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プラウド川崎アベニュー

Name: プラウド川崎アベニュー
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3.3333333333333335 (3 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウド川崎アベニュー　外観完成予想図.png|300px|thumb|プラウド川崎アベニュー　外観完成予想図|alt=プラウド川崎アベニュー　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[川崎区]]榎町9番2（地番）
*交通：
#[[東海道本線]] 「川崎」駅 徒歩11分  
#[[京浜東北線]] 「川崎」駅 徒歩11分  
#[[南武線]] 「川崎」駅 徒歩11分  
#[[京急本線]] 「京急川崎」駅 徒歩9分  
#京急[[大師線]] 「京急川崎」駅 徒歩9分

*総戸数：78戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年08月
*引渡時期：2026年11月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*堀之内や競馬・競輪場を加味した価格はおいくらほどでしょうか。
*3LDKが6500万円～なら即申込したいですけど、その価格帯なら間違いなく抽選になりますね笑
*川崎駅徒歩圏の相場は坪単価どのくらいですか？
**今は400万円～480万円くらいのイメージです。
*昔に比べたら川崎駅も落ち着いてますし、徒歩圏の新築はあまり見かけないので強気な価格になりそうな気はしますね。尻手とか矢向あたりは多いですか
*ここに一億払うなら、武蔵小杉のくまけんタワーにしたほうが良いのでは。
**川崎駅周辺て中古の築15年以内探しても10件くらいしかヒットしないから売る人いないし住みやすいんだろう。真裏のマンションの築15年くらいの日当たりない3階角住戸7190万で長谷川リアルが売りにだしてるし。裏の情報でノムさんが高く出すとリサーチした結果の金額なんだろうな。
*安くなってほしいイメージの場所だけど、相場を踏まえると良心的に考えても坪350～400くらいかなと。同じ南武線の駅前に何もないローカル駅の矢向の徒歩10分以上のプラウドでさえ坪300～350になっているからね。少なくとも立地的にそこよりは高いよ。価格高騰がまだ進む、駅前再開発が進行中、複数駅かつ複数路線のターミナル駅、大型商業施設あり、都内に近く品川まで8分、駅徒歩10分、大通り近く、大手プラウド、久しぶりの大手分譲などという好条件が揃っていると価格下がる要素より上がる要素が勝るでしょう。川崎駅周辺の中古マンションの価格も高騰している相場をみる限りよりそう。やっぱり川崎駅近くの中古タワマンが1億超えている現状は無視できないかな。
*先行案内会も近付いてきて盛り上がってきましたね。相場観ズレてる方もチラホラいますが、川崎区のポテンシャルが見られそうで楽しみです。
**築35年のパレールが@530で出てますね。売れてないしやりすぎだとは思いますが、ここも良心的に考えてパンダ部屋で@500～ってとこでしょうかね
***坪500だと70平米で1億円、60平米で9,000万円、坪400だと70平米で8,500万円、60平米で7,200万円。さすがに500は高すぎって印象かな。
****別に最近の相場考えれば違和感ないかな。寧ろ70平米が1億切ることに違和感を感じるから、やっぱり他の方も言ってる通り最低500の600も部屋によっては考えられる気がする
****直近販売中古だと420くらいですね。まあ新築でそれよりも高いと考えると450くらいになるか、、。というか川崎駅もやはり高くなりましたね。
*****まあ確かに最近の相場だと都心に比べれば安いですし、川崎駅も上がっていますしね。本格的に庶民は買えない価格になってきたなあ。もはや神奈川でもマンション＝億ションの時代か。
*川崎は好き嫌いがはっきりする街だと思う。だから広域よりもピンポイントで川崎が好きな層は一定数いるから、ささる顧客だけで売れると思うよ。川崎駅に住んだことがある人なら分かると思うけど、本当に便利な街だからね。我が家はパートナーが川崎苦手なので検討外になりましたが、私は候補上位になりそうかなと思っていたので。
