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プレシス宮崎台

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]宮前平三丁目7番3他（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]] 「宮崎台」駅 徒歩6分 
#東急[[田園都市線]] 「宮前平」駅 徒歩7分
*総戸数：49戸（他管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年07月中旬予定
*売主：一建設株式会社
*施工：株式会社三木組



==価格・コスト・販売時状況==
*坪260くらい？
**結構高いね！駅前でもないのにそんなにいい場所なの？向きは東向き？
*かなり強気な価格帯かなという感じは受けましたが 食料品を買うスーパーも近く、子供たちが通う学校までの距離も近いです。 家族で楽しく長く住んでいくには良い条件が揃っているマンションだと思います。
*宮崎台で3000万円台は高いですね。
*３ＬＤＫなのに７０平米無いって、相当狭いという感じがします。 駅にそんなに近いわけではないのに、価格も高めの設定です。 ここに決めたいと感じるポイントに欠けるなと感じました。 このあたりの相場なのでしょうか。 間取りをみるまでは期待していましたが残念><;
*売れてるのかな？
*ここの場合は駅までそこそこ近くて、というのが大きいのかなと思います。後は本当に価格ですよね。バランスが取れているか、それが大切。 
*第2期の販売が ファミリープラン（57m2超）3,700万円台（税込）～ というふうになっています。 ファミリーでも子供が二人いる場合は特に57m2だとむずかしいのかな。 一人っ子だったらそれでもまあまあ行けそうだけれど… 数字だけ見るとパット見安く見えますが、 実際に暮らすようなお部屋だともう少し価格も上がるのでよく考えないと、と思いますよ。

==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1,608.54m2
*建築面積：998.91m2
*外観も洒落た感じのデザインだと思います。土地に高低差があるようなのが気になるところ。
*マンションデザイン、ちょっと不思議。CGで見える分は地上扱い、隠れている部分は地下ということでいいんでしょうか。こういったデザインだとエントランスはどこになるんでしょう？？




==共用施設==
*駐輪場：敷地内に54台（2段ラック式 43台、ラック式 6台、平置式 5台）
*駐車場：敷地内に20台（機械式18台、平置式1台、福祉対応優先平置式駐車場1台）
*バイク置場：敷地内に4台



==設備・仕様==
*コンパクトながら収納は頑張っているようにも見えますが、普通かな。 Ｌ型キッチンが多いのは、スペース不足を補うためにも思えます。 図面で見るといっけん広そうに見えるけど、実際は作業スペースに まな板が置けるかどうかなのでは。 設備仕様はなかなか良さそうで、価格はそのあたりで納得という感じかな。
*キッチンを含めて、洗面所やパスルームなど 水回りの設備はとても整っているという感じを受けました。 特に洗面所の天然石カウンターはお手入れが楽そうで良いと思います。 ただ、面積が狭いというのは部屋の狭さに影響があり、残念だなぁと感じました。
*キッチンや洗面台の天然石はいい感じだなと思います。 コンロ前ガラスパネルは賛否両論わかれそうな気がします。 ＩＨではなくてガスのようですから、油はねなどしやすいと思うのです。 安全面ではある意味いいかもしれないですけど。 ふきこぼれやガスの消し忘れなどがダイニング側から見えますから。 乍ら作業もしやすいかと思います。 掃除はしやすいのかしにくいのかわかりませんが、きっと汚れは目立ちますね。



==間取り==
*間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：56.19m2～69.88m2
*間取りを見ると少しコンパクトな印象を受けましたが、購入層はDINKSが多いのでしょうか？この広さだと子供一人くらいが限界かな。もう少し広い間取りタイプがあってもよかったように思います。
**駅前ならともかく、60m2で5000万越えなら厳しそう。 間取りからするとファミリー向けではないですね。 なんで70m2作らなかったんだろ？
*価格はさることながら、間取りが思った以上にコンパクトですね。 60m2以下の2LDKでも狭いと思うのに、3LDKで56m2超とは。 図面を見るとそれなりの工夫はされているように思えます。 家族仲よくこぢんまりと暮らす感じでしょうか。 角部屋で各部屋にも窓があるので、案外閉塞感は無いのかも。 キッチンはカウンターがけっこう役立ちそうな感じ。
**ちょっと狭いかなとも思いますが、今3人で60m2に住んでいてそれほどでもって思いますがやっぱり生活スタイルにもよるかもしれません、主人や子供と3人でいるとかなり子供も身長が高いので狭く感じることもあります、自分が1人でリビングにいるとあまり感じないんですが、ベッドをおいたりするともっと狭く感じるかも。クローゼットが広めなので上手に空間を使いたいですね。キッチンは今より断然ひろく、盛り付けたお皿も置いておけるし何品か作りたい時もいいなと思います 


==買い物・食事==



==育児・教育==
*小中学校は近くにありますからファミリー向きの立地になりそうです 


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制3.0h・2.0h／＋4.0m、土砂災害警戒区域、宅地造成工事規制区域
*まだ、予告広告なので詳細は分かりませんね。 用途地域を見て気になったのは、土砂災害警戒区域に指定されている点です。 これって、災害時にリスクがあるのということでしょうか？ 低層マンションなので安定感はありそうですが。 
**ここ土砂災害警戒区域に指定されているんですね。なぜここに建設するんですかね？
***この場所の東と南は、建設中のプラウドシティみたいですね。 ハザードマップ見ると、この物件の場所だけが土砂災害警戒区域に指定されているようです。 敷地内に相当高低差があるけど、どのように施工するのか、腕の見せ所ですね。
*売り出しが始まったようですが、元々何があった場所なのですか？危険な場所に建つのですか？ 


==周辺施設==
*周辺に医療施設が充実しているのは、将来的にも子供をもつ親としても安心できそうです 



==その他==



==掲示板==
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yokohama/598796/38
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