【口コミまとめ】ドルフィーノ青葉藤が丘を本音で考察！

Name: ドルフィーノ青葉藤が丘
Rating: 4.5 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:ドルフィーノ青葉藤が丘　外観.png|350px|thumb|ドルフィーノ青葉藤が丘　外観|alt=ドルフィーノ青葉藤が丘　外観]]
*所在地：神奈川県[[横浜市]][[青葉区]]藤が丘2丁目8-5他（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]]「藤が丘」駅 徒歩3分、「青葉台」駅 徒歩13分

*総戸数：24戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年9月
*売主：タクトホーム株式会社
*施工：株式会社上滝
*管理会社：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*田園都市で徒歩３分の物件はTPH宮前平・宮崎台とありましたがそちらは都心に近かったので４００超えなのは妥当でしたが、この物件は都心から遠く宮前区より安い青葉区の物件なので安くなるかと。 正直、高騰前なら坪300万超えで高い高い言われてるレベルの物件だと思います
**ここは@400より高いと思いますよ。
***2019年に分譲していた徒歩２分のマンションが約坪300万で分譲してたの見ると400万超え妥当ですね。にしても都心から遠い場所の方が近いところより高いなんて不思議な沿線ですよ田園都市線は。
****>>400万超え妥当 高いものですね。価格が出るのが楽しみです。ただ、400超えだと部屋によっては買えないな。。。駅から近いので資産価値は落ちない気はします。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ドルフィーノ青葉藤が丘　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|ドルフィーノ青葉藤が丘　エントランスアプローチ|alt=ドルフィーノ青葉藤が丘　エントランスアプローチ]]
* 敷地面積1,068.48㎡
* 建築面積580.00㎡
* 建築延床面積1,919.38㎡（容積対象外面積322.24㎡含む）
* 建ぺい率：70％
* 容積率1：50％

==共用施設==
* 駐車場平置き：2台（軽自動車専用駐車場1台含む）
* バイク置場：2台
* 自転車置場：36台

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：56.04㎡～80.10㎡
* バルコニー面積：8.81㎡～16.20㎡
* ルーフバルコニー面積：64.35㎡
* 専用庭面積：19.35㎡
* テラス面積：10.80㎡～19.35㎡
室外機置場面積：1.61㎡・1.80㎡

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ファミリーマート 藤が丘駅南口店　　約300m・徒歩4分
# ウエルシア藤が丘店　　約350m・徒歩5分
# 東急ストア 藤が丘店　　約350m・徒歩5分
# ハックドラッグ藤が丘駅前店　　約440m・徒歩6分
# グルメシティ 横浜藤が丘店　　約440m・徒歩6分
# ヤマダデンキ テックランド青葉店　　約610m・徒歩8分
# まいばすけっと 梅が丘店　　約640m・徒歩8分
# スーパー三和 藤が丘店　　約660m・徒歩9分
# まいばすけっと 藤が丘１丁目店　　約680m・徒歩9分
# スーパー生鮮館TAIGA 藤が丘店　　約800m・徒歩10分
# まいばすけっと 青葉台駅南店　　約990m・徒歩13分
# 青葉台東急スクエア　　約1,080m・徒歩14分
# オーケー 青葉台店　　約1,190m・徒歩15分
# MEGAドン・キホーテ 青葉台店　　約1,390m・徒歩18分
# 成城石井 青葉台店　　約1,390m・徒歩18分

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 市立藤が丘小学校　　約370m・徒歩5分
# 市立谷本中学校　　約770m・徒歩10分
# ピノキオ保育園 藤が丘園　　約280m・徒歩4分
# スターチャイルド≪藤が丘ナーサリー≫　　約310m・徒歩4分
# アスク藤が丘保育園　　約340m・徒歩5分
# あゆみ保育園 藤が丘　　約370m・徒歩5分
# しらとり台保育園 青葉台　　約460m・徒歩6分
# 藤が丘幼稚園　　約480m・徒歩6分
# ぽれぽれ保育園 藤が丘　　約590m・徒歩8分
# グローバルキッズ 藤が丘一丁目園　　約630m・徒歩8分
# 進のほいくえん HOPPA青葉台園　　約720m・徒歩9分
# ちぐさのもり保育園　　約900m・徒歩12分
# ChaCha Children Kakinokidai　　約1,060m・徒歩14分
# もえぎ野幼稚園　　約1,140m・徒歩15分

