【口コミまとめ】ピアース尾山台レジデンスを本音で考察！

Name: ピアース尾山台レジデンス
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 4.631578947368421 (19 reviews)
==物件概要==
[[File:ピアース尾山台レジデンス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ピアース尾山台レジデンス　外観完成予想図|alt=ピアース尾山台レジデンス　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]尾山台3丁目5番4（地名地番）
*交通：東急[[大井町線]]「尾山台」駅徒歩4分
*総戸数：35戸（他に管理人室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年9月
*売主：株式会社モリモト
*施工：多田建設株式会社
*管理会社：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*いくらくらいで買えますかね？
**用賀並みの価格で来るかなーモリモっちゃん？最上階のパークハウス1億とか付けてるけどなかなか売れないのに@500は切らない価格で来るんだろーな。地下のパンダで坪単価420万と予想
***エントリーの予算アンケート、あえて低くプルダウン選択した。ピアース尾山台の中古が売れたが、満額で成約になったとしても、＠４００万前半。線路沿いのパークハウスは、チャレンジ価格だし。上野毛、等々力、尾山台の中古マンションは売出価格が高すぎて、なかなか売れてない。路線的にリセールは厳しいわ。
****高く売る、高く売りたいのは自由だけど、尾山台で＠５００万は笑ってしまう。
*****駅近いしモリモトさん軒並み販売好調みたいだから高い値段で来るでしょうね。私は550万弱と予想します。
*これは売れますね。設備仕様や間取りに文句言っている方は客じゃないと思いますよ。結局は立地が全て。尾山台の中ではピカイチ場所良いですね。自由が丘に住みたいなら住めばよいが金額は高いし、上野毛、等々力、九品仏と比べても駅力がそもそも比較になりませんしね。高値追求頑張って下さい。
**尾山台で駅力うんぬんなんて、、、オオゼキぐらいだしなあ
*@600からってマジですか？これは自由が丘の方がいいな…
**流石に600はないでしょ。500弱～550の間じゃないですかね。モリモトで自由が丘で三菱と新築やっているから、自由が丘より高いはずは絶対ないでしょう。しかし…場所良いね。久しぶりに欲しくなりました。買えないけど。
***500は行かないのでは？ピアース自由が丘で480からだったのにここそれより上いく？まぁ駅近なので同じくらいなんじゃないの？500以上なら永住以外買う価値なしだな
*立地は申し分ありませんね。駅距離、駅アプローチ、整形地、尾山台ブランド、自由が丘エリア。あとは価格帯がどうか。モリモトさんは上野毛、ピアース自由が丘レジデンスの価格帯を考慮すると530万程度かと。価値ある場所だと思いますので仕様も期待します。ないと思いますが500万切ってモリモトさん…涙
*立地が良いから人気ありそうですね。過去から考えたら大井町線も高くなりましたよね。数年前なら400万位で高いなぁという論議でしたが、もはや500万…都内駅近マンションはお金持ちの住まい。
*土地建物でこの駅の近さでこの価格はどう考えても無理だろうからいい物件だとは思う。でも皆が言ってるように高級とかオシャレとは程遠い場所なのは事実だと思う。そんなもん関係ない、利便性重視！って言うなら最高かな。
*このご時世、１億するんだろうね。値段上がりすぎ…
**ザ・パークハウス尾山台の売出中古もひとつの参考指標だが、非大手の新築に億出すのは度胸
***もう時代が違うのでね…。
*この路線での500万はあり得ないです！400万でも高いと感じてます。食洗機は付いてないんですね。
*場所は悪くないと思いますが、相変わらず強気な営業でした。オリンピック前に売れるだけ売りたい感満載のような。LDも床は総タイル貼りとか、外壁がディアナガーデンと同じとか、他のピアースレジデンスに比べると上質の厚紙で作成された間取り図とか、トータル戸毎に100万程度のアップグレードに、+1000万は吹っかけて来そうな勢いです。正直、そんなのなくして本体価格をもっとリーズナブルにすればいいのにと思います。それでも資産価値度外視でも買われる方が一定はいるのでしょう。城南エリアって根強い地元ラブな方が多いですもんね…
*高くてびっくりしました。
**どれくらいだったんでしょうか？
***暫定価格の発表される時期ですね。来月聞きに行く予定ですが、気になります。やはり想像以上に高いのか。。
****めちゃくちゃ強気な価格だった。それでもお気持ち固まり気味な方が既にいらっしゃるとのこと。実際まわりのお客さん達も具体的な話をしていた。
*****まさかの高額で本当にビックリでした。もはや笑える。
******坪単価どれくらいでしたでしょうか？？高額さが気になりまして…
*******坪500からですね
********まあ妥当かなあ。モリモト上野毛もあの値段で売れているみたいだし、パークハウス自由が丘で等々力で550の平均2億程度のマンション出るって聴いたしね
*********今の市況考えたら私も妥当なところだと思います。
*申し分ないマンション。最近では珍しい。お高いんでしょうね。600万円弱くらい？
