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プラウド八事テラス

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[[ファイル:プラウド八事テラス 外観 170520.jpg|thumb|400px|プラウド八事テラス 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[天白区]]表台129番1（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「八事」駅 徒歩12分
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「八事」駅 徒歩12分
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、7階（建築基準法上：地上3階 地下2階） 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年05月竣工済み
*売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
*施工：前田建設工業株式会社　中部支店
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
*公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-terrace/


==価格・コスト・販売時状況==
*現段階での人気はどんなものですか？購入希望してても抽選とか
**価格改訂の案内が来たのであまり思わしくないのではないでしょうか？
***なるほど。価格改訂するって事は人気がないって事ですよね。あまり良い物件ではないのでしょうか？
****価格改定ですか・・・早い段階できましたね。 もともとあの内容では高値過ぎると思いましたが、 それ以上に評判も良く無いのかな？
*****最近、どこも人気がなく、売れ残ってる物件ばかりですね。でも価格が下がるということは一般的に人気がないのでしょうね。やっぱり駅距離？ 最初に購入を決めると価格が下がらないらしいですね。
*価格下げますね
**さらに下がるんですか。 当初から価格調整があり、すでに2、300万下がってますよね。 ずいぶんお買い得になってきますね。
*4000万円台からなので八事ガーデンより高級なんですね。
*八事テラスは地下の庭付き物件が買いですな。角部屋がいいなー。
*ここの管理費と修繕積立費の予定額はいくらくらいですか？
*価格発表 3989万円〜8779万円
*一期22戸即日完売！あ～だこ～だ言っても流石プラウドですね。崖っぷちでも関係なし！
*眺望の差がそのままお値段の差になってきている、ということなんでしょうか。お値段変わらずで眺望が違い過ぎるのもがっかりですものね（汗） 
**眺望の差と言えなくもないですが、基本的に同じ造りなら階数の差じゃないですかね。 どこのマンションも階数によって金額に差をつけてますから、業界の慣行と言ってよいかと。
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Image:20150317プラウド八事テラス.jpg|予定価格帯（2015年3月17日撮影）
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==交通==
*地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅より
**地下鉄東山線「名古屋」駅へ16分　※「金山」駅より、JR中央本線に乗り換え。
**地下鉄名城線「栄」駅へ19分　※「上前津」駅より、地下鉄名城線に乗り換え
**地下鉄鶴舞線「伏見」駅へ16分
**地下鉄名城線「金山」駅へ17分
**愛知環状鉄道線「三河豊田」駅へ36分　※名城豊田線（地下鉄鶴舞線より直通）「新豊田」駅より、愛知環状鉄道に乗り換え。
*地下鉄「八事」駅へはフラットな道のりを軽快に（徒歩12分・約930m）
**実際に歩いてみましたが、フラットは嘘ですね。細かい坂がいくつかありました。自転車でもけっこう大変な感じでした。 
*12分は無理でした。さっさと歩いても14分はかかります。フラットアクセスは民家の小路を通っていく感じで夜は暗く寂しいです。
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Image:プラウド八事テラス路線図.jpg|路線図
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==構造・建物==
*現地もシートが外れて一部ベランダ見えてましたが思ってたより安っぽくて残念でした。八事富士見仕様より落ちてる感じがありありでした。期待してたのに…ガッカリ(._.)
*高級感ただようマンションなんですけどね 中庭付きで　各戸とてもゆったりしているのではOgタイプは洋室で１０畳とは広いですね 夫婦にもいい距離感出ます。専用庭に専用駐車場とくれば戸建とあまり変わらないのでは
**Ogタイプは専用駐車場へ直接行けて便利ですよね。 ただ右側の「通路」という表記が気になったのですが、ここは専用利用のテラスでは無くて住民用の通路という事でしょうか？
*建物の強度はどうなんですか。あんな急斜面な土地は、地震に強いのでしょうか？
*テラスって崖側の上層階しか眺め良くないよね。北棟なんて前に南棟があるだけでしょ。
*ここのマンションいいですよ。確かに崖っぷちであまりいいイメージじゃなかったですけど、日当たり風通しは文句ないし（特に南棟）坂も岳見に比べればゆるい方だし、設備等も悪くないし、ここ最近のプラウドの中じゃ1番じゃないかな。個人的な意見ですが・・・
*現場行きました。駅までかなりありますね…眺望は部屋によって格差があります。
*エントランスホールは豪華な感じはないですね。夜景が綺麗な穴場だと思いました。
*上の階の眺望はかなりいい感じでした。確かにゴージャスさがあるわけではないですが、その分価格安めの設定でコスパ高いと感じました。
*南棟に行くのにはエレベーターに2回乗るんですね。


