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フローレンス福山ローズタワー

Name: フローレンス福山ローズタワー
Brand: 章栄不動産株式会社
Rating: 1 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[福山市]]東桜町1-8（地番）
*交通：[[山陽本線]] 「福山」駅 徒歩3分  
*総戸数：140戸（非分譲住戸6戸含む）（集会室除く）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上28階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年02月
*売主：章栄不動産株式会社
*施工：株式会社フジタ
*管理会社：東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*この時代、このご時勢、この福山。売れるほうが不思議でしょ。福山でタワーマンション買う（買える）人が100人以上いるか？同じお金をだすなら広くて安いほうがいいんじゃない
*駅前なら穴吹、マリモ、大和などなどあり。チラシを見ると値引き合戦ですね〜。どこでも値引きしてくれるから、場所と間取りなんかで決めたらいいかも
*既に申し込み80件越えです。
**来場者数が80件超えですね
*ハイタワーマンションは割高になると聞いていますが、管理費はいくらくらいでしょうか？修繕積立金も未定となっていますね。TVでも派手に宣伝していますが、債権者集会に向けてのパフォーマンスでは？
*売れてるの？？モデルルームはオープンしたようだけど。
**民事再生から再び這い上がるのは想像以上に大変そう。この福山駅前のマンションの売上が債権者への返済に充てられるんだろうから背水の陣じゃ。頑張れ！
*第一期即日完売らしいけど、何戸が第一期の販売ですか？
**とりあえず、第一期即日完売おめでとうございます！「予想通り芳しくない販売状況だけど、ｱﾌｫな客が引っかかるかも知れんけぇCMで”第一期完売”とでも言うとこうや～」って感じだろうね。実際の契約は一桁か？ｗ
***第１期完売の件ですが、モデルルームで聞いた話だと１期は４０戸、２期～４期（最終）は各３０戸の販売ということらしいですよ。北東はほぼ完売でした。繊維ビルに住んでいた人も含まれていますが。
*金融機関の筋からの情報では、まだ総戸数の半分しか売れてないとのことです。もう半分も売れたかという見方もできますが、確かな情報です。
**半分予約というのは、今までの販売戸数の半分。、、、？でしたら、もうすこしがんばらねば、、、、またテナントの入居見込みあるかがも重要です、
***いえ、分譲する住宅部分の総戸数の半分だそうです。しかも予約でなくて契約済みの戸数としての情報です。テナントについては、どうなっているのか確認していません。
*フローレンスなのに順調に売れてるみたいですね。安いの？
**場所は最高にいいと思います。
*先週末にはじめて資料取り寄せをしました。 最新版価格表が同封されていて、それによりますと空きは２８戸でした。 １千万円台６戸・２千万円台８戸・３千万円台２戸・４千万円台４戸・５千万円台４戸・ ６千万円台４戸。 竣工予定まであと１年。売れ行きってこんな感じでしょうか？マンション購入検討初めて なのでよくわかりません。 
**空きが２８戸！これはこれは嘘のようによく売れてますな（笑 
***先日見に行ったけど残り10個キッテルみたいですよ。営業マンが言ってたけど嘘じゃなさそうだな。

==交通==
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==構造・建物==
*南側が希望なのですが、東側も眺望がひらけているので日当たりもんだいないと言われましたが東側のみって暗いとおもうのですが。東側のみ、東側のタワーマンションに住んだことがないのでよくご存知の方教えてください。 



==共用施設==
*福山は二台目駐車場が必須となりますが、タワーマンションにはありますか？無ければ近隣で探すことになりますが相場1.5万＋ローン＋管理費＋修繕費＋1台目駐車場代・・・なんぼになるん！！！

==設備・仕様==
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==間取り==
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==買い物・食事==
*ローズタワーに入る商業施設は決まったのでしょうか？ 

==育児・教育==
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==周辺環境・治安==
*場所的に、ファミリー向けではないな。洗濯物、真っ黒になりそう・・・。
*福山駅前は利便性も悪く全くダメですね。岡山駅前最高ですよ。
*福山の再開発はボロボロだね…
*初めて仕事の関係で福山に住むことになりそうなのですが、こちらの環境・周辺状況などよくわかっていません。 
*百貨店のそばって良し悪し？洗濯物とかのよごれは低層会でも大丈夫でしょうか？ 



==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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hiroshima/26328/51

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