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ブランシエラ海老名

Name: ブランシエラ海老名
Brand: 株式会社長谷工不動産
Rating: 4 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:ブランシエラ海老名　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ブランシエラ海老名　外観完成予想図1|alt=ブランシエラ海老名　外観完成予想図1]]
[[File:ブランシエラ海老名　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ブランシエラ海老名　外観完成予想図2|alt=ブランシエラ海老名　外観完成予想図2]]
*所在地：[[神奈川県]][[海老名市]]泉二丁目992番36（地番）
*交通：
#JR[[相模線]]「海老名」駅まで徒歩11分
#小田急[[小田原線]]「海老名」駅まで徒歩14分
#[[相鉄本線]]「海老名」駅まで徒歩14分
*総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年12月
*引渡時期：2026年03月
*売主：株式会社長谷工不動産 
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格が気になりますね。坪単価は260超えるのでしょうか。
**駅徒歩11分で260超は厳しいので240がいいところでは？
*100m2はいくらになるのでしょうか…
**フロアにもよるけど、6600くらいじゃないかな？約30坪で坪単価220。坪で230は流石に海老名では厳しそう。220-225あたりかなぁ。
***中古の坪単価見てたらそんな安くなんて出ないと思うよ。250くらいでしょ。建築費も上がってるわけだし。
****まあ250万以上はすると思っておくべき。
*****でも坪250だと、もっと都心よりの築浅も狙えるようになるから売れるかね？？売り出す頃には都心よりの築浅中古が坪300くらいになってるのかなぁ…
*110m2近い部屋があるようですが坪285万だとすると9500万ですね。高くてもこの辺りくらいまでじゃないと億ションになってしまいますね。そもそも海老名で億ションってあるんでしょうか？
**億ションどころか１億も後半ですね。海老名と言えど駅前タワマン最上階ともなると、その価格なんですね。ならここが億ションであっても不思議じゃありませんね。
*坪単価270万位でした。最上階の100平米越えは9600万円台。角部屋は億ションですね！
**70平米位の坪単価です
*モデルルーム見学行きましたが、セントやリーフィアなども値上がりしてるしそれと比べるとだいぶん安かったですね。100m2のとこで坪単価260くらいで説明受けました。長谷工がこの一帯を購入して余った土地で買い手がつかずで長谷工がマンション建てて販売もしてる感じですね。
*70m2が4950-5450あたり、75m2が5600-6000くらいですね。センドリの中古やタワマン、パークの中古よりはお手頃価格かもですね。
*一次二期も即日完売？！意外と人気なんですね。子育て世代の人たち、保育園が足りてないってわかって転居してくるのかな？海老名市長曰く、わかって転居してるって言ってたけど…
*モデルルーム行ってきました。ホームページでファミリータイプ3900～と見てワクワクして行ったら、そんなものは存在しませんでした。（初期の1軒だけとか？）高いので買えません！！
*3LDK、3900万円台～って普通に安くないですか？ターミナル駅徒歩圏内の新築ですよ。しかも大人気の海老名だし。

==交通==
*


==構造・建物==
[[File:ブランシエラ海老名　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ブランシエラ海老名　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ブランシエラ海老名　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：60%
*容積率：200%
*敷地面積：8,902.60m2
*建築面積：4,307.03m2
*延べ面積：24,029.00m2

