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リストレジデンス桜新町

Name: リストレジデンス桜新町
Brand: リスト株式会社
Rating: 4.363636363636363 (11 reviews)
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[[ファイル:リストレジデンス桜新町外観.jpg|thumb|400px|リストレジデンス桜新町外観]]

[[ファイル:リストレジデンス桜新町外観CG.JPG|thumb|400px|リストレジデンス桜新町外観CG]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]駒沢3丁目37番2の一部（地名地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]]「桜新町」駅　徒歩9分
#東急[[田園都市線]]「駒沢大学」駅　徒歩14分
*総戸数：54戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*販売時期：平成26年2月上旬予定
*完成時期：平成26年12月中旬予定
*入居時期：平成26年12月下旬予定
*売主：リスト株式会社
*販売代理：リストインターナショナルリアルティ株式会社
*施工：奈良建設株式会社
*設計・監理：株式会社三輪設計 東京本社
*管理：リストマネジメント株式会社
*公式：http://www.list-r.com/sakura/


==価格・コスト・販売時状況==
*三茶のモデルルームに行ってきました。検討するにあたり、一番重要な価格は、予定も教えてもらえませんでした。桜新町は高級住宅地という話ばかりで、反響を見て、値踏みしている様子です。 
*確かにデザインも間取りも微妙ですね。仕様が安っぽいし、駅からも遠いです。なのに、駅近のブランドマンション並みの価格でびっくり。 
*ここより時期が遅いものに比べれば高沸の影響もまだマシなほうだと思います。 
*これだけ桜新町付近に良物件出来ると リセールが厳しいのは否めませんよね。
**これだけ田都に新築ができると含み益をもたらす物件は皆無、今新築買ったらどこ買っても含み損確定ですよね。新築は値上がりしてるのに中古で値上がりしてる物件は皆無かと。ここは相続税の無税枠の差以上に含み損の幅が半端なさそう。
*立地の問題だけでなく、設備やデザインなど並べたらキリがないけど ここはバランス良く揃っているマンションですね。子供が居る人も、そうでない人も住みやすいと思います。
【価格】
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559866/

*95/m2どころか坪350近くまでするようですよ。驚きました。
**坪350ですか…駅から距離はあるものの、第一種中高層住居専用地域なので住居目的以外に建てられるのは病院、教育機関、一部店舗のみという快適さが守られた環境だという事も要因となっているのでしょうか。 
*価格発表に行ってきました。前回に、このくらいになるだろうと聞いていた通りの値段でした。部屋によってばらつきはありますが、340から400近く。正直なところ全体的に1千万高い印象でした。場所も構造も悪くないと思いますが、そこまで出すほどの価値はないかな。。このままの価格でしたら論外で残念です。 
**今回は予定価格で、正式価格は来週末発表のようです。価格に関してどう思うか聞かれましたので、「高いと思います」と返事しました。来客全員に聞いているそうなので、正式価格を決めかねてるのかな。という印象でした。ですので、多少の変更の可能性はあると思います。
*坪340〜400近くなんですか？？かなり高いですね。より都心の人気エリアが買えそうなので考えてしまいますね。
*坪単価３５０万を超えているのは最上階など一部で、全体的には300万〜330万円代の部屋も多かったです。最上階や角住戸は周囲を低層住宅や公園に囲まれ、幹線道路からも離れている為静かで、本当に住んだら良さそうでした。 
*担当者に平均坪単価は340万と言われましたよ。南向きは1階でも340ですし、最上階は370～390程でした。徒歩9分にしては随分と高いと思いました。
【コスト】
*ランニングコストも優秀ですよ。管理費はディスポーザー付き&管理人通勤で205円/平米だから良心的。電気代も5%offだしね。省エネルギー対策等級が4ってのはどれくらい影響するのかなぁ？
*マンションの水が全て浄水となるシステムも管理コストがかかってしまうのではないかと心配でしたが、やっぱりディスポーザーは高くなっちゃうんですね。 専用の浄化槽を設置する必要があるからでしょうか。便利なものはメンテナンスコストも割高になってしまいますね。住宅ローン以外に必要となる負担を抑えてもらえるのは◎
**全館浄水はかなり管理コストかかってますよ。ですが管理費に含まれてます。あとインターネット料金は管理費と別に強制徴収ですね。月1200円と激安ですが。
***ネットの負担コストが低いのは結構うれしいですね。 通常5000～6000円/月(割引とかなしで)かかる部分が 1200円なので、年間45,600～57,600円も浮くのは結構大きい。
*戸数が多くないのにディズポーザー＆全館浄水有り、管理も通勤と十分な内容にもかかわらず管理費が安いのは、無駄な共用施設が無いからでしょうね。 



