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ブランズ千代田富士見

Name: ブランズ千代田富士見
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 4.5 (30 reviews)
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==物件概要==
[[File:ブランズ千代田富士見　外観完成予想図.png|300px|thumb|ブランズ千代田富士見　外観完成予想図|alt=ブランズ千代田富士見　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[千代田区]]富士見一丁目18番2（地番）
*交通：
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「九段下」駅 徒歩5分  
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「九段下」駅 徒歩5分  
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「九段下」駅 徒歩5分  
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「飯田橋」駅 徒歩6分  
#[[総武線]] 「飯田橋」駅 徒歩8分  
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「飯田橋」駅 徒歩8分  
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線|有楽町線]] 「飯田橋」駅 徒歩8分  
#都営[[大江戸線]] 「飯田橋」駅 徒歩8分
*総戸数：69戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年12月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：東急建設株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*平均坪1200？
**ブランズは一等地はやたら高くするから、ここも相当高くなりそう。
*地権者住戸含めて総戸数69で駐車場100%か。内廊下、各階ゴミステーション、ディスポーザーはあるだろうし、コンシェルジュサービスもあったりするのかな？物件お値段もそうだけど管理修繕も高そう。どんな人が買うんだろ？高級サラリーマンでも買えないよね。
*山手線ターミナル駅を除けば、飯田橋駅の利便性は都心でもトップクラスですね。デザインはあまり隈研吾ぽくない気もしますが、暁星の雰囲気に合わせたんですかね。
*賃貸投資には良い立地ですね。割高賃料でも埋まりそうですし、子供がいない人の実需には不向きです。
*最初はアンダーって話だったけど捌けなかったのかな。百貨店の太客が案内されたこと自慢気にツイートしてたよね。
**地権者含めて39は捌けたけど30残ったので売りに出す。って話かと。
***どこが残っているか。いい部屋は縁故で売れてしまっているでしょうね。
****半分売れたなら上出来でしょう。良いところはないけど買いたい人はどうぞ案件ですね
*キャピタル狙える物件では無いけど、住みたい人はいるでしょう。競合はやはり番町ですかね？
*リセールはどうですかね？
**近隣にライバルになりそうな物件がないからリセールはいいんじゃないかな。番町やパークコートタワーより丸の内近いし。
*小学校に面した眺望のない低層階がむしろお買い得プライスで出てきませんかね？
*3L70平米でいくら？
**13000グラい？
***本気で当てにいくなら17000～18000くらいじゃないでしょうか。
****中住戸22000から角部屋24000からでは。
*マジでカッコいいよね。東急のイメージ変わるわ。東急の他のマンションでこのレベルはないの？
**ブランズ永田町
***パークコート赤坂檜町ザ・タワーも名作だし隈研吾はやっぱり天才なんだな
*ここがどのくらいの価格をつけるのか楽しみだ。エリア一番物件しか買わないポリシーなのでここはパス。是非思いっきり高値をつけてみて欲しい。坪1500-2000とか面白い。マーケットにどの水準まで受け入れられるのか見てみたい。ブランズ四番町と同じように、土地の形状の悪さを、長めのアプローチで上手く逃げて表現している配棟計画を評価します。
**周辺の中古相場から見れば、坪800万ぐらいだと思いますが、設計や仕様の高さ(内装の仕様はわかりらませんが、外壁やゲート、水盤を見ると、外装の仕様は高そう)が、どの程度価格に影響があるのか楽しみです。
***お隣が築9年で坪920で出てるので、新築のここは坪1000は下らないかと。
*富士見アドレスの新築供給は久しぶりだし高くても売れそう。高さもあるのでそれなりに目立ちそうですね。
*アンダーで完売してない理由を逆に知りたい。検討する上結構なポイントだと思う
最近都心の好立地小中規模住宅はアンダーで完売することが多いから
*SUMMOみたらもう2期なんですね。値段どれくらいなんでしょうね
**オンラインでの説明では、3億円前後だったと思います。80平米は2億円台後半からだったと記憶しています。
*先週、モデルルーム見学及び商談してきての感想
**内外デザインや設備仕様は、東急がブランズ最高峰を目指したと公言してるので良いと思うが、共用施設が、1Fロビーのみでゲストルームすら無いのは物足りたい
**周辺は急坂が多く、特にスーパーが多くある、北側の飯田橋駅方面との行き来にはカナリの急坂なので、電動自転車が必須と思われる
**平日AM8～PM5は、北側の暁星小学校校庭や近隣学校登下校の子供達の声が騒がしくその対策で、北側サッシのみ、二重＋遮音最高性能のT4サッシ＋下半分目隠しシートにしてあり、室内は静かと思うが、一歩外に出ると騒がしいという環境になると予想
**日当たりは、南の4F建てお茶の水小学校を超える階なら良いと思うが眺望は、竣工時はプレミア16F～南側のみ、武道館屋根や皇居緑が見えて良いが将来的には、南側が高さ制限無の商業エリアなので悲観的に成らざるを得ない
***私個人の結論では、既に子供が巣立ち、仕事も引退しており、夫婦で近隣散歩して静かに暮したい派なので、急坂＋近隣が騒がしいのは好みでないので見送りかな。尚、去年末までのクローズ販売期間中で、≒4割が契約済との事
*ようやく見に行けました。室内の仕様感は最近見た中でトップ。今売りに出てる新築の中では一番良いね。周辺は出物がなくて中古も高騰してるし、仕様レベル考えたらいい感じ。
**仕様だけでなく希少立地、エントランスから庭園水景、外観、車寄せ、免震、駐車場率にも凄みが。東側斜面をRC造の駐車場棟で固めてしまった建築プランも修逸。知る人ぞ知る名門校暁星、白百合がすぐ近く。今後なかなかでない出物かと。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ブランズ千代田富士見　エントエランスアプローチ完成予想図1.png|350px|thumb|ブランズ千代田富士見　エントエランスアプローチ完成予想図1|alt=ブランズ千代田富士見　エントエランスアプローチ完成予想図1]]
[[File:ブランズ千代田富士見　エントエランスアプローチ完成予想図2.png|350px|thumb|ブランズ千代田富士見　エントエランスアプローチ完成予想図2|alt=ブランズ千代田富士見　エントエランスアプローチ完成予想図2]]
*敷地面積：2,792.34m2
*建築延床面積：12,042.44m2(容積対象面積／7,227.03m2)
*建築面積：1,324.36m2
*物件ページ見ましたが免震構造なのもいいですね。地震保険の割引率に影響するので。



