが一般的。入居時の一時金もその一環。段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。
*全戸完売、おめでとうございまーす！


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:リビオレゾン横濱綱島　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リビオレゾン横濱綱島　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=リビオレゾン横濱綱島　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：572.19m2(建築確認対象面積/571.11m2)
*建築面積：314.08m2
*延床面積：1958.36m2(容積対象床面積/1481.18m2)
*建ぺい率：55.00%
*容積率：259.36%
*デザインがちょっとカッコいいなと思ったのですが、光の演出などが意外にも和を意識しているようで、宿場町とか旅館の温もりのイメージだとかで意外でした。


==共用施設==
*駐車場：4台　(平置4台)
*バイク置場：2台(平置2台)
*駐輪場：36台（スライド式ラック24台・スイングラック式7台・平置5台)


==設備・仕様==
*かんたん全自動おそうじ浴槽についての記載が見つけられませんでした…。どこに書いてありますか？この設備は全ての部屋に搭載されてるんでしょうかね。ディンクス、ファミリーだと重宝するかもしれませんがシングルさんはシャワーで済ます方が何となく多いような印象があって、オーバースペックになってしまいそうでもあります。
**間取りページのスマートホームの箇所にありますよ～。Dタイプ（1LDK）は除くと記載されてるので2LDK以上の部屋に搭載されるようです。
***かんたん全自動お掃除浴槽はDタイプは除かれているようですね。設備格差があるのは残念ですが、価格が少し安くなるのかな。スマートホームが採用されているので家電が一つのスマホで管理できるのは便利です。鍵なども操作できるのかしら？スマートホームでどこまで利用できるのか知りたいです。
****お掃除浴槽って実際どうなんでしょうね？何となく自分はこすり洗いをしたい派なので、あっても使わなさそうだ…と思っていたんですが動画などを検索してみる限りでは水を勢いよく出すことで汚れも一緒に弾き飛ばすみたいな感じなんでしょうか。
*****毎日、帰りが遅くて家事が諸々ままならなくなってしまう時には、このような自動洗浄できる浴槽はいいなと思います。浴槽つかれば疲れも取れるけど、洗うの面倒なんだよねとシャワーせ済ませがちになってしまう方には、こういうのは必須だと思う。使わない方は全然必要ないとは思うけれど。
******お掃除浴槽のこと、グーグルで検索してみたのですが、洗剤噴出→水で洗い流す→それを6回ほど繰り返すとのことでした。洗剤はバスマジックリンとかを使うらしいです。その程度なら疲れててもできそうですけど。汚れはちゃんと落ちるものなのでしょうか。やはりこすらないと垢とか取れなかったりするのでは？日々はお掃除浴槽まかせにして、たまにこすり洗いすればイイ感じでしょうか。
*******別の物件で似たような機能（自動洗浄機能付き浴槽）の説明では月イチだかで擦って洗ってねって話でした。水圧がある程度あるだろうから、シャワーよりは汚れが流れるけど、キチンと擦るよりは汚れが取れないって感じでは？正直壊れるリスクやメンテを考えると自分は要らないかな。
********男性の一人暮らしを想定しているのかなーと思っていました。２LDK（２DKだと思うけど）の洋室３帖なんて、テレワーク部屋ですよね。そういう人にはお風呂を掃除してくれるのはいいような気がしました。
*トイレはタンスレスじゃないの？
**間取り図みると、トイレに手洗いカウンターがないので、タンクレスではなさそうですねー。


