【口コミまとめ】ブランズタワー横浜北仲を本音で考察！

Name: ブランズタワー横浜北仲
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 4.166666666666667 (6 reviews)
==物件概要==
[[File:ブランズタワー横浜北仲　外観CGパース1.png|350px|thumb|ブランズタワー横浜北仲　外観CGパース1|alt=ブランズタワー横浜北仲　外観CGパース1]]
[[File:ブランズタワー横浜北仲　外観CGパース2.png|300px|thumb|ブランズタワー横浜北仲　外観CGパース2|alt=ブランズタワー横浜北仲　外観CGパース2]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[中区]]海岸通五丁目25番1（地番）
*交通：
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「馬車道」駅 徒歩2分  （出口2a※2027年度完成予定の本地区と横浜北仲ノットを結ぶ歩行者デッキを利用した徒歩分数となります。歩行者デッキの完成は遅れる場合がございます。2025年5月現在の「馬車道」駅までの徒歩分数は4分となります。）
#[[京浜東北線]] 「桜木町」駅 徒歩9分  （東口）
#[[根岸線]] 「桜木町」駅 徒歩9分  （東口）

*総戸数：704戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上40階 地下1階建
*敷地の権利形態：定期借地権（準共有、定期借地権/期間:約75年（建物解体・明渡期間含む））
*完成時期：2027年11月
*引渡時期：2028年03月
*売主：東急不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社
*施工：株式会社熊谷組
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格はいくらくらいになるのでしょうね。ザ・タワー横浜北仲は8億円というプランがあったのに、完売御礼していますよね。マンションがどんどん建築されていますが、地盤などは大丈夫なのでしょうか？オリンピックに向けて建設ラッシュですか。
*定借でも坪500以上しますかね？
*定借なので坪単価600~700万円くらいですかね？
*50㎡で8,000万、9000万～なんでしょうか?
*眺望のある北東は角も含めてすべて70㎡以上の20000万円以上でしょうね。北角は30000万円用意しなけりゃ買えませんね。
**北仲エグゼの北角、東角が31,000万円弱だったので、定借といえども北角は同じぐらいなんでしょうか。北角、北角の両サイドの倍率が上がりそうですね。
*東急なので上層階や海側はクローズ販売でしょうね。
*借地で坪1000万とは強気すぎる。これで数捌けるのか興味はある。
**横浜は海外の人には人気ないですからね。借地で坪１０００は普通に考えたら資産性に疑問になりますよね。金利が今後下がる事はないと考えると世帯年収3000万越えでもファミリータイプはかなりきつい。それと3月になって近年では初めて東急のアンダー販売と一般販売の価格が同一マンションが出てきたので、デベ側も高値付近と認識しているようです。
*モデルルームもうすぐのはずなのにホームページも名前もまだ出てこないのどうして…?( ? )?
**アンダーで販売してるからでしょ
***既にアンダーにて少数販売したみたいです。案内された坪単価は1100以上です。
****坪1000のプレミアム住戸はクローズドに販売していてもう完売したそうですよ。
*営業いわく低層でも坪800万らしいですよ。投資用のゴーストマンションになるのはもったいないのでもっと実需層が買える金額にして欲しいですね。
*HPオープンしましたね。借地なのが本当に残念ですね。坪単価1000万越え多数と聞いているので現実的にそれなら賃貸でもいいかなってなりますよね
**クローズ販売して一般分譲は第二期から開始ってパターンだね。クローズ販売って優先販売に該当するから、広告して販売するときには優先販売した旨を告知する義務がある。以前もそうだったけど、そういうところちゃんとしない会社。
***クローズ販売はもう終わったらしいよ。売れたのは10戸程だったと聞いているので大半は市場に出ますよ。
****ＨＰでは分譲戸数704戸、二期以降分譲643戸ということは、61戸は関係者やアンダー客ということ。多いのか、少ないのかは微妙。
*仕様はPREMIER住戸限定でかなり良いようです。アンダーでめぼしい住戸は売れているのでここからはババ抜きです。それでも富裕層にはあまり関係ないので売れる気はします。実需で残債割れを納得して買える方達はアパ側以外を買えば満足できる物件だと思います
*ここの立地なら定借でもリセールかなり高くなるでしょう。
*海部屋が抽選なしで買えたらいいな...
*立地も良いし、坪800ならあっという間に売れるのでは。
**海側が坪900辺りでも売れるのはわかるけどこれ眺望が良くない部屋は坪500ほどなのでは。
*定借で海側の眺望良い部屋でも坪800超えたら大苦戦と見る。わざわざ2億以上も出さないでしょ。それなら他に選択肢はいくらでもある。まわりの金持ちの人と話していても買うって言った人と出会ったことがない。みんなラトゥール借りるとは言うが2億超えるか超えないかで客層はかなり限定されると思う。500から800までかな。800以上900とか1000はさすがに日本人はこないね。