==交通==
【徒歩】
*徒歩9分はちょっと難しいですよ。前のめりで一心不乱に歩いて、9分というところでしょうか。 
*駅まではほとんどが大通り。
**駅までの道がほとんど車道から独立した広い歩道でした。また、駒沢公園まで気持ち良く歩けました。
【バス】
*最寄りのバス停はあるのでしょうか？ 
**物件から最寄りのバス停(246沿いの駒沢)から渋谷への使い勝手はどうでしょうか？
**ここの路線バスは１０分に１本はあるから時間を気にすることも無さそうです。だから使い勝手は良いと思いますよ。あとはその時の道路事情にもよるでしょうけど、駒沢大学駅前から渋谷駅まで５キロです。時間もそんなにかかりませんよね。
*田園都市線が止まった場合にバスが使えるのかどうか知りたいです。
**個人的に、いざというとき（田園都市線が止まったとき）渋谷に出る手段があるのは心強いかなと思いました。物件から桜新町駅より駒沢バス停のほうが近いようなので。 
*駒沢公園へバスで行けますか？ 
**駒沢公園へは分からなかったです。東急バスのホームページは分かり辛い。
*マンション近くにある郵便局前のバス停時間の写真貼っておきます。 
*電車も混みますがバスもなんだかんだで時間かかりますね。平日日中で池尻大橋まで20分かかりました。
**HPに渋谷までタクシーだと20分とありますが、バスだともっとかかるのですね。

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Image:リストレジデンス桜新町交通案内図.gif|交通案内図
Image:郵便局前のバス停時間（2014-11-25撮影）.jpg|郵便局前のバス停時間（2014-11-25撮影）
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==構造・建物==
【外観】
*マンションのデザインがモダンですねとても。 
*外壁タイルがシックで将来的にも汚れなどが目立たない仕様でステキでした。これから外構の植樹をされれば尚更雰囲気がよくなりそうです。
**私も外壁タイル気に入りました。シックで素敵ですね。
*半地下と言っても風は通るし、光は通すことが出来るように配慮はされている

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Image:施工時１（2014-10-24撮影）.jpg|施工時１（2014-10-24撮影）
Image:施工時２（2014-11-11撮影）.jpg|施工時２（2014-11-11撮影）
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==共用施設==
*駐車場：16台（平置1台・機械式15台）　	
*自転車置場：65台（2段ラック式）
*バイク置場：8台　
*車シャッター近くの洗い場あり 
*ガーデンに屋外灯設置(これは設計時にはつけない予定だった) 
*エレベータにモニタ付きでエレベータの中の様子見れる 


==設備・仕様==
*設備は一通り揃ってて便利そう
*全体的に設備の網羅性が高い割に㎡当たりの管理費が安い。
**本当に設備が記載されてる以上に良いと感じました。いろんな面で暮らしやすそうです。 
*完全オートロック＆タッチキー。自転車置き場にもロック＆タッチキー利用で開錠 
*郵便ボックスの投函と受け取りが完全分離・デザインとして誰の投函場所か分からないようになってる 
**個人的には、郵便ボックスに驚きました。至れり尽くせりで、わたしが今まで見てきた中で、最新のタイプだと思います。
*お風呂の湯沸しモニタに音楽させるジャック有（ほかの物件だとこういうの書いてるとこあるので） 
*インターフォンモニタから部屋の電気量チェックできる 
*オプションなしのキッチンテーブルが人造大理石(真っ白とかじゃない) 
【全館浄水】
*全館浄水の良質工房はすごく良いらしいです。お風呂や洗面の水も浄化されるので、友人の肌の調子がよくなっただけでなくアトピーのお子さんも状態がよくなったとか。メンテナンスの面でもマンションの管理の中でカートリッジの交換とかやってくれるので、個人では何にもしなくてもいいのはラクですよね。 


