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ドレッセあざみ野一丁目

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]] [[横浜市]] [[青葉区]]あざみ野1丁目25番1
*交通：東急[[田園都市線]]「あざみ野」駅 徒歩9分
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：地上5階　地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年12月下旬予定
*売主：東京急行電鉄株式会社
*施工：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱


==価格・コスト・販売時状況==
*ここは高くなりそうですが、即日完売しそうですね。
**即日完売は絶対にないですよ。 場所がいまいちだし。 なんであざみ野ドレッセってどこも場所が遠いんだろ。
**高いだろうから即日完売とはいかないかもしれないが、 あっさり売れると思うよ。
*80㎡でいくらくらいになるのでしょうか。 近くの中古は5500程度だから6000程度でしょう。
**あざみ野マンションで6000って。。 それなら中古戸建てでも買った方がいいな
**5500万がラインだと思ってます… ここに限らず、青葉区の新築マンションに対して出せる私なりのライン。 それ以上になってくると「新築でいくら環境が良くてももう少し都心に近く…」 「年数経てば値段がどんどん下がるから損した気分…」ってなっちゃいます。 20年以上そこで過ごすつもりの、永住志向タイプとか 青葉区ファンの方とかはそれ以上の価格のマンション購入されるでしょうね。 とにかく青葉区が好き！な方って結構いますからね。
***5500ではさすがにここは無理だと思います。予算のラインをどこで決めるかって難しいですね。 我が家は7000近く出して結局青葉区内に求めました。その値段出すなら都内で・・とも考えましたが、 それなりに環境の整った場所となると7000では厳しかったです。 子供も二人いますし、ある程度広さは必要だったの通勤を妥協しました。 中古での価値は郊外なので値下がり幅も大きくなってしまうでしょうが、仕方ありませんね。 住んでみて青葉区の環境は暮らしやすくて好きですが、通勤がとにかく大変。上の子は都内の私立 に通うため通学が大変。通勤通学が都内なら予算さえあれば都内の方がやはり楽ですね。 実際はそれが厳しいからみなさんこちら側に来られるのでしょうけど。
*以前駅６分のベリスタあざみ野のＭＲ行きましたが、南向きで良い間取りは狭いのに５５００万以上〜だったので、ここもかなり強気だと思いますよ。 向き・広さ・階を気にしなければもう少し安いかと。
**徒歩６分でも新石川じゃダメですよ。 あざみ野一丁目ですから、相対的価値が違います。 強気な価格帯ではなく、適正な価格帯で設定するはずです。 ご存じかも知れませんが、あざみ野って地主の圧力が強いですよ。 黒沼、飯島、松元、ご三家は覚えておいて下さい。
*参考までに、パークホームズあざみ野　ザ・レジデンスは最多価格帯は４～５０００万台でした。 http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=2814
**天下の三井さんでもその価格帯ですか～。 鉄道屋さんがどの位の価格で出すのか 楽しみですね。
*260程の予定だそうですよ。高くって手が出ない人には、バス便のあざみ野ﾄﾞﾚｯｾ・青葉台・鷺沼と 東急が流す物件も豊富だし戸数が少ないんだから誰もが買えるような 有難い金額にはなりませんよ。子育て世代に入って貰わなくっても戸建て売却して駅近に来たいシニア層の ニーズもあるしね。 予算が潤沢じゃない人は、消費税ＵＰもあるから他を早めにあたった方が良いのでは？
**260ってことはないでしょう。せいぜい230でしょう。
**坪単価の件は、仕様がよくわかりませんが、美しが丘のザライオンズを参考にしているでしょうから 坪単価260は出してくるのではないでしょうか？　価格発表が楽しみです。


