【口コミまとめ】プレミスト横濱白楽を本音で考察！

Name: プレミスト横濱白楽
Rating: 4.6 (5 reviews)
==物件概要==
[[File:プレミスト横濱白楽　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト横濱白楽　外観完成予想図|alt=プレミスト横濱白楽　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]六角橋三丁目546-1他（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「白楽」駅 徒歩9分  
#東急[[東横線]] 「東白楽」駅 徒歩10分  
#[[横浜線]] 「東神奈川」駅 徒歩18分  
#[[京浜東北線]] 「東神奈川」駅 徒歩18分

*総戸数：33戸（別途管理室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年10月
*引渡時期：2025年04月
*売主：大和ハウス工業株式会社　三信住建株式会社
*施工：株式会社大勝
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*1階、2階は安くしないと苦戦しそう。4階以上はエントランスさえ気にしなければいいかも。
*こちらのマンション契約してきました。下から埋まってる様ですね。手付金は100万円からでした。物件価格の5%まで入れると大和ハウスが倒産した場合の返金保証がつくそうですが、まぁ、そこまではいいかなと。手付金心配されている方いらっしゃいますが、上記の通りです。頭金でしたら物件価格の1～2割が相場でしょうが、フルローンで組む方もいますので何とも。
*2次のファミリータイプ、坪436万！？ずいぶん高いねぇ‥

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレミスト横濱白楽　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト横濱白楽　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレミスト横濱白楽　エントエランスアプローチ完成予想図]]

*敷地面積：1,034.73㎡

*メインエントランスは、狭い道路。車庫が大きな通り側って感じですね。
*横の崖が気になりますね。崖上の地面がこのマンションの3階と同じぐらいの高さでしょうか。崖上に家も建ってて崖上の雨水がこちらに大量に流れ込みますよね。何か対策はするのでしょうか。加えて坂下の低地ということで、実際の土地としても、風水的な視点で見ても、崖の件も重なってあまり良くない気がします。

==共用施設==
[[File:プレミスト横濱白楽　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト横濱白楽　ラウンジ完成予想図|alt=プレミスト横濱白楽　ラウンジ完成予想図]]

*駐車場：7台(機械式：6台)
**月額使用料：20,000円～28,000円
*バイク置場：2台
**月額使用料：2,000円
*ミニバイク置場：2台
**月額使用料：2,000円
*駐輪場：33台(スライドラック式：30台、平面式：3台)
**月額使用料：250円～600円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：45.27㎡～73.25㎡
*バルコニー面積：4.42㎡･9.75㎡
*ルーフバルコニー面積：23.65㎡
*トランクルーム面積：0.90㎡
*サービスバルコニー面積：2.47㎡
*テラス面積：8.52㎡

*1LDK+WIC　45.27㎡　Eタイプ広くていいなと思った。玄関のクランクも一人暮らしに都合いいし。収納もこまごまとたくさんあるし。1LDKにしては浴室もちょっと広い？コンロも3口ある。寝室は6帖もある。でもその寝室の柱がなぜそこに出ているのか。もったいない。デッドスペースに家具を置くにしても、ベッドどこに置く？
**柱が痛いですね。こんな酷い形の部屋も珍しい。物件全体の平面計画の皺寄せがこの柱に現れてる気がする
*この1LDK、柱さえ出ていなければ廊下のスペースの無駄も無く、寝室に床暖房もあり、ほぼ理想的なのですが。リビングの開口部の少なさは、自分の場合は許容範囲かなとは思いますし、1人暮らしでリビングダイニング9帖はかなり広いので快適そう。
*洋室の柱は、設計者はどのようにベッドを置くかちゃんと想定したんだろうか。はっきり言ってベッドの置きようがない。おそらくウォールドア沿いに縦に置くことになるけど、そうするとリビングから見て中途半端にベッドが出てる状態になる。ちょっと窪んでる部分は全く使いようのないデッドスペース。少なくともこの洋室に関しては住む人の事をあまり考えてない設計だと思う。西側の開口部も少ないし、個人的にはこのEタイプは理想的な間取りとは全く思わない
*4畳は居室として無理がある。10畳はLDとして無理がある。75m2で4LDKは無理がある。