**所有権なら坪800でも売れただろうね。それならザ・タワー北仲と比較しても納得感あるし。定借でその値段はさすがに誰も買わないと思うが。リセール確実に取れそうなら別だけど、ただの家賃掛け捨てだったら、ラトゥール賃貸した方が絶対快適に過ごせるよね。
***アンダーでは海側900以上で売り切ってますからね、一定数はいると思います。
****横浜フロントだって販売前は環境が悪いとかなんだとか言われて安くないと大苦戦するみたいな流れだったのに、結局は高額で抽選になった。ここは坪800以上は高いみたいな流れだが、この規模感の駅近タワマンの新築所有権は今だと坪1000万オーバーが当たり前になってる。ということは定借でも坪800どころか坪900だとしても違和感はない。海側なんて更に上値追いがあり得る。むしろ800だったら高倍率抽選で買えなくなる可能性のほうが高い。定借はリセールしにくいという意見多数だから転売狙いを弾くために実需向けにある程度高値設定して買える環境を整えて欲しい
*****坪800万で抽選祭りになるのは同意。900万だと祭りにはならないけど抽選だと思う。1000万はさすがにありえない。950万も正直無理
*アンダーの価格(プレミアム以上)見ましたけど800とかにはならないと思います。低中層の中住戸で北西、北東650　南東、南西で500前半くらいかと。少なくとも1期(2期？)は定借なので控えめな価格で出てくると思います。
**皆さんが考えているより安いみたです。最上階付近が200㎡で6億ちょいでしたから。中間層は海側でも坪700辺りとの噂です。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ブランズタワー横浜北仲　２階「ロビーラウンジ」CGパース.png|350px|thumb|ブランズタワー横浜北仲　２階「ロビーラウンジ」CGパース|alt=ブランズタワー横浜北仲　２階「ロビーラウンジ」CGパース]]
* 敷地面積：12,345.18m2
* 建築延床面積：109,221.34m2(容積対象面積／74,069.82m2)
* 建築面積：7,447.93m2
*この計画では北側は角も含め中層階まで眺望全滅ですね。正面でなくともかなり圧迫感あるはず。
**南東面以外は永久眺望ですよね？北東はアパホテルが近いので視界に入りますけど。
*タワーのデザイン、思ったよりずっとカッコいいです！定借なのが惜しいですが、景色No1タワーになりますね。
*人気は北東、北西、南東、南西の順ですかね？
*東角だと高層でもアパと被りませんかね？
**当然斜めは被りますけど、だから安いと期待してるのでは？北角（北東・北西角）は高すぎて手が出ないでしょう。
***被らないのは北角と南角だけ。東角は上の3フロア以外は目の前ＡＰＡ。西角はザタワの東角とお見合い。
*南にぎりぎりまで寄せた配棟計画を見る限り壁ドンはあまりなさそうですね　あえて言えば南東側のシャレール海岸通と向き合う14階までの部分　他は東角がAPAと西角がタワー北仲と相対するけど結構離隔があるますし。良い景色かどうかはともかく抜けという意味では9割方の住戸は許容範囲内　そうなってくると激安部屋は限られるでしょう。タワー北仲は東角部屋が影響甚大　他はそれほどでもないかな　なのでタワー北仲を買っておいてもいいと思います
**ザ・タワーの北東面の45階までは北角とその隣の部屋を除いて東角まで影響は大きいですよ。何が影響するかと言えば東北東から東が塞がれて低層ほど朝方の日照が失われること、当然今は見えている大桟橋ハンマーヘッドから大桟橋、山下方面の眺望も失われます。離隔は北西面ラトゥールよりはマシというだけでかなり圧迫感はでてきますよ。
***被らなくても視野、視界は大いに遮るんです。
****北角とその東隣は影響なしでしょ。高層の北角は価格強気とかのレベルじゃないよ。
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Image:20241001ブランズタワー横浜北仲.jpg|建設状況（2024年10月1日撮影）
Image:20241130ブランズタワー横浜北仲.jpg|建設状況（2024年11月30日撮影）
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==共用施設==
[[File:ブランズタワー横浜北仲　３階 「パーティーラウンジ (HANARE)」CGパース.png|350px|thumb|ブランズタワー横浜北仲　３階 「パーティーラウンジ (HANARE)」CGパース|alt=ブランズタワー横浜北仲　３階 「パーティーラウンジ (HANARE)」CGパース]]
[[File:ブランズタワー横浜北仲　23階「スカイサウナ＆ゲストルーム」CGパース.png|350px|thumb|ブランズタワー横浜北仲　23階「スカイサウナ＆ゲストルーム」CGパース|alt=ブランズタワー横浜北仲　23階「スカイサウナ＆ゲストルーム」CGパース]]
* 駐車場：353台
* バイク置場：8台
* 自転車置場：776台
*スカイサウナってゲストルームとセットなのかな？だとしたら滅多に入れる機会なさそうだしあまり価値ないな