**なんとなくわかるような気がしました。住んだことは無いですが、用事でけっこう行く機会があったので街の雰囲気はある程度知っています。とはいっても、特別強い特徴は何？と聞かれても答えられないのですが。うまく言えないけれど、川﨑らしさというものが確かにあるなとは思います。横浜と東京の間にあるので、様々な面で便利だと思うのですが、東京好き、横浜好きには選びにくい位置かなとも思います。価格次第かな。
*案内会参加した人が高すぎて皆んな撤退した感じだな。
**もしかして坪単価500超えたんですか？
***徒歩100メートルで日本有数の風俗街だよ、そんな価格はありえませんよ。
****上層階は超えてました。
*川崎区側にプラウドができると聞いて見てみたら、まさかの風俗街と競馬場が徒歩圏内、ガソリンスタンド隣接、トラックバンバン通る第一京浜沿い、という役満状態。。プレシャスと坪単価比較してる人いるけど、風俗街・競馬場とは一定の距離がある・ガソリンスタンドが隣にない・新川通りはトラック等少ない、考えてたら、こっちの方が条件いいからなぁ。徒歩時間も考えたら、坪500の役満物件より、背伸びして都内の物件を買うか、川崎に固執するなら、中古のブリリアの方が良くないか？
*川崎でファミリータイプのマンションを探していたので、野村の看板が立ってからずっと気になっていた物件でした。ガソリンスタンドの横なのでそこまで強気な値段では売れないだろうと思っていたら、坪単価500万超。ファミリーで72㎡だと少し狭くて微妙だし、JRまで15分はかかります。あと皆さん第一京浜の大通り沿いで車の音がと言っている通りですが、それに加えて南側の細い道も意外と交通量が多くてうるさい道路に挟まれてる立地です。本当の立地をよく知らない人が勢いで買ってしまうと色んな面で後悔しそうだなと言う印象です。この条件の物件だったらさすがに1番高い部屋でも坪単価400万くらいにしてよ～野村さん～って感じですね。都内の不動産価格に便乗してここまで上げられると残念ですね。。。
*せめてもっと価格に見合った何かが欲しい。普通すぎる。
**プラウドで億近いのに内廊下じゃない＆70戸以上あるのにEV1つというのは物足りないですね。
*気に入った人は買えばいいと思います。なかなかいないと容易に予想できる。
*2LDKは少し控えめ価格？
*Aタイプに関心ありますが、申し込んだ方どのくらいいらっしゃいますか？
*MR結構満席で人気あるな。プラウドでなくリビオなら9000万だろう。
*最上階一億きってきたけど売れいきよくないから値下げしたか。ノムさんにしては珍しいな。
**この物件あまり人気ないですかね
*どのくらい申し込み入っているか分かる方いらっしゃいますか？
**3連休の話ですが、販売予定の3LDKは7割型埋まってそうでしたよ。
***先週の話、３LDK、２LDK間取り関係なく７割埋まってました。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド川崎アベニュー　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド川崎アベニュー　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド川崎アベニュー　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：1,400.31 m2（建築確認対象面積1,400.22㎡）