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK	
*専有面積：56.64㎡～75.82㎡	
*バルコニー面積：9.36㎡～12.33㎡	
*サービスバルコニー面積：1.38㎡～2.06㎡	
*ルーフバルコニー面積：35.53㎡～39.45㎡　
*テラス面積：9.36㎡～34.39㎡	
*専用庭面積：21.32㎡～28.08㎡
*柱も間取りに響いていないですし、家具が配置しやすそうです。
*間取りがファミリー向けに思えないのですが、皆さんは何人で入居を考えていますか？将来子供が生まれたら、引っ越ししなくてはという間取りじゃありませんか？
**私は3人家族で2LDK60平米を検討中です。シューズインクロゼットなど収納豊富で充分かなと。桜新町に住みたいので、広さを求めるとどうしても高くなるので、エリアを優先したいなと。
*庭付のプランが結構広々としている印象を受けました。外からの出入りは出来ないようなのでその点は残念に思われますが。 
*南側が道路でなく戸建ばかりって良いですね。南向きの部屋は左右の通りからは室内が見えないのが良いです。 
【田の字】
*間取りに関しても外廊下の横並び田の字間取りでイマイチです。玄関にクランクがなくリビングまで一直線で丸見えなのもマイナスポイントでした。
*図面や外観の完成予想図を見ると、ファミリー向けの物件のわりに、間取りが狭く窓が小さいですね。 
*間取りの方はごく普通ですかね。田の字で、リビングダイニングキッチンと洋室が間仕切りで分けられているタイプですね。
【Aタイプ】
*Aタイプの角部屋が良いなと思ったのですけれど、70平米なんですよね。居室が狭いように感じます。4.5畳、5畳なので。収納は頑張っているな～と思うので、なるべく家具を減らして空間を有効活用していく方向なんでしょうね。  　
【Ｆタイプ】
*Ｆタイプは特段個性のある部分は無いですが収納豊富でスッキリした室内で生活できそうです。バルコニーは少しだけ標準より広いのでしょうか。スロップシンクのあるバルコニーは広いケースが多いですよね。南向きでガーデニングにも適している条件だと思います。 
*寝室は7.2畳でシングルベッドが2つ並べて置けると書かれていますね。大型のウォークインクローゼットも備え付けられていて、寝室に広さを求める方には良い間取りだと思います。ただ、共用廊下側に窓がついていますが同じフロアの住人が通行するような造りなのでしょうか？ 
**Ｆタイプは中住戸なので、おそらく寝室の窓の外は共用通路で人が通るような感じだと思いますよ。窓が可動式のルーバー面格子ならある程度プライバシーを保ちつつ風通しも確保できるのですけれど、どうなるでしょうね…。  

