【口コミまとめ】プレシス熊谷銀座を本音で考察！

Name: プレシス熊谷銀座
Brand: 一建設株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:プレシス熊谷銀座　外観完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス熊谷銀座　外観完成予想CG|alt=プレシス熊谷銀座　外観完成予想CG]]
*所在地：[[埼玉県]][[熊谷市]]銀座一丁目50番1他（地番）
*交通：
#[[高崎線]] 「熊谷」駅 徒歩8分  
#[[上越新幹線]] 「熊谷」駅 徒歩8分
*総戸数：58戸（他管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年06月
*売主：一建設株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*マンションから熊谷駅まで徒歩８分。この距離だと歩いていける距離ですし、住む環境としていいと思います。価格も間取りやアクセスの良さを合わせて考えて安いのかなと感じました。ただ、土地の名前だから仕方ないのですが、マンション名に銀座とつくのが少し気になりました。
**熊谷銀座は昔からある街なのでこの地域に住んでいる方にとっては違和感がない地名ですよ。熊谷で行われる大きなお祭りでうちわまつりというのがありますが、その山車の提灯には銀座と記載されています。これを見ると歴史がある地名なんだなというのがわかります。東京の銀座が有名になりすぎただけで、銀座というのがつく地名はたくさんありますよ。
*駅までまあまあの近さで、買い物もそれなりに便利な場所なので利便性重視だったらこの立地はアリだと思います。子供がいる世帯に関してはこの辺りの環境はどうでしょうか？中山道の東側のエリアなので落ち着いているし、小学校も近いのでよさそうに見えますが。
*熊谷のマンションとしてはだいぶ値段が上がったなという印象です。環境は良いし、子どもがいる家庭なら17号を渡らずに東小学校へ行けるので立地は良さそうですが。
**高崎とか、宇都宮線の久喜や古河と比べたら良心的な値段では？　こっちは新幹線停まるし。いずれにしても関東どこでも4000千万前後がマンション購入の必要最低予算になっちゃったね。
*今はどこもマンションの価格が高騰していますよね。もう落ち着くかと思いましたが、まだまだこの高騰は続きそうですよね。熊谷駅まで徒歩圏内なので、まぁこの価格帯も仕方ないのかもしれません。子育てもしやすそうですし、特にファミリー層に人気の物件になるのかなと感じます。
*うちわ祭り今年は開催していましたね。実際には足を運べませんでしたが、知人のSNSでいつも以上に盛り上がっていて活気があるのがうかがえました。昔ながらのお祭りでありますし、もし参加したければ町内会等に入っていれば参加することも可能だそう。ただ、おまつりの３日間は駅は大変混雑します。お出かけなどは出来ないですし、道路も通行止めになってしまうので気を付けないといけませんね。
**うちわ祭り、初めて知りました。コロナも明けましたし、こういうお祭りはどんどん復活しています。楽しいお祭りは嬉しいですが、花火大会などの混雑ぶりを見ると自宅近くでは大変かもしれませんね。でも、活気があることはいいことかな。
*駅から8分、ほどほどの広さで2,900万円台～、なかなかバランスの良い価格かなと思うのですが、第1期では3,468万円～とのことなので、価格重視派は時期まで待とうかというちょっと迷いが出る感じでしょうか。下町って良いですね。好きな人は好きな環境ではないでしょうか。ホームページでは駅前の近代的な商業施設の紹介はしているけど、熊谷銀座の紹介が無いのが残念です。

==交通==
*どんな感じの街なんだろう？と思って熊谷に行ってみたのですが、買い物は駅の近くだったらかなりしやすそうに感じました。利便性を考えれば、コスパは良い方？ただ気になるのは電車の込み具合ですねのぼり方面に乗る場合、さすがに熊谷からだと座れませんよね…グリーン車も朝ラッシュ時は難しいでしょうか。熊谷だけじゃなくて、どこでも朝の通勤電車は混んじゃいますが
**朝は熊谷くらいから混雑するっていうかんじかな…運が良ければ座れるだろうけど、それも本当に時々あるかないか、ぐらい。途中駅で降りる人がいれば座れるかもしれないなという感じです。籠原からの列車だと、まだいいのかなぁという感じ。
***熊谷から朝から電車通勤する人ってどこに向かう人が多いのでしょうか？

==構造・建物==
[[File:プレシス熊谷銀座　エントエランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス熊谷銀座　エントエランスアプローチ完成予想CG|alt=プレシス熊谷銀座　エントエランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：80％
*容積率：200％
*敷地面積：2057.25㎡
*延床面積：4392.88㎡

==共用施設==
*駐車場：47台（機械26台、平置21台）
**月額使用料：6,000円～14,000円
*バイク置場：5台
**月額使用料：3,000円
*駐輪場：116台（平置14台、2段ラック式102台）
**月額使用料：100円～500円

==設備・仕様==
*

==間取り==
[[File:プレシス熊谷銀座　バルコニー完成予想CG（Cタイプ）.png|350px|thumb|プレシス熊谷銀座　バルコニー完成予想CG（Cタイプ）|alt=プレシス熊谷銀座　バルコニー完成予想CG（Cタイプ）]]
[[File:プレシス熊谷銀座　テラス＆専用庭完成予想CG（Agタイプ）.png|350px|thumb|プレシス熊谷銀座　テラス＆専用庭完成予想CG（Agタイプ）|alt=プレシス熊谷銀座　テラス＆専用庭完成予想CG（Agタイプ）]]
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：59.89㎡～76.05㎡
*バルコニー面積：11.01㎡～17.24㎡
*ルーフバルコニー面積：30.69㎡
*テラス面積：11.34㎡～12.57㎡
*専用庭面積：12.56㎡～13.80㎡


