【口コミまとめ】ファインセントラルシティを本音で考察！

Name: ファインセントラルシティ
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 4 (4 reviews)
==物件概要==
[[File:ファインセントラルシティ　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ファインセントラルシティ　外観完成予想図1|alt=ファインセントラルシティ　外観完成予想図1]]
[[File:ファインセントラルシティ　外観完成予想図2.png|300px|thumb|ファインセントラルシティ　外観完成予想図2|alt=ファインセントラルシティ　外観完成予想図2]]
*所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[中央区]]問屋町107-2（地番）
*交通：
#[[外房線]] 「本千葉」駅 徒歩12分  
#[[千葉都市モノレール]] 「市役所前」駅 徒歩12分  
#京成[[千葉線]] 「千葉中央」駅 徒歩15分  
#[[京葉線]] 「千葉みなと」駅 徒歩18分  
#[[総武線]] 「千葉」駅 徒歩22分  
#京成[[千葉線]] 「京成千葉」駅 徒歩22分

*総戸数：122戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年9月
*売主：京阪電鉄不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*イオンの隣という以外、何もない場所ですね。目の前が京葉線というのがちょっと・・・
*公開されている価格で最高値は5900万円台（おそらく74.2平米）ですので、坪260万円強が高層階角部屋の価格でしょうか。比較する物件として、千葉みなと駅最寄り（徒歩11分？）問屋町物件では、昨年までプレシス千葉みなとベイフロントの似た条件の部屋が坪200万円強でした。大きく条件変わらない中で3割値上げと考えれば、郊外駅遠物件でもこの価格上昇か…と恐しくなりますね。ちなみに千葉みなと駅近物件で築15～20年を呑めれば、坪160万程度で条件良い中古も買えます。
*最低価格を見てしまうと安い！と思ってしまう。3LDK 70m2超 3,400万円台～。なかなか無い好条件だと思います。一階とか、日当たりがいまひとつとか、線路目の前とかマイナス条件はあると思いますが。生活に支障が無ければ、お買い得かも。
**最低価格の部屋は抽選という可能性もありますよ。他の部屋は通常価格という戦略で売っている不動産もあります。価格が低いので集客も良くモデルルームに来るお客さんも増えるそうです。

==交通==
*利用できる駅がいくつもあるというのは魅力なのかもしれないです。距離は確かにあるんですけどね。

==構造・建物==
[[File:ファインセントラルシティ　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ファインセントラルシティ　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ファインセントラルシティ　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：2,194.46m²
*延床面積：9,717.81m²
*建築面積：960.19m²

==共用施設==
[[File:ファインセントラルシティ　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ファインセントラルシティ　エントエランスホール完成予想図|alt=ファインセントラルシティ　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：58台（機械式：57台、身障者用駐車場：1台）
*バイク置場：5台
*駐輪場：212台（平面式34台、下段固定ラック98台、上段ラック80台）

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：68.32m²～74.20m²
*バルコニー面積：10.65m²～12.00m²
*テラス面積：14.75m²・16.01m²

