【口コミまとめ】ブランズ中央林間を本音で考察！

Name: ブランズ中央林間
Rating: 3.75 (8 reviews)
==物件概要==
[[File:ブランズ中央林間　外観完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ中央林間　外観完成予想図|alt=ブランズ中央林間　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[大和市]]中央林間一丁目4179-1(地番)
*交通：
#東急[[田園都市線]]「中央林間」駅 徒歩7分
#小田急[[江ノ島線]]「中央林間」駅 徒歩6分

*総戸数：132戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年2月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：株式会社フジタ
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*雑木林があった土地ですがマンションなのですね。 地権者さんが30戸お取りになるそうで賃貸部屋が多数できますね。
**そういうものなのですか？ 地権者が多い物件は避けたほうが良いとは聞いたことがあったのですが 理由はそういうことだったのですね。 そこまで考えて購入しないといけないのだなと勉強になりました。
***地権者住戸が結構多くなるんですね。 132戸中30戸なので、そこまで管理組合の議決には影響はないかと思いますが。 中央林間だと始発駅だから、 やっぱり座っていきたい人にはいいよなぁと思う。 ただその分、値段も高くなるのだろうか。
*中央林間はベルべの跡地にも東急のマンションできますよねーあっちは即完売する気がするけどこっちはどうかなぁ
**ブランドのブランズが駅近の立地に立てるわけですから、売れるでしょう。
*エントリー者限定コンテンツと周辺の中古相場を見るに3LDKは低く見積もって6000万円～ぐらいでしょうか？
*モデルルームの見学会に参加しました。気になる価格は3LDKだと7000万円オーバーのお部屋がほとんどのようです。モデルルームの印象は可もなく不可もなくってところですかね。。。うーむ。
*3LDKで７０００万オーバーですか。数年前に建てられたドレッセ中央林間は3LDK４５００万前後での売り出しだったらしいので、ブランズブランドとはいえ、上昇が大きすぎて手が出ないです。
**70平米以上は8,000万後半でしたよ。高くて驚きました。さらに駅近のドレッセの価格も気になります。
*世間知らずを思い知らされた気分です。神奈川県内で億越えなのは横浜だけかと思いこんでいました。大和でもそんなにマンションが高くなっているとは。駅徒歩6分7分でも十分近いとは思いますけど、ほどほどの価格で落ち着いてもらいたいものですね。もうすぐ11月、販売開始予定ですから、そろそろ価格などの詳細が公開されると良いのですが。もっと都内に近い場所と比較して高かったら迷う人もいそうに思います。
*うわぁ。高いですね。３LDＫでその価格だと4LDKは億近くになってしまうのでしょうか。駅に近い立地とはいえ、ここでそこまでの価格となってしまうとマイホームはかなり手が届かないのかなと思ってしまいました。
*3LDK8000万くらいだと思います。駅から近いし新築だし。今はマンション値上がり止まらない時代ですからね。造りは他と比べると少し高級感があるというか、頑丈そうな感じ。
*流石のお値段…始発駅でかつ駅近っていう好条件ゆえにその価格帯になるのでしょう^^;少し待てば都心まで座っていけると思うと、その点はやっぱり中央林間はすごく魅力。駅も徒歩6分程度だったら十分近いって言ってもいいと思います。まだここは億越えじゃない分、良心的なのではないかとすら思えてきてしまいます。
