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プレサンスロジェ桜山

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[[ファイル:プレサンス ロジェ 桜山 外観 170409.jpg|thumb|400px|プレサンス ロジェ 桜山 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[瑞穂区]]瑞穂通一丁目17番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「桜山」駅 徒歩3分 
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「瑞穂区役所」駅 徒歩5分
*総戸数：17戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年06月竣工済み
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション　名古屋支店
*施工：岩部建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格も4500万円上限で高すぎないので買えそうです。
*プレサンスシリーズは、どこも同じような外観デザインですね。 そして、駅から近い物件が多い。 ここは、ワンフロア2邸がいいと思いました。 角住戸の邸しかないので、どの部屋も室内が明るそう。 こじんまりとした感じがいいと思いました。 
*６台分の機械式駐車場があるので管理費は間違いなく上がるでしょう。 
【賃貸】
*9階と7階が賃貸に出てます
**7階/ 賃料（管理費等）15.4万円 ( 16,000円 ) / 敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月 / 主要採光面東 / 専有面積61.25m² / バルコニー面積- / 間取り2LDK ( 洋室 5帖 洋室 6帖 リビングダイニングキッチン 17.9帖 ) 
**9階/- 賃料（管理費等）14.458万円 ( 13,420円 ) / 敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月 / 主要採光面東 / 専有面積61.25m² / バルコニー面積- / 間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 12.4帖 洋室 6帖 洋室 5帖 洋室 5帖 )


==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：287.43m2（登記簿面積）・287.35m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
*建築面積：216.82m2
*建築延床面積：1,564.78m2
*容積率：398.93％（法定400％）
*建蔽率：75.46％（法定80％）
*戸数は少ないですがそれがいいですね。 
**17住戸って少ないですね。多過ぎるよりいいですが。ワンフロア2住戸ですしプライベート感がありますね。 


==共用施設==
*自転車置場：34台（屋内スライドラック式9台、屋外スライドラック式25台）
*ミニバイク置場：2台（屋内平面式）
*駐車場：6台（屋内機械式6台）



==設備・仕様==



==間取り==
*ファミリー向けの広さは実質Cタイプだけでしょうか。ここの立地だと通学区がいいのでちょっと残念ですね。
*ビルのはざまの物件なので日当たりが気になります。 レイアウトは、ワンフロア２住戸のせいかキューブ型でこれはこれで使いやすくていいと思いました。 アルコープもあり収納も多くて室内設備はいい感じですね。 間取りは東向きですか？ 
**間取りは東向きみたいです。 
***この位置で東向きだと大通りの騒音がダイレクトに聞こえそう。排気ガスとか救急車の音もありますものね。南向きだと何か問題があったんでしょうか。
*間取りを見ましたがメニュープランあるんですね。これは有償になるのでしょうか？


==買い物・食事==
*桜山は買い物と外食が寂しいのと駅周辺もそれほど栄えてるとは言えないところが微妙かも。買い物はピアゴで何とかなりますかね？


==育児・教育==
*汐路小学校、汐路中学校は市立ですが偏差値が高いと有名ですね。 私が小さい頃は有名で、今でもそうなのかな？と思います。 落ち着いた住宅街もあり、いいお友達ができるといいなと思っています。
*ここは文教地区ということですので、子供がいる人はエリアとしては魅力はあるのではないかと思います。 
*この辺りだと学区が良いのはやっぱり強みかと。駅徒歩数分だと子どもが電車通学になっても通いやすくて良いかな。もちろん親も楽ですし。 
*汐路小学校、汐路中学校は賢い子も多かったです。それこそ、私が子供のころ、学力テストで上位の子も汐路中学校の子がいました。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
*大通り沿いで近くに病院がある環境なのでそれは仕方ないような。前の道は昼夜問わず交通量多いので防音面はどうなるのか気になりますね。 
*桜山って戸建住宅街区では良いところの印象あるけどマンションってどうかな？
*住宅街としては落ち着いていてとても理想的だとは思います。駅に近いという点でもよろしいかと。 
*名古屋市博物館の裏なので、そこまで大通りの騒音って聞こえないのではと思いますが、住んでいる方、どうなんでしょうか。
*一般的に文教地区であれば落ち着いた教育環境のいいところです。風営法に当てはまる建物や場所によってはオフィスや病院もあてはまるらしいです。観覧場や遊技場などもないので誘惑もないし、治安もよさそうに感じます。少し行けば自然もたっぷり。環状線の往来はどうでしょうか。
*桜山は駅前より1本裏に入ると住宅街が広がっていますね。八事に抜ける道は高級住宅街です。
*比較的落ち着いたところですが、このあたり、道によっては下町っぽい細い路地などもありますので。近くには市大病院、博物館、瑞穂図書館があります。 



==周辺施設==



==その他==
*意外ですがペットが飼えるんですね。


==掲示板==
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nagoya/561903/20-48

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