【口コミまとめ】ミオカステーロ横浜白楽を本音で考察！

Name: ミオカステーロ横浜白楽
Brand: 山田建設株式会社
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)
==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]神大寺一丁目542番1他（地番）
*交通：
#東急[[東横線]]「白楽」駅 徒歩16分
#東急[[東横線]]「東白楽」駅 徒歩18分

*総戸数：33戸
*構造、建物階数：RC6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年2月
*引渡時期：2026年3月
*売主：山田建設株式会社
*施工：山田建設株式会社
*管理会社：株式会社エム・シー・サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*本当にお値段次第。 バスがあると言っても駅までこの距離。 リセールは厳しいので、実需として考えるとやっぱりお値段を優先したくもなる。
**値段、どうなんでしょう。6000万円はくだらない感じでしょうか。
*すぐ近くのナイスロイヤルテラス白楽が3790万円で売りに出ていますがなかなか買い手がつきませんね。やはり駅から遠すぎるのでしょうか。
**もっと近いライオンズマンションも3790万円、どちらも3990万円からなお下げて掲載中。 ナイスの物件は急坂が、ライオンズは築年数が嫌われているかな。
*価格出ましたね 
*思ってたよりも低めな設定でした。
*これですか？5,000万円以下ならいいかも。 価格帯はいくらくらいなんでしょう？  販売スケジュール 先着順申込受付中 モデルルーム情報 マンションギャラリー公開中！（完全予約制） 販売戸数 1戸 販売価格 4,898万円
*4千万円代はこちらの1戸のみでしょうか。
*２期２次分も販売開始予定のようなので 焦らずに待ってゆっくり考えてもいいのかなとは思いますね。 4000万円台のプランがあるかは不明ですが プランが選べて良い気はします。
==交通==
*駅までの距離かと思えば三ツ沢下町の北側 車前提だな
*バスが多いから東白楽や東神奈川使えば問題ない。 バス便前提の値段で出してくるかわからないけど。
*駅から遠いけど平坦ではある
*バスの本数が多いのであれば、駅から遠くてもそれほど心配はいらないのかなとは思いますが まず、バス移動→電車通勤というルートの場合だと交通費がかかってしまうというデメリットがあります あとはバス自体が交通状況によって左右されやすいという点があげられるかな
*ここの路線はそんなに遅れたりはしないですね。 ただ朝や夕の通勤時間帯は結構混みます。六角橋付近では夕方は特に前から乗れないことがよくあります
*白楽というよりも、思いきり神大寺…^^; やっぱり、路線バスが前提ですよね。 終バスの時間と自分の帰宅時間がいい感じならば、ありなのかもしれないが。
**本当に。片倉町へは比較的簡単に行けますが、地下鉄なので地下に下りる時間も考える必要がありそう。そもそも地下鉄高いですし。 白楽へは単純に遠いです。人通りがありお店も多いので安心といえば安心ですが。


==構造・建物==
* 敷地面積：1,103.82㎡
* 建築面積：562.61㎡
* 建物延床面積：2,649.16㎡
* 建ペイ率：60％（緩和により70％）・
* 容積率：200％

==共用施設==
*駐車場機械式駐車場12台、平置駐車場4台
**（使用料月額）（14,000円～21,000円/月）
*大型バイク置場1台
**（使用料月額）（2,500円/月）
*バイク置場1台
**（使用料月額）（1,500円/月）
*ミニバイク置場2台
**（使用料月額）（1,000円/月）
*自転車置場2段ラック式48台、平置式12台
**（使用料月額）（200円～500/月）
*サイクルポート	4区画（101号室・104号室専用、平置駐車場No.3・No.4専用（駐車場使用料に含む））
**（使用料月額）	（1,500円/月）

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：3LDK
* 専有面積：65.95㎡・70.08㎡
* バルコニー面積：12.06㎡
* 専用庭面積：71.65㎡
* テラス面積：11.80㎡
* 専用サイクルポート面積：4.93㎡
*Krタイプ、76㎡台の部屋は素晴らしく広いルーフバルコニーがついていてペットを飼っている家にもよさそうですね。 公式HPの外観完成予想図は南向きなのでルーフバルコニーの様子が分かりませんが、何階の部屋になるんでしょう。
*ルーフバルコニーあると、結構家での過ごし方に幅が出てイイですよね。 ペットの日向ぼっこもいいし、 プランターでガーデニングみたいなこともできるし、 気候が良い時には、朝ごはん食べたりもしてみたいし。 気持ちがいいだろうなぁと思います。
==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ローソンストア100六角橋店　　徒歩2分（約100m）
# ファミリーマート横浜神大寺四丁目店　　徒歩2分（約110m）
# まいばすけっと六角橋5丁目店　　徒歩2分（約120m）
# ユーコープ神大寺店　　徒歩2分（約160m）
# フィットケア・デポ六角橋店　　徒歩3分（約210m）
# クリエイトエス・ディー横浜神大寺店　　徒歩6分（約460m）
# ビッグ・エー横浜南神大寺団地店　　徒歩9分（約720m）
# まいばすけっと六角橋1丁目店　　徒歩11分（約880m）
# 六角橋商店街　　徒歩11分（約880m）
# 業務スーパー六角橋店　　徒歩12分（約910m）
# 食品館あおば六角橋店　　徒歩12分（約950m）
# ユーコープ片倉店　　徒歩16分（約1,270m）
# イオンスタイル東神奈川　　徒歩24分（約1,880m）
# CIAL PLAT 東神奈川　　徒歩27分（約2,110m）


