【口コミまとめ】プレサンス_ジェネ_四日市中央通りを本音で考察！

Name: プレサンス ジェネ 四日市中央通り
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 4.5 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:プレサンス ジェネ 四日市中央通り　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレサンス ジェネ 四日市中央通り　外観完成予想図|alt=プレサンス ジェネ 四日市中央通り　外観完成予想図]]
*所在地：[[三重県]][[四日市市]]安島二丁目102番（地番）
*交通：
#近鉄[[名古屋線]] 「近鉄四日市」駅 徒歩7分  
#近鉄[[湯の山線]] 「近鉄四日市」駅 徒歩7分  
#[[四日市あすなろう鉄道]] 「あすなろう四日市」駅 徒歩8分

*総戸数：91戸（内プレミアムフロア25戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年11月
*引渡時期：2026年12月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社中村工業
*管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
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==交通==
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==構造・建物==
[[File:プレサンス ジェネ 四日市中央通り　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス ジェネ 四日市中央通り　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレサンス ジェネ 四日市中央通り　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：524.11m²（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
* 建築面積：304.95m²
* 建築延床面積：3,301.48m²
* 容積率：499.96％（法定500％）
* 建蔽率：58.19％（法定80％）※建築基準法第53条第3項 第二号により90％

==共用施設==
[[File:プレサンス ジェネ 四日市中央通り　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス ジェネ 四日市中央通り　エントエランスホール完成予想図|alt=プレサンス ジェネ 四日市中央通り　エントエランスホール完成予想図]]
* 自転車置場：107台（屋内スライドラック式102台・屋内3人乗等対応スライドラック式 5台）
* ミニバイク置場：4台（屋内平面式）
* バイク置場：2台（屋内平面式）
* 駐車場：5台（屋内平面式 2台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式 3台）【敷地外駐車場】2台
**四日市市条例により、2台分を敷地外に駐車場を管理組合にて確保していただきます。

==設備・仕様==
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==間取り==
*'''第１期予定販売概要'''
* 間取り：2LDK・3LDK
* 住居専有面積：42.92m²～63.64m²
* バルコニー面積：7.98m²～12.18m²

*全体的にコンパクトな間取りになっているように感じました。 一番広い平米数でも63㎡なのでこのくらいの広さだと夫婦二人もしくは子供がいても１人くらいが 狭くなく、暮らせる広さかな。 もちろんうまく暮らせば４人家族でも暮らせそうですが、かなり狭そうですね

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ローソン 四日市中央通り店　　徒歩4分（現地より約290m）
# トナリエ四日市　　徒歩5分（現地より約350m）
# ファミリーマート 鵜の森二丁目店　　徒歩5分（現地より約350m）
# セブン-イレブン 四日市鵜の森１丁目店　　徒歩6分（現地より約420m）
# 近鉄百貨店 四日市店　　徒歩7分（現地より約550m）
# ローソン 四日市城北町店　　徒歩7分（現地より約560m）
# 一号舘 堀木店　　徒歩10分（現地より約750m）
# アミカ 四日市店　　徒歩10分（現地より約760m）
# スーパーサンシ 一番街店　　徒歩12分（現地より約920m）
# スギ薬局 久保田店　　徒歩12分（現地より約950m）
# ドラッグスギヤマ 久保田店　　徒歩13分（現地より約970m）
# ピアゴ 久保田店　　徒歩13分（現地より約1,000m）
# セリア 久保田店　　徒歩14分（現地より約1,060m）
# スギ薬局 四日市中央店　　徒歩14分（現地より約1,100m）
# DCM 四日市店　　徒歩16分（現地より約1,220m）
# ニトリ 四日市店　　徒歩17分（現地より約1,360m）
# ヤマダデンキ テックランド四日市店　　徒歩17分（現地より約1,360m）
# 四日市中央ファッションモール（Avail･しまむら）　　徒歩18分（現地より約1,410m）
# 一号舘 四日市店　　徒歩19分（現地より約1,470m）
# スーパーマーケットバロー 北浜田店　　徒歩19分（現地より約1,510m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# たいすい中央保育園　　徒歩6分（現地より約440m）
# 四日市市立 四日市幼稚園　　徒歩13分（現地より約990m）
# まちなかフジ保育園　　徒歩14分（現地より約1,080m）
# 四日市市立 浜田小学校　　徒歩15分（現地より約1,200m）
# 四日市市立 四日市中央こども園　　徒歩23分（現地より約1,810m）
# 四日市市立 港中学校　　徒歩24分（現地より約1,860m）