==交通==
*場所いいと思うけどなあ。駅まで10分かからないくらい？
*便利な所だし、あざみ野徒歩圏内で、ほぼフラットな道のりは結構。
*あざみ野駅まで徒歩圏内ですね。 駅まで思いっきり緩やかな坂道で場所的には、とても良いところだと思います。
*中古で人気のイディオスあざみ野よりも駅に近く、駅まで8～9分あれば着くし、すぐ斜め前にコンビニとスーパー（の入った三規庭）があります。
*建物の外見や仕様が不明なのでいまの時点での懸念点を言っておくと、それは田園都市線の混雑です… 沿線にお住まいの方はお分かりと思いますが、朝のラッシュ時は準急で渋谷まで公称32分ですが、混雑で遅れるのはザラなので40分はみたほうが良いです。 ホント朝は渋谷まで遠く感じます… 横浜方面に通勤の方は無問題です。
**場所はいいかもですが駅徒歩9分ってのが… あざみ野みたいな郊外の駅ならば願わくば5～最悪7分圏内が理想なのに…
*この辺りに住むと、通りを歩くのが楽しいので思ったより９分(はかからないと思うけど)は気にならないと思う。
*このマンションは駅から10分。歩いている間に急行で一駅の青葉台について しまいますよ。つまりあざみ野の駅遠マンションと青葉台の駅近マンションでは 通勤にさほどの差はありません。
**8〜9分で歩けるけどなあ。 その9分てのも、裏道とかじゃなく駅からのびるメインストリートだから、あざみ野商店街を見ながら歩いても楽しいし買い物もできる。 ま、あまりごちゃごちゃ書かなくても、地元の人はここの場所がこれまでにない出物だってわかってる。
*このマンションが建つ脇にある交差点、（カリタス二丁目の交差点ではなく１本上がったところの交差点）小さいですが裏道から抜けてくる車の量が意外に多いですよね。見通しがあまりよくない上に信号がない。 子供が渡るときなど結構危ないです。 マンションが建ったら信号を付けてほしいくらいですが、地味で小さな交差点だし無理かな。
*鷺沼のドレッセと比べるなら断然こっちの方が条件は良いんじゃない？ 駅からの距離は同程度だけど、あちらは高速道路脇だし坂がきつい。 駅周辺の寂れ具合は同程度だけど、こちらは市営地下鉄の始発駅でもある。 あと、アドレスがあちらは川崎でこちらは横浜。
**うちは、鷺沼と迷ってます 価格は鷺沼のが優しいでしょうw あと、都内に近い。 あちらは、もともと東急が持っていた土地だから、モノの割には安くできたそうな。鷺沼の良い部屋は、抽選で何倍もついているようだし。早くしないと、条件の悪い残り物になりそう。 が、とりあえずこっちの価格発表を待ちます


==構造・建物==
*４０世帯程度だとこじんまりした感じで良いですね。
*ドレッセシリーズは施工会社が東急建設㈱だと思ってましたけど、 あざみ野２棟は鉄建建設㈱・他（東急系）となっていますね。 聞き慣れない名前ですが、評判はどうなんでしょうか？
**鉄建って、ＪＲも絡んでますよ。 鉄道然り、他にはホテルメトロポリタンとか建ててます。
*横浜市役所にいけば、建築概要書が誰でも手に入るよ 南に面した部屋を沢山取ることになるから、 間口が狭い部屋が多くなる傾向になるかも


==共用施設==
*あの敷地に５０世帯なら、無駄な共用施設は造れないのでは？シンプルで良いかも。
**共用施設は戸数的に無理だし、必要ないでしょう。 無駄に管理費があがるだけだし。 


==設備・仕様==
*


==間取り==
*2LDK～3LDK　68.04m2～90.66m2
*同時展開ドレッセのもう一つの遠い方は４LDKまであるみたいですけど、 ここは２LDK〜３LDKまでしかないみたいですね。
*物件概要をみると、2LDK～3LDK で 68.04m2～90.66m2 とありますね。ま、そんなもんかな
*９０㎡の３ＬＤＫなら、ゆったり仕様ですよね。 価格もそれなりになるのでしょうけど。 ＭＲ，楽しみ。
*HPに間取りが２つ出てますね！ 87平米のは面白いんだけど洋室(1)の長いデッドスペースが惜しいな。でもなんか高そう。 70平米のは普通の田の字。
**間取りが出ましたね。 子供がおおきくなったら７０平米は、　やっぱり狭いかな。 ８７平米は、高い価格設定になりそうだし。 他の間取りもこれで想像できそうだし、後　価格で判断するか。


