【口コミまとめ】ドレッセ鷺沼レゾンベールを本音で考察！

Name: ドレッセ鷺沼レゾンベール
Brand: 東急株式会社
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)
==物件概要==
[[File:ドレッセ鷺沼レゾンベール　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ鷺沼レゾンベール　外観完成予想CG|alt=ドレッセ鷺沼レゾンベール　外観完成予想CG]]
*所在地：神奈川県[[川崎市]][[宮前区]]有馬六丁目17番4、5（地番）
*交通：
#「有馬変電所」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間10分 東急[[田園都市線]] 「鷺沼」駅  （バス所要時間10～15分）
#東急[[田園都市線]] 「鷺沼」駅 徒歩20分  
#「中有馬」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「センター北」駅  （バス所要時間12～13分）
#「中有馬」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 横浜市営地下鉄[[グリーンライン]] 「センター北」駅  （バス所要時間12～13分）
#横浜市営地下鉄[[グリーンライン]] 「北山田」駅 徒歩20分

*総戸数：40戸（事業協力者住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：定期賃借権（準共有）
*完成時期：2027年03月
*売主：東急株式会社
*施工：多田建設株式会社　東日本事業本部
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*定借かぁ。 ベランダ隔壁低いしトイレに独立手洗いないしそこそこ安く出すつもりなのかな？ 
*普通に高く出してきて定借…？ってなりそう。 この立地で定借とか地雷にしか思えないので、うっかり頑張って買っちゃう人が出ないといいけど。頑張らなくても買える資金力のある人ならお好きにどうぞですが。
*アクセス面で見るとけして便利な立地ではないので 価格次第なのかなとは思います。 ただ定借物件なので、 その時点で購入検討に迷うかもしれないですね。
*駅徒歩20分超&定借 これだけで資産価値が見込めないと判断できそう。。
*この条件だと、ものすごく金額的に大きなアドバンテージがないと、ですね。 販売予定価格ってどれくらいなんですか？ まだ発表になったばかりなので、 これから詳細は出てくる段階なのだろうか。
権の意味はない気がしてきた。 
*定借っていうことですが、地代もかかったりするんですが？ 公式サイトの物件概要をみても 諸費用について特に何も書かれていないのですが…。  駅までこの距離で定借だと 投資用じゃなくて流石に実需の方が圧倒的に多くなりそう！

==交通==
*バス便でも本数が多いので昼間や夜間でも不便はありません。 唯一難点をいえば急坂に面しているのでバスがエンジンをふかすことくらいですかね。

==構造・建物==
[[File:ドレッセ鷺沼レゾンベール　エントエランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ鷺沼レゾンベール　エントエランスアプローチ完成予想CG|alt=ドレッセ鷺沼レゾンベール　エントエランスアプローチ完成予想CG]]
* 建ぺい率：68.30%
* 容積率：179.65%
* 敷地面積：1,612.19㎡(内確認申請対象面積1,611.48㎡)
* 建築面積：870.97㎡
* 建築延床面積：3,534.50㎡
容積対象床面積：2,892.94㎡


==共用施設==
[[File:ドレッセ鷺沼レゾンベール　ガーデンプロムナード完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ鷺沼レゾンベール　ガーデンプロムナード完成予想CG|alt=ドレッセ鷺沼レゾンベール　ガーデンプロムナード完成予想CG]]
* 駐車場：16台（機械式15台、車椅子使用者優先平置１台）
* 自転車置場：80台（2段ラック式80台）居住者専用電動アシスト自転車3台



==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK+M、3LDK
* 専有面積：69.88㎡〜76.56㎡
* バルコニー面積：10.63㎡〜15.60㎡
* サービスバルコニー面積：1.20㎡〜4.12㎡
* テラス面積：23.29㎡〜32.76㎡

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# セブン-イレブン 横浜すみれが丘店　　（徒歩3分/約200m）
# ココカラファイン 川崎有馬店　　（徒歩5分/約370m）
# ライフ有馬五丁目店　　（徒歩6分/約410m）
# ローソン・スリーエフ 川崎東有馬店　　（徒歩7分/約500m）
# ヨークマート 港北店　　（徒歩9分/約680m）
# コーナン港北ニュータウン店　　（徒歩10分/約790m）
# まいばすけっと 鷺沼駅南店　　（徒歩16分/約1,260m）
# 食品館あおば 鷺沼店　　（徒歩17分/約1,330m）
# クリエイトＳ・Ｄ ライズモール鷺沼店　　（徒歩17分/約1,330m）
# ライズモール鷺沼　　（徒歩17分/約1,330m）
# スエヒロ デリスタ　　（徒歩18分/約1,420m）
# 東急ストア さぎ沼店　　（徒歩20分/約1,570m）
# モザイクモール港北　　（徒歩23分/約1,820m）
# そうてつローゼン モザイク港北店　　（徒歩23分/約1,820m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 有馬の杜コスモス保育園　　（徒歩4分/約270m）
# 鷺沼ピノキオ保育園　　（徒歩7分/約540m）
# にじいろ保育園有馬　　（徒歩9分/約680m）
# 川崎市立有馬中学校　　（徒歩10分/約780m）
# 川崎市立西有馬小学校　　（徒歩12分/約950m）
# いしたに保育園　　（徒歩12分/約960m）
# ナーサリルーム ベリーベアー鷺沼Annex　　（徒歩13分/約1,000m）
# 有馬白百合幼稚園　　（徒歩13分/約1,040m）
# 明日葉保育園 鷺沼園　　（徒歩16分/約1,280m）
# わらべうた 鷺沼保育園　　（徒歩17分/約1,320m）
# 小学館アカデミーさぎぬま保育園　　（徒歩21分/約1,630m）
# さぎぬま幼稚園　　（徒歩21分/約1,650m）
# ハッピーキッズ・プチ園　　　（徒歩22分/約1,730m）
# 鷺沼なかよし保育園　　（徒歩23分/約1,790m）
# アスクさぎぬま保育園　　（徒歩23分/約1,820m）