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区
*地目：宅地
*お買物は東急ストアを利用する人が多いですか？ 地図にはスーパー三和もあったものの、電車の線路を超えていくのは車がないと面倒かなと思う部分もあります。ちょっと遠いですよね？
**ここから三和だと6~7分掛かりますね。 そこそこな坂もありますから結構大変かも 
==周辺施設==
*'''公園'''
# 藤が丘第五公園　　約70m・徒歩1分
# 藤が丘公園　　約140m・徒歩2分
# 藤が丘二丁目公園　　約330m・徒歩5分
# 藤が丘第三公園　　約410m・徒歩6分
# 藤が丘駅前公園　　約430m・徒歩6分
# 藤が丘第四公園　　約480m・徒歩6分
# 藤が丘二丁目第二公園　　約540m・徒歩7分
# 千草台第二公園　　約540m・徒歩7分
# つつじが丘第二公園　　約580m・徒歩8分
# 梅が丘公園　　約670m・徒歩9分
# 藤が丘第六公園　　約680m・徒歩9分
# 藤が丘第二公園　　約760m・徒歩10分
# もえぎ野公園　　約790m・徒歩10分
# 千草台公園　　約940m・徒歩12分
# 谷本公園　　約1,470m・徒歩19分

*'''金融機関'''
# 芝信用金庫 藤が丘支店　　約260m・徒歩4分
# 横浜藤が丘郵便局　　約270m・徒歩4分
# 横浜銀行 はまぎんミニブランチ藤が丘　　約360m・徒歩5分
# みずほ銀行ATM（東急藤が丘駅前出張所）　　約390m・徒歩5分
# 三井住友銀行 東急藤が丘駅前出張所　　約400m・徒歩5分
# 三菱UFJ銀行 青葉台駅前支店　　約1,040m・徒歩13分
# みずほ銀行 青葉台支店　　約1,100m・徒歩14分
# 横浜銀行 青葉台支店　　約1,110m・徒歩14分
# 三井住友銀行 青葉台支店　　約1,160m・徒歩15分
# 横浜信用金庫 青葉台支店　　約1,220m・徒歩16分

*'''医療施設'''
# あおばつばさクリニック　　約130m・徒歩2分
# かない小児科　　約180m・徒歩3分
# 藤が丘耳鼻咽喉科　　約180m・徒歩3分
# ワキタ産婦人科　　約200m・徒歩3分
# ひらやま内科・内視鏡クリニック　　約270m・徒歩4分
# 藤が丘駅整形外科　　約300m・徒歩4分
# 藤が丘南口クリニック　　約300m・徒歩4分
# すずき眼科クリニック　　約310m・徒歩4分
# はなまるこどもの成長クリニック　　約310m・徒歩4分
# 大越クリニック　　約360m・徒歩5分
# 昭和医科大学藤が丘リハビリテーション病院　　約450m・徒歩6分
# おおぎや整形外科　　約520m・徒歩7分
# 昭和医科大学藤が丘病院　　約530m・徒歩7分
# あらいクリニック　　約590m・徒歩8分
# 青葉区休日急患診療所　　約1,960m・徒歩25分

*'''公共施設'''
# 藤が丘駅前交番　　約390m・徒歩5分
# 藤が丘地区センター　　約710m・徒歩9分
# 青葉区地域子育て支援拠点 ラフール　　約920m・徒歩12分
# 青葉消防署青葉台消防出張所　　約920m・徒歩12分
# フィリアホール　　約1,080m・徒歩14分
# 青葉台コミュニティハウス 本の家　　約1,380m・徒歩18分
# 青葉警察署　　約1,800m・徒歩23分
# 青葉区役所　　約1,970m・徒歩25分
# 横浜市青葉公会堂　　約2,030m・徒歩26分
# 青葉スポーツセンター　　約2,030m・徒歩26分

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# エニタイムフィットネス 藤が丘駅前店　　約320m・徒歩4分
# ザバススポーツクラブ 藤が丘　　約440m・徒歩6分
# エンゼルスイミングスクール　　約580m・徒歩8分
# こどもの国　　約5,070m・徒歩64分

==その他==
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==掲示板==
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yokohama/705649/1-7