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パークホームズ大船

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[[ファイル:パークホームズ大船外観.jpg|thumb|400px|パークホームズ大船外観]]

==物件概要==
*所在地：
#[[神奈川県]][[横浜市]][[栄区]]笠間町1丁目1055番82（地番）
#[[神奈川県]][[横浜市]][[栄区]]笠間町1丁目1055番92（地番）
#[[神奈川県]][[鎌倉市]]大船字戸部335番9（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]「大船」駅から徒歩4分
#[[京浜東北線]]「大船」駅から徒歩4分
*総戸数：73戸
*構造、建物階数：地上6階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年11月30日
*売主：三井不動産
*施工：三井住友建設


==価格・コスト・販売時状況==
*事前説明会で聞いた販売予定価格は予想していたより高かったです　
**南向きはかなり高めの値段設定
**南向けで坪単価250万弱
**事前案内会にいって、階数×１Mくらい高いと思っていたところ、見直した（値下げした）との連絡をもらいました。
**現在の坪単価の相場からみれば妥当な水準ではないでしょうか。 
*管理費も専有面積の割には高いような気もしました
*販売中止、契約解除の通達が来ました。入居まであと3ヶ月と楽しみにしていた矢先なので、信じられません。
**完成間近で欠陥みつかってコンクリが崩れてたらしい・・ですよ。取り壊しになるぽいです。 
**国土交通省に「六会(むつあい)コンクリート（株）が出荷したＪＩＳ規格に適合しないレディーミクストコンクリートの使用による建築基準法違反について」という発表が7月8日にされています。
**手付け倍返しされるみたい
**三井さんから第一報がきてから早一週間が過ぎました。電話してみると他を探して下さいとのことでした。
*「パークホームズ大船」は賃貸物件になるみたいです。 
**賃貸募集始りましたよ！！ FOR RENT って大きく出てますね。 


==交通==
*大船駅の裏側は・・近いだけ！


==構造・建物==
*西向き住居がメイン
*川の氾濫については、水域を計算して1階部分を高くしているとのこと。
**柏尾川の川底も掘ったようです
**線路より10cm高くしたらしいのですが、レールと同じ高さってことでしょうか？


==共用施設==
*駐車場も地位が高くなってますから大丈夫ですよ
*駐車場が世帯数に対して半分ですが駐車場は抽選になるのかな？


==設備・仕様==
*ミストサウナ体験してきました。


==間取り==
*少し狭いかな？という印象は受けました。


==買い物・食事==
*買い物は全て線路の反対側。
*商業施設が少ない


==育児・教育==
*学区は笠間小でしょうか？千秀小でしょうか？ 千秀小はかなり遠いし、笠間小だとすると、ぐるぐる橋を歩いて渡らせるのが心配です。 
**学区は笠間小だそうです。自動車学校の通りが狭くて心配です。周辺の親があの近辺を集団登校させる予定
**小学校まで意外と距離があった、抜け道になっているのか、自動車学校の前あたりの交通量が多い


==周辺環境・治安==
*駅近とは思えないほど寂れている。
**ここの場合余りにも周辺環境が寂しいです。
**西口側は寂しい
*西口の長所
**治安がよい（住民以外の人はあまりいないので）
**大船につきもののパチンコ屋がない
**栄光学園、清泉女子など比較的お行儀のよい学生が利用する。
**緑が豊か（これは玉縄岡本地区になりますが）
**駅前ロータリーが整備されていない（今後整備する計画はあるようです）
*すぐ前に川がありますが，夏場の臭い等はどうなんでしょうか？
**水がキレイなので、夏でも嫌な匂いがすることもなく、護岸で親水性はない川ですが、鯉がたくさん泳いでるし、鷺や鵜やカモメなどの水鳥や、夏の夜はコウモリも飛ぶし。
*平成16年の水害について
**柏尾川は堤防の高さまで水が上がらなくても、あの地域一帯に構造的に水がでます。なぜなら堤防より低い場所に下水（雨水）が川に流れ混む口があるのですから...現在河川工事中です
**前の戸建てって例の大雨の時に床上浸水して翌日道路沿いにはタタミがズラっと看板みたいにビッシリと並んでいたと一緒に通った友人に聞きいたよ。
**平成１６年の柏尾川の氾濫のときは、対岸の道は通行止めとなっていました。
**尾川の河川改修は、もうずーっと長いこと行われています。前回の台風での氾濫は、そうした中で起こったこと。
*貨物列車の線路に近いですね。夜なんかは、音と振動が気になるかもしれません。
**昼間、マンション近くを歩いた限りでは、特に何も感じませんでしたね。
*酔っ払いの大声や、ロケット花火の音、暴走族の音とかの方が、うるさく感じますね。


==周辺施設==
*近くに斎場があります。
*銀行がない



==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%A4%A7%E8%88%B9 「パークホームズ大船」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8535/ パークホームズ大船はどうですか？]

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