==共用施設==
*駐車場：42台 
*駐輪場：52台（シェアサイクル3台含む・他サイクルスペース付住戸4戸） 
*バイク置場：2台 
*駅からけっこう離れてるのに来客用駐車場がなかったり、駐輪場も各世帯２台分はなかったりするのが残念ですね。
*駐車場が100％なのと広い間取りが魅力ですね。 部屋は広いですけど、収納がせまいですね。 物入や、納戸はありますが、コンパクトですし。 キッチンの周辺に窓がない場合、換気システムでどれくらい、臭いは除去されるんでしょうね。 
*駐車場って平面はないのでしょうか?機械式駐車場のサイズはいくつかあるのでしょうか？
**平面駐車場は庭付き住戸のみのようで後は機械式駐車場みたいですね。
*レンタルサイクルがあるみたいですが、 これは駐輪場の少なさをカバーするような形なんでしょうかね？？？
*駐車場が機械式で横幅1850か。。。小さい車でないと不便ですね。


==設備・仕様==
*ディスポーザーは付いてるんでしょうか？
**付いて無いみたいですよ。


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK 
*専有面積：73.45m2～114.46m2 
*バルコニー面積：12.80m2～31.99m2 
*ルーフバルコニーは北向きなのが…民家の屋根しか見えないですよね。
*サイトで間取りを較べるとここは 「北側真ん中玄関、突き当りリビング丸見え（廊下の両サイドに部屋）」の一直線型が基本だね。 こういうタイプが一番安い。ここでいうＣ・Ｄ・Ｆ・Ｋ・Ｏｇタイプ 例えば安い部屋は全部こういうレイアウトってケースが多くて 同じマンションでも最上階の広い部屋だけこういうレイアウトになってないとかね。 要はアルコープがあっても玄関入って首をひょいと伸ばせばリビングまで丸見えってやつね。 （実際にはドアはあるけど。） 
*Dのプランはキッチン横に納戸があったり、Gのプランは廊下に物入れがあったり面白いです。他の間取りも見てみたいと思わされます。
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Image:プラウド八事テラスDtype.JPG|Ｄタイプ
Image:プラウド八事テラスftype.JPG|Ｆタイプ
Image:プラウド八事テラスirtype.JPG|Ｉｒタイプ
Image:プラウド八事テラスktype.JPG|Ｋタイプ
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==買い物・食事==
【買い物】
*セブンイレブン名古屋表山店（約635m・徒歩8分） 
*ドラッグスギヤマ八事石坂店（約710m・徒歩9分）
*サークルK八事弥生が岡店（約800m・徒歩10分）
*八事フランテ（約650m・徒歩9分）
*イオン八事（約915m・徒歩12分）
**おうちでイオンネットスーパーを導入。宅配ボックス経由で不在時受取もできます。
**イオンスーパーは夜11時まで営業。
**カフェ・レストラン（コメダ珈琲・サイゼリアなど）
**スポーツクラブ（THE SPACE）
**ドラッグストア（スギヤマ薬品）
**美容室・ネイルサロン・リラクゼーション施設・エステサロン
**書籍店（未来屋書店）
**クリーニング店
**100円ショップ（Seria）
**雑貨店（無印良品など）
**カジュアルウェア店（ユニクロ・Right-onなど）
**フラワーショップ
*エディオン八事店（約1,600m・車で3分）
*イオン八事,行かれた方いらっしゃいますか？ ものすごくきれいになってしまったようですね。 ジャスコ時代とは雰囲気が全然違うっていう話なので俄然楽しみ。 テナントなども結構変わってしまったのかな？
**新しいイオン八事は、無印やユニクロ等がテナントとして入りましたよ。4階には大きな書店も入り、便利と言えば便利だと思いますが、従来の様なイオン(ジャスコ)としての売り場はほとんどないので、子供のちょっとした学用品や体操着等は扱われなくなりました。 食品売り場も、扱う商品が増えたと思います。
*ネットスーパーと提携すると書かれていますが、 ネットで注文したものは、不在時でも受取れたりするのでしょうか？ じゃないとわざわざ提携している意味ってなくなってくると思われるのですが…。 もしも可能ならすごく便利ですね。 
*八事イオンは高齢者向けにリニューアルされて使いやすくなりましたね。 ただ、駐車場が相変わらず入れにくい。 そのため、八事フランテについ行ってしまいます。 徒歩では遠すぎるし。提携駐車場をつくってほしいです。
【食事】
*カフェ ダウニー八事表山店（約730m・徒歩10分）
*ルパンミュラ（約730m・徒歩10分）
*Manana（約770m・徒歩10分）
*サンマルク雲雀ヶ岡店（約1230m・徒歩16分）
*パティスリーCHEZ KOBE（約1260m・徒歩16分）


