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プラウド吉祥寺本町

Name: プラウド吉祥寺本町
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウド吉祥寺本町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド吉祥寺本町　外観完成予想CG|alt=プラウド吉祥寺本町　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[武蔵野市]]吉祥寺本町一丁目2194-17他8筆（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩6分  東口・アトレ東館口（通行可能時間7:30～22:00）から徒歩5分、北口から徒歩6分
#京王[[井の頭線]] 「吉祥寺」駅 徒歩6分  東口・アトレ東館口（通行可能時間7:30～22:00）から徒歩5分、北口から徒歩6分

*総戸数：36戸（募集対象外住戸3戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上5階 地下1階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年5月
*引渡時期：2026年7月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社興建社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*とんでもねえ値段で出してきそう。コンセプト的には全然違うけど、駅徒歩15分のリビオ吉祥寺南町は坪700万超えてたし。しかし駐車場なしか…。
**駅近最優先の単身か子無し共働きターゲットなのかな。
***場所的にファミリー向けではないな
****間取りも2LDK中心で駐車場も無いしね。
*100㎡オーバーの部屋は地権者住戸になりますか？公式ホームページでは100㎡オーバーの間取りが紹介されていますが一般販売されないのであれば非公開にしてもらった方が分かりやすく
親切ではないでしょうか。
*坪700万って感じかな？
**坪700どころか坪800万からだった。駐車場も共用部もない囲まれマンションだけどさすが野村価格。パークシティ中野買えるぞ。でも設備仕様は良さげ。眺望とか不要で吉祥寺に1軒位寝床が欲しい金持ちには良いのでは。
*この価格なら、バス便物件買って金銭的にめちゃくちゃ余裕持って生活するのもありかもとか思ってしまった。例えばプラウドシティ吉祥寺の中古の4LDKとか、坪単価半額くらいだし吉祥寺の街が好きならなおさら
**プラウドシーズンはエリア的にも子連れファミリー向けで吉祥寺本町は規模や間取り的にも検討者層が異なる気はするけどそういう考えもあるよね。都心に出ないなら交通利便性を重視する必要も無いしね
*オンライン案内会来た！
**既にコンセプトルーム案内も先行組には始まってる
*ぼったくりしすぎ。55平米で13000万台？ありえない?
*中野駅前の三井が販売絶好調で坪800超で都心は更に高く下がる気配全く無いからね。南口サンウッドも坪800超。昨今の駅前相場からすればぼったくりでも無いんだろうけど、一般検討者はついていけない水準だよね。うちでは全く手が出ない。かといってオープンとかにするのもなー。
**確かに今はもしかしたらぼったくりではないかもですが、マクロ環境、円高トレンドの中、吉祥寺は本当に坪800万円の価値があるのか疑問にに思うところが多いですね。現地にも行ってみたのですが、マンションと隣建物の距離があまりにだも近いんで、現地周辺も貧しい雰囲気です。さらに変動金利がますます高くなりそうなので、プラウドタワー住民ではありますが、断念とさせていただきます。
*上層階は坪900超えてた。すげ。
**マジっすか、、ヤバいっすね。。プレミアム住戸かな？
*物件概要出たね。坪730万円からとは、すごいね。ルーフ付きの最上階2LDKプレミアム住戸が73.96平米で21,900万円台で坪979万～ってことか。。てことは他の3LDKプレミアムは坪1,000万超えか？恐るべし吉祥寺。もう庶民では新築物件を買えない街となったな。。
*先着順5戸、、やっぱみんな買えなくなりましたね。外国人が好むエリアでもないので、日本人が買えなくなるといよいよ天井じゃない？
*都心じゃないからね。実需で買うにはちと価格が上がりすぎた感がある。でも戸数少ないしそのうち捌けるのでは。個人的には渋谷方面以外は中途半端に吉祥寺頑張るより三鷹駅近買ったほうがトータル満足度高そうだけどね。
*第1期2次、6月下旬に販売だそうです。3LDK、103.19㎡の価格ご存じの方いますか？吉祥寺ってみなさん住みたいので、高いんでしょうね。。。15戸中10戸売れたのなら、この調子で売れていきそうですよね。
**３億1,000万円以上（1,000万円／坪以上）と予想しています。これまでに買われた方は実需なのか投資用なのか判りませんが、吉祥寺とはいえ、この立地条件なので販売に苦戦すると思っておりましたが、実際はこの価格で売れてしますのですから吉祥寺というブランドの価値を完全に見くびっていました。
*吉祥寺って人気が高いのは知っていましたが、マンション価格もこんなに高いのですね。もう少し庶民的な価格だったような気がするのは幻でしょうか。先着順は今の時点で5戸となっていました。短い期間に5戸も売れたようですね。
*1期2次の価格案内来たね。資料見ると1期1次で12部屋分譲済みだってね。非分譲除くと33戸が一般販売対象だから1期1次で36%か。最近の高騰からすると健闘と言うべきなのか？？
**1期はわりとペースが良いところも多いでしょうから、2期に入ってからどうなるのか、が大切になってくるかもしれません。早い段階だと、販売をそもそも待っていた人たちが購入するので、するする売れていっている印象が強いですから…。まあ、ここの場合は駅まで近いですし何と言っても吉祥寺ですので、普通にこのペースで売り切っちゃうかもしれませんね。
***1期2次、売り出し少ないね。思ったより販売長期化するかな。
*この辺は中国人が買わないですから1.5億以上の物件を買える日本人となるとそうポンポン出てこないんでしょう。居たとしても都心寄りを選ぶ家庭のほうが多いでしょうし。そもそも吉祥寺は都心を買えない人が選ぶ街として優秀だったのに都心価格になったらみんな買いたくても買えないですよ。
*時間は少し掛かるかも知れないけど駅近だしそのうち売れるよ。もう少し駅から離れたオプレジも完売したし南口サンウッドも残り3戸みたいだしだんだん選択肢が減ってきてる。サンウッドは眺望抜ける地権者住戸が放出されたけど坪1100万超えてた。
*なんだかんだで現時点6割くらいは売れてますね。ほぼ億超えで投資家需要がほぼなさそう、と考えるとペースはこんなもんかと。
**条件の良い部屋は粗方売れてるから営業にとって本当の勝負はこれからだろうね。でも駅近だし腐っても吉祥寺だからいずれ完売するでしょう。
*坪単価1000万の部屋も含めて結局売れると思う、というのは同感ですね。吉祥寺に限らず、中央線徒歩5分以内なら全然問題ないでしょ。殆ど人は買えないから荒れるけどね。