**えっえっ、ここ尾山台なんですけど、ツボ500って、一体どうなっちゃってるの？激高すぎてもはや笑いもでない。。。
***山手線内側のディアナコート池田山公園が坪520万円で、ピアースのここが坪500とは。。
****ここの本来の実力的に@500はやり過ぎだと思うけど、今だと類似の物件もあまり見当たらないし、何処も高いしそれでも買う人は買うでしょうね。2年前、1年前、半年前と上がり続けてるし、新築も中古も立地の良い物件は強気過ぎるぜ。
*****価格に見合っていなくても、イケイケ路線。バブルですねえ。
*逆梁アウトフレーム工法ハイサッシ久々に見ました。高いだけの仕様工法な気は致しました。外観に金使い過ぎ？ってくらい高級らしいタイル張り。安く作って安く売っても売れる建設地だけど、付加価値掛けて高くしましたね。好きな人は好きそうな印象かな。大井町線の立地の中では高レベルかと。
*個別説明会行ってきましたが、南向き物件は、半地下でも8,000万台?からでした。ローンは無理やり組める範囲内でしたが、家にそんなにコストをかけるのが馬鹿馬鹿しくてやめました。その内に不動産は二度目のバブル崩壊しますね。。
**上野毛の物件に興味があったので、モリモトさんに少し前に話を聞きに行って、いいなと思ってた部屋が60平米ちょっとで8500万くらいだったんですが、尾山台だと1億超えますよと言われました。なので、そのくらい価格で出てくるんだろうなと勝手に思ってます。笑
*環八内側から目黒通りの間、尾山台のような高級住宅地で、駅徒歩4分フラットアプローチ、駅前も良い雰囲気の商店街。普通は戸建しか建たない立地で、モリモトのハイセンスなマンションだからね。まず売れるわな。坪500-550なら瞬間蒸発、坪600-650でゆっくり売って竣工前完売、坪700で値付け間違い、こんなとこでしょ、今の相場では。
**さすがに、坪600-650、700は言い過ぎでしょう。自由が丘や港区じゃないんだから。あと、ゆっくりではなく、さっさと売って次にいきたい雰囲気です。
***もうほとんど埋まりそう、という話です。坪500-600で良く売れましたね。
****正確には、まだ要望書の段階ですよね？先着順なのでほぼ同義ですが、情報提供が全体的に遅れているので、場合によっては、取り消す方が出るかもしれませんよね？
*ま、いまのマンション市況では早期完売はするでしょうけど、ハイグレード低層を好む層は、ここは買わないでしょう。完売のインパクトでいえば、自由が丘３丁目と意味合いは違うし。
*モデルルーム見学しましたが、私が手の届く価格範囲内では、内装・外装ともにスタイリッシュさが程よく、自分好みでしっくりきました。同じくらいの価格帯の大手デベ物件もいくつか見てきましたが、見た目だけなら、こればっかりは好みしだいですね。営業トークは承知のうえで、標準でリビング・ダイニングまで床タイル、あと廊下の片側の壁が壁紙ではなく、板張りなのは、ちょっとリッチでいい感じです。
*尾山台もう完売ですか？
**坪500で瞬間蒸発とみていましたが、550でもあっという間でしたね。城南はこれから550-650の世界になっていきますね。
*尾山台の環八内側は本当に出ないから待っていた人多そう。値段が高いのは最近はどこもそう。私を含め買えない層が増えますよね。それでもどこも売れちゃうんだからデベが見ているターゲットじゃないんでしょうね。いつになれば安くなるやら…
*用賀よりも高いってどうなんでしょう。。新しいピアースが出る度にどんどん値段が釣り上がる気が
*一般販売は、月曜スタートで、火水休みなので、木、金と今日でまだ3日目ですよね、、！
**全戸完売するんじゃない。特段驚きはない。
*ここはもの凄い人気みたいですね。尾山台も販売終わったら東急エリア枯渇ですね。デベもっと供給しないかねぇ
*大手では少ないSICを間取りに組み込んでいる点は、機能的といえる。床タイルがイコール高級という声もあるが、フローリングでもいい。用賀といい、この尾山台といい、地下住戸をつくってしまったのは残念。採算も含めて、販売戦略上、ある意味、やむを得ないのか。いまの新築ピアースと分譲価格の見合からみて、今後、ディアナコートの供給は望み薄？
*ちょっ早で完売ですね。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ピアース尾山台レジデンス　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|ピアース尾山台レジデンス　エントランス完成予想図|alt=ピアース尾山台レジデンス　エントランス完成予想図]]
*敷地面積：［実測面積］895.54m2（建築基準法上有効面積　895.54m2）［公簿面積］895.54m2
*建築面積：628.46m2
*建築延べ床面積：2,737.04m2（容積対象外面積948.05m2含む）
*建ぺい率：60%
*容積率：200%
*例によって風除けが…、内廊下、臭気対策は？
*南面は接道してないし、体育館とかの影になって、基本誰も見ないよね？　マンションの「顔」は北面で、背中側の南面はいくら高級タイルで飾っても誰にも見てもらえなさそうだけど。でもハイサッシはいいね。2200とか？
*壁の厚みや天井高って、分譲としてはどのレベルなんでしょう？？
*モリモトのマンションって、エントランス周りが酷似している。とくに、CGを見ていて。
**確かに、公式サイトを見比べて、ピアースはどれも似ている。量産品もあるのか。