==共用施設==
[[File:プラウド川崎アベニュー　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プラウド川崎アベニュー　エントエランスホール完成予想図|alt=プラウド川崎アベニュー　エントエランスホール完成予想図]]
* 駐車場：20台（平置：1台、身障者優先平置：1台、機械式：18台）内、EV充電対応区画6区画 ※EV区画にて電気自動車充電機能ご利用の場合については、別途九州電力との契約が必要となります。月額使用料以外に電気使用量に応じて別途電気料金をご負担いただきます。
* 駐輪場：133台(垂直2段式（上段ラック式）46台、垂直2段式（下段スライド式）79台、小型平置式8台)
* バイク置場：3台


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK・3LDK
* 専有面積：56.92 m2 ～ 72.14 m2
* バルコニー：11.20 m2 ～ 15.60 m2（使用料なし）


==買い物・食事==
'''【大型商業施設／商店街】'''
*'''銀柳街'''（約660m／徒歩9分）
**全長約250mにわたりバラエティに富んだ70以上の店舗が連なる商店街。入口には国内最大級と言われるステンドグラスアーチを設置。アーケードは開閉式で晴れの日も雨の日も快適にショッピングを楽しめます。【75店舗】

*'''仲見世通り'''（約660m／徒歩9分）
**美しい自然石が敷き詰められた通りに多くの飲食店が集まる商店街。近隣の商店街とともに開催される「いいじゃんかわさき」は30 回を数えるイベントで、様々な屋台や路上のライブパフォーマンスなどを楽しめます。【147店舗】

*'''川崎ダイス'''（約700m／徒歩9分）
**JR「川崎」駅と「京急川崎」駅の間に位置するショッピングモール。ファッション関連のショップやレストラン街が充実し、シネコンも併設。ゆったりと寛いだり、リモートワークもできるコワーキング・カフェラウンジも利用できます。【36店舗】

*'''川崎アゼリア'''（約730m／徒歩10分）
**JR「川崎」駅東口の地下に広がるショッピングモール。物販、飲食、サービスなど個性豊かな専門店が軒を連ね、地下街として全国でも有数の広さを誇ります。雨の日でも快適に買い物を楽しむことができ、JR「川崎」駅・「京急川崎」駅にも直結しているので便利です。【143店舗】

*'''川崎モアーズ'''（約780m／徒歩10分）
**レストラン街や生鮮食料品街の他、多彩な専門店を取り揃えるショッピング施設。隣には“Beautiful”をコンセプトに、エステやマッサージ、美容室、ネイルサロン、脱毛サロンなどが揃う「ビーモアーズ」があります。【43店舗】

*'''アトレ川崎'''（約910m／徒歩12分）
**200以上の店舗を擁するJR「川崎」駅直結のショッピングセンター。ファッションや雑貨、コスメ、食品やグルメなど、様々なジャンルのお店を便利に利用可能。5階にある屋外スペースには、子ども用の遊具も整い、夏にはビアガーデンも楽しめます。【211店舗】

*'''ラ チッタデッラ'''（約1,040m／徒歩13分）
**イタリアのヒルタウン（丘の上の街）をモチーフにつくられた複合商業施設。シネコン「チネチッタ」や大型ライブホール「クラブチッタ」を中心に、楽しさ溢れるテナントが集積。レストランやショップも充実しています。【62店舗】

*'''川崎ルフロン'''（約1,110m／徒歩14分）
**「ヨドバシカメラ」をメインテナントに、ファッションやスポーツ・アウトドア関連の店舗が充実。スーパー「ライフ」や「川崎」駅東口エリアのフードコート、子育て中のご家族にも嬉しいキッズフロアも完備。「カワスイ 川崎水族館」も併設されています。【66店舗】

*'''ラゾーナ川崎プラザ'''（約1,110m／徒歩14分）
**JR「川崎」駅西口直結の大型商業施設。ファッション、グルメ、シネコン、ジムなどの専門店で構成され、ショッピングセンターとして全国有数の売上高を誇ります。中央の芝生広場では有名アーティストのライブなど様々なイベントが開催されます。【307店舗】

*'''マーケットスクエア川崎イースト'''【20店舗】（約640m／徒歩8分）

*'''コストコ川崎'''（約3,000m）


*'''ショッピング'''
# オーケー 川崎本町店（約580m／徒歩8分）
# 食品館あおば 川崎富士見店（約640m／徒歩8分）
# 京急ストア 川崎店（約730m・徒歩10分）


*'''グルメ'''
# acero（約280m／徒歩4分）
# 麺一滴（約520m／徒歩7分）
# イタリア料理 モナリザン（約580m／徒歩8分）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# のぞみ保育園（約270m・徒歩4分）
# 宮前小学校（約380m／徒歩5分）
# 富士見中学校（約420m／徒歩6分）

