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プラウドタワー池袋

Name: プラウドタワー池袋
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.75 (4 reviews)

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==物件概要==
[[File:プラウドタワー池袋　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|プラウドタワー池袋　外観完成予想CG1|alt=プラウドタワー池袋　外観完成予想CG1]]
[[File:プラウドタワー池袋　外観完成予想CG2.png|300px|thumb|プラウドタワー池袋　外観完成予想CG2|alt=プラウドタワー池袋　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[東京都]][[豊島区]]南池袋二丁目101番他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「東池袋」駅 徒歩3分  
#東京メトロ[[副都心線]] 「池袋」駅 徒歩10分  
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「池袋」駅 徒歩10分  
#東京メトロ[[有楽町線]] 「池袋」駅 徒歩10分  
#[[山手線]] 「池袋」駅 徒歩10分  
#[[湘南新宿ライン]]（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩10分  
#[[埼京線]] 「池袋」駅 徒歩10分  
#東武[[東上線]] 「池袋」駅 徒歩10分
*総戸数：620戸（非分譲住戸82戸含む）
*構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年11月
*引渡時期：2027年02月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：清水・前田建設共同企業体

==価格・コスト・販売時状況==
*素敵なデザインと間取りですね。ブリリア、グランドと三本の矢として池袋を牽引して欲しいものです。
*遂に出ましたね。プランは今ひとつ。
*プラウドのブランドイメージに踊らされてるかもですが、坪1000万くらいまでは前向きに検討します。それ以上だと金利の動向も気にしないとかな。南向きがベストですが、無理なら東向きで。
**坪1000ならこの隣で駅直結のグランドシティタワー買った方がいいような...(ただ2期もいい部屋は抽選っぽいですが)
*住友と同価格でもここの方が売れますね。最近は皆含み益あるので買い換える理由があるマンション、眺望や間取りが優れているものが人気ですね。
*ここに限らずだけど、野村プラウドって公式ページがうまく魅せてるなあと思います。住友の公式はなんか事務的というか面白味がなくてイメージ戦略だけならプラウドの方が高級感出てる気がします。
*スペック的にはそう大差なさそうだけれど駅アクセス最重視ならGCT眺望と高級感を求めるならプラウドってところですかね。あとは値段次第ですが、やっぱり第一期がお買い得でその後だんだんつり上がっていく戦略なんですかねぇ。
*坪800は堅いと思うけどな。もっと高い可能性もあるような。
*ここは、間取りも良く、眺望も良いので、価格が妥当なら、良いかもです。住友のように失敗しないように願います。
*ブリリアの坪800の南向き、ステアリ坪780が成約してる時点で、少なくとも南向きは880ではあると思うんだよな、住友の坪950までは行かなくてもね。今出てるアウルが坪800で成約するようになったら終わりw東池袋の永久眺望の広い3LDKは変わりがないから高くても欲しい人多いから、変に惑わされず抽選出すべきよ
*一応モデルルームは行くのですが購入は正直迷っています。100m2以上は3億超えるのが予想できるので、この物件だけじゃないけど価格がちょっと高いよなぁ。フルローンだと月70万以上はコストかかると思うんだが、かといってキャッシュでとなると他の投資もあるし躊躇する価格感ですよね
*上層２階のエグゼクティブ120平米超えはどれも５億超え。その下の５階分のプレミアムフロアの角部屋120平米も４億は余裕で越えますよね。
*55平米あたりで13000万円台かと。方向はちょっと聞きそびれた。ゴメンよ。
*東池袋は賃料水準も高いから投資でもかなり旨味のある物件だと思う。もちろんキャピタルゲインの期待も高い。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウドタワー池袋　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|プラウドタワー池袋　エントランス完成予想CG|alt=プラウドタワー池袋　エントランス完成予想CG]]
[[File:プラウドタワー池袋　2階エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|プラウドタワー池袋　2階エントランス完成予想CG|alt=プラウドタワー池袋　2階エントランス完成予想CG]]
*東通りが好きな自分としてはベストかな。ここの南向きは最高でしょう。


==共用施設==
[[File:プラウドタワー池袋　エントランホール完成予想CG.png|300px|thumb|プラウドタワー池袋　エントランホール完成予想CG|alt=プラウドタワー池袋　エントランホール完成予想CG]]
*

==設備・仕様==
*床暖房はないのかな


==間取り==
*久々にこんなに綺麗な間取りの物件を見ました。ワイドスパン、行灯部屋なし、柱の食い込みなしは高評価。凄い物件が出てきたものです。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*東向きは、都電の「踏み切り音」が気になりますかしら。
**都電の踏切は、都により撤去され、信号付きの交差点に切り替わる計画です。
*東池袋駅って有楽町線のみですけど利便性はそこまで求めてない人が多いのかな
**池袋までも徒歩圏内だしね。
***副都心線の雑司ヶ谷駅も徒歩圏内ですね。都電荒川線の都電雑司ヶ谷駅も念に。
*どうも墓地が視界に入るのが気になるのだが。中住戸なら20階くらいで目に入らなくなるのかな。ダイレクトウインドウでも30階くらいに行けば気にならないくらい小さいのかな。どう思います？
**上に上がっても、下を見たら気になりますよ。墓地側はやめた方が、いいですよ。
***墓地といっても西側はたぶんブリリアンで見えないし、雑司ヶ谷霊園のことであれば由緒は正しい＆むしろ緑が広がってるように見えてむしろポジティブに感じると思いますよ
****前提条件として墓地が気になるなら、その方角はやめた方が...リビングで椅子に座っていればまず視界には入らないですけど、自ら探せば20階でも30階でも見えます。気になるっていうのはそういうことですよ。
*ここより魅力的な立地の物件もなかなか無いと思うんだよな。
**２億出しても、やっぱ池袋に住みたいと思う家族がいるのは事実。後悔するような立地ではない。
***東池袋は立地が抜群に良いから、例え下落局面でも下がりにくいですよ。
*池袋はこれから再開発も進むし、山手線駅の中でもかなり将来性高いですよ。
*現地を見て便利そうだとは思いました。高速とさくらトラムは気になりましたが。感覚になると思いますが民度的にはどうなんですかね？西は酷いイメージですが、東はそこまで悪く無いのでしょうか？


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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