==共用施設==
[[File:ブランズ千代田富士見　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ千代田富士見　ラウンジ完成予想図|alt=ブランズ千代田富士見　ラウンジ完成予想図]]
[[File:ブランズ千代田富士見　水盤完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ千代田富士見　水盤完成予想図|alt=ブランズ千代田富士見　水盤完成予想図]]
*駐車場／70台(機械式61台、平置9台(身障者用1台、来客用1台含む））
*自転車置場／105台（2段スライドラック式94台、平置7台、来客用平置4台）
*バイク置場／3台
*共用部分が水辺になっているのは珍しいですね。みためは高級感があっていいかもしれませんが年数が建ったり年間の水道代や清掃代などを考えるとちょっと管理の面が心配です。水辺いらなかったから普通にベンチなどを置いてくつろげるスペースを作ればよかったかな。
**水景は高級マンションの象徴ですよね。立地を選びますが維持費はそんなに掛からないと思います。
*先日、モデルルームで、車路出入口のセキュリティーのリモコンシャッターの場所を確認したら、≒50m先にある駐車スペース出入口シャッターまで何も無いと判りビックリ。つまりは、24時間、誰でも敷地内に入いれてしまう。恐らく、車両の一時停止による、近隣小学校の登下校他の混雑を考慮しての設計と思うが昨今の、物騒な強盗事件多発を考えると、これって、やはり設計ミスじゃない？。せめて、車路出入口から15m先位にあるオートロック操作盤付近に、チェーンシャッターを付けるべきだろう？。コレを判ってから、購入意欲が急減しました。
**シャッターはどっちでも良いかな。車路だと小学生対応が心配です。平日朝夕は誘導員を配置するのでしょうが、それ以外はかなり注意が必要ですね。一回でも事故があったら、気まずいですね。
***図面でもわかる通り徒歩・自転車ルートはセキュリティエリアの中で車寄せ側とはルート的にも視覚的にも隔絶されているから問題ないのでは？と思いましたがどうですかね。低層高級物件でも車寄せにまでゲートがある例はメジャーではないような。車寄せからエントランスが見える物件も少なくないですが本物件は中がまったく見えなさそうです。