==間取り==
*間取り：1LDK・２LDK・２LDK＋S・3LDK
*住居専有面積：33.30m2～63.42m2
*バルコニー面積：5.25m2～7.70m2
*間取りはコンパクトなのでシングル～DINKS向けかなと。設備にかんたん全自動おそうじ浴槽が採用されてるのは良いなと感じました。
*Ｃタイプのプランなら、少し狭くはありますが３ＬＤＫですし家族で住むことも可能な間取りかなと思いますよ。アクセスも駅まで徒歩８分ならまずまずの距離で許容範囲。人通りが多すぎず住みやすい環境でいい感じだなと思います。
*可もなく不可もなく無難な間取りだと思います。しいて言えばウォークインクローゼットの位置が使いやすいかも。寝室は3.8m2しか無いけれど収納が無いからベッドを置く位置に困らない。西南向きだから日中の日光も入るでしょう。だけどさすが横浜、駅徒歩8分でも高いですね。ただ、修繕積立金の安さにはびっくりしました。将来どの程度まで値上がりしていくのか気になる点ではあります。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 港北綱島台店　　約120m・徒歩2分
#クリエイトＳ・Ｄ 港北綱島西店　　約160m・徒歩2分
#セブン-イレブン 横浜綱島西３丁目店　　約390m・徒歩5分
#いなげや横浜綱島店　　約450m・徒歩6分
#まいばすけっと綱島西　　約470m・徒歩6分
#肉のとみい 綱島店　　約490m・徒歩7分
#ナチュラルローソン 綱島駅西店　　約550m・徒歩7分
#Seria 綱島店　　約550m・徒歩7分
#イトーヨーカドー 綱島店　　約570m・徒歩8分
#ミスタードーナツ 綱島駅前ショップ　　約580m・徒歩8分
#ケンタッキーフライドチキン綱島店　　約590m・徒歩8分
#肉のハナマサ Plus+綱島店　　約620m・徒歩8分
#マクドナルド 綱島駅前店　　約650m・徒歩9分
#エトモ綱島（駅ビル）　　約670m・徒歩9分
#東急ストア 綱島駅前店　　約710m・徒歩9分
#オムライスのひまわり　　約270m・徒歩4分
#POINTWEATHER　　約390m・徒歩5分
#Rie'sキッチン　　約460m・徒歩6分
#アデリータ 綱島店　　約480m・徒歩6分
#パティスリー ヴェルプレ　　約480m・徒歩6分
#食堂たんと　　約470m・徒歩6分
#パン工房コネクト　　約480m・徒歩6分
#焙煎珈琲豆屋 ぐらんあみ　　約490m・徒歩7分
#グレーヌマルシェ 綱島店　　約550m・徒歩7分
#ファットマム　　約550m・徒歩7分
#Brooklyn Stand 綱島 カフェ&バー スペアリブ　　約620m・徒歩8分
#ツナシマ ワインバル Gato Negro　　約620m・徒歩8分
#PIZZA SALVATORE CUOMO 綱島　　約690m・徒歩9分
#poccola　　約690m・徒歩9分
#旬菜厨房　　約740m・徒歩10分
#らっきょ＆Star　　約770m・徒歩10分
#ペスカーラ 綱島店　　約770m・徒歩10分
#NINE 綱島店　　約780m・徒歩10分
#京料理 福們　　約780m・徒歩10分

*ヨーカドー綱島が閉店となりそうです。あそこボロかったからなあ。跡地に期待
**ヨーカドー綱島閉店かあ。跡地って言っても建つのに時間がかかるだろうしねえ。
***綱島のヨーカドーって跡地が何になるのか、とかはまだ何もないんですよね？そもそもヨーカドー自体、夏まで営業するようなのでまだあったとしても情報が出てこないのか？！後普段の買い物は駅前の東急ストアだろうか。ただヨーカドーのようにいろいろと売っているわけじゃないので、その辺は不便になりそうです。子どもがいる人は、このヨーカドーで学用品を購入していた、ということで今後はどうなるのか？
*****イトーヨーカドーが近いのは、結構この物件の売りのような感じなのに買い物結構不便にならないでしょうか。なんだか残念ですね。イオンとかできてくれるといいですが。こればかりはまだ未定ですよね？
******スーパーは駅と反対側に、いなげやがありますね。物件からの距離はヨーカドーと変わらないような。やっと閉店日が決まったぐらいなので、気長に待ちましょう。建て替えなら年単位だし、跡地がマンションなんてこともあるのか…？
*駅前が再開発で店舗も多いからイトーヨーカドー跡地は分譲マンションじゃないですか？まだ何も決まってないそうです。店舗があるとしても1階だけとか。いなげやがあって良かった。
*綱島のヨーカドーは、店頭の閉店のお知らせ文を見る限りでは、完全閉店みたいですね。建物自体も古かったっていうのもあるだろうけど、普通にここがないと困る人もおおそう。下着とかちょっとしたものはヨーカドーで、という方も多かっただろうから。やっぱりせめて他の店になってほしいです。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#横浜市立綱島小学校　　約320m・徒歩4分
#横浜市立樽町中学校　　約2,220m・徒歩28分
#にじいろ保育園綱島　　約420m・徒歩6分
#ＳＵＮＳＵＮキッズあいらんど　　約470m・徒歩6分
#第二尚花愛児園　　約600m・徒歩8分
#冨士見幼稚園　　約610m・徒歩8分
#ぴーまん保育園 綱島園　　約610m・徒歩8分
#綱島幼稚園　　約700m・徒歩9分