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*音聞山保育園（約235m・徒歩3分）
*天童幼稚園（約735m・徒歩10分）
【小学校・中学校】
*表山小学校（約170m・徒歩3分） 
*御幸山中学校（約840m・徒歩11分） 

 
==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域・その他(10ｍ高度地区) 
*駅への主なルートは交通量の少ない住宅街と、夜でも比較的明るく広い歩道で安心です。
**北側の正面玄関前の道路は道幅がかなり狭いので車の往来には不便でしょう。反対の南側の道路も決して広いほうとは言えない道幅なので結構苦労すると思いますよ。。マンションの南側（崖下側・（笑））にもエントランス作ると良いのに。
**上は一方通行＋車行き止まりの道だから、今でも宅配業者が苦労する道なんだよ。だからエントランスが上にしかないと、一時駐車増えて近隣住民が迷惑しそう。 
***ごめんなさい。一通じゃないです、あそこは常識的にあちらに住んでる方々しか使わない道路なので一通だと頭の中で変換しちゃってました。でも実際、車を切りかえす場所がなくて、一度あそこの道路に入ると、一番奥の階段のところまで進んで、その階段のところの人の駐車場で方向切り返してからじゃないと戻れないって感じの道路なんです(説明下手でごめんなさい、言ってること伝わるかな？) プラウドさんは一応広めのエントランス作るっぽいからそこで切り返しできればいいけど、、、。
*雰囲気は良いけど…かなりの崖っぷちマンションですよ。
**ここは以前は茂みの斜面でした。夜の散歩中、茂みから見える夜景は綺麗でした。でも、あんな斜面に、、よく建てるよなあ、て感じ。駐車もしにくそうだし、引越しとか宅配とか大変そう。
*駅から遠いですね。ただ、この眺望は他にない魅力です。でも眺望がいいのであれば、もっと駅近の上層階という選択肢もありますが。閑静な住宅街にあることはいいですね。
*北側の窓からの眺めは？
**北側は崖だから窓あっても地下の廊下？ 最上階にはルーフバルコニーがあるみたいですけど，見えるのは戸建ての屋根と あとは，八事背高三兄弟（八事アインス，プラウド八事石坂，グランドヒルズ八事天道）とかでしょうかw？ 
***北側の眺望は確かに良くなさそうですね。
****北側は崖だから風通しは悪いんじゃないかな？
*気になる人は是非今のうちに現地を見に行って欲しい。 エントランス側はマンションには不向きな狭い道路だし、 南側から見ると崖！て感じで、あんなところに建てて大丈夫！？てくらい怖い。見て欲しい。 もともと急斜面の土地だったのに、さらに土を崩して、崖の上に建てている印象。 あんな崖っぷちに建ててるんだから、そのうち崩れるんじゃないかとハラハラするよ。 南側の道もただえさえ狭いのに、遠慮なく工事車両がゴチャゴチャと駐車してて、地域住民も非常に迷惑している。 それを見たうえで検討して欲しい。崖だよ、崖っぷちな印象しかない。
*駅までの距離がネックですが、地下鉄利用の方は自転車使用でしょうか。
**ここは駅まで徒歩１２分なら毎日の健康のために歩くっているのも悪くないかもしれません。
***歩いてみると結構ありますよね…微妙な距離…設備や仕様をよほどしっかりしたうえでの価格バランスじゃないと売りずらそう。
*ここは最寄りの駅までがちょっと遠いですね。 駅から遠いと候補から外す人も多いでしょう。 このマンションの建つ地域は静かなところですか？静かな所ならいいけどね。 
*駅から遠いし、機械式駐車場だし、お客さん用駐車場がないし、駐輪場が各世帯２台分ないし、すべて徒歩で賄うにはすぐ近くにお店はないし。 眺めやデザインが良いとしても日常生活が不便そう。
*公式ページのフラットライフのレポートを見てみましたが…いきなり登坂からスタートしててフラットな様に見受けられませんよね？