==買い物・食事==
*駅からの帰りも、駅の東急ストアに寄らなくても、途中でドラッグストアやミニスーパーで日用品や食料品を買い物しつつ家に向かえますし。すぐそばの本屋は夜11時まで開いてるし。
*あざみ野駅から延びる通りはずっとあざみ野商店街なんですが、 ペットフォレストの交差点周辺は割と買い物が便利で、 大きめスーパーもドラッグストアもあるし有名なパン屋や昔から人気の飲食店もあります 　 この通り沿いは賃貸ばかりで分譲がめったに出ないので需要はすごくあるでしょう。 大して宣伝しなくても、価格設定さえ誤らなければ、 立地の良さをわかっている地元民であっさり完売してしまいそう。
*あざみ野は一見地味だけどおしゃれでクオリティの高いレストラン、 和食やお寿司の名店などもあって楽しいですよね。 たまにランチに来てペットフォレストやKABOSに寄って帰ります。 通勤さえなければこういう場所でゆったり暮らしたかったなあ。
*あざみ野といえばよく話題に上がるのは三規庭ですが、高級路線で堂々たるオープンを した三規庭がどのような経緯をたどったかは誰でも知るところ。 安スーパーとファミレスのテナントを喜ぶ方もいるわけですから、周辺住民の生活の 成熟度が今ひとつ足りなかったのかもしれませんね。
*三規庭の開発は失敗に終わったよね。 あの本屋さんも品揃えが微妙だし。 失敗エリアにできるマンションていうイメージがなんか嫌。
**三規庭は完全に東急のニーズ読み間違い。もともとシニアの富裕層がターゲットだったけど、ふたを開けてみたら、普通 の若い子育て層が多かった。じいさんばあさんはお金があっても高級な食事をするより孫に小遣いあげたいということ。子育て層に嬉しいスーパーやサイゼリア のほうがむしろ繁盛。 　 本屋(KaBoS)は最初は専門書とか多くおいてあって、こんなところで売れるかいな？と思ったけど、案の定、書籍部分の面積減らしてDVD置い ちゃったね。普通の郊外の本屋ぽくなった。専門書買うならたまプラか青葉台へ行けばいいしネットもあるんだから。でも近くにあれだけの大きさの本屋がある のは便利。
*東急の街づくりの方針からいっても、あざみ野に大型の商業施設は必要ないでしょう。現在でも日常の買い物は不自由ないし、たまプラーザが近いですから。
*微妙な所ですね。 三規庭も使えないし。 ここだと青葉台のほうがまだ良い気がします。


==育児・教育==
*学区はあざみ野第一小学校。あざみ野駅周辺で物件を探すとき人気の高い学区です。
**あざみ野第一小学校、中学受験組はどのくらいの比率なんでしょうか？
**子供が今年卒業しました。中学受験はクラスの1/3くらいかな あざみ野とたまプラーザには塾が密集しているのでみんなそこらへんに通っています
**小学校の子供がいて中学受験も考えているので環境が気になりました。雰囲気は、あざみ野第二や新石川小学校などとあまり変わらないですかね。
**他の小学校は良く知らないですが、戸建ての多い地域にあるあざみ野第二小よりは庶民的じゃないかと思います。保護者会などで見る限り、ごく普通の良識ある方たちばかりですし、教育にも関心のある家庭が多いようです
***第二のエリアに住んでいます。 妹夫婦が第一エリアですが、それほど変わらないような気がします。 どちらにしても受験はクラスの３〜４割位です。 でもあざみ野中も悪くないですよ。 万が一不合格で公立でも心配ないですよ。 娘の同級生に勤務医のご子息がいますが、地元に友達がいたほうが良いという理由で中学までは公立というご家庭もあります。レアですがね。
*家庭の方針で中受しない家もありますし、あざみ野中はわりとレベル高いようです。少なくとも、公立に行くとしたら安心できる中学校です。
**あざみ野中学校も良いということで、ますます魅力を感じました。問題は値段ですね、、苦笑