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、第6種高度地区、第4種高度地区
*仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかと思います。駅まで徒歩１１分、歩けないほどの距離ではないですし住む環境として良さそうなマンションだと感じました。価格が気になるところですよね。
*この場所で綱島駅徒歩8分？もっと遠いイメージだったけど、そうでもないのか。
**新駅開業だけでなく綱島駅東口の再開発含めて謳ってます。なので綱島駅徒歩8分という観点で記載したつもりだったのですが．．．しかも少し離れてるからどう影響してくるかとも謳っるので必ずしも資産性が担保されるとも言ってないつもりだったのですが．．．
*現地から歩いてみたけど、「徒歩8分」という数字よりも遠く感じた。それと、くそ狭い歩道上を右側走行する自転車が多くて萎えた。
*グーグルマップで現地を確認すると、お隣が古いガラス屋さんと雑居ビル、近くにお寿司屋さんとなかなか趣のある環境だと感じます。駅までの道も辿ってみましたが道幅が狭く歩道が途切れ途切れで少し危険かな？と感じました。
*現地行ってきました。駅までの道幅が狭い、駅行きのバス停は道を挟んで逆側（横断歩道遠い）、そもそも通勤時間帯は駅まで道は車は激混み、と駅へのアクセス徒歩8分を売りにはできなかなぁ…感でした。
**実際に現地まで行くのって大切ですね。歩道は狭いながらも確立しているので、車の混雑とは関係ないような気もしますが…自転車網も多いとしたら、歩行者もかなり気を付けなければならない、ということなんだろうか。自分でも見に行かないとなぁ。
*現地は駅からほどよく距離がある地域。欲を言えば買い物施設まで距離があるのでもうちょっと駅に近いとよかったのかなと思いました。
永住向けでしょう。市民の森でウォーキングしたり、周辺環境はいいように思います。
*駅徒歩11分くらいだと永住向けでファミリー中心になるのかなと思っていましたが、こちらは1LDKからあるのですね。1LDKといっても若いサラリーマンから一人暮らしになったシニア層まで多様ですから、駅が近くなくても困らない人もいると思います。若い単身者は駅やお店のある場所まで問題なく歩けるでしょうから良いとしても、シニア層は生活利便性重視になるでしょうか。徒歩6分にいなげや、徒歩2分にドラッグストア、徒歩4分にクリニック、これだけあれば大丈夫そうに思います。
*徒歩8分という表示だと、実際に歩いた場合10分くらいになっちゃいますよね。だからそれで遠く感じてしまうのもあるのかもしれません。あと現状で暮らしている家との比較…駅と住宅との距離の比較もあるでしょうね。実質、徒歩10分くらいだったらまだいいかなぁとは個人的には思いますが。
**実際歩く道の状況（信号の有無、長さ、坂の有無等）で、感じ方は全然変わってきますしね。ただ、中古になった時は指名買いになるような物件を除くと、駅徒歩時間で篩には掛けられてしまうので表示上10分切るのと切らないのは大分違ってくるのでそこをどう考えるかなのかな、と。駅徒歩7-8分って、エリアによって遠い！となったり近い！なったりする微妙な距離ではあると思います。都心部だと遠いと言われ郊外だと近いと言われる。


==周辺施設==
*'''病院'''
#井上胃腸内科クリニック　　約310m・徒歩4分
#綱島ゆめみ産婦人科　　約330m・徒歩5分
#すがわら泌尿器科・内科　　約470m・徒歩6分
#山下小児科クリニック　　約520m・徒歩7分
#つなしま眼科　　約520m・徒歩7分
#横浜綱島フォレスト内科 呼吸器クリニック　　約540m・徒歩7分
#菜の花クリニック　　約560m・徒歩7分
#綱島西レディースクリニック　　約630m・徒歩8分
#藤井眼科　　約670m・徒歩9分
#赤石整形外科　　約690m・徒歩9分
#港北耳鼻咽喉科　　約690m・徒歩9分
#つなしま医院　　約780m・徒歩10分
#矢代皮膚科医院　　約820m・徒歩11分
*'''金融機関'''
#綱島本通郵便局　　約250m・徒歩4分
#城南信用金庫 綱島支店　　約480m・徒歩6分
#横浜信用金庫 綱島支店　　約550m・徒歩7分
#川崎信用金庫 綱島支店　　660m・徒歩9分
#三井住友銀行 綱島支店　　約640m・徒歩8分
#三菱UFJ銀行綱島支店　　約680m・徒歩9分
#みずほ銀行 綱島支店　　約710m・徒歩9分
#横浜市消防局 港北消防署綱島消防出張所　　約430m・徒歩6分
#綱島地区センター　　480m・徒歩6分
#綱島カルチャーセンター　　約550m・徒歩7分
#港北警察署 綱島駅前交番　　730m・徒歩10分
*'''公共・レジャー施設'''
#綱島 市民の森　　約140m・徒歩2分
#綱島上町中央公園　　約250m・徒歩4分
#綱島西一丁目公園　　約600m・徒歩8分
#綱島公園　　約730m・徒歩10分
#綱島台公園　　約900m・徒歩12分
#ホットヨガスタジオLAVA綱島店　　約400m・徒歩5分
#スポーツクラブ メガロス 綱島　　約470m・徒歩6分
#ファイトフィット綱島　　約510m・徒歩7分
#エイチエム綱島　　約550m・徒歩7分
#REALWORKOUT 綱島店 パーソナルジム リアルワークアウト　　約660m・徒歩9分
#FlexFit ピラティス・ワークアウト　　約740m・徒歩10分
#富士乃湯　　約130m・徒歩2分
#綱島公園プール　　約850m・徒歩11分
#ラウンドワン 横浜綱島店　　約1,350m・徒歩17分
#綱島源泉湯けむりの庄　　約2,160m・徒歩27分


==その他==
*

==掲示板==
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yokohama/688612/82