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Image:リストレジデンス桜新町Ａタイプ.png|Ａタイプ
Image:リストレジデンス桜新町Ｆタイプ.png|Ｆタイプ
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==買い物・食事==
*駅からの動線が大変気に入っています。駅の帰り道に、セブンイレブン→TSUTAYA→ピーコック→神田屋→パン屋の流れで一通り、個人的な用事が済むので理想的です。
*桜新町の桜並木はすごい綺麗ですよね。駅からの帰り道に買い物ができる導線なので便利だなと思っています。クリーニング屋さんもあるし、なんでも用事を終えられるかな。
【スーパー・商店街】
*スーパーは駅前にしかなさそうですね
*深夜まで営業しているスーパーがあると本当に重宝します。 
*近くにスーパーが無いようですが、駅前のピーコックが一番近くになるのですかね？毎日の事なので、暑い日や寒い日、雨・雪の日など、徒歩9分は大変だなと心配です。
**スーパーありますよ。246を駒沢方面に行くと西友があります。徒歩５分くらいなのでピーコックと大差ないですが。駒沢大学駅周辺ならマルエツやオオゼキがあります。 
***買物は私もそこまで不便という風には感じないです。いくつかマンションを中心として徒歩10分以内にスーパーがあるなら恵まれている方なのではないでしょうか。ただ歩きよりも自転車で行きたくなる距離だとは思いますけれど。買物した後の荷物も重いし。普通に自転車で行こうって思うんだったら不便ないと思いますー。
*オオゼキはちょっと遠いいかと…駒沢駅を通り過ぎて環七まで行くのでやはり自転車は必要ですよね。それよりも駒沢駅より手前に八百屋もあり激安なので野菜はこちらかなと思います。鮮度の良い魚や肉ならオオゼキまで足をのばすのが良いと思います。
*魚はすぐ近くの神田屋が一番ですよ。遠方から車で買いに来る客も多くてマスコミでもとりあげられている魚屋さんです。鮮度が良く、価格も安い。市場のような活気です。こんないい店が徒歩一分の場所にあるのに、わざわざオオゼキ行くまでもない！ 
*西友 駒沢店・・・約510m（徒歩7分）
*桜新町商店街・・・約570m（徒歩8分）
**商店街はサザエさん通りと呼ばれていて、いろんなお店があるのも魅力的。
*ピーコックストア 桜新町店・・・約610m（徒歩8分）
*駒沢大学駅前商店街・・・約660m（徒歩9分）
*マルエツ 真中店・・・約1,160m（徒歩15分）
【コンビニ】
*ファミリーマート 東電世田谷前店・・・約190m（徒歩3分）
*セブンイレブン 駒沢4丁目店・・・約440m（徒歩6分）
【パン屋】
*休日の朝などパン屋さんが近いのは大変魅力的なのですが、こちらのパン屋さんはおいしいですか？
*最近近くに新しいパン屋さんが出来て嬉しい。 近くのかき氷屋も賑わってて、駅からちょっと離れてますが 楽しい一画になってきました。曲がり角手前の元パン屋のお店も何か入るみたい。
**近くに新しくできたパン屋さん、本当に美味しいですね。平日仕事帰りは売り切れて閉店しているので残念ですが…。 
***駒沢公園に行く途中にも美味しいパン屋さんがあるし、このあたりはパン屋さんに恵まれてますね。ビストロJのキッシュをテイクアウトしてもいいし、選ぶ楽しみがあって良いかと。
*LOISPIER（洋菓子・パン）・・・約130m（徒歩2分）
【その他】
*クリーニング店は、マンションから駅前通りに出て直ぐの場所にありましたよ。値段は判りませんが…あと、駅前にもいくつかあるようです。 
*fleuriste Petit a Petit（花屋）・・・約170m（徒歩3分）
*ドラッグストア いわい桜新町店・・・約500m（徒歩7分）
*くすりセイジョー 駒沢店・・・約560m（徒歩7分）
*TSUTAYA 桜新町店・・・約650m（徒歩9分）
*自然食品の店F&F桜新町店・・・約880m（徒歩11分）
【飲食店】
*すぐ近くのビストロＪ、とっても美味しかった！
**ビストロＪ、フレンチのお店ですよね。我が家もお気に入りでよく行きます。結構カジュアルなフレンチなので気軽に行けるお店として 人気がある様ですね。私はあまりお魚が好きではないのですが、ビストロＪのお魚はすごく新鮮で美味しくて大好きです。桜新町周辺はなかなか隠れ家的なお店が何か所かあるので外食は楽しくできそうです。
*この辺りはチェーン店もあるけれど、個人で頑張っているお店が多いので 穴場を探して歩くのもとても楽しそうですよね。食べログを見ていると色々とあるみたいで…。外食には困らないかな～なんて思います。どちらかというと子供向けではなく、大人向けっていうお店の方が割合として多いように感じました。
*このマンションのすぐ近くの蕎麦屋さんと同居したかき氷屋さんは大人気のようですね。夏は楽しみです。
**近くのお蕎麦屋さんってどこですか？ 
***五大のことですね。なかなかおいしいですよ♪ただ出前やってましたっけ？もしやってない場合は増田屋さんですね。
*五大の１Ｆにある牡蠣居酒屋もおすすめですよ～。大ぶりの岩ガキがとっても安いです！
**牡蠣が大好きならはまりますよ！大ぶりな岩ガキが、生・蒸し・焼きお好みで選べます。なんと￥500のお通しも蒸しガキでした！
*ケーキ屋さんやサーティーワンなんかもあるんですね。インドカレー食堂が個人的に気になるかな。ＢＩＳＴＯＲＯというレストランもすぐ近くにあるのですね。外食も充実していますね。
*弦巻茶屋（スペイン料理）・・・約150m（徒歩2分）
*ビストロＪ（レストラン）・・・約220m（徒歩3分）
*Raw cafe（ペット同伴可・テラス付）・・・約870m（徒歩11分）
*NEWOLD（ブレックファースト）・・・約920m（徒歩12分）
*古無門（お好み焼き）・・・約1,300m（徒歩17分）