==周辺環境・治安==
*ここってペットフォレストの裏の駐車場のところですよね。 大通りから少し入ってていいかも。
*ここすんごくいい場所です。これまであざみ野の駅近の物件だと、駅の南側とか脇道のほうでしたが、こちらはいわばあざみ野のメインストリートで、そこから一本はいったところですからね。 高台なので低層でも見晴らしが良いはず。
*あざみ野駅までのアクセスも子どもたちの学区も特に問題もなくほんと良い場所ですよね。 住み心地もよさそうですし。
*同じような環境で駅近くで今後新築できる予定のある場所ないものか… バスターミナル側出口出て右側の森みたいなとこにマンション出来たらかなり倍率つきそう。
**あそこの竹薮は、地主に跡継ぎがいないらしく、間もなく売りに出される予定なので、 不動産会社が買い取ってそのうちマンションが建つのではという噂ですよ。
***さすがにあの駅の真ん前でマンションはないでしょう。商業施設として狙っているところは多そうです。 でなければ、あの見事な竹薮は切り倒さずにいっそ何らかの形で保存して欲しいですね。 ただ、あの地主さんの土地はあちこちにあって駐車場になってるので、それのどれかがマンションになる可能性はあるんでしょうね。このあざみ野1丁目の通り周辺の賃貸に10年以上住んでます。実は過去に一度も今回みたいに（徒歩10分未満で）通り沿いの物件が出たことがないんです。徒歩5～7分がいいという気持ちはわかりますがまず物件が出ない。
*HPの上空写真見ると、もっと駅に近いとこに駐車場やら空き地？が たくさんあるようだけどそこにマンションや戸建て建てたりしないのかしら？ まさか同じ地主さんでなかなか手放さないとか？
**あざみ野駅前の竹藪の地主さんが、あちこちに土地を持っているが、売るのを渋っているとの噂はあります。 たしかに、ここより駅近く、まだまだ開発の余地ありますよねー。そのうち五分以内でいい物件がでるでしょう
***そう思ってずっと待ち続けて早数年・・。 なかなか思うような場所には出ませんね。 ここは駅までの距離が微妙。 でも周辺環境は好きなので悩ましいです。
***上空からの地図みるとあちこちにムダそうな平置きの有料駐車場あるでしょ？ほとんどが同じ地主さんの土地だと思います。 あざみ野に移住して13年経ったけど相変わらずこのままですよ まあ、このおかげでいまいち垢抜けないところがあざみ野の魅力なのかも
*HPの「ひときわ洗練と文化の薫りただよう」には爆笑。 文化…？カリタスや劇団四季があるから…？特に地域との交流もないですが、何かやってくれるといいんですが。
**確かにあざみ野には文化を感じさせるような要素は何もありませんね。 加えて駅自体の魅力も乏しい。かろうじてたまプラの存在に支えられて いるといったところでしょうか。
*たしかに、たまプラや青葉台と比べると駅前はそう賑やかでもなく、何にもない感は否めませんが マンションの建つあたりは場所的には相当良いところだと思いませんか。 駅までの距離も微妙ですが、ぜんぜん徒歩圏ですし。 素敵なマンションが建つことを期待してます。
*こちらは文句なく良い立地条件です。幹線道路や線路沿いでもないし、南向きだし陽当たり問題ないし、高台だから見晴らしも良い。駅からも歩けるし買い物便利。
*この物件の手前のペットショップと本屋の土地は、 自社所有なのでしょうか。それともどこかが貸しているのでしょうか。 マンション予定地とは段差があるとはいえ、 南側で第２種中高層住居専用地域なので、 後から視界を遮るような建物が立つ可能性があることを リスクに感じます。
*値段はともかく、これから子育ての人向けだといまいちのマンションだと思います。っていうか自慢できない。ちょっと外してでも、黒須田や大場町辺りが居心地はいいですよね。友達もたくさんできる環境です。 逆に子供たちが中学卒業した位からの世帯の人には魅力ですね。落ち着いた普通のマンションだと思います。 マンションの前が将来どのように変わるかが心配ですね。あの場所だと4、5階建てはOKだと・・・。 ちなみに三規庭のTAYAからセブンの上の階に住んでる人は丸見えなので、マンションの前が今のままだったら、1F希望の方は見えちゃいますね。以外に人目に付くマンションになりそうです。バスに乗ってる時も見えますから。
*川崎市は都内に比べると劣るけれど、横浜市に比べるとまだマシだよ。 両方住んだからよく分かる。 水道料金しかり、ゴミ収集しかり、子育て支援しかり。 横浜は行政区域としては巨大で予算はカツカツなのに、おバカなイベント（開国博）やって赤字が増えたり、 学校への助成も、IT関連予算だけは豊富で全室に巨大テレビを置く代わりに、他の教具がボロボロだったり、 要するにきめ細かくないんです。 環境としては横浜市の方が緑が多く、住みやすいとは思いますが。
**私も両方住みましたが、川崎市より子育てセンターははるかに横浜が多いし、ヒブ無料化も横浜市が半年早かったから、育児関係の良さは横浜かな。 待機児童は多いけどね。 ゴミは川崎は楽だったな。
*この近辺にお住まいの方から今日お茶して聞いた話ですが… あざみ野の大地主さん（駅前の竹薮の方かは知りませんが）が、 この不景気でさすがに土地を手放すことになったのが今回のこの計画地。 んで、その地主さんは駅近くの駐車場等まとまった土地をご所有の方で、 そのマンションの売れ行きや収益性を見た上でどんどん手放すかを判断したりするみたい。 まぁ、不景気がこのまま続けばどんどん手放すのでしょうけど。 だから、駅から一番離れた収益性が低そうな土地からまず手放したわけだから 今後、駅に近い土地もそのうち手放すだろうからもう少し待ったほうがいいわよと。 まぁ、「今買いたいんだ！」という方はこんな話関係ないと思いますが、 言われてなるほどなぁと思い、私は少し見送るかもです。
*駅前の竹やぶ土地は市に寄付だから絶対マンションにはならないね
**駅の真ん前の土地はマンションにならないと思うね。さすがにそれは街づくりとして間違ってる。 で、自分としては、あざみ野のメインストリート沿い(厳密にはそこから一本入った位)の立地は非常に便利だと思っているので、その線で考えると、他にはそれほど良い空き地はないんだよね、脇道だったりするので。
*ここほしかったなあ。 なんだかんだ言う人いるけど、 地味目だけど、生活しやすい商店街はいいよ。 あざみ野便利だよ。住んでいる人ならわかるよね。 うちは都内通勤じゃないからそれもあるとは思いますが。 メインストリート？を歩いて９分なんてあっという間だよ。
*もとの駐車場が車庫証明のとれない月極駐車場だったので、将来ここに何か建つ予定だと想像していました。 剣山のショッピング建設 慶応初等部建設 あざみ野の駅前は横浜市に寄付される予定で、将来自然公園になる予定 今後のあざみ野徒歩圏でのマンション建設予定は当分ない と、なかなかいいタイミングで東急もマンション建設に入りますね。低層マンションは一階庭付きも魅力的ですから、詳細が楽しみです。
**駅前の竹藪、公園になるのですね！ 変に商業施設とかできるよりもいいと思います。
**竹薮が公園になるの楽しみだけど、実現するのは一体いつになるのやら。
**市に寄与される事を私も聞いています。 ただ、バスのロータリーは改善が必用だと思います。たまプラのように派手な商業施設は必要はないと思います。日用品や食料品は揃いますし、今のままで充分です。 スポーツガーデンの開発で東急ストアやハンズ、ができると車で行きやすい。 駅前の東急と丸正は駐車場のキャパが少ないので、大量買い出しや重たい物があるときは荏子田かすすき野まで行ってますので。


