【口コミまとめ】パークホームズ清澄白河を本音で考察！

Name: パークホームズ清澄白河
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4 (3 reviews)
[[ファイル:パークホームズ清澄白河外観.jpg|thumb|400px|パークホームズ清澄白河外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]佐賀2丁目22番1（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/東京メトロ/半蔵門線|東京メトロ半蔵門線]] 「水天宮前」駅 徒歩9分 
#都営[[大江戸線]] 「清澄白河」駅 徒歩10分 
#[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東京メトロ東西線]] 「門前仲町」駅 徒歩12分 ※サブエントランス利用時。メインエントランスより13分
#[[首都圏エリア/東京メトロ/半蔵門線|東京メトロ半蔵門線]] 「清澄白河」駅 徒歩10分 
#都営[[大江戸線]] 「門前仲町」駅 徒歩12分 ※サブエントランス利用時。メインエントランスより13分
*総戸数：159戸（販売総戸数95戸、事業協力者戸数64戸含む）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：三井住友建設 
*管理：三井不動産住宅サービス


==価格・コスト・販売時状況==
*250～290、平均270と予想しています。周辺環境は良くないものの大きな競合もなく、門仲・清澄間は高く売れますので。
*３LDK4600万からってこの辺の相場ですよね。近所に住んでいて、いいところも悪いところも知っているので検討中ですが、正直微妙なラインです。どの駅からも遠くて利便性は高くはないし、マンションの設備も最低限のようです。もう少し安かったら購買意欲が上がるのですが。 
*階数や部屋タイプにもよりますが、大体250～270位っぽいですね。 
*2LDK～4LDK / 54.65m2～81.14m2 / 3968万円～7598万円。だいたい坪240万～309万ってとこですね。 
*南向きの棟は間取りが普通（素直）なので、ほとんど売れちゃっていますが、リバービューの棟は間取りが無理矢理すぎるので、まだ残ってます。 
**そうなんですよね、ちょっと奇をてらった感がありますね。南側と東側は普通だし、中庭もいい感じなんですけどね。リバーサイドを賃貸にすればよかったんじゃないでしょうか？
**リバーサイド側、奇をてらったというよりは、無理すぎる設計になってしまったという印象です。もったいないなと思いました。賃貸なら借り手はいると思いますので、南向きは全て分譲にして、リバーサイドを賃貸にすればよかったという意見に賛成です。
*近くにある賃貸マンションありますが常に埋まってるんで需要あるとこだと思いますよ。実際、住んでみると都心にいながら落ち着いた環境ですごく満足してます。静かな場所で利便性を求めるならありだと思います。
*ここは、東京都マンション環境性能表示の「建物の長寿命化」の項目がパークホームズにはめずらしく★ではなく★★なのですね。日野市のパークホームズ豊田の物件は★★が★の誤表記だったということで、購入者とデベロッパー側とで揉めてるみたいですが、ここは大丈夫ですか？
*清澄白河でここより駅に近くなると価格的に手が出なくなります。
**ここは江東区と言っても、ほとんど中央区みたいなものですし、他の清澄白河の物件と比べるのは難しいかと。そういう意味で、中央区側にある近くの物件と比較すると安いと言えますね。
【地権者】
*ここは総戸数159戸なんだけど。4割が地権者。多い。
**確かにこの手のマンションで４割も地権者がいたら、中～低層階以外は残らないでしょうね。 
**地権者は従前権利との等価交換ですから必ずしも単価の高い上層階は選びませんよ。逆に面積をとって低層階を選ぶ傾向が高いです。
**条件の良い部屋は値段が高いのでそれを選ぶかどうかは地権者次第です。いい部屋から売れてくとは限らないということです。
**地権者といっても現地の利用状況からして恐らく法人だから 全部賃貸行きになるだろうね。後はインカムと充足率のどちらを重視するかで決まるのでしょうが、こういう場合、あまり分譲住戸との混合は好まないで分けるでしょう。
*賃貸のページを見ました。ほとんど賃貸に出されるようですね。
*おそらくは賃貸出しているオーナー企業が管理組合に属すると思うのですが、懸念なのはこのオーナー企業が保有している戸数の分だけ票数を持つと思うので、管理組合の議決を常に左右させる大きな存在になるのではないかという点。理事の順番は上記を除いても１００世帯もあるので、数１０年に一度回ってくるだけだと思いますよ。