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*区立東弦巻保育園・・・約430m（徒歩6分）
*私立さくら幼稚園・・・約550m（徒歩7分）
*私立用賀なのはな保育園深沢分園・・・約660m（徒歩9分）
*区立新町保育園・・・約750m（徒歩10分）
*ベビールーム桜新町・・・約820m（徒歩11分）
*私立日体幼稚園・・・約1,100m（徒歩14分）
*私立世田谷聖母幼稚園・・・約1,140m（徒歩15分）
*コドモの園幼稚園・・・約1,380m（徒歩18分）
【小学校・中学校】
*桜新町近辺は桜町小学校が一番ですよ。ここの校区ではないが。
*深沢小学校も深沢中学校も評判は悪く無いですよ。 
***小学校も中学校も246を渡らないといけないのは、親として心配です。。。
*弦巻小は、世田谷区内でも屈指の上品な学校で有名です。以前は、世田谷の青学と言われたくらいですから。
*区立深沢小学校・・・約580m（徒歩8分）
*区立深沢中学校・・・780m（徒歩10分）

 
==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
*ここの売りが立地だとすると 物件周囲の静かさ 南面に日照を遮る建築物が無い、今後出来る可能性が少ない 付近が第1種中高層専用だからパチンコ、風俗が出来ない 地盤は問題なし 等が評価されたのですかね。長く住むには良いと思います。
*あの辺りは周辺の住民の方も落ち着いていて、安心して暮らせると思います。 
【閑静な住宅街】
*周辺が静かなのはいいと思います。人気がある立地ですから価格はそれなりにしそうですね。駅からの距離もありますから、そこも含め妥当な価格かどうかですよね。
*現地近くに住んでおりますが、静かで住みやすいですよ。坂道がないのに、標高が高く災害に強いのも桜新町の魅力だと思います。
*確かに準工業地域ではありますが、将来工場が建設される可能性は低いですね（絶対とは言えませんが）
*現地、見てきましたか？暗い、細い道、微妙な戸建が密集していて、、、見下ろすように、マンションが？ん〜〜〜、考えさせられます。全館浄水？いいものなのでしょいか？
**現地見てきましたが、確かに最後少し道が細く、暗くなります。ただ、基本的に駅までは桜新町の駅前通りをまっすぐ、整備された歩道と桜並木が続き、とても良いと思います。夜遅くなったりしても、子供や奥さんも安心かと。 
**現地はパッとしない戸建が並び、公道にせりでたゴミ集積所があり、閑静なというより、ひなびた感のある場所だなと感じました。駅周辺は雰囲気あるんですけどね。
***立地の捉え方は人それぞれですよね。私は閑静でいいなぁと感じました。
*閑静な分、駅から遠いのは仕方ないかなと思います。周囲が戸建てだと治安などの面も安心ですね。長く住んでいらっしゃる方ばかりでしょうから。 
**駅までも歩ける距離だし、駅周辺で買物は一通り事足りるのは利便性の1つなのかもしれないですね。 