==交通==
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==構造・建物==
[[File:プラウド吉祥寺本町　イーストアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド吉祥寺本町　イーストアプローチ完成予想CG|alt=プラウド吉祥寺本町　イーストアプローチ完成予想CG]]
[[File:プラウド吉祥寺本町　ウエストアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド吉祥寺本町　ウエストアプローチ完成予想CG|alt=プラウド吉祥寺本町　ウエストアプローチ完成予想CG]]
* 敷地面積：1,123.13 m2（建築確認対象面積）
*デザインが個性的だなと思います。外観やエントランスなどには木材が使われているのでしょうか？木目調の模様だけ？最近うちの近所に建ったビルには木材が使われていて、なんかホッとする一角になっています。良い取り組みではないでしょうか。


==共用施設==
[[File:プラウド吉祥寺本町　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド吉祥寺本町　エントランスホール完成予想CG|alt=プラウド吉祥寺本町　エントランスホール完成予想CG]]
* 駐輪場：58台(上段垂直式15台、下段スライド式（大型）20台、下段スライド式（普通）13台、スライド式（大型）10台)
* ミニバイク置場：3台


==設備・仕様==
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==間取り==
* 間取り：2LDK ・ 3LDK
* 専有面積：54.62 m2 ～ 103.19 m2
* バルコニー：4.35 m2 ～ 13.07 m2
* ルーフバルコニー：8.31 m2 ・ 20.21 m2（一部区画対象）
* テラス：4.35 m2 ～ 6.07 m2（一部区画対象）
* オープンテラス：3.57 m2 ～ 15.13 m2（一部区画対象）
*間取り的にはファミリー向きじゃなさげだね。昨今は60平米に家族4人で住んでたりするから一概には言えないけど。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
* 用途地域：第一種住居地域
*あのへんちょっと雰囲気がね・・・まぁ子どもいないならアリかな
*この辺りだと駅までそこそこ近い割には、落ち着いている感じだから住みやすいとは思います。住宅街の中だけど人通りはぽつぽつあって、寂しいかんじはしないかな。駅前、再開発することがあればうれしいけれど、権利関係が難しそうに見えるなぁ。
**南口の再開発は基金の積立を復活させるみたい。18年ぶりとか。やらないよりはマシだけど、土地の確保はかなり厳しいと思う。今の市長なら纏められるかも知れないけど、もし纏まらなければ、たぶん誰がやっても無理なんじゃないかな。
*地元民だけど、東口のあのあたりは夜の治安が吉祥寺にしてはちょっと悪いのが気になる。「ゆとりのある～」というテーマとはちょっとズレるのかもと思った。とはいえ子供が巣立って終の棲家としては悪くないのかも？
**そんなに治安悪いの？　間取り的にもファミリー向けじゃないだろうね
***線路沿いの東口はガラ悪いですよ。現地に行ってみてください。夕方以降はキャッチや風俗の勧誘たくさんいます。キャバ系のお姉さんもいて、道路に座り込んでいたりします。夕方以降の現地を必ず体感してください。
****実際にギラギラしてるのって吉祥寺シアター手前までの印象だけどクラフトビアマーケットの目の前の風景っていかにも繁華街だもんね。
*ラブホテルとか風俗店とか徒歩五分以内だけどどうなのかなぁ
*ピンポイントで元々治安が悪い場所だから知ってる人は買わないね
**治安悪いの？ラブホとかあるあたりだっけ？


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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tokyo/702252/109
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