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK～3LDK
* 専有面積：40.37m2～152.67m2
* バルコニー面積：5.16m2～18.96m2


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# 北仲ブリック&ホワイト　約60m/徒歩1分
# ファミリーマート 横浜万国橋店　約130m/徒歩2分
# リンコス 横浜馬車道店　約160m/徒歩2分
# ローソン 横浜本町四丁目店　約290m/徒歩4分
# 京急ストア もとまちユニオン フードホール　約320m/徒歩4分
# ラクシス フロント　約320m/徒歩4分
# セブン-イレブン 横浜元浜町３丁目店　約340m/徒歩5分
# スギドラッグ 馬車道店　約420m/徒歩6分
# 横浜ワールドポーターズ　約430m/徒歩6分
# まいばすけっと 馬車道駅南店　約490m/徒歩7分
# 成城石井 シァル桜木町アネックス店　約650m/徒歩9分
# 横浜赤レンガ倉庫　約660m/徒歩9分
# 横浜ランドマークタワー　約710m/徒歩9分
# シァル桜木町　約720m/徒歩9分
# 北野エース CIAL桜木町店　約720m/徒歩9分
# コレットマーレ　約760m/徒歩10分
# サミットストア 桜木町コレットマーレ店　約760m/徒歩10分
# 大野屋商店 桜木町コレットマーレ店　約760m/徒歩10分
# 横浜ハンマーヘッド　約760m/徒歩10分
# マリン アンド ウォーク ヨコハマ　約780m/徒歩10分
# MARK IS みなとみらい　約1200m/徒歩15分
# 横浜中華街　約1350m/徒歩17分
# オーケー みなとみらい店　約2140m/徒歩27分

*ここはスーパーできるんだよね。ザ・タワーにリンコスあるし、桜木町駅のところにサミットあるから楽しく暮らせるでしょ。大通りに面していないから、ザ・タワーよりはマシそうだけど、オークウッドに泊まった時に暴走族の音が聞こえたよ。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# ポピンズナーサリースクール馬車道　約130m/徒歩2分
# CGKインターナショナルスクール馬車道校　約480m/徒歩6分
# Zoe International School横浜馬車道キャンパス　約500m/徒歩7分
# アスク馬車道保育園　約510m/徒歩7分
# ハーバーキッズ保育園　約560m/徒歩7分
# チャーフルランド横浜園　約780m/徒歩10分
# ニチイキッズ桜木町保育園　約800m/徒歩10分
# にじいろ保育園関内　約950m/徒歩12分
# YMCA Global Kindergarten　約1100m/徒歩14分
# クラウン保育園　約1230m/徒歩16分
# アスク山下町保育園　約1270m/徒歩16分
# カメリアキッズ日ノ出町園　約1360m/徒歩17分
# 聖母幼稚園　約1580m/徒歩20分
# 横浜市立みなとみらい本町小学校　約1900m/徒歩24分
# 横浜市立横浜吉田中学校　約1310m/徒歩17分


==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域
*APAとザタワの間なので地盤は盤石なんですが、ほぼ同じ高さのAPAと、ずっと高いザタワが至近で視界に入り、合同庁舎やシャレールも囲むので眺望がかなり制限されますね。APAの位置なら最高だったんですが、今更言っても仕方ありませんね。A-2の後なので、北西・北東はA-2の平均並み、南東・南西はザタワの平均並みってとこでしょうか？まあ、ここができる頃には北仲の再開発も最終段階で様々な施設ができているでしょうから、便利でお洒落なエリアとしてやはり超絶人気になるのでしょうね。
*住むには最高だと思うわ。役所もすぐだし、駅もすぐ。しかも、歴史的建造物があるから独特の街並みが素敵だしね
*みなとみらいもそうだけど、この辺は交通便利で共働きファミリーでも暮らしやすいエリア。かなり人気になると思う。
**暮らしやすいですかね…？思い切りオフィスビル街という感じで、住むには落ち着かないかなって印象です。人それぞれですけど。
*立地がホント唯一無二　横浜オブ横浜を感じられる