==交通==
*駅まで徒歩10分前後なら歩ける範囲なのと 水天宮前駅だけでなく都営大江戸線の清澄白河駅も同じくらいの距離なので 目的地によって選べるのは便利です。 
*実際に水天宮まで歩いてみました。途中階段の上り下りもあり、女性の足で20分はかかりました。実際に利用できる距離にはありません。また、清澄白河駅へのアクセスは、坂などもない平坦な道ですので、通勤はこちらの駅を使った方が格段に便利でしょう。しかし、夜間の道は本当に真っ暗です。公園も暗さに拍車をかけます。昼は平気だと思いますが、夜は犯罪にでも巻き込まれないか心配なほど、寂しい場所です。
【橋】
*水天宮へは橋を渡らないといけなくて結構距離感あり。川の上は、雨、台風の時は渡るとき悲惨なことになりそう。通勤は清澄白河メインにした方がいいかも… 
*そこまで言うほど駅から遠いとは思わないが、天気の悪い日の橋上は大変なことになるのは確か。確かツルツルしてた気がするなあ。でも橋からはスカイツリーがよく見えました。 
**隅田川大橋ですね。高速道路下を歩きます。橋の前後は階段なので大荷物のときはちょっとつらい。ＴＣＡＴまでタクシーだね… 
*隣の清洲大橋は歩道ってありましたっけ、あちらもルートの1つに私は入れているのですけど、どちらの橋も足下が滑るとなると気をつけないといけないですね。
**清洲橋のことかな？もちろん歩道ありますよ。こちらは至って普通だった気がします。
**水天宮前を使う場合は隅田川大橋を使う方が早そうですね。多分徒歩９分はこちらのルートだと思います。清洲橋通りを使ったルートですと徒歩１１分くらいになりそうですね。
*正直、駅からマンションまでのルートで 橋を渡る渡らないではだいぶ違ってきますよね。数分のことなら、橋を使わない清澄白河駅へ行った方がいいかなーって思います。


==構造・建物==
*白い建物が青い空に映えますね！シンボルツリーもいい感じです。 
*今日自転車でこちらの前を通りました。とても素敵でした☆ わが家は賃貸住戸が多い（しかも社宅）のがネックで購入にはいたりませんでしたが、それでも外観が素敵だな～と前を通るたびに思います。 
【スカイデッキ】
*スカイデッキからの眺めはとてもきれいですね。特に夜が。星空の観察なんかにも最適なのではないでしょうか？何気に私はこちらはアフターサービスがしっかりしているのが良いと思っています。今住んでいるところが、結構微妙なので…。 
**スカイデッキ、私も楽しみです。でも入れる時間帯が決まっているようですね。
*周りは高くても５～６階くらいの建物と、川と公園に囲まれている地域なので、スカイデッキの眺望は良さそうなんですよね。これからの季節は寒くていられないでしょうけれど、風が気持ちの良い初夏なんていいんじゃないでしょうか。入れる時間は当然ながら決まっているんですね。冬は寒いですが星空観察なんていいかも！と思っておりましたが。当然でしょうね。
*スカイデッキは夜９時までだったと思います。でも夏の花火大会は９時までには終わるので、最後まで見れそうですね！
**スカイデッキは確か20時までだったような…。花火大会は抽選になるでしょうとモデルルームでは伺いましたよ。
**調べたところ、スカイデッキ開放時間は9時～20時のようです。でも今後、理事会で時間帯を変更したりもできるかもしれないですね。
*ここのHPに、眺望の景色の画像がありますが、眺めは十分に良いですね。スカイツリーは勿論のこと良く見えていますし、都心のビル群も凄いものです。やっぱり夜景が一番の見どころなんでしょう。 
【南西向き】
*南西向きなんですね　朝は日が差し込まずゆったり起きれそう　夏のあさは涼しそうだけど夕方は夏は暑いかな　対策しないとですね。
*観的に見ると本来敬遠される条件である西向きがここでは開放感とリバービューによって注目されるのかなあと分析しますがデメリットを言うと西日を防ぐものが何もないということなんですよね。
*西向きのリバービュー、私は良いと思います。何か特別なものが見えるというわけではないですし、確かに殺風景ではありますけれど（汗）でも開放感があるというのは難とも得難いように思います。夏場は…暑いでしょうけれども。
【入居者】
*引越しも終わり落ち着きましたが特に不具合や設備の相違もありませんでしたよ！ 個人的には前の家より広い部屋になったので、使い勝手などにまだ慣れていません。後、最近のマンションに付いている２４時間換気システムで部屋が基本的に寒い気がしました。入居している皆さんは換気などどのように設定していますか？
**確かに、換気は良いですが、寒いです。特にこの寒波どきには特に感じるのでしょうね。皆さんはどう対応してますか？
【共有部】
*玄関横の共有部分って私物を置いたらいけないですよね。自転車や傘立て、ベビーカーを常時置いている方がいて、正直困っています。見かけもよくないですし。管理人さんに言って撤去してもらうようお願いしたいと思います。 
**管理規定細則読んでみましたが、ベビーカーは具体例として許容されてるんですね。
**そのようですね。三輪車、ベビーカー、観葉植物に限り置くことかできると書いてありますね。美観の定義、難しいですね。究極の美観は何も置かないことだとは思いますが...
**訂正させていただきます。まず、本物件は基本的にポーチがありません。ポーチがあるのは数戸だけです。共用部は物品の放置は禁止されているので、違反でしょう。柱のラインを越えると廊下になり、廊下は「たとえ一時であっても私物を置くことは不可」です。
**なるほど。そもそもポーチがある住戸はほとんどないんですね。凹みはただの廊下ですか？
**つまるところ玄関前のあの凹みはなんなんだって話ですね。共有部であることは確かですが、室外機が置けることを考えるとバルコニーの様に専用権は認められたエリアということなのでしょうか。
**住居外は共用部ですよね。みなさんが凹み、とおっしゃっておられるところも共用部です。なので、コープ箱も自転車も三輪車も本来は置いて良いものではありません。ポーチがあるお宅はその中に限って可能ですが。