==設備・仕様==
*左右小学校、急な坂道、曇りガラスは大きなマイナス材料かな。外観デザインは良さそうだけど、内装設備はどこまでだろうか。ミーレは当然として、ジーマティックは入っているのかな。
*北側は、校庭の騒音対策及び、小学校からのプライバシー保護要望で、T4ガラスアルミサッシ＋樹脂製二重サッシ及び、半透明シートだよ。逆に、ココまでの対策が必要な程に、騒がしい環境なんだ。という証。
**むしろ半透明シートは自分の家のプライバシー保護にもなっていいじゃん。あと学校横でT4使ってるところが珍しいから、むしろ好感を持ったけどね。ってか、もし気になるなら他の方角を買えば解決するよ。


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK(予定)
*専有面積：72.96m2～120.00m2（トランクルーム面積0.29m2～1.32m2含む）(予定)
*バルコニー面積：9.93m2～16.24m2
*ココの真の価値は、上層6戸のプレミア210m2じゃないと語れないよ。その主な仕様は、3面開口,CH3000,玄関*2,ﾄｲﾚ*2,洗面*2,平置駐車でお得意様だけにしか、公開されないし購入も出来ない。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#まいばすけっと 九段北1丁目店　　約430m／徒歩6分
#薬のヒグチ 新飯田橋店　　約470m／徒歩6分
#成城石井 飯田橋サクラテラス店　　約550m／徒歩7分
#三徳飯田橋店　　約560m／徒歩7分
#東急ストア プレッセ飯田橋デリマーケット　　約630m／徒歩8分
#ココカラファイン 飯田橋店　　約660m／徒歩9分
#三浦屋飯田橋ラムラ店　　約700m／徒歩9分
#マルエツ プチ 神田神保町二丁目店　　約880m／徒歩11分
#成城石井 神保町店　　約820m／徒歩12分
#マルエツプチ 飯田橋店　　約890m／徒歩12分
#セブンイレブン飯田橋4丁目店　　約340m／徒歩5分
#セブンイレブン千代田大神宮通り店　　約350m／徒歩5分
#ローソン 九段北目白通り　　約420m／徒歩6分
#飯田橋サクラテラス　　約550m／徒歩7分
#エキュートエディション 飯田橋　　約630m／徒歩8分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#暁星小学校　　約100m／徒歩2分
#和洋九段女子中学校高等学校　　約190m／徒歩3分
#暁星中学・高等学校　　約250m／徒歩4分
#区立九段中等教育学校　　約350m／徒歩5分
#日本歯科大学東京キャンパス　　約400m／徒歩5分
#区立富士見小学校 〈通学指定校〉　　約480m／徒歩6分
#白百合学園小学校　　約600m／徒歩8分
#白百合学園中学高等学校　　約600m／徒歩8分
#二松学舎大学附属高等学校　　約760m／徒歩10分
#二松学舎大学九段キャンパス　　約810m／徒歩11分
#東京理科大学神楽坂キャンパス　　約830m／徒歩11分
#法政大学市ケ谷キャンパス　　約850m／徒歩11分
#区立神田一橋中学校（学校選択制）　　約1,220m／徒歩16分
#大妻中学高等学校　　約1,240m／徒歩16分
#女子学院中学校・高等学校　　約1,880m／徒歩24分
#区立麹町中学校（学校選択制）　　約2,600m／徒歩33分
#区立お茶の水幼稚園（仮園舎）　　約80m／徒歩1分
#ハイブリッドマムプリスクールナーサリー千代田富士見　　約290m／徒歩4分
#暁星幼稚園　　約470m／徒歩6分
#区立ふじみこども園　　約480m／徒歩6分
#白百合学園幼稚園　　約530m／徒歩8分
#グローバルキッズ飯田橋こども園　　約620m／徒歩8分
#区立西神田保育園　　約900m／徒歩12分
#区立九段幼稚園　　約1,360m／徒歩17分
#Phoenix House インターナショナルスクール　　約1,620m／徒歩21分
#雙葉小学校附属幼稚園　　約2,240m／徒歩28分