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：商業地域・防火地域・駐車場整備地区・都市機能誘導 区域・居住誘導区域・景観区域
* 地目：宅地
*利便性が良い場所にできるのですね。 この場所だと、ファミリーというよりは、DINKSとか子供が巣立った後の夫婦のみの世帯が合うように思う。 交通の便は良いし、周りに生活に関する施設も多いし、 コンパクトに生活が成立させられるなという印象。
*現地案内図を見てみましたが、中央通りを過ぎたあたり。 大通り沿いですごくわかりやすいです。  近くに銀行もあるので、マンションが建つのは意外でもありますが、存在感あるマンションになりそうですね。気になるのはお買物施設ですが、近鉄を利用する人が多いですか？アピタもあるみたい。駅向こうには商店街もあるんですね。 
*中央通り沿いだと明るくて日当たり良いいんです。 中央通り沿いのマンションに住んでますが、幸か不幸か車通りが少ないから、開放的な割に静かでいいです。 今の家が高くで売れるなら住み替えたい気もする。

==周辺施設==
*'''公園'''
# 城西公園　　徒歩2分（現地より約120m）
# 四日市市民公園　　徒歩3分（現地より約220m）
# 堀ノ田公園　　徒歩4分（現地より約290m）
# 鵜の森公園　　徒歩7分（現地より約510m）
# 久保田公園　　徒歩9分（現地より約690m）
# 諏訪公園　　徒歩12分（現地より約950m）

*'''金融機関'''
# 北伊勢上野信用金庫 本店　　徒歩1分（現地より約30m）
# 百五銀行 四日市西支店　　徒歩3分（現地より約170m）
# JAみえきた 本店　　徒歩3分（現地より約220m）
# みずほ銀行 四日市支店　　徒歩7分（現地より約500m）
# 四日市西浦郵便局　　徒歩8分（現地より約600m）
# 三十三銀行 本店　　徒歩12分（現地より約940m）
# 三菱UFJ銀行 四日市支店　　徒歩17分（現地より約1,350m）
# あいち銀行 四日市中央支店　　徒歩18分（現地より約1,380m）
# 百五銀行 四日市支店　　徒歩18分（現地より約1,390m）

*'''医療施設'''
# 西城歯科　　徒歩3分（現地より約220m）
# 鈴村耳鼻咽喉科　　徒歩6分（現地より約410m）
# 主体会病院　　徒歩7分（現地より約500m）
# 西浦クリニック　　徒歩9分（現地より約670m）
# 四日市徳新会病院　　徒歩9分（現地より約720m）
# 四日市市立四日市病院　　徒歩10分（現地より約800m）
# 四日市市応急診療所　　徒歩13分（現地より約990m）
# 山田クリニック　　徒歩17分（現地より約1,300m）
# 椙山内科小児科医院　　徒歩20分（現地より約1,570m）

*'''公共施設'''
# 四日市市文化会館　　徒歩4分（現地より約250m）
# そらんぽ四日市　　徒歩4分（現地より約290m）
# 四日市市立図書館　　徒歩8分（現地より約580m）
# 四日市市消防本部・中消防署　　徒歩12分（現地より約940m）
# 四日市市役所　　徒歩15分（現地より約1,140m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 鵜森神社　　徒歩10分（現地より約730m）
# 四日市三交ビル　　徒歩10分（現地より約800m）


==その他==
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==掲示板==
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