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Image:施工時１（2014-02-13撮影）.jpg|施工時１（2014-02-13撮影）
Image:施工時２（2014-06-22撮影）.jpg|施工時２（2014-06-22撮影）
Image:施工時３　南側（2014-06-22 撮影）.jpg|施工時３　南側（2014-06-22 撮影）
Image:施工時　北西側（2014-09-08撮影）.jpg|施工時　北西側（2014-09-08撮影）
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Image:永代橋から（2014-09-14撮影）.jpg|永代橋から（2014-09-14撮影）
Image:西側（2014-09-20撮影）.jpg|西側（2014-09-20撮影）
Image:スカイデッキから（2014-12-04撮影）.jpg|スカイデッキから（2014-12-04撮影）
Image:スカイデッキからの夜景（2014-12-04撮影）.jpg|スカイデッキからの夜景（2014-12-04撮影）
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==共用施設==
*駐車場 : 総戸数159戸に対して敷地内機械式47台 敷地内平面1台
*レンタサイクルがあるんですか。何台設置されることになるんでしょう。 
*自転車置き場について、セキュリティエリア内になるとは伺ったのですが、雨風は凌げるようになるのかもし確認された方がいたら教えてください。
**モデルルームにあった模型を写真に撮っていたので確認しましたが、自転車置き場はセキュリティエリア内にありましたが、あくまで野外にあって、屋根が付いているだけのようです。雨風はそんなに凌げなさそうです。
**屋内と屋外にあり、屋内は二段式のはずです。いずれも入居説明会かどこかで希望の上、抽選だったと思います。


==設備・仕様==


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*専有面積：53.42m2～92.29m2。
*92超の部屋でも3LDKにしててゆとりある作りにしてるのはいいですね。これだけ広さがあると4LDKの間取りであるところの方が多いと思うので、収納と個室の広さ重視なのが良いと思いました。
*バルコニーが狭いですね。マンションってバルコニーに小さなテーブル置いたりして景色を眺めるのが楽しみでもあったりするので、ちょっと難かな。
**確かにバルコニーは狭いですね。場所的にスカイツリーは屋上デッキからのみの 眺望と理解しております。