==共用施設==
[[File:ブランシエラ海老名　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ブランシエラ海老名　ラウンジ完成予想CG|alt=ブランシエラ海老名　ラウンジ完成予想CG]]
[[File:ブランシエラ海老名　エントランスコリドー完成予想CG.png|350px|thumb|ブランシエラ海老名　エントランスコリドー完成予想CG|alt=ブランシエラ海老名　エントランスコリドー完成予想CG]]
*駐車場：166台（平置6台※身障者用1台含む、自走式160台※来客用1台・管理用1台含む）（月額使用料：6,000円～13,000円）
*自転車置場：304台（年額使用料：1,200円～6,000円）
*バイク置場：18台（※ミニバイク置き場5台含む）（月額使用料：3,000円～5,000円）
*こちらは共用施設が大充実していて住人にとっては嬉しい環境かと思いますが、共用施設の配置は検討の余地ありかもですね。スタディルーム、ゲストルームは静かな環境が必須なので一番奥に配置、その隣はヘルスルームなど人の出入りが多くない施設を設置すべきかと思います。
**共用施設の充実は検討する者にとって魅力的ですが、年々維持管理コストが上がってくるのではないかといった心配がありますね。特にランドリールーム、トレーニングルームが気になります。プラントルームはレタスやエディブルフラワーが栽培予定となっていますが、こちらは誰が管理するのでしょう。
*共用施設が豊富ですし、個室のような部屋になっている仕様なのでプライベート感もあって造りとしては良いと思いました。問題は他の方のコメントにもある通り、シニア向けの施設になっているなという印象です。ヘルスケア・ゴルフルームは比較的年齢層が高めの層向け？と感じます。それなら、フリースペースを一部屋作って、自由に使える部屋があればよかったかなー。マンションの層が若い世帯が多いとしたら、利用しない部屋が多くなってしまいそうですね。ちなみにこういった施設は予約制で使用するようになるのかな
**予約制ですよ。最近の長谷工の得意技ですね。長谷工のシステムじゃなくて外部のシステムだから費用は管理費からですね。


==設備・仕様==
*インターネット利用料（月額）：1,430円
*プルモーションとトイレ手洗いカウンターはいいね。個人的には手洗いは掃除箇所か増えるだけなのでいらないが。ウゴクロがないプランはないのかな？ない方が良い。在庫過多で全戸採用?


==間取り==
*間取りのイメージフォトがデパートの洋服売り場みたいな感じでした。棚に余裕を持たせてハンドバッグを並べ、ストールは見せる収納、ハンガーはちょっとだけしかかかっていなくて洋服置き場は別のよう。あれはマンションではない気がするんですが…このマンションはクローゼットを動かせるウゴクロが特徴みたいですが、部屋の広さを調整できてよさそうですね。これを使って、1部屋は狭いテレワーク部屋にするといったこともできそうです。洗面シンクが2つある間取りもあり、気になっています。
*間取り出ましたね！Lタイプがいいけど、高いだろうなぁ。Mタイプとか、玄関長すぎて、使いにくそうw
**本当だ、Mタイプ玄関長いｗ
***プランによっては玄関が長いけど、幅が狭いからベビーカーや車椅子を畳んで置いとくこともできなさそうな感じ。
*ウゴクロは長谷工のアピールポイントなだけであまり実用性はないように個人的には思います。
**ただ利用してる人の話を聞いたら部屋として間を使うのは難しいが収納スペースとしてはなかなか使い勝手がいいと。見えるところに物を置きたくない人にはいいかもしれませんね。それもウゴクロ+じゃないと間に隙間を生むことはできませんが。