*個人的には子育てを考えると治安や教育面で不安は残るので私は他エリアを考えると思います。もし子育ても考えるなら、西口のラゾーナ側の中古マンションの方が治安がいいイメージはあります。実際、西口の方がファミリー層は多いし、一人暮らしの女性も多いです。なにより繁華街が東口がメインで、西口は大通りがあったりしますが、歩道も広く、わりと落ちついた住宅街で良いです。
**実際に川崎駅周辺を歩くと駅周辺の便利さはよくわかると思います。ラゾーナ（ららぽーと系）、アトレ、ルフロン、アゼリア、モアーズ、ダイスなど商業施設は非常に多い。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、スタバは徒歩圏内に5店舗以上ある。駅リニューアルで駅施設はかなり綺麗になった。なにより独身者もファミリー層も多く人が集まる駅。ラゾーナ広場や周辺の公園も割と子供は使いやすい。まあ教育水準や治安は好き嫌いが分かれますが、どの学区か、どの学校に行くかで変わるので、気になるならそこまで調べると不安を解消する術は見つかるでしょう。
*小学校とかは評判ある学校あるけど、中学生や高校生になってあの繁華街が近いエリアに住んでいて日常的に通るのって子どもの教育上どうなんかな。川崎区民もしくは出身者いないかな。
*生まれも育ちも川崎区ですけど、川崎駅から離れれば離れるほど民度が下がる＝評判が悪くなると考えて大方間違いはないと思います。小学校はそんなに大差ないですが、中学校は大師の方などはよくニュースに出てくるので言わずもがなでしょうし、BADHOPを生んだ川中島中などに比べればここの学区の富士見中は落ち着いてる方でしょう。あと、ここのマンションなら徒歩15分程度の中高一貫校の市立川崎もお受験できちゃうので、お試し受験して落ちたら富士見中に行くって流れがこの辺の主流な気がします。(ちなみに今年の倍率は4.23倍でした)高校は正直川崎区は微妙なので、優秀な子は中原区の方の新城や住吉、橘まで南武線で通う形になると思います。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：近隣商業地域・商業地域
*駅から珈琲問屋によく行くので、川崎駅間の導線に関しては市役所の大通り経由であれば落ち着いている印象。駅東口がどうしても繁華街、歓楽街至近になるので、周辺の雰囲気に慣れている人、競馬や競輪場、ガソリンスタンド(裏を返せば地盤が強固)など割り切れる人なら利便性もよくてコスパ最強。東口側の駅距離という観点では濃い繁華街の外だと最前に近いかと。多目的スポーツ公園でもある富士見公園が花と緑で最近新しくなったのも嬉しい。
**競馬場は比較的近いけど開催は少なめでJRAは今はみなネット購入だから人もガラガラ。競輪場は離れてるからほぼ関係なく、丁度堀之内のそ界隈の外側だからほぼ関係ないし、たまに帰り際の美女の歩いてるの見れる程度。それより中野もそうだし京急川崎駅の再開発が頓挫するかもしれないのが資産価値に少し影響でてくる
*現地見てきましたが、低層階はガソスタとマンションに囲まれ眺望が全く期待できないですね。高層階はお高くなりそうだから厳しいかな…
*JR川崎駅の中央改札口からだと最短で1.1km（14分）だった。信号待ち2箇所あるので、20分くらいは見ておいた方が良いな。
**それは遠いですね‥
***再開発予定の京急川崎駅から実際歩いたら7分。JRの新しくできた北改札からだと10分かからんかったな。
*むかし近くに職安があった気がしますが今でもあるんでしょうか。朝方マイクロバスが何台も来たり日雇いの方が多い地域ですかね。
*第一京浜みたいな大きい道路を越えないといけないのって数値以上に心理的に遠く感じる。まあ東口駅近だと別方向の心理的抵抗感が出てくるんだけど
*駅遠と子供の教育気にしない人には良いのかもね。