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# セブンイレブン横浜六角橋2丁目店　　徒歩2分/約130m
# ファミリーマート神大入口店　　徒歩2分/約140m
# 業務スーパー六角橋店　　徒歩5分/約330m
# まいばすけっと六角橋1丁目店　　徒歩5分/約370m
# 六角橋商店街　　徒歩5分/約390m
# ヤナガワ薬局　　徒歩6分/約420m
# 食品館あおば六角橋店　　徒歩6分/約430m
# Fit Care DEPOT 六角橋店　　徒歩8分/約570m
# ユーコープ神大寺店　　徒歩12分/約920m
# ビッグヨーサン東神奈川店　　徒歩16分/約1,270m
# イオンスタイル東神奈川　　徒歩17分/約1,310m
# マルエツ東神奈川店　　徒歩18分/約1,410m
# CIAL PLAT 東神奈川　　徒歩19分/約1,510m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# キッズパートナー六角橋　　徒歩1分/約70m
# グローバルキッズ白楽園　　徒歩3分/約190m
# 六角橋保育所　　徒歩6分/約420m
# パナマリア保育園東白楽園　　徒歩7分/約500m
# 二本榎幼稚園　　徒歩10分/約750m
# 認定こども園捜真幼稚園　　徒歩11分/約860m
# ニューライフ幼稚園　　徒歩13分/約990m
# 大谷学園幼稚園　　徒歩15分/約1,180m
# 斎藤分小学校　　徒歩8分/約580m
# 六角橋中学校　　徒歩15分/約1,170m
# 神奈川大学横浜キャンパス　　徒歩6分/約410m
# 捜真女学校中学部・高等学部　　徒歩11分/約810m
# 捜真小学校　　徒歩11分/約810m
# 神奈川総合高等学校　　徒歩13分/約980m
# 神奈川工業高等学校　　徒歩13分/約980m

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域

*坂の多い横浜で、駅までほとんど高低差なく行けるのはストロングポイントだと思います。あの辺は坂ばかり、反対側の高級住宅街も坂の上ですしね。。。
*白楽ふつうにいい街ですよね？買い物しやすいし、治安もいい方だと思っています。ここだと、お子さんがいる方が多いのかな。駅までちょい遠いですが、子供がいるとなれば、これくらい離れていてもというかんじになりそう

==周辺施設==
*'''医療機関'''
# 白楽腎クリニック　　徒歩4分/約250m
# みついわクリニック六角橋　　徒歩5分/約390m
# 吉尾耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分/約480m
# ごとう整形外科　　徒歩6分/約480m
# 高橋眼科医院　　徒歩7分/約490m
# やました泌尿器科・皮フ科クリニック　　徒歩7分/約490m
# Myクリニック神戸医院　　徒歩7分/約500m
# くろたき耳鼻咽喉科　　徒歩7分/約500m
# 斎田医院　　徒歩7分/約560m
# 原産科婦人科クリニック　　徒歩8分/約590m
# 西神奈川ヘルスケアクリニック　　徒歩8分/約620m
# 済生会東神奈川リハビリテーション病院　　徒歩15分/約1,130m
# 済生会神奈川県病院　　徒歩19分/約1,460m
*'''公共・金融機関'''
# 角橋交番　　徒歩6分/約470m
# 浜六角橋郵便局　　徒歩7分/約550m
# ながわ信用金庫六角橋支店　　徒歩5分/約370m
# 浜銀行六角橋支店　　徒歩5分/約400m
# 神奈川銀行六角橋支店　　徒歩6分/約440m
# 横浜信用金庫六角橋支店　　徒歩7分/約490m
# 城南信用金庫六角橋支店　　徒歩9分/約660m
*'''文化・スポーツ'''
# 白幡地区センター　　徒歩14分/約1,120m
# 八幡神社　　徒歩15分/約1,170m
# 横浜市神奈川公会堂　　徒歩18分/約1,370m
# かなっくホール　　徒歩20分/約1,530m
# 神奈川図書館　　徒歩20分/約1,560m
# エニタイムフィットネス東白楽店　　徒歩7分/約540m
# GODAI横浜・白楽　　徒歩14分/約1,100m
# カーブスイオンスタイル東神奈川　　徒歩17分/約1,310m
# 白幡仲町公園プール　　徒歩17分/約1,350m
# ホットヨガスタジオLAVA東神奈川　　徒歩19分/約1,450m
# ジェクサー・フィットネス&スパ 東神奈川　　徒歩19分/約1,510m
# 横浜銀行アイスアリーナ　　徒歩19分/約1,510m
*'''公園'''
# 西神奈川三丁目公園　　徒歩6分/約440m
# 西神奈川公園　　徒歩7分/約490m
# 白楽公園　　徒歩9分/約710m
# 篠原園地　　徒歩12分/約910m
# 東横フラワー緑道　　徒歩12分/約950m
# 白幡池公園　　徒歩13分/約1,000m
# 平川町公園　　徒歩13分/約1,030m
# 二ツ谷公園　　徒歩14分/約1,120m
# 岸根公園　　徒歩16分/約1,260m

==その他==
*管理費・維持費：15,100円～24,500円
*修繕積立金／月額：9,500円～15,400円
*修繕積立基金／一括： 565,900円～915,600円
*ルーフバルコニー使用料：1,100円
*インターネット使用料：1,650円

==掲示板==
*
yokohama/695195/160