*富士見は学区が微妙なんですよね。やはり番町小、麹町小、九段小と比べるとちょっと落ちる。
**公立小狙いなら富士見はたしかに微妙。制服によるマンション内格差を感じることになる。
*交通の要だし、高台だし、神楽坂、神保町徒歩圏ってなかなか無いよね。隣の学校は一学年150人で東大10人、早慶１００人、医学部１００人くらいは合格するみたい。近隣私立女子小中高も御嬢様校で、東大、早慶、医学部同じくらいみたいですね。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*皆さん、外観他のデザイン面に対し高評価の様ですがココの特徴である「暁星学園(幼稚園,小中高校)に囲まれた環境」にも注意された方が宜しいと思いますよ。周辺住民にとっては日常ですが、平日の朝夕通学時や校庭行事の際の騒がしさと雰囲気が肌に合わない方も居ると思うので。
**富士見は都心屈指の文教地区ですからね。
*坂の高台で知る人ぞ知るエリア。地位も高い、武家屋敷エリアの富士見一丁目一番地。まさにヒルトップに相応しいゲーテッドな邸宅。東急さん、素敵なマンション造りますな。
*富士見は旧麹町区という意味では番町に近いですからね。まさに東京の中枢とも呼ぶべき土地柄です。
*こちらは、都心で車を持ちたい人には魅力がありますね。一方で、車を持たない人は、やめておいたほうが良いと思いますよ。駅から遠いし、坂道だし。
*部屋により皇居を望む希少な立地ではあるが、目白通りへと急峻に下る崖の淵の立地というのが最大の不安要素。千鳥ヶ淵から伸びる隠れ断層の懸念もあり残念ながら購入対象として考えられない。
*富士見アドレスの高台、希少性抜群の立地ですね。
*ここはとにかく坂がきつい。送迎車ある人ならいいですが。
*駅から遠いのもあるけど気になるのは皆さんご指摘の坂。近所のテントウ虫公園に子供とよく行くけど肉屋の角からの坂は確かに相当急ですね。自転車なら押して登るレベル。九段下までも結構な坂だから健康に良いかもです。裏から崖下のグランドパレス方面に下りるエスカレーターがあれば最高なのに。学校の隣ってのは個人的には気になりません。
*ちょっと歩くと神楽坂なのも富士見の魅力ですよね。
*ここを買える方が本当に羨ましいです。抜群の立地ですよね。隣の小学校も日曜日は静かですし、平日は子供たちの声が多少しても気になるほどではないと思います。兎に角このエリアは、北の丸公園や靖国の緑のお陰か、空気がキレイで夏も飯田橋駅辺りよりかなり涼しいです。このマンションが完成したら、街の雰囲気も一気に上がりますね。
*20年九段下に住んでいる老年夫婦です。九段富士見エリアは、幅広い年代の方が、安心して暮らせる場所だと思います。九段下の駅は3路線使えどこに行くのも便利ですし、千代田区役所、法務局も近く、病院や九段会館も綺麗になり、治安や行政も良いので安心して暮らせると思います。竹橋の美術館、北の丸公園、靖国神社、千鳥ヶ淵、武道館のライトアップも綺麗ですし、散歩を楽しめる場所も多くあります。買い物は飯田橋の三浦屋で無料宅配して下さいますし、三越、日本橋高島屋も近いので特に不便は感じません。ブランズ千代田富士見の周辺もとても静かです、九段下駅の北の丸口のエスカレーターを上がって、靖国通りから行けば、坂も緩やかで景色も良いので5分は苦にならないと思います。また、軽く夕食を済ませ、楽な服装で一番安いチケットを買い武道館にコンサートに行くのが良い気晴らしになっております。気軽に色々なアーティストの方々のコンサートを楽しめるのもこのエリアの魅力かなと思います。
*建設地お隣(南側)のお茶の水小学校仮校舎の今後の利活用計画が気になります。高層階であれば南側は武道館、北の丸公園、千鳥ヶ淵などの眺望が期待出来るのでマンションなどの高層物が建設されると悲しい。
**かなり先(次以降)まで小学校が使う予定で埋まっているようですよ。
*何度も現地に行きましたが、暁星小学校側の坂は思ったよりきつくなかったです。暁星小側に裏口がありますので許容範囲と思いました。港区高台にはもっときつい坂が無数にあります。騒音に関しては暁星小の体育の授業中は確かに高い声が聞こえ気になりましたが、それ以外は本当に静かな環境でした。T4サッシですので室内からは聞こえないかもしれません。南側眺望については250m程南の靖国通り沿いが商業地域ですが、商業地域は道路から奥行20ｍ程だけなので、そこにブランズをしのぐ程の高層ビルが建つとは個人的には考えにくのではと思っています。私も検討中ですが、気に入っている点としては、交通の便がずば抜けて良いこと、神楽坂や神保町に近いこと、飯田橋や九段駅周辺の飲食店が豊富なこと、道路からの距離が贅沢に取れており動線に広い水盤が広がる庭園があることでしょうか。駐車場設置率や仕様もパークハウスグラン三番町２６を凌いでると思います。
*富士見の駅周辺は商業地です。富士見の高台は大型の武家屋敷が多かったため大規模区画の学校や大使館などになり、住居系はほとんどありませんので住宅街という雰囲気ではないです。住居系の供給も極めて少ないので高級住宅街のクライテリアを書く人々の目には留まらないでしょう。逆にこのあたりの住居系は希少性があるとも言えますね。ちなみに番町は小規模屋敷が多かったため小型区画が多く、今では多くのマンションが建っています。
*夜は本当に寂しい場所なので、九段下から和洋九段を通る道路を歩くのは避けた方が無難でしょうね。このマンション、唯一危惧されるのは、子供たちの通学時間帯における車での出入りによる危険性だと思います。車を所有していなければ、電車の便は良いし、申し分ないでしょう。