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#エイビイ海老名　　徒歩3分／約240m
#ららぽーと海老名　　徒歩8分／約800m
#ローソン・スリーエフ 海老名駅東店　　徒歩10分／約740m
#ViNA GARDENS PERCH（ビナガーデンズ パーチ）　　徒歩12分／約890m
#成城石井 ビナガーデンズ海老名店　　徒歩12分／約890m
#ViNA GARDENS TERRACE（ビナガーデンズ テラス）　　徒歩12分／約890m
#スーパー生鮮館TAIGA 海老名下今泉店　　徒歩14分／約1,110m
#ビナウォーク ビナフロント　　徒歩15分／約1,160m
#クリエイト エス・ディー 海老名国分北店　　徒歩15分／約1,160m
#ワタナベストアー海老名店　　徒歩15分／約1,170m
#DCM海老名下今泉店　　徒歩16分／約1,260m
#ダイエー 海老名店　　徒歩17分／約1,300m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#海老名市立今泉小学校　　徒歩5分／約370m
#海老名市立今泉中学校　　徒歩11分／約870m
#メリー★ポピンズ 海老名ルーム　　徒歩12分／約890m
#ほほえみ保育園　　徒歩12分／約950m
#木下の保育園 めぐみ町　　徒歩12分／約960m
#海老名たちばな保育園　　徒歩13分／約1,010m
#えびなの風保育園　　徒歩13分／約1,030m
#木下の保育園 相模国分　　徒歩15分／約1,140m
#&KIDSつげのきほいくえん　　徒歩16分／約1,280m
#木下の保育園 海老名　　徒歩18分／約1,420m
#にこにこ保育園　　徒歩19分／約1,470m
#慶泉幼稚園　　徒歩25分／約1,930m

*幼稚園を一歩出たら即路上って訳でもないのは良いポイントかもしれないですね。ある意味幼稚園の敷地も四方を囲まれてる上にマンション敷地ってこともあって不審者があそこまで入り込みづらいっていうのも周辺住民が入園させる上では安心ポイントになるかもしれないですね
**保育園はかなり人気が出そう。

==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域

==周辺施設==
*'''病院'''
#腎健クリニック　　徒歩9分／約710m
#大澤クリニック　　徒歩9分／約720m
#海老名皮ふ科クリニック　　徒歩10分／約790m
#マリポサ歯科クリニック　　徒歩10分／約790m
#なえ眼科クリニック　　徒歩10分／約800m
#千賀デンタルクリニック ららぽーと海老名医院　　徒歩10分／約800m
#海老名こころのクリニック　　徒歩12分／約900m
#まちだ歯科医院　　徒歩12分／約900m
#なかの皮フ科クリニック 海老名西口　　徒歩12分／約940m
#レディースクリニックしげみつ　　徒歩12分／約940m
#海老名駅前内科クリニック海老名こども診療所　　徒歩12分／約940m
*'''金融機関'''
#静岡中央銀行 ららぽーと海老名出張所　　徒歩10分／約800m
#みずほ銀行 ららぽーと海老名出張所（ATM）　　徒歩10分／約800m
#りそな銀行 ららぽーと海老名出張所 無人ATM　　徒歩10分／約800m
#ゆうちょ銀行 さいたま支店 ららぽーと海老名内出張所　　徒歩10分／約800m
#スルガ銀行 ららぽーと海老名出張所　　徒歩10分／約800m
#横浜銀行 ららぽーと海老名 (ATM)　　徒歩10分／約800m
#横浜銀行 海老名駅前支店　　徒歩13分／約970m
#海老名駅西口郵便局　　徒歩13分／約980m
*'''公共・レジャー施設'''
#海老名市消防署 西分署　　徒歩4分／約310m
#海老名駅前交番　　徒歩16分／約1,230m
#海老名市役所　　徒歩24分／約1,850m　
#海老名警察署　　徒歩25分／約1,930m
#海西交番　　徒歩35分／約2,790m
#泉第一広場　　徒歩3分／約220m
#泉第一公園　　徒歩5分／約370m
#国分尼寺第一児童遊園　　徒歩6分／約460m
#国分尼寺第二児童遊園　　徒歩9分／約710m
#上郷第一児童公園　　徒歩10分／約780m
#国分尼寺公園　　徒歩11分／約830m
#国分第二公園　　徒歩12分／約890m
#扇町第一公園　　徒歩12分／約890m
#ロマンスカーミュージアム　　徒歩13分／約1,000m
#イオンシネマ 海老名　　徒歩17分／約1,360m
#海老名市文化会館　　徒歩18分／約1,400m
#海老名市立中央図書館　　徒歩18分／約1,440m


==その他==
*

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか？]

yokohama/694843/528
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