==周辺環境・治安==
* 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
* 地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、第一種高度地区
*とても環境がいい場所です。宮前区でも屈指の住宅街ですから。



==周辺施設==
*'''公園'''
# 有馬やまもも公園　　（徒歩3分/約180m）
# 有馬こども公園　　（徒歩3分/約210m）
# 有馬6丁目公園　　（徒歩4分/約290m）
# 有馬もみの木公園　　（徒歩4分/約300m）
# 東有馬きりの木公園　　（徒歩5分/約400m）
# 有馬梅林公園　　（徒歩6分/約440m）
# すみれが丘公園　　（徒歩6分/約460m）
# 有馬らいらっく公園　　（徒歩7分/約540m）
# 有馬不動公園　　（徒歩7分/約540m）
# 北山田おにごっこ公園　　（徒歩8分/約620m）
# 北山田かくれんぼ公園　　（徒歩10分/約730m）
# 有馬つつじ公園　　（徒歩10分/約760m）
# 有馬中央公園　　（徒歩10分/約780m）
# 有馬かしの木公園　　（徒歩12分/約920m）
# 有馬ふるさと公園　　（徒歩13分/約1,030m）
# 山田富士公園　　（徒歩14分/約1,060m）

*'''金融機関'''
# 川崎中有馬郵便局　　（徒歩5分/約400m）
# 宮前郵便局／ゆうちょ銀行 宮前店　　（徒歩13分/約970m）
# みずほ銀行 鷺沼支店　　（徒歩19分/約1,480m）
# 横浜銀行 鷺沼支店　　（徒歩20分/約1,540m）
# 三菱UFJ銀行 鷺沼支店　　（徒歩20分/約1,570m）
# 三井住友銀行 鷺沼出張所（ATM）　　（徒歩20分/約1,580m）
# 宮前区役所 鷺沼行政サービスコーナー　　（徒歩21分/約1,680m）
# さわやか信用金庫 鷺沼支店　　（徒歩22分/約1,690m）

*'''医療施設'''
# ありま歯科クリニック　　（徒歩4分/約270m）
# すみれが丘歯科　　（徒歩5分/約370m）
# さがらクリニック　　（徒歩6分/約420m）
# 清皮ふ科　　（徒歩6分/約420m）
# すみれが丘クリニック　　（徒歩6分/約470m）
# なないろこどもとアレルギーのクリニック　　（徒歩8分/約640m）
# 有馬病院　　（徒歩10分/約750m）
# 森島小児科内科クリニック　　（徒歩10分/約800m）
# 里村整形外科　　（徒歩10分/約800m）
# 鷺沼診療所　　（徒歩15分/約1,170m）
# こにしクリニック　　（徒歩16分/約1,270m）
# サギヌマ耳鼻咽喉科　　（徒歩17分/約1,340m）
# あると内科クリニック　　（徒歩18分/約1,380m）
# 鷺沼透光診療所　　（徒歩18分/約1,410m）
# 鷺沼駅前内科クリニック　　（徒歩21分/約1,630m）
# 山口整形外科　　（徒歩22分/約1,760m）
# 鷺沼産婦人科　　（徒歩23分/約1,770m）

*'''公共施設'''
# 有馬交番　　（徒歩6分/約440m）
# 川崎市 有馬こども文化センター　　（徒歩10分/約800m）
# 宮前消防署 宮崎出張所　　（徒歩15分/約1,130m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# アリーノ（有馬・野川生涯学習支援施設）　　（徒歩7分/約520m）
# 有馬神明神社　　（徒歩8分/約590m）
# サギヌマスイミングクラブ鷺沼　　（徒歩13分/約1,020m）
# FIGO　　（徒歩14分/約1,050m）
# 横浜国際プール　　（徒歩15分/約1,200m）
# スポーツクラブ メガロス鷺沼　　（徒歩16分/約1,270m）
# わたしのゴルフ鷺沼店　　（徒歩17分/約1,340m）
# サギヌマボウル　　（徒歩20分/約1,540m）
# MSFitness 鷺沼　　（徒歩20分/約1,590m）
# カーブス 川崎鷺沼　　（徒歩21分/約1,650m）
# エニタイムフィットネス 鷺沼店　　（徒歩22分/約1,760m）
# アスリエ鷺沼　　（徒歩23分/約1,790m）
# フロンタウンさぎぬま　　（徒歩23分/約1,830m）
# カッパーク鷺沼　　（徒歩23分/約1,830m）


==その他==
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==掲示板==
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