==買い物・食事==
*コンビニもスーパーもちょっと歩きます。
【スーパー】
*周りに何もないので買い物はちょっと困る。清澄白河か門仲の赤札堂まで歩かないと。 
*最寄りのスーパーは清澄か門仲の赤札堂ですね。歩いて10分はかかるので、何か足りないものを買いに走るには面倒な距離です。 
**お買い物は赤札堂が一番近いのですね。調べてみたら朝の１０時から、午後１１時まで 営業している様なので便利そうです。仕事帰りなどもちょっと寄れる時間帯にやっているスーパーがあるとありがたいです。
*清洲橋を渡ればピーコックと成城石井がありますが、徒歩だとキツイかな。 
*最寄のスーパーはマルエツプチとまいばすけっと、アブアブくらいでしょうか。どこも橋を渡らなければいけないので行きづらいです。近くにみんなのイチバもありますが、コンビニと同規模の小さな店舗ですよね。買い物には不便な立地なのでネットスーパーの利用を前提として検討する必要がありそうです。マンションにレンタサイクルが置かれるそうなので、自転車で行くとすぐですね。
*買い物は赤札堂の他、クスリの福太郎・セイジョウ、ちょっと離れるけど大黒屋とか ディスカウント店うまく使い分けて下さい。
【コンビニ】
*これだけコンビニが無いところも珍しい。 
*いちばん近いコンビニは歩いて3分ぐらいのところにありますよ。高速の福住IC下のファミリーマートです。 
**一番近いコンビニが閉店していましたね。もっとお店が増えるといいのですが、、、。
**福住2丁目のファミリーマートが無くなっていたようですね。マンションになるようです。
*マンションの近くに、新しくセブンイレブン（江東佐賀２丁目店）ができるようですね。 買い物は多少の不便を覚悟していましたが、近くにコンビニができるとなるとやはり嬉しいです。
**朗報ありがとうございます。セブンイレブン、松永橋のところにできるんですね。この辺りにはコンビニがなく、あってもファミマかローソンだったので、凄く嬉しいです！こうやって少しずつお店が増えるといいですね。
【飲食店】
*亜州食堂へ歩いていける
*水天宮は結構おいしいお店などが多くあり、昔からよく行っていました。何だか落ち着く雰囲気があるんですよね。戌の日なんかはすごい人で、できたら 避けたいですが。私のお気に入りは、うな富です。ロイヤルパークホテルの隣にある小さなお店ですが、味は間違いないです。水天宮にはなぜか鰻屋さんが多くあるんですよね。
*水天宮あたりのお店は日曜休業が多い
**確かにこの辺りの外食は日曜は休みですよね…。まあ、しょうがないですね。日曜はこの辺りってあまり人がいないですから。 
*少し歩きますが、ブルーボトルコーヒーも出来て落ち着いたら行ってみようと思っています。 


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*期待してHP見ましたが、リバーサイドっぽいですね。地盤も空気も悪そうだなあ。
*都心にあって治安がいいですね。引っ越してきたときは警官やパトカーをよく見かけて治安が悪いのかなと思ったんですが、深川警察が頑張ってるということみたいです。5年近く住んでますがこれといった事件はありません。地元住人の繋がりも強いせいもあるのかもしれません。
*地元民です。治安はとても良い所です。そして、ここは、江戸時代からある場所です。川が多いのは、運河だからです。昔は、この川を使って荷物を運んでいました。地盤に関しても、けして、埋めたてのような柔らかい地盤ではありません。 
*近くに住んでますが、ここ数年のゲリラ豪雨でも冠水は一度もありません。全部隅田川に流れちゃいます。
**29年間門前仲町に住んでますが、冠水になった記憶はありません。昭和29年のキティ台風でも隅田川テラスの防波堤を超えない程度の冠水だったようなので、いまの下水道処理能力であれば、考えづらいのでは？（確か隅田川大橋の下の壁に絵があり、台風による浸水の高さが記録されてる絵があります） 
*隅田川沿いのコーヒー焙煎の匂いも今は気になりますが、マンション完成すれば、何かしら対策あるのかなぁ？ 
**コーヒー焙煎の匂いは朝にする、って説明されましたけど、実際どうなんでしょうかね？昼間や夕方は全く匂いは感じませんでしたけど。
*この辺りの夜景はちょっと離れてみるのがいいですね。特に隅田川に映る夜景が素敵です。そういう意味でいいロケーションだと思います。
*以前、このエリアに住んでいてマンションも検討していましたが、住みやすかった。そこまで大きくないですが遅くまで営業している商業施設などもあり便利でした。 
【清澄白河】
*ここ清澄白河の地は、無くしてはいけない継承したほうが良い雰囲気があると思いますので、土地の由緒を感じつつ利便性の多少の足りなさは許容する。こんな価値観で住む場所かもしれない、そう思うようになってきています。
**清澄・深川の歴史性、伝統性はもちろん認めますが、でも、それを感じられるのは、このあたりの場所では無い気もします。やはり深川七福神周辺あたりに住まわないと 祭りや御寺・神社、文化的に見てもちょっと物足りないかな、と。 
*清澄白河住民ですが、静かで地味な駅ですけど、都心までの近さと住みやすさの面ではおおすすめですよ。現状飲食店は少ないですが、今後住民が増えていくに伴いお店も少しずつ増えていかないかなぁと期待しています。 
*門前仲町、日本橋、丸の内、錦糸町と10分圏内に便利なエリアに囲まれてかつ清澄白河は自然があって静かな都心です。
*清澄白河そのものは静かで住みやすいですが、相撲部屋があったりもします。 
【倉庫街】
*10年くらいたてば多少いまの倉庫街ぽさが薄れるのだろうか。とはいえ丸八倉庫が消えるわけないし。
**このあたりは静かではありますが、倉庫街で決して雰囲気のよい一角ではありません
*立地だけが非常に残念すぎる印象。コンクリート会社の強烈さは言うまでもありませんが、そのほかも完全に倉庫街といった雰囲気。清澄公園も昼はありがたいのですが、夜は真っ暗。帰り道が心配です。 
【交通量・路上駐車】
*西側の通りも南側の道も、割に交通量はあります。近くのコンクリート工場のトラックとかが通るので、昼間は結構騒がしい感じです。それに、タクシーの運転手がよく休憩していて路駐が多いです。 
*平日は隣の倉庫街から車の出入りは激しいよ！子供さんいる人は気を付けた方がいい。夜は物件の前に沢山のタクシーが止まり溜まり場？休憩所？になっております(笑)アイドリングどころではありません。
**近所に住んでますが別に気になりませんよ。倉庫街のイメージですが規模は小さいので大型車は通りません。ここでダメなら清澄通りや永代通り沿いの物件は絶対無理です。路上でタバコ吸ってるタクシーの運転手さんも見たことありませんし。
*ここは空気が悪いです。南に首都高深川線、川をはさんで万年渋滞の箱崎JCがあるせいかな。 
【佐賀】
*佐賀通りはテレビ撮影よくやってますね。この前、芦田まなちゃんが来てました。今回は東ちずるでしたね。
*佐賀1丁目の佐賀通り沿いで芦田愛菜ちゃんが出ていたマルモのおきて？ドラマ撮影してましたしね！