**徒歩5～6分くらいってちょうどいいような気がします。人それぞれの感じ方があるだろうから、あくまでも個人的な感覚ですが。近すぎてもなんとなくイヤ、遠いとしんどい。その中間くらいな感じなので。デザインが独特。重厚感があるというか、存在感があるというのか。近くで見るほど高級感を感じられそうな気もします。間取りはシンプルに田の字が基本になっているのかな。
*１期完売せず。
**売り切れず、価格相談可能という連絡がきてますね。
***そうですか...。厳しいですなぁ。中央林間の他の新築物件も値引きとまでいかなくても苦戦しているんですかね？
****もう一方は大人気で第1期で抽選もあり半分近くの住戸が成約、次は値上げかもとの話もあるみたいです。明暗が分かれました。
*****やはりドレには総合点では負けてしまうと思います。駅徒歩も、キッチン標準も、床暖も、地主問題周りも、それにあれだけ賃貸住居がありますし、それでいて値段がほぼ変わらないのですから。個人的には、「自分が購入した物件なのに地主様の顔色をうかがわなければならない」という点が折り合いつけるのにもう一声、といったところです。せっかく買ったのに賃貸、という気がして。一方で修繕計画はしっかりしているのでは？ドレは修繕費一時金を80万程度収めるそうですが、ブラは120～150万です。長く住もうと思っている私には初めに負担が大きいのはありがたいです。また、駅から遠いこともあり、閑静さもドレより勝ります。あと、ドレは戸数が少ない分、管理組合が早く回ってくるのがネック。実家は管理組合の理事とかは全部拒否してました。言い方が悪いですが、戸数が多いと誰かに押し付けてうやむやに出来るメリットがあります。私的には現在は購入にはやや前向きです。
*地権者って何人いるんだろ？1人で30戸じゃないよね？
**地権者情報は絶対に聞いた方がいいよ。個人情報だとか、言えないとかいったらアウト。地権者情報は法務局の登記簿に記載がある一般情報だから。はぐらかすようならブラック。
***地権者ががどれくらい占めてるかって生活する上でどんな悪影響があるんですか？
****マナーや常識が全然違う可能性がある。もっと言うとマンションを買うような層ではなく、周りと上手くやっていくのが難しい人の可能性がある。
*****旧地権者が複数住戸所有していると、自分が住む部屋以外は賃貸にってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあってトラブルリスク。あと管理組合の理事って居住の区分所有者って規定されている場合が多いので、輪番制でも賃貸に出してる分は飛ばすことになる。不公平ってことで協力金を支払うことが規定されているケースもあるけど、その辺も確認。
*総戸数１３２戸に対して、事業協力者住戸３０戸は正直多いですよね。地権者よりも事業協力者のほうが、のちのち住んでいく上において大変でしょうか。安い物件ではないので、あれこれ考えないといけないのであればやっぱり他をあたるというのも考え方ですよね。
**事業協力者って旧地権者のこと
*一期分が完売しなかったのは痛かったなぁ。リセールバリューないって言われてるようなもんだし。あと500万安くしてでも客囲い込んで欲しい。でなきゃドレとは戦えないだろ。羽振りのいい民度高い客だけあっちに持っていかれる。こっちはただでさえ賃貸だらけなのに。
*横浜の緑区在住で昨日ここのチラシ入ってたんだけど、もうあらかた売れた後ですかね。
**公式サイトは更新されたばかりで、先着順で11戸となっています。一応、まだ間取りの選択肢は残されていますよ。この数が先着順ということは、今はもう最終期に入っているという判断でいいのでしょうか。ぱっと見、どれくらいの販売状況かよくわからないですよねぇ…。マンションギャラリーに行けば、ある程度は教えてくれるかもですが。
***管理費はともかく、修繕積立金って値上がりしていきますからね…計画的に。物価上昇があると、その修繕積立金自体も途中で見直しをしなければならなくなるだろうし。最初が払えても、長く見据えて余裕をもっていけるかどうかも見なければ、だよなぁ。
*ホームページ再公開されてますが、値上げどころか大幅に値下げしてるような…？掲載価格の階数はわかりませんが。強気の値付けの結果、シティテラスと張り合えなかったのでしょうか。