==共用施設==
[[File:ピアース尾山台レジデンス　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ピアース尾山台レジデンス　エントランスホール完成予想図|alt=ピアース尾山台レジデンス　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：5台（平置4台、身障者用平置1台）
*バイク置場：1台
*自転車置場：35台（平置ラック29台、平置き6台）
*ここも、例に漏れず空調なし内廊下ですか？



==設備・仕様==
*Fタイプの化粧室はなぜ開き戸になってしまったんだろう、、難なく引き戸にできそうな間取りなのに。
*ディスポーザーより食洗機付の方がいいと思っているのですが、皆様はどう思われますか？ディスポーザーは、管理費高くなるし故障すると厄介と聞きますが、、、
**え、ここ食洗機ないんですか。。
***食洗機、ディスポーザー標準仕様。
*リビングはタイル、キッチン袖壁は石。まあまあの仕様


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*住居専有面積：34.56m2～72.95m2
*バルコニー面積：4.20m2～11.65m2
*サイト見たところ、現在公開されている間取りがあまり好みではありませんでした。
**確かに残念な間取り。ファミリーだと3人家族までという感じでしょうか。
***デザイン監修が同じところだと、いささかマンネリに。既視感・・なんとなく、「若林」をこぶりにした外観。低層で乾式壁採用とは。収納が少なすぎる。そもそもPSにファミリータイプを求めるのは難しい。駅近なので、期待したが…。
*3.2畳とか3.7畳の洋室。せいぜいDENにしか使えないだろうに。その「極狭」プランの発想が、型破り。そしてプライスも！？
*用賀と同じアーキサイトですけど、デザインはあっちの方が良いですね。なんか普通？価格は60平米でいくらぐらいなんでしょう
**確かにモリモトさんにしては大人しい印象のデザインですね。これって、北側ですよね？
*子供部屋にも満たない洋室。狭いリビング・ダイビング、テレビの置き場も？　城南の分譲マンションというには、トホホホ