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Image:隅田川大橋からの夜景（2014-04-15撮影）.jpg|隅田川大橋からの夜景（2014-04-15撮影）
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==周辺施設==
*ここはセメント工場や水道局の排水施設のエリアなので 個人的にはマンションにはちょっと寂れてるかなぁと思っています。 
*でもこのあたりは便利ですよ。
*花見シーズンを迎えて，目の前の隅田川も観光船などが頻繁に往来していますね。この辺りで桜が咲いている場所って何処ですか？清澄庭園や月島あたりでしょうか．．．
**木場公園もきれいですよ。
**森下の芭蕉通りの桜もきれいでした！ 
【清澄公園】
*清澄公園の横の道は夜は人通りも少なく、緑が生い茂る中、真っ暗です。女性のひとり歩きには、ちょっと怖いかな、と思いました。
*清澄公園の近くなんですね。清澄公園は色々イベントがやっているので 母がよく行っています。１２月にはお正月のお飾りなどを作る講習会を 毎年やっている様です。ただ往復はがきなどで出す抽選なのでイベントに よっては狭き門らしいですが。こんなに近ければちょくちょくチェックして イベントだけでも楽しめそうですね。


==その他==
【防災対策】
*マンションの防災対策としては普通ですね。共用部に防災備品が備えられてます。あと、プラスして1Fにミネラルウォーターのサーバーが設置されるらしいです。 
**ミネラルウォーターのサーバーは防災設備として良いアイデアですね。停電になれば冷水・お湯は使用することができませんが、水は出るので 緊急用の飲料水になります。ウォーターボトルの容量は約12リットルなので、1人1日3リットル使うと 想定しても災害用の備蓄として優れると思います。
【インターネット】
*こちらのモデルルームに見学に行った際、インターネットについて、光インターネットではなく、旧式の規格になると説明を受けました。
**旧式ってことは、マンションのMDFまで光を引いて、そこから各住戸までは電話回線を介して分配するタイプをVDSL方式と言うんだけど、ここはそれってことかな？VDSL方式は、保守や電源を喰うため、NTT側が使いたがらない。というか、お役所から使わない方向にという通達が入ってるはず。うちも、VDSLだったけど、最近、FTTHを自宅内まで引き込む工事を"無料"でやってくれたよ。NTTが。それとも、さらに１世代前というと、普通のADSLってことか？具体的な仕様がわからないので、デベじゃなく、NTTに直接聞いた方がいい。ここがどういう方式になるのか。


==掲示板==
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