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# セブンイレブン熊谷銀座3丁目店　　徒歩5分/ 約330m
# ドラッグストアセキ 熊谷銀座店　　徒歩5分/ 約360m
# ニットーモール　　徒歩6分/ 約450m
# 薬 マツモトキヨシ 熊谷ニットーモール店　　徒歩6分/ 約450m
# ヤオコー 熊谷ニットーモール店　　徒歩6分/ 約450m
# セブンイレブン 熊谷駅東通り店　　徒歩7分/ 約530m
# ティアラ21　　徒歩7分/ 約560m
# アズ熊谷　　徒歩8分/ 約600m
# ココカラファイン くすりセイジョー熊谷駅前店　　徒歩8分/ 約600m
# ファミリーマート 熊谷駅北口店　　徒歩9分/ 約660m
# ベルク 熊谷銀座店　　徒歩9分/ 約690m
# ユニクロ 熊谷上之店　　徒歩16分/ 約1,220m
# ベルク フォルテ上之店　　徒歩16分/ 約1,220m
# 八木橋百貨店　　徒歩16分/ 約1,270m
# 北野エース 熊谷八木橋店　　徒歩16分/ 約1,270m
# イオン熊谷店　　徒歩20分/ 約1,600m
# スーパーマーケットアライ　　徒歩27分/ 約2,100m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 新里第二保育園　　徒歩7分/ 約560m
# 市立銀座保育所　　徒歩11分/ 約830m
# 市立曙町保育所　　徒歩15分/ 約1,170m
# 摩耶幼稚園　　徒歩16分/ 約1,270m
# くるみ保育園　　徒歩17分/ 約1,340m
# 市立箱田保育所　　徒歩18分/ 約1,420m
# さくら幼稚園　　徒歩21分/ 約1,650m
# なりたこども園　　徒歩23分/ 約1,820m
# 熊谷東小学校　　徒歩5分/ 約400m
# 富士見中学校　　徒歩23分/ 約1,790m

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、準防火地域、日影規制（5.0h-3.0h/4.0ｍ）、熊谷復興第一工区、熊谷中心市街地にぎわい景観誘導地区、下水処理区域、熊谷市駐車場整備地区

==周辺施設==
*'''医療機関'''
# 荻野歯科医院　　徒歩1分/ 約60m
# 寿谷歯科医院　　徒歩2分/ 約160m
# 藤間病院　　徒歩3分/ 約190m
# たがやクリニック　　徒歩4分/ 約280m
# 28CliniC 野上歯科医院　　徒歩5分/ 約340m
# ユズリ葉メンタルクリニック　　徒歩5分/ 約360m
# しろくまデンタルクリニック　　徒歩6分/ 約450m
# メディカルプラザ熊谷　　徒歩7分/ 約550m
# 西田クリニック　　徒歩7分/ 約560m
# ティアラ２１女性クリニック　　徒歩7分/ 約560m
# アズ・にいみ眼科　　徒歩8分/ 約600m
# 荻野耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分/ 約640m
# スマイル歯科　　徒歩9分/ 約650m
# 熊谷総合病院　　徒歩9分/ 約720m
*'''公共・金融機関'''
# 中央消防署　　徒歩4分/ 約300m
# 熊谷保健所　　徒歩4分/ 約320m
# 熊谷駅前交番　　徒歩9分/ 約660m
# 熊谷市役所　　徒歩11分/ 約830m
# 熊谷筑波町郵便局　　徒歩3分/ 約230m
# ハナ信用組合 熊谷支店　　徒歩5分/ 約400m
# 八十二銀行 熊谷支店　　徒歩7分/ 約500m
# みずほ銀行 熊谷支店　　徒歩8分/ 約610m
# 北越銀行 熊谷支店　　徒歩12分/ 約940m
# 埼玉りそな銀行 熊谷支店　　徒歩13分/ 約980m
# 三井住友銀行 熊谷支店　　徒歩13分/ 約1,020m
*'''公園・文化・スポーツ施設'''
# 東公園　　徒歩1分/ 約80m
# 中央公園　　徒歩10分/ 約760m
# コミュニティひろば　　徒歩10分/ 約780m
# 万平公園　　徒歩15分/ 約1,140m
# 荒川公園　　徒歩17分/ 約1,330m
# 星渓園　　徒歩18分/ 約1,410m
# 熊谷桜堤　　徒歩18分/ 約1,440m
# 熊谷荒川緑地　　徒歩19分/ 約1,480m
# 熊谷スポーツ文化公園　　徒歩35分/ 約2,780m
# スポーツスパ アスリエ熊谷　　徒歩7分/ 約560m
# 熊谷市立図書館 熊谷駅前分室 約800ｍ　　徒歩10分/室徒歩10分 約800m
# 埼玉スウィンスイミングスクール熊谷　　徒歩13分/ 約1,000m
# 熊谷市文化センター文化会館　　徒歩15分/ 約1,200m
# 埼玉県立熊谷図書館　　徒歩16分/ 約1,220m
# 市民体育館　　徒歩17分/ 約1,320m
# 中央公民館　　徒歩17分/ 約1,320m
# イオンシネマ熊谷　　徒歩20分/ 約1,600m
# リバーサイドゴルフ練習場　　徒歩38分/ 約3,020m
# 熊谷ゴルフクラブ　　徒歩48分/ 約3,780m

==その他==
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==掲示板==
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