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# ポピンズナーサリースクール片倉町　　徒歩4分（約260m）
# 神大寺幼稚園　　徒歩7分（約490m）
# グローバルキッズ白楽園　　徒歩9分（約660m）
# キッズパートナー六角橋　　徒歩9分（約720m）
# 認定こども園捜真幼稚園　　徒歩10分（約740m）
# スターチャイルド 白楽ナーサリー　　徒歩11分（約860m）
# ポピンズナーサリースクール片倉町駅前　　徒歩13分（約1,000m）
# 六角橋保育所　　徒歩13分（約1,000m）
# パナマリア保育園東白楽園　　徒歩14分（約1,080m）
*神大に通うには便利そうですね
*神大方面は急激な登り坂だけど・・・ バスは多いけど信号が多いからフラストレーションたまりそう
==周辺環境・治安==
*地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・第一種住居地域・第4種高度地区・宅地造成工事規制区域・景観計画区域・日影規制・緑化地域・不燃化推進地域・駐車場条例の附置義務区域
*プレミスト位のもう少し白楽寄りなら良かったのですが、ここだと終バス後に帰る場合、歩きはなかなか距離がありますよね。真夏や大雨を考えるとつらそうだな…
**一年に数回ならタクシーでもと思いますが、、日常的に終バス以降の帰宅になるなら、ちょっと慣れるまでは厳しそうです。


==周辺施設==
*'''公園'''
# 神大寺一丁目公園　　徒歩4分（約310m）
# 六角橋五丁目公園　　徒歩4分（約320m）
# 神大寺第三公園　　徒歩6分（約420m）
# 岸根公園　　徒歩11分（約880m）
# 西神奈川公園　　徒歩13分（約1,040m）
# 西神奈川三丁目公園　　徒歩14分（約1,100m）

*'''金融機関'''
# 横浜神大寺郵便局　　徒歩2分（約110m）
# JA横浜神奈川支店　　徒歩8分（約630m）
# 横浜ガーデン山郵便局　　徒歩11分（約840m）
# かながわ信用金庫六角橋支店　　徒歩11分（約880m）
# 神奈川銀行六角橋支店　　徒歩13分（約990m）
# 横浜銀行六角橋支店　　徒歩13分（約990m）
# 横浜信用金庫六角橋支店　　徒歩13分（約1,000m）
# 三菱UFJ銀行ATMコーナー六角橋　　徒歩13分（約1,020m）
# 城南信用金庫六角橋支店　　徒歩16分（約1,240m）
# みずほ銀行白楽駅前出張所　　徒歩16分（約1,240m）

*'''医療施設'''
# 日下部歯科クリニック　　徒歩1分（約50m）
# 関口歯科クリニック　　徒歩2分（約110m）
# 鈴木小児科医院　　徒歩3分（約180m）
# MYクリニック神戸医院　　徒歩4分（約280m）
# くろたき耳鼻咽喉科　　徒歩4分（約290m）
# やまゆりメディカルブリッジ　　徒歩10分（約780m）

*'''公共施設'''
# 横浜市神大寺地区センター　　徒歩7分（約510m）
# 神大寺交番　　徒歩8分（約630m）
# 神奈川区役所　　徒歩25分（約1,940m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# やまゆりゴルフセンター　　徒歩10分（約780m）
# ファストジム24六角橋店　　徒歩11分（約880m）
# ヨコハマフィットネスプラザ（セントラルスイムクラブ横浜）　　徒歩13分（約1,020m）
# chocoZAP東白楽　　徒歩14分（約1,060m）
# エニタイムフィットネス東白楽店　　徒歩14分（約1,120m）
# フィットネスジムアトリオライト24白楽　　徒歩17分（約1,290m）

==その他==
* ハイセクト（セキュリティ）使用料（月額）	：1,430円
* 町会費（月額）：250円

==掲示板==
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yokohama/701498/1-19