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# イオンスタイル千葉みなと　　徒歩1分/約80m
# ファミリーマート 千葉出洲港店　　徒歩3分/約190m
# 千葉ポートスクエア　　徒歩4分/約280m
# セブン-イレブン 千葉問屋町店　　徒歩4分/約300m
# カワグチ激安生鮮食品館　　徒歩5分/約350m
# 千葉ポートタウン　　徒歩5分/約380m
# ドン・キホーテ 千葉ポートタウン店　　徒歩5分/約380m
# Mio（ミーオ）　　徒歩15分/約1,200m
# そごう千葉店　　徒歩19分/約1,470m
# C・one　　徒歩20分/約1,600m
# ペリエ千葉　　徒歩21分/約1,630m
# ケーズハーバー　　徒歩22分/約1,700m
# アリオ蘇我　　徒歩22分/約1,750m
*'''グルメ'''
# オリエンタルキッチン イタリアーナ　　徒歩5分/約360m
# MINATO CAFE　　徒歩6分/約460m
# kikutaya　　徒歩10分/約760m
# ゴッサム　　徒歩11分/約810m
# TAPO'S COFFEE（タポスコーヒー）　　徒歩11分/約810m
# ベーカリー晴（はれ）　　徒歩11分/約860m
# ビストロ フクモト　　徒歩11分/約880m
# イタリアンパスタマリーン　　徒歩14分/約1,060m
# シルバースプーン　　徒歩14分/約1,070m
# Huitre　　徒歩15分/約1,130m
# アマンダンセイル　　徒歩22分/約1,710m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# いろは保育園　　徒歩6分/約450m
# 神明保育所　　徒歩8分/約610m
# 千葉市立新宿中学校　　徒歩9分/約720m
# 新宿保育所　　徒歩13分/約1,000m
# 本千葉 エンゼルホーム保育園　　徒歩13分/約1,010m
# ルーチェ保育園・千葉新田町　　徒歩14分/約1,050m
# ひなたぼっこ保育園　　徒歩14分/約1,060m
# 千葉こども保育園　　徒歩14分/約1,090m
# みらいのまち保育園 新田町　　徒歩14分/約1,110m
# 千葉市立寒川小学校　　徒歩18分/約1,390m

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域

==周辺施設==
*'''医療機関'''
# 千葉みなと歯科・矯正歯科　　徒歩2分/約90m
# ポートスクエア柏戸クリニック　　徒歩4分/約280m
# 千葉みなとポートスクエア歯科クリニック　　徒歩4分/約280m
# 神明整形外科　　徒歩9分/約670m
# 新宿外科医院　　徒歩12分/約930m
# 小松崎耳鼻咽喉科　　徒歩15分/約1,170m
# 田那村内科小児科医院　　徒歩15分/約1,190m
# いつもジェネラルクリニック千葉院 千葉中央　　徒歩16分/約1,260m
# みなとこどもクリニック　　徒歩17分/約1,290m
# 井上記念病院　　徒歩17分/約1,320m
*'''金融機関'''
# 千葉新宿郵便局　　徒歩7分/約520m
# JA千葉みらい 本店　　徒歩9分/約700m
# 京葉銀行 千葉みなと　　徒歩13分/約1,000m
# 千葉銀行 本店営業部　　徒歩15分/約1,200m
# あおぞら銀行 千葉支店　　徒歩18分/約1,410m
# 千葉信用金庫本店　　約1,620m/徒歩21分
# 商工組合中央金庫 千葉支店　　徒歩26分/約2,030m
# 常陽銀行 千葉ビジネスステーション　　徒歩26分/約2,030m
*'''公園施設'''
# セントラルフィットネスクラブ 千葉みなと　　徒歩5分/約380m
# 千葉ポートアリーナ　　徒歩5分/約390m
# 出洲港公園　　徒歩7分/約520m
# 神明公園　　徒歩7分/約570m
# 神明宮前公園　　徒歩8分/約580m
# 新宿公園　　徒歩10分/約730m
# みなと公園　　徒歩12分/約910m
# 千葉ポートパーク　　徒歩17分/約1,310m
# 亥鼻公園　　徒歩19分/約1,460m
# 千葉市中央公園　　徒歩21分/約1,610m
*'''公共・文化施設'''
# 千葉市役所　　徒歩12分/約920m
# 千葉中央コミュニティプラザ　　徒歩12分/約930m
# 中央消防署臨港出張所　　徒歩13分/約1,010m
# 千葉中央警察署　　徒歩14分/約1,070m
# 千葉県立美術館　　徒歩18分/約1,440m
# 千葉県立中央図書館　　徒歩19分/約1,460m
# きぼーる　　徒歩19分/約1,500m
# 猪鼻（いのはな）城跡　　徒歩20分/約1,590m
# 千葉市立郷土博物館　　徒歩21分/約1,630m
# 千葉市文化センター　　徒歩22分/約1,710m
# NHK文化センター 千葉教室　　徒歩22分/約1,710m
# 千葉県文化会館　　徒歩23分/約1,770m
# 千葉市美術館　　徒歩23分/約1,810m
# 千葉ポートタワー　　徒歩24分/約1,850m

==その他==
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==掲示板==
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