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Image:リストレジデンス桜新町エリア概念図.gif|エリア概念図
Image:リストレジデンス桜新町立地概念図.gif|立地概念図
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==周辺施設==
【公園】
*現地東側にある緑泉公園へは行かれましたか？きれいな小川もあるよく整備された公園です。これから夏になると盆踊りなども開催されるそうです。
*駒沢はらっぱプレーパーク・・・約200m（徒歩3分）
*区立駒沢緑泉公園・・・約240m（徒歩3分）
*区立弦巻二丁目広場・・・約320m（徒歩4分）
*区立新町一丁目公園・・・約480m（徒歩6分）
*区立新町南公園・・・約660m（徒歩9分）
*区立弦巻三丁目公園・・・約680m（徒歩9分）
*区立世田谷新町公園・・・約720m（徒歩9分）
*都立駒沢オリンピック公園・・・約760m（徒歩10分）
*区立松之木都市林・・・約840m（徒歩11分）
【医療施設】
*浅川歯科医院・・約80m（徒歩1分）
*まつした歯科・・・約210m（徒歩3分）
*こじま桜医院・・・約310m（徒歩4分）
*深沢クリニック・・・約320m（徒歩4分）
*桜新町アーバンクリニック・・・約500m（徒歩7分）
*さいとうクリニック・・・約600m（徒歩8分）
*ハゼヤマ耳鼻咽喉科医院・・・約730m（徒歩10分）
*尾崎内科・・・約800m（徒歩10分）
*下小鶴医院・・・約820m（徒歩11分）
*駒沢病院・・・約1,060m（徒歩14分）
*駒沢大塚クリニック・・・約1,080m（徒歩14分）
*国立病院機構東京医療センター・・・約1,630m（徒歩21分）
【公共施設】
*世田谷区駒沢地区会館・・・約440m（徒歩6分）
*世田谷区新町児童館・・・約490m（徒歩7分）
*世田谷区深沢まちづくりセンター・・・約540m（徒歩7分）
*世田谷区学童クラブ深沢小学校新BOP・・・約580m（徒歩8分）
*区立中央図書館・・・約1,160m（徒歩15分）
**中央図書館にはプラネタリウムもあるので、お子さんがいらっしゃる方には活用できそう。 
【金融機関】
*城南信用金庫 駒沢支店桜新町出張所・・・約100m（徒歩2分）
*世田谷駒沢郵便局・・・約380m（徒歩5分）
*みずほ銀行 駒沢支店・・・約620m（徒歩8分）
*芝信用金庫 桜新町支店・・・約660m（徒歩9分）
*世田谷信用金庫 駒沢支店・・・約820m（徒歩11分）
*三井住友銀行 桜新町支店・・・約850m（徒歩11分）
*三菱東京UFJ銀行 駒沢大学駅前支店・・・約1,050m（徒歩14分）
*東京都民銀行 世田谷支店・・・約1,120m（徒歩14分）
【スポーツ・文化施設】
*駒沢給水塔・・・約120m（徒歩2分）
*向井潤吉アトリエ館(世田谷美術館分館)・・・約600m（徒歩9分）
*弦巻ゴルフ練習場・・・約780m（徒歩10分）
*Ｂライン駒沢・・・約1,040m（徒歩13分）
【駐輪場】
*桜新町には２か所駐輪場があります。両方とも２４時間出し入れ可能な駐輪場です。一か所はチェリンコという駐輪場で監視カメラ・オートロック付き屋内駐輪場です。なぜかトイレまでついている様です。防犯カメラもついている様なので、ちょっと高価な自転車に乗っている方なら、こちらの方がいいかもしれませんね。 
**チャリンコ調べてみました。⇒月2400円・一日100円。屋根もついているので雨の日も安心して利用できそうです。ただ、収容台数が少ないので空きがあるのでしょうか。もうひとつのほうは屋根がありませんが、月1800円と安いんですね。 
**チェリンコの方は今のところ10台分空きがあるようです。ベビーカーの預かりもあるみたいです。保育園って子供を乗せて行ってもベビーカー預かってもらえないので、めちゃめちゃ気が利いていますね。⇒http://www7b.biglobe.ne.jp/~cherrinko/
*駒沢公園へは歩きでしょう。公園へ行こうと思うくらいだから天気が良い日ですもんね。歩いて10分くらいでしょうか。お散歩にはちょうどよいのでは？


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Image:リストレジデンス桜新町周辺施設.gif|駅前通り店舗
Image:リストレジデンス桜新町周辺施設2.gif|周辺施設
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==掲示板==
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