==周辺施設==
*'''病院'''
#飯田橋皮膚科スキンクリニック　　約260m／徒歩4分
#関谷クリニック （内科・循環器内科）　　約330m／徒歩5分
#やじまクリニック （外科・小児科・内科・循環器内科）　　約350m／徒歩5分
#飯田橋小池クリニック （小児科・皮膚科・内科・循環器内科）　　約470m／徒歩6分
#新見正則医院 （腫瘍内科・乳腺腫瘍内科・内科）　　約480m／徒歩6分
#洋洋クリニック （小児科・内科・救急科）　　約500m／徒歩7分
#飯田橋耳鼻咽喉科医院　　約510m／徒歩7分
#日本歯科大学附属病院 （歯科・内科・外科・乳腺内分泌外科）　　約510m／徒歩7分
#飯田橋クリニック （皮膚科・内科・アレルギー科・形成外科・美容外科）　　約520m／徒歩7分
#九段下駅前ココクリニック （内科・小児科・心療内科）　　約600m／徒歩8分
#飯田橋レディースクリニック （婦人科・産科）　　約600m／徒歩8分
#九段坂病院 （内科・外科・整形外科・皮膚科・泌尿器科・婦人科・耳鼻咽喉科・眼科・心療内科・リハビリテーシ#ョン科・麻酔科）　　約700m／徒歩9分
#東京逓信病院　　約750m／徒歩10分
#JCHO東京新宿メディカルセンター　　約1,010m／徒歩13分
*'''金融機関'''
#東日本銀行 飯田橋支店　　約330m／徒歩5分
#興産信用金庫 飯田橋支店　　約400m／徒歩5分
#麹町飯田橋通郵便局　　約430m／徒歩6分
#飯田橋郵便局　　約550m／徒歩7分
#りそな銀行九段支店　　約580m／徒歩8分
#三井住友銀行飯田橋支店　　約830m／徒歩11分
#みずほ銀行飯田橋支店　　約860m／徒歩11分
#みずほ銀行 九段支店　　約920m／徒歩12分
#三菱UFJ銀行 神楽坂支店　　約1,040m／徒歩13分
#三菱UFJ銀行 神保町支店　　約1,110m／徒歩14分
*'''公共・レジャー施設'''
#富士見出張所・富士見区民館　　約340m／徒歩5分
#特別区自治情報・交流センター　　約480m／徒歩6分
#富士見みらい館　　約480m／徒歩6分
#千代田保健所　　約580m／徒歩8分
#飯田橋駅前交番　　約600m／徒歩8分
#九段生涯学習館　　約600m／徒歩8分
#神田消防署三崎町出張所　　約750m／徒歩10分
#千代田区役所　　約800m／徒歩10分
#区立千代田図書館　　約800m／徒歩10分
#富士見児童公園　　約140m／徒歩2分
#東京大神宮　　約310m／徒歩4分
#靖国神社　　約340m／徒歩5分
#エニタイムフィットネス 九段下店　　約380m／徒歩5分
#北の丸公園　　約450m／徒歩6分
#富士見みらい館 屋内プール　　約480m／徒歩6分
#セントラルスポーツ ジムスタ飯田橋サクラテラス　　約500m／徒歩7分
#千鳥ヶ淵緑道　　約580m／徒歩8分
#日本武道館　　約620m／徒歩8分
#外濠公園　　約670m／徒歩9分
#小石川後楽園　　約1,030m／徒歩13分
#科学技術館　　約1,080m／徒歩14分
#東京国立近代美術館　　約1,350m／徒歩17分
#ふじみこどもひろば　　約580m／徒歩8分


==その他==
*

==掲示板==
*

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