**販売開始当初こちらのマンションを検討していましたが、第一期から600万～900万くらい各部屋値下げされてますね...
***思い切りましたね、南町田のドレッセ対策でしょうか？ドレッセ中央林間には惨敗しましたが、この価格差あればどうだったのでしょう？分譲主は電鉄と不動産で異なりますが、販売はリバブル関与なので値下げのタイミング見計らったのかな？
****第一期の前の、予定販売価格から比べると2000万円ほど値下がりしてますね。よっぽど苦しいのでしょうか。一期で購入した方は、払い損なのでしょうか。さすがに可哀想。
*****2000万は言い過ぎだけど、1300万円ぐらい下がっているみたいですね。竣工前に売り切りたいとか、何か理由がない限り、下げすぎのような。すでに購入している人からクレームがくるレベルだし。
******さすがに既購入者も対応するのでは？今月HP止めたのはそれもあるのでは？確かに駅10分以内で坪280以下は最近ないね、終点とはいえ田都ですし
*******シティテラス中央林間の価格にあわせた改定じゃないですかね。以前の価格だと最寄り中央林間にこだわる人は完売したドレッセレジデンスにいくし、10分超えでも構わない人や予算的に厳しい人はシティテラスにいくよなぁと思ってしまう。
********予定販売価格は意識的に高めに設定しその後で実販売価格を下げることでお得感を出そうとするケースが多いので、予定販売価格との差異はあまり意味がないと思っています。既に販売済みの類似のお部屋の販売価格と比べてどのくらい下がったのかが気になりますね。
*********予定価格からの価格調整は、倍率調整のため部屋単位でなら気にすることないけど全体的に下げたら不人気だったということ。
**********私の知る限りでは専有坪35～40万下がったかな？1割引？
***********1割は確実に下がってますね～
*ディスポーザー、床暖、二重床二重天、スロップシンク、そこそこの共用部で＠300切ってきたのは、素晴らしい。土地代0でも、もう＠300切れないからね。
*ドレッセとの大きな違いはやはり30戸を地権者が所有してしまっているということ。昨今の住宅事情からすると、当初の値付けは違和感なかったが、やはり同時期に同価格帯で、地権者物件がなく、かつより駅近のドレッセが売り出したことも大きかったかなと。新たな価格帯は正直安すぎるレベルだと思うので、すぐ売れるとは思う。
**ここの敗因は完全に値付け。そもそも坪単価が高すぎた。ドレッセに軍配が上がる点が複数あるのに同じ価格で勝てるわけがない。初めから安価で出せば良かったものを…今更値下げしても羽振りのいい優良客をドレッセに取られたのは痛い。そしてシティテラスと南町田と、ライバルが絶えることがない。販売側は失敗だよこれ。さっさと安値で販売終了した方が傷は浅くて済む。
***同感です、坪330万円は高すぎた。坪300万切れば十分競争力あったのに、戦略ミスでしたね。
*結局2000万以上値下がりしましたね。
**ここの問題は、値下げしてでも早く売れたほうが住民にとっていいとかではなく、「値下げしても売れてない」これに尽きる。
***どうしてこんなに売れないんだろうか..ここは
****そりゃ、上位客はドレッセ買っただろうし。ここは賃貸部屋もあるんだっけ？家賃格安にしないと埋まらないだろうな。
*****シティテラス中央林間もまだ売ってるし、中央林間エリアのマンションの高騰も終焉ですかね。もともとそういう土地ではないことは、ずっと住んでる人間からするとアタリマエ。ちょっと異常でした。築浅の中古も含めて価格の見直しが入るのでは。