**まともなファミリーは買わんやろ。周りの環境がスペシャル過ぎる。
*目の前スシロー、オーケーも10分以内。駅からの帰り道にスーパー多数、道も平坦。綺麗になった富士見公園やら競馬場のアスレチックは子供に人気。(混みすぎだが)宮前小までは信号もなく、幅広の道で安心。普通に生活する分には大通り沿いしか使わないから堀之内を通ることもない。稲毛神社の祭りやら、市役所前広場とかパレールでは子供向けのイベントも定期的にやってるから、それこそ小さい子持ちには良いと思う。懸念は隣がガソスタであることと第一京浜を渡る手間。
*ガソリンスタンドの隣だと火災保険に影響ありますか？
**ガソリンスタンドは火災、地震に強いように設計されてる。大爆発したらこの辺いったい吹っ飛ぶからね。ただ将来的にはここにマンション立つリスクは高い。
***ガソスタの隣で買うなんて正気ですか？ただでさえ、何が起きるかわからない世の中で、わざわざ住む場所でそんなリスク背負うなんて…
*元川崎駅東口方面に5年以上住んでいた経験者から考えると、都内勤務のDINKS夫婦ならわりと買いやすい物件かなと。川崎駅徒歩10分なら大人なら気にならないし、ほぼ歩道の広い大通り1本で歩きやすいですし。なにより川崎駅周辺で買い物や食事に非常に便利なんですよね。治安は確かに悪いけど、一人暮らしの女性も一定数住んでいるし、好き嫌いで分かれるだけの話かなと。それと川崎の都内と横浜へのアクセスの良さは非常に高い。なにより都内のマンション価格に比べたら価格もかなり抑えられるはず。まあGSの隣とはいえマンションだから何十年も住む戸建てじゃないし、気にしない人は一定数いるでしょう。川崎駅近くの大手ブランドの新築マンションなんてなかなか出ないので。なのでたぶん値下がりしにくいし、残債割れなんてないでしょうね。むしろ川崎駅周辺も価格高騰しているのは自明なので。
*繁華街もあるし飲み歩きに便利な分、キャッチやホームレスもいるし、怪しいお店や人達も一部いるし、治安が悪いのは事実かなと。まあ男一人暮らしだと気になりませんし、大通りとか物件までの道なら特に普通の路地なので気になりませんが。
**夜間この辺の女性1人歩きは無謀、危険です。風俗嬢と間違われてしまいます。隣、後との距離もないし、坪280でも微妙だと思います。
***繁華街ブロックの仲見世通りとかを派手な格好で若者が歩くなら分からなくはないけど、普通の服装でさらに大通りで整備された市役所通りを歩くなら別に普通の道でキャッチされないですよ。市役所の親切で市役所通りはより一層綺麗になって歩くのが気持ちよくなったので
あと普通に駅から物件まで行くなら市役所通りを通る感じですし。まあでも物件周辺の建物との距離や位置眺望などは要確認ですね。
*住んでいる人としてネガキャンすると、治安は横浜市と川崎市内で1番を争う治安の悪さで、教育環境はあるけど教育水準は低いし、民度は横浜市内と川崎市内で比較すると低い方だと感じます。居酒屋と風俗のキャッチが多いし、ホームレスがいるし、酒が吐かれたあともよく見るし、繁華街ブロックの道は汚いし、変なおじさんとか露出者もいるし、チンピラやヤンキーも多いし、改造車とかも走っているし、ヤのつく人もいる街です。でも住んでいる人は多いし、普通に買い物や飲食に便利だし、若者も大人も多く歩いているし、ファミリー層も住みやすいのは確かなんですけどね。一人暮らしの方も非常に多いし、賃貸マンションの数は非常に多く充実している街です。私は好きな街だし住みやすい街だと思っています。
*買うと決める人どれくらいいるのかな？まさにこの物件の近所に住んでて、環境は熟知してるつもり。子どもいても、正直堀之内や競馬場とか第一京浜のうるささとかはそんなに気にならないかなと思うけど、1番いいAタイプがガソスタの真横に隣接してるのが1番の懸念点。換気扇からガソリンの匂いとか家の中に入ってきたら嫌だし、火災も怖い。風向きによるかもだし住んでみなきゃ分からないのがギャンブル。価格の割に内廊下でもないし、なんなら京急9分JR11分は絶対嘘。住んでるからわかるけど、信号なるべく避けて堀之内小走りで通り抜けでも、歩道橋越えて市役所前大通り小走りでも11分でJRに着くとは思えないな。改札まで徒歩20分はかかる。