**ＨＰにどう書いてあろうが八事界隈で平坦って事はないねえ。そういう前提で余計なところに無駄な神経使わず検討した方が良いね。 
*雰囲気が良い街並みはグリーンロードより西側では無いでしょうか？周辺を歩いてみましたが、VIP感があるのは西の方だと感じました。
*マンションなのに駅から10分以上距離あり、かつ二回もエレベーターに乗る部屋もあり、スーパーは遠く、マンション前の道は細い。 フラットアプローチといえどもあんな細?い道を朝も夜も通るとなると女性は気をつけたほうがいいかも。 
*坂を見て断念　毎日はきつい
**そういう人もいるだろうけど、坂の上の高台に魅力感じる人もいるだろうね
*ここマンション立地じゃないよ〜
*駅からもう少し近いともっといいのに。 永住志向ということなので、これくらいの距離のほうが逆にいいのかな。 ただ、商業施設もちょっと遠いので、あまり生活利便性が良いとは言えないですね。 ここだと、車は必要かな。 
【高度地区】
*歳とると坂道は大変ですよって意味だったんですが。。。車を運転できなくなったらタクシーや送迎か歩くしかないので。タクシーがいつも使える人なら問題なし！
**高台で日当たりが良い点はよろしいのですけれどね。 平地だったらこの距離でも歩くのはそこまで苦にはならない程度だし、自転車で行けば良いと思いますが 坂があるので自転車はなぁという面は否めないのはあるかも。 電動アシスト付きじゃないと厳しいかしら。
**坂は裏側はきついですが、裏側に歩いていくことがそうなければ問題ない印象です
*崖の斜面に２棟建っているのですね。土砂崩れが心配です。
**あそこで土砂崩れはないかと思いますが。 そもそも、あの辺は斜面ばかりでたくさん家建ってますが、あの辺で土砂崩れ聞いたことがありませんし。 それを言い出したら、八事周辺には住めないかと思います。
*高度地区については詳しくないですが、そもそも第一種低層住居専用地域で高度の規制があるから階数が少ないということかと思います。 階数は普通作れないけど斜面を利用してマンション自体は７階建になっているようで、他にも斜面に建っているマンションはそういったところもあります。 
*坂道はそんなに勾配がきついのでしょうか。 マンションの公式サイトに住宅ライターさんのレポートがアップされていますが、八事から現地までの道のりを写真で紹介していますが、ほぼフラットな道で徒歩で約11分だそうで、このルートを使えば通勤も問題ないように感じます。


==周辺施設==
【公園】 
*表台公園（約110m・徒歩2分） 
*表山緑地（約125m・徒歩2分）
*池見公園（約260m・徒歩4分） 
【金融機関】 
*名古屋音聞山郵便局（約760m・徒歩10分） 
*三菱東京UFJ銀行八事支店（約860m・徒歩11分）
*愛知銀行八事支店（約965m・徒歩13分） 
【病院】 
*八事ホームケアクリニック（約235m・徒歩3分） 
*桜デンタルクリニック（約320m・徒歩4分） 
*あだちクリニック（約930m・徒歩12分）
【その他】
*八事興正寺（約1,070m・徒歩14分）
*サーウィンストンホテル（約1,090m・徒歩14分）
*スポーツクラブアクトス八事（約1,120m・徒歩15分） 
*八勝館（約1,250m・徒歩16分） 
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Image:プラウド八事テラス周辺施設.jpg|周辺施設
Image:プラウド八事テラス周辺施設(2).jpg|周辺施設(2)
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==掲示板==
*[　]

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