==交通==
*「中央林間」駅 徒歩6分は魅力的ですね。


==構造・建物==
敷地面積：4,855.13m2
建築延床面積1：1,839.77m2(容積対象面積／9,705.36m2)
建築面積：2,846.71m2
*重厚に感じるのは逆梁で、バルコニーの手すりの下がコンクリだからかな。最近はガラスパネルが多い。ここはコンクリの上にガラスである程度の日差しは確保してるみたいだけど。
**それプラス郊外型には珍しく濃いブラウン基調のカラーリングのせいな気もします。最上階のベランダ部のガラス屋根の手入れが大変そうという感想しか無いんだけどあれは誰が掃除するんだろう。


==共用施設==
* 駐車場：80台(敷地内61台、隔地駐車場19台)
* 自転車置場：146台
* バイク置場：7台
*地権者さん、結構多いですよね…駐車場は総数で80台分だったら、地権者さんの分も含まれると思うのだけど、一般分譲はいくつで、地権者さんはいくつ、みたいな割合ってあるんだろうか。ここだとなんだかんだ、車を使う人たちは多くなると思うので抽選になってしまいそうな予感…。


==設備・仕様==
*坪単価３５０万で、トイレのタンク上手洗いはないかな。



==間取り==
* 間取り：1SLDK～4LDK(予定)
* 専有面積：53.64m2～99.45m2(予定)
* バルコニー面積：7.28m2～15.47m2
* ルーフバルコニー面積：8.99m2～61.48m2
* サービスバルコニー面積：1.95m2～2.40m2
* テラス面積：15.75m2～28.80m2
* 専用庭面積：15.75m2～28.80m2
*平均専有面積70㎡超ってなにげにすごいなと思うんですけど、 1SLDKってどういう間取りなのか気になりました。  Sがサービスルームの意味なのか、シューズインクロークなのか、 あるいは書斎とか独自の空間なのか。  間取りの紹介ページには載ってないので、戸数がそもそも少ないのか。 駅徒歩10分以内で広めの間取りがあるのは、大きな魅力ではないかな。
*FCLとはファミリークローゼットのことでしょうか Nは納戸のことのようです となるとSは？納戸（サービスルーム）ではない？ 気になりますね～ プランとしては基本的な形だと思うので1LDKもそんなに変わった感じではないと思いますが 駐車場は80台だそうですが地権者さんの分も含むのでしょうね？ モデルルームは9月下旬予定で販売は11月予定 細かい情報がわかるのはまだちょっと先でしょうか 
*1階の「LD」と「洋室2」は、建築基準法の採光規定において、照明設備による緩和条件により設計されているため、居室要件を満たすために、床面において50ルクス以上の照度を確保できる照明器具の設置が必要です。ZEHを満たす断熱のために開口確保が難しくなるのはわかるけど、この規定使ってるのを見たのはお初。開口の基準そのものが緩和されているのにもかかわらず。



==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# クリエイトエス・ディー 大和中央林間店　　約260m/徒歩4分
# セブンイレブン 大和中央林間駅西店　　約380m/徒歩5分
# クリエイトエス・ディー 中央林間⼀丁目店　　約450m/徒歩6分
# エトモ 中央林間店　　約500m/徒歩7分
# オオゼキ 中央林間店　　約530m/徒歩7分
# ファミリーマート 中央林間駅前店　　約540m/徒歩7分
# 中央林間東急スクエア　　約590m/徒歩8分
# オリンピック 中央林間店　　約650m/徒歩9分
# ケーズデンキ 中央林間店　　約850m/徒歩11分
# コーナン 中央林間店　　約850m/徒歩11分
# ラプラ 中央林間　　約990m/徒歩13分
# エイビイ りんかんモール店　　約1,010m/徒歩13分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 松原学園幼稚園　　約80m/徒歩1分
# 保育園おそらのぽっけ　　約120m/徒歩2分
# たんぽぽ保育園　　約250m/徒歩4分
# 市立緑野保育園　　約310m/徒歩4分
# あけぼの保育園　　約320m/徒歩4分
# 大和湘南保育園　　約530m/徒歩7分
# キンダーガーデンりんかん　　約580m/徒歩8分
# 十六山病児保育室 Bambini　　約600m/徒歩8分
# もこもこ保育園　　約610m/徒歩8分
# 大和中央林間雲母保育園　　約630m/徒歩8分
# 中央林間もりのこ保育園　　約680m/徒歩9分
# あーす保育園中央林間　　約790m/徒歩10分
# ほいくえん虹の子　　約820m/徒歩11分
# 【通学区】大和市立緑野小学校　　約450m/徒歩6分
# 【通学区】大和市立南林間中学校　　約1,290m/徒歩17分