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ハッピーロード尾山台商店街　（約120m・徒歩2分）
#オオゼキ 尾山台店　（約420m・徒歩6分）

*「ハッピーロード」は、石畳と街路樹が続いて、一見雰囲気はあるんだけど、踏切もあって、いかにもローカル線の商店街。でも、上野毛駅や等々力駅に比べれば活気はあるので、あまり贅沢は言えませんが。街力や駅力での評価と、物件そのものの評価は、これまた人によって違うかもしれませんね。ただ、武蔵小山と比較しちゃうと.....
**尾山台は駅周辺しか散策したことがないので、高級住宅街かの議論にビンと来なかったのですが、物件周辺の尾山台3丁目ではなく、環８を越えた尾山台1丁目～2丁目に豪邸が並んでいるんですね。YouTubeにひたすら尾山台の豪邸を映し出す動画がありました、笑。ちなみに過去の尾山台のアド街もアップされていました。2016年放送なので移転、閉店した店も含まれますが、ハッピーロードを中心に大半は今も営業されているお店が紹介されていました。
***わたしには田舎臭さも残るがいいお店が多い尾山台はなんかジャストに感じました。いい感じでです。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種中高層住居地域、準防火地域、第2種高度地区
*現地を見に行ってきました．駅からかなり近いですが静かでいい立地ですね。尾山台に土地勘ないのでぜひ色々教えて欲しいです。
**等々力に比べて、庶民的な街。高級住宅街のメージはありませんが、駅から近く、確かに立地は申し分ないですね。あとは、売主がどこまで本気でいいものをつくるか。少なくとも、既分譲の「ピアース尾山台」の上をいかないと。
*あら、これは純粋にいい場所。高級マンション建設ですかね。
**現地、本当に見られたの？　駅から近いというだけ。広いけど、周囲はパッとしない。高級住宅街とは違うし。いま高級マンションを建てようと、本気で考えるデべないでしょ。
***色々言われておりますが建設地ものすごくいい場所だと私は思いました。
*落ち着いた住宅地は駅の北側だからな。ここは商店街の狭い裏路地。電柱だらけのごちゃごちゃした路地。車の抜け道だらけ。高級とは程遠いイメージだけどな。商店街も古い割には名店人気店は無くチェーン店ばっか。大した人出もないくせに毎日夕方ホコ天になるのも邪魔くさい。
**周りはアパート、古い家、新しい狭小って感じ。邸宅は無いね
***等々力、尾山台の御屋敷があるゾーンとはまったく違いますから
****この街並みに夢を持っちゃったら残念な気持ちになりますよ。すぐ近くのラーメンの日高屋が潰れた替わりに新しく出来た大阪王将の餃子を家族で食べに行く生活スタイル。他には駅前でさぼてんのトンカツを買って帰ったり100円ショップで買い物したり。。
*ここはかなり厳し目に見ても好立地だと思うけどなあ。さぞ皆様お金持ちなのかな？駅近いしお店あるのに整理された住宅街でいいと思うけどなあ。私は駅北寄り南側が商店街も近く明るく帰れるから好みです。尾山台3か等々力2がいいなあと思います。
*尾山台周辺の環状8号と大井町線の間は本当にマンション出ないです。マンションならこの辺なら、このエリアが良いですよ。
*簡単に自由が丘にも二子玉川にも行けるのは超便利だな
*地盤は大丈夫ですか？
*ここは、ある意味、下町情緒漂う商店街の一角。富裕層向けと言われると、ちょっと違いますね。“御屋敷”やプレミアム・マンションが並ぶ大井町線沿線は、ここではないかと。
**踏切がある、いかにも大井町線らしい、のどかな駅界隈。線路沿いのパークハウスの中古は売れたんでしょうかね。
*尾山台いい街じゃん。派手すぎず丁度いい。城南エリアは物件枯渇してるから人気あるんじゃない？


==周辺施設==
*'''公園'''
#等々力渓谷公園　（約960m・徒歩12分）

*公共施設
#世田谷区立尾山台図書館　（約140m・徒歩2分）
#尾山台地域体育館　（約100m・徒歩2分）

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==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/13584/ ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】（スムラボ記事）]


==掲示板==
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