==周辺施設==
*'''公園・緑地'''
# 北仲通北第二公園　約80m/徒歩1分
# 北仲通北第三公園　約240m/徒歩3分
# 運河パーク　約320m/徒歩4分
# 北仲通北第一公園　約370m/徒歩5分
# カップヌードルミュージアムパーク　約740m/徒歩10分
# 象の鼻パーク　約780m/徒歩10分
# 開港広場公園　約850m/徒歩11分
# 福富町西公園　約940m/徒歩12分
# 山下公園　約1080m/徒歩14分
# 横浜公園　約1090m/徒歩14分
# 野毛三丁目公園　約1090m/徒歩14分
# グランモール公園　約1130m/徒歩15分
# 宮崎町公園　約1160m/徒歩15分
# 掃部山公園　約1300m/徒歩17分
# 臨港パーク　約1340m/徒歩17分
# 野毛山公園　約1360m/徒歩17分
# 港の見える丘公園　約1960m/徒歩25分

*'''文化・スポーツ施設 等'''
# 神奈川県立歴史博物館　約340m/徒歩5分
# アニタッチみなとみらい　約430m/徒歩6分
# YOKOHAMA AIR CABIN（運河パーク駅）　約450m/徒歩6分
# 横浜みなと博物館　約500m/徒歩7分
# 日本丸メモリアルパーク　約500m/徒歩7分
# よこはまコスモワールド　約740m/徒歩10分
# 横浜ブルク13　約760m/徒歩10分
# カップヌードルミュージアム 横浜　約790m/徒歩10分
# 横浜みなとみらい 万葉倶楽部　約880m/徒歩11分
# シルク博物館　約910m/徒歩12分
# 横浜スタジアム　約1090m/徒歩14分
# 神奈川県民ホール　約1100m/徒歩14分
# パシフィコ横浜　約1100m/徒歩14分
# 大さん橋埠頭　約1180m/徒歩15分
# 神奈川県立音楽堂　約1220m/徒歩16分
# 横浜開運水族館 フォーチュンアクアリウム　約1480m/徒歩19分
# 横浜マリンタワー　約1590m/徒歩20分
# 野毛山動物園　約1700m/徒歩22分

*'''医療施設'''
# 横浜馬車道皮膚科・ペインクリニック　約60m/徒歩1分
# OCEAN歯科クリニック 馬車道　約100m/徒歩2分
# 馬車道慶友クリニック　約130m/徒歩2分
# 横浜ヘルスケアクリニック　約310m/徒歩4分
# 馬車道アイランドタワー歯科　約310m/徒歩4分
# 馬車道内科クリニック　約350m/徒歩5分
# 関内クリニック　約360m/徒歩5分
# ユイ・レディースクリニック横浜　約450m/徒歩6分
# 馬車道さくらクリニック　約470m/徒歩6分
# かとう内科クリニック　約490m/徒歩7分
# よしずみ耳鼻科クリニック　約500m/徒歩7分
# 栗山内科クリニック　約510m/徒歩7分
# ランドマーク医院　約710m/徒歩9分
# ランドマーク横浜国際クリニック　約710m/徒歩9分
# 福田俊子レディスクリニック　約710m/徒歩9分
# JCHO横浜中央病院　約1720m/徒歩22分
# けいゆう病院　約1570m/徒歩20分

*'''公共施設・金融機関'''
# 横浜市役所　約320m/徒歩4分
# 神奈川県庁　約680m/徒歩9分
# 加賀町警察署本町交番　約790m/徒歩10分
# 山下町消防出張所　約1130m/徒歩15分
# 横浜市中区役所　約1230m/徒歩16分
# 加賀町警察署　約1350m/徒歩17分
# 横浜第2合同庁舎内郵便局　約200m/徒歩3分
# 第四北越銀行 横浜支店　約290m/徒歩4分
# 横浜銀行 横浜市庁支店　約320m/徒歩4分
# 横浜市役所内郵便局　約320m/徒歩4分
# 大光銀行 横浜支店　約360m/徒歩5分
# 三菱UFJ銀行 横浜支店　約450m/徒歩6分
# みずほ銀行 横浜支店　約460m/徒歩6分
# りそな銀行 横浜支店　約690m/徒歩9分
# 三井住友銀行 横浜支店　約1050m/徒歩14分
# 旧第一銀行 横浜支店　約340m/徒歩5分
# 旧横浜生糸検査所付属倉庫事務所　約190m/徒歩3分



==その他==
*

==掲示板==
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