*ここから通う小学校への通学路は割と歩きやすいのでファミリーには良さそうだと思います。


==周辺環境・治安==
*

==周辺施設==
*'''公園'''
# 星の子ひろば　　約230m/徒歩3分
# 中央林間2号児童遊園　　約250m/徒歩4分
# 緑野2号公園　　約280m/徒歩4分
# 宇都宮記念公園みどりの森　　約310m/徒歩4分
# 宇都宮記念公園ひのきの散歩道　　約310m/徒歩4分
# 中央林間3丁目公園　　約440m/徒歩6分
# 宇都宮記念公園仲よし広場　　約460m/徒歩6分
# ヤマボウシ公園　　約560m/徒歩7分
# 多胡記念公園　　約570m/徒歩8分
# 中央林間児童遊園　　約630m/徒歩8分
# 鶴間新町1号公園　　約720m/徒歩9分

*'''金融機関'''
# 三菱UFJ銀行ATMコーナー 東急中央林間駅　　約560m/徒歩7分
# 三井住友銀行 中央林間駅前出張所（ATM）　　約570m/徒歩8分
# みずほ銀行 中央林間出張所（ATM）　　約590m/徒歩8分
# スルガ銀行 中央林間支店　　約620m/徒歩8分
# 横浜銀行 中央林間支店　　約620m/徒歩8分
# 城南信用金庫 中央林間支店　　約730m/徒歩10分
# 三井住友銀行 つきみ野支店　　約990m/徒歩13分

*'''医療施設'''
# はたの歯科医院　　約180m/徒歩3分
# 橋本クリニック　　約250m/徒歩4分
# ひらの動物病院　　約340m/徒歩5分
# 木下耳鼻咽喉科　　約380m/徒歩5分
# 川西内科クリニック　　約380m/徒歩5分
# ふくしま整形外科皮フ科　　約380m/徒歩5分
# 小栗歯科クリニック　　約380m/徒歩5分
# 平馬医院　　約400m/徒歩5分
# 中村内科外科クリニック　　約470m/徒歩6分
# 阿部眼科クリニック　　約470m/徒歩6分
# 林間クリニック　　約550m/徒歩7分
# さかい内科循環器クリニック　　約640m/徒歩8分
# 中央林間病院　　約730m/徒歩10分
# よこた小児科クリニック　　約780m/徒歩10分
# 中央林間やまかわ眼科　　約940m/徒歩12分

*'''公共施設'''
# 市民交流拠点ポラリス　　約260m/徒歩4分
# こども〜る中央林間　　約260m/徒歩4分
# コミュニティセンター緑野会館・緑野児童館　　約290m/徒歩4分
# 中央林間駅前郵便局　　約360m/徒歩5分
# 中央林間交番　　約580m/徒歩8分
# 大和市役所中央林間分室　　約590m/徒歩8分
# 中央林間図書館　　約590m/徒歩8分
# 大和市子育て支援施設 きらきらぼし　　約590m/徒歩8分
# 大和市消防署北分署　　約1,050m/徒歩14分
# コミュニティセンター中央林間会館・中央林間児童館　　約1,210m/徒歩16分

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# BE ONE GOLF STUDIO　　約180m/徒歩3分
# エニタイムフィットネス 中央林間店　　約620m/徒歩8分
# 緑野ゴルフクラブ　　約630m/徒歩8分
# 相模カンツリー倶楽部　　約700m/徒歩9分
# コナミスポーツクラブ 中央林間　　約820m/徒歩11分
# セントモニカスイミングクラブ　　約940m/徒歩12分
# カーブス 中央林間　　約990m/徒歩13分
# フィットネス&スパあすウェル 中央林間　　約1,110m/徒歩14分


==その他==
*

==掲示板==
*

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