==周辺施設==
* 


==その他==
*たまプラ駅直結プロジェクトは、戸建の富裕層狙いで定期借地権付きですよ。 永住には不向きですな。 ５０年後には更に再開発が予測されますからね。人口流動や社会情勢など踏まえて、東急は仕掛ける訳だ。 モンスーンの横のドレッセはオススメではありません。高圧の電線が近く、下に線路。だったら、まだ鷺沼の高速から離れた棟の方がいい。 と言う事で、同じドレッセを比較すると、ここはデメリットが見つからない。 強いて言えば、７０平米の収納性が低い間取で踏ん切りがつくか？ ７０００出して８０平米を選択するか？ 迷っている暇は無さそうだね。即売に近い状態だと予想します。
*（デメリット） 
#田園都市線が超混み。都内に通勤通学には辛い。 
#横浜市の行政サービスは、都内や隣の川崎市に比べるとかなりイマイチ。 
#周りの駐車場が将来に亘って何も建たないという保証はない。 
*（メリット） 
#環境は抜群。駅から徒歩圏内はやはり便利。駅からバス便を使う立地だと主婦は運転手になる覚悟が必要。 
#スーパー、ドラッグストア等など周りには結構使えるお店が多く、面倒な時には徒歩200M圏内ですべて済ませられる。 
#小学校（あざみ野第一）は大変評判が良い、あざみ野中学も区内では高い評価。 
#駅から明るい道を歩いて帰れるので安心安全。
**マンションは立地勝負という事を考えると、ここはあざみ野で探している方には「買い」だと思われます。
*行政サービス川崎市と何が違うの？
**行政サービスは川崎と似たり寄ったりです。というか、川崎に合わせて改悪されかかっていますがまだマシです。 要するに、都内がとても良く、横浜と川崎は他の政令指定都市に比べてもダメダメです
***でもその分市民税が神奈川よりも高いから、どっちもどっちだな


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%89%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%BB%E3%81%82%E3%81%96%E3%81%BF%E9%87%8E%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE 「ドレッセあざみ野一丁目」についての口コミ掲示板]
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