*まず、徒歩時間は京急はおおまか正しいと思いますが、JRは13-15分ぐらいのイメージですね。子育ては意外としやすいんじゃないかな？子供と一緒に堀之内に行くこともないと思いますし。便利だとは思うので、あとは価格次第ですね。。
*先日物件から駅まで歩いてみましたが、女性で普通に歩いて１５分ですね！男性だとそれこそ１３分くらいかもです。真夏日だったこともあり、ものすごく遠く感じ、これを毎日は無理だと感じて辞めました。この徒歩距離ならせめてあと1000万は価格を下げて欲しいと感じてしまいました。
*風俗街、競馬場は気にならないがJR駅が遠い
*近くの賃貸物件に住んでおり、ファミリー向け物件を探していたものです。感じたこと記していきます。
**JR徒歩11分はやや厳しい・・・直線距離的はそうなのでしょうが、実際には駅までの間に横断歩道や歩道橋が複数あり、20分くらい前に家を出るイメージを持つと良いと思います。
**ファミリー向けとしては。。・・・駅から見て国道15号線を挟んだ先は印象が変わり、週末の富士見公園や競馬場内公園は子連れも多く落ち着く雰囲気があります。競馬場に隣接する川崎マーケットスクエア内の商業施設が便利で、駅前に行くほどではないが・・の日常的な利用に適しています。一方で大通りや堀之内など繁華街の目の前であり、小さい子供を持つ家庭は心配が出るかもで、駅までの動線は区役所通りがメインとなるかなと思います。
***榎町付近に住んでますが、この位置だと大人の足でJRは徒歩15分以内ですかね。信号次第ではもう少し早いかと。（第一京浜の信号超えればほとんどありませんが）子供の足だと、前の方がおっしゃるように15分強でしょうかね。第一京浜超えた先は、駅からは遠いですが、その反面、小学校や運動施設・大型の公園に近かったりしますので、その点地元に精通したファミリー層の支持はありそうです。第一京浜越える割に高いのが玉に瑕です。本町あたりでこの金額なら即決しました。
*DINKSならまだしもファミリーがこのエリアに住むのは厳しくないのかな。子供に何かあったらと考えてしまう
**すぐ近くに住んでるけど全く問題ない。競馬場っても川崎競馬はマニアックの人達で駅から直通のバスで来るし開催も少ない。何より今はJRAの馬券購入もほぼスマホの普及で来場も少なく競馬関連の人は地方大きなレースが終わった最終レース後に少し人混みができるくらい。風俗もかなり通りから奥まった地点にあり1箇所エデ◯という店以外は奥まったそこに目的で行く人以外は立ち入らないからほぼ影響なし。あなたは知らないでしょうが近くの宮前小学校や富士見中学校は県内五位前後のモデル校でわざわざ引っ越してる来る人も多い。市役所や区役所も徒歩5分も近く、京急川崎再開発川崎アリーナができたり何より川崎駅はありとあらゆるお店があり利便性は抜群に楽しい
***5年ほど前まで、近所に住んでいたことあるので、とても同意します。おそらく、今までの評判もあるので、理解しようとしない人には理解できないでしょうね


==周辺施設==
*'''公園'''
# 稲毛公園（約340m／徒歩5分）
# 富士見公園（約650m／徒歩9分）
# 多摩川見晴らし公園（約1,210m／徒歩16分）


*'''アミューズメント&文化施設'''
# 東海道かわさき宿交流館（約410m／徒歩6分）
# 109シネマズ川崎（約1,110m／徒歩14分）
# カワスイ 川崎水族館（約1,110m／徒歩14分）
# ミューザ川崎シンフォニーホール（約1,260m／徒歩16分）
# 川崎能楽堂（約1,500m／徒歩19分）


*'''スポーツ 等'''
# カルッツかわさき（約420m／徒歩6分）




==その他==
*

==掲示板==
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yokohama/704039/144
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