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ピアース宮前平レジデンス

Name: ピアース宮前平レジデンス
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ピアース宮前平レジデンス
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==物件概要==
[[File:ピアース宮前平レジデンス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ピアース宮前平レジデンス　外観完成予想CG|alt=ピアース宮前平レジデンス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]小台1丁目4-1（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]] 「宮前平」駅 徒歩4分  
#東急[[田園都市線]] 「鷺沼」駅 徒歩11分

*総戸数：35戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年08月
*引渡時期：2027年09月
*売主：株式会社モリモト
*施工：未定
*管理会社：未定

==価格・コスト・販売時状況==
*ディアナコートでなくピアーズブランドで出してきたってことはそこまでは高級路線ではない感じですかね。各停駅ではそこまでは高級路線にはできないって判断なのか。どちらにせよ戸数が戸数だけに高価格帯ではあるんでしょうが、スペック的にはイマイチでも高いって感じかな。
*日吉の例を踏まえると坪単価は強気でしょうね。TPH宮前平二丁目完売後に販売開始でしょうから、下手すると400後半くらいでしょうか。再開発踏まえると鷺沼駅にも近いのは魅力的ですね。下手な都内マンションよりは満足度が高そうです。MR早く行きたいです。
*小規模ですが、それがまたいいですね。素直にかっこいいです！ただ鷺沼はちと遠いと思います。
*35分の13戸は、友の会会員向けですから、一般分譲以外で進んでるんでしょうね
**案内会の予約が取れませんでした。。行かれた方、価格等何か教えていただけましたら幸いです
*モリモトは、本当に先行販売は凄いね。だって、ここも、施工会社も管理会社も未定だからね。笑
**CGデザインだけ見せて、ガンガン売ってしまう営業姿勢はある意味、凄いよ。大半の購入者は、管理会社とか施工会社とかあまり気にしないと思ってる。ま、自分なら気にするけどね。
***このマンションのHPってTPH宮前平二丁目と似せてませんか？写真から文章にいたるまでパクリすぎていてびっくりしました。意識するとは思うけどもっと違う切り口で魅力を伝えたら良いのに。もうすぐ販売開始なのに施工、管理会社未定が信じられないのですが新築分譲ではよくある事なのでしょうか？
****普通はないけど、モリモトでは珍しくありません。
*****50歩譲って施工会社未定は分かる気もするけど、管理会社も未定って、やっぱりすごいよね。
*見学しました。物価高騰の時代、直床にして天井高低くして外壁も吹付塗装で誤魔化し(タイル貼らない)間取も田の字の癖に値段だけは一丁前。みたいなマンション増えてるけど、このマンションはデザインに拘ってて素直にカッコ良い外観。間取も田の字じゃなく一つ一つ使い手を考えてる印象。窓も開放的ハイサッシでバルコニーのゆとりもあり、総じてクオリティは素晴らしいと思いました。価格はこれから決まるそうですが、三菱地所のパークハウス宮前平より高く出てきそうな営業さんの口ぶりでした。満足度は高いだろうし、駅4分、鷺沼再開発もあるからパークハウスより高くても売れると思いますが安いと嬉しいですね。
*先日見学に行ってきました。立地はやはりパークハウスの方が良い印象です。営業の方は「あんな急坂は無理！」とパークハウスをライバル視したような発言をしていましたが、子どもが通うかもしれない宮中は更にその先なんですけどね…と心の中で思いました。こちらの物件は床暖房があるのが嬉しかった一方、ディスポーザーがないのは少し残念。ただ、自分としては床暖房を優先したいので仕方ないかなと思っています。あと、エントランスが階段のみなので、ベビーカーや車椅子の導線は致命的に悪いですね。価格についてはまだ詳細が出ていないとのことで、こちらから何度も下丸子まで足を運ばないといけないのかな？という疑問も。色々書きましたが、外観デザインはめっちゃカッコ良かったです。悩ましい。
*小規模物件だし坪500オーバーになると予想。

*MR（コンセプトルーム）行ったんだけど、対応してくれた営業さんはとても感じが良くて対応は素晴らしかった。モリモト頑張っているよね。一時は民事再生したけど、その後は順調みたいだし。デザインは秀逸。外廊下だけど、中庭のみの吹き抜けだし。大半の部屋は外廊下側には窓はない。うまい設計。本来自分は内廊下じゃないと嫌なんだけど、ここのデザインなら許容だね。ただ、自分は、ディスポーザは許容出来ない絶対条件なので、ここは断念したけど、そこが許容できる人なら、結構お勧めしたい物件だよ。価格は三菱の価格をベンチマークに決めるって言ってたから、そんなに驚くような高価格にはならないよ。ただし、先着順だから、本当に欲しい人は急いだほうがいいね。いや、まじで、ディスポーザがあればなあ。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ピアース宮前平レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ピアース宮前平レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ピアース宮前平レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
* 建ぺい率：80%
* 容積率：200%
* 敷地面積：1,203.16m2（実測面積）
* 建築面積：842.29m2
* 建築延ベ床面積：3,519.37m2(容積対象外面積1,114.68m2含む)
*ここ、まさか、外廊下？D typeを見ると外廊下ぽいですね。


==共用施設==
* 駐車場：14台(機械式駐車場12台、平置駐車場1台、身障者用平置駐車場1台)
* 自転車置場：54台(2段式18台、スライドラック式36台)


==設備・仕様==
*二重床採用で天井高2500、ハイサッシは魅力的です。ディスポーザー が無いのは少し残念ですがゴミ出し24時間できれば良しかな。


==間取り==
[[File:ピアース宮前平レジデンス　バルコニー完成予想CG(Pタイプ).png|350px|thumb|ピアース宮前平レジデンス　バルコニー完成予想CG(Pタイプ)|alt=ピアース宮前平レジデンス　バルコニー完成予想CG(Pタイプ)]]
* 間取り：2LDK～3LDK
* 住戸専有面積：55.25m2～82.04m2
* バルコニー面積：3.96m2～22.96m2
* ルーフバルコニー面積：22.07m2～38.32m2（一部区画対象）
* テラス面積：21.89m2～42.71m2（一部区画対象）
*このマンションはバルコニーの奥行きあり収納力もまずまず高そう。ウォークインも引戸が多くて使い勝手も良さそう。価格気になりますね
*間取りを見ると、一部、外廊下だなと分かる部屋があるのですが、その他は、外廊下側に窓の無い設計になっているように見えます。ピアースシリーズって、これらの廊下はどんな感じになっているのでしょうか？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# マツモトキヨシ 宮前平　（約310m・徒歩4分）
# 東急ストアフードステーション　（約320m・徒歩4分）
# いなげや川崎宮前平駅前店　（約480m・徒歩6分）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 川崎市立土橋小学校　約730m・徒歩10分

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域
*鷺沼からは下り坂なのでそれ程苦にならず、帰りは急行で鷺沼で降りて帰るのもありですね～
*この土地は果樹園でしたね。

==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/707409/134
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