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デュオヒルズ中央林間

Name: デュオヒルズ中央林間
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 4 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[大和市]]つきみ野1丁目-1-8他（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]] 「中央林間」駅 徒歩19分 
#小田急[[江ノ島線]] 「中央林間」駅 徒歩19分 
#東急[[田園都市線]] 「つきみ野」駅 徒歩15分 
#小田急[[江ノ島線]] 「南林間」駅 徒歩14分 
*総戸数：163戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月下旬予定
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス 


==価格・コスト・販売時状況==
*1F～5F H 3LDK 66.98平米 2398万円 118万円 
*1F～5F F 4LDK 82平米 3648万円 147万円 
*2,300万円台～3,300万円台の予定とありますが、この地域はこのくらいの価格なんですね、他の高いところばかりを見ていると安く感じてしまいましたが、ここってこの金額にしてみたら普通なんでしょうか。隣の市に行くと高くなっていたりするもんですか。


==交通==
*駅まで遠い
**ここから中央林間までだと実際２２分位、南林間だと１８分位でしょうか。駅は遠いいですね。ただ値段も駅から離れているからこその値段なんだろうなと思っています。
**駅まで平坦で楽々です。(時間は掛かりますが) 
**駅までは中央林間でも自転車を使えば10分かかりません。
*バスがあったら教えて欲しいです。
**「のろっと」というコミュニティバスがありますよ。本数が少ないので通勤や通学には利用できないですね。駅までは自転車になるかと思います。 ⇒http://www.city.yamato.lg.jp/web/t-soumu/community-bus-top.html 
***のろっとの時刻表を調べてみたところ、つきみ野1丁目発は1～2時間に1本の便数で、1日6便しか運行していませんね。これでは通勤どころか通院・市役所への足にもならないと感じました。 
*駅にむかうのに大和市歩行者専用道路を利用すれば車や信号など気にせず安全にむかうことが出来ます。そして雨の日などは、物件近くにバス停留所があるのでバスを利用すれば問題はありません。
【シャトルバス】
*シャトルバスって、何人乗りとかタイムスケジュールとか駅までのルートとか詳しい内容って、いつ分かるのでしょうかね？帰宅時間とかも運行するんですかね？夏とか雨の日とかには利用したいと思います。駅からちょっと遠いのがネックです。
**シャトルバスの運行時間は平日6時30分～7時45分まで15分間隔、19時30分～22時45分まで15分間隔で合計20本が運行されるみたいですね。バスが運行する時間内に通勤ができるのであれば便利に使えそうです。 
*シャトルバスの価格を教えてください。
**管理費とは別にシャトルバス基本料がかかります。その上乗るたびに料金がかかります。  
*バスは使い勝手が悪すぎですね。管理の面で問題が出てくるのかもしれませんが、事前にチケット購入してないといけないっていうのがちょっと…。 

 
==構造・建物==
【構造】
*床は直床、天井は二重天井だと思います。 
*ここの床は二重構造になっていないと説明を受けたのですが、子供の足音とか大丈夫なんでしょうか？
**二重床のメリットって、リフォームしやすい点であって、防音に関しては二重床の方が太鼓現象がおきやすいです。実際わたしのマンションは二重床ですが上の音ものすごい響きます。直床の方が音は響かないと思います。二重天井は太鼓現象にはなりにくいんだとか。ですのでその辺は心配してないですね。 
***バタバタと走る音やジャンプしているような音がほぼ毎日します。 
***我が家も同じく悩まされてます。上からのドタドタ音。ゆっくりしてる時にかなり耳障りです。意外と響くんです。 
【眺望・日当たり】
*南側は日当たりが良いです。
*西側を検討しています。準工業地域ですが、マンションの前にある会社が倒産したり、撤退したら、最大何階の建物ができるか分かりますか？条件が緩いと少し心配なのですが。日当たりやら、騒音含めて(飛行機の騒音を含みません)
**ここは「準工業地域」だから、法律上「危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場」は建つ可能性ある。量の制限はあるが、火薬・石油などを扱う工場だって建てられる。ただ、未来のことなんて誰も分からない。何か工場が建つかもしれないし、マンションが建つかもしれない。または公園になるかもしれない。 


==共用施設==
*駐輪場がバイク置場になるそうですが、見たところスペースはなさそうですが。年齢層を見ても、そんなにバイク置場が欲しい世帯が多いのか疑問です。
**バイク置き場は需要があるものに対応しようとするのはいいことだと思いました。駐輪場を無収入のまま空けておくより収入になると思いますし。 
*セキュリティ面も24時間365日システムがあるのが良いと思いました。 
**24時間セキュリティシステムがあるといっても、24時間常時管理人さんや警備員さんがいらっしゃるわけではないので、安心はできないと思いますよ。  
*道路に面しているからどうかなと思いましたが庭があったりするのでエントランスでてすぐというわけではなさそうですね。奥まった方の間取りであれば静かかも。駐車場前には車寄せがあるので重い荷物や雨の日に同乗者を先におろすこともできますね。


==設備・仕様==
*南側なら窓ガラスが西側よりも厚いそうです。
*諸費用の給湯器リース毎月2000円が気になったのですが。せっかく管理費修繕費は普通の価格なのに、給湯器代が上乗せされ、さらにインターネット代2000円をプラスすると月に4000円も高くなってしまいます。ガス代がエコなのも売りみたいですが、毎月2000円かかるのはエコなのか。。。
**給湯器はリースの場合と普通に購入した場合、どちらが得なんでしょうね。ecoジョーズみたいな最新式の給湯器だとお値段がしてしまうという話は聞いたことがあるので初期費用を抑えるためにはいいのかなぁ。10年ちょっとして壊れたときにもリースにしないといけないんだろうか。
*24時間換気冬季モードあります。
*床暖どれぐらい暖かいか使うのが楽しみな反面ガス代が怖いです。。。
**床暖快適ですが本当にガス代が心配ですよね。 
*皆さん暖房は使ってますか？ 
**うちは、床暖だけでやってますよ。エアコンつけると電気代が高そうで…朝は、タイマーで2時間ぐらいです。夜は、帰って来てからだから5〜6時間ぐらいですかね。温度も半分ぐらいまでしか上げてません。MAXにすると暑いですよ。うちは、今冬エアコンかけてないのでガス代だけで1万3.4千ぐらいです。ただ、家の中で上下スエットの冬仕様です。  
*住みはじめて1年が経とうとしてますが、家の不具合が出てきてますよね。と言うよりも、作りが雑なんだと思いますが。 
**浴室のドアの立て付けが悪く、浴室内の水が洗面所の方に漏れてくる。→管理会社に連絡して修理してもらいましたが、よくあることなんだとか。 
**廊下が若干傾いている。→管理会社に連絡して業者を呼びましたが、業者担当者が自分はこの部屋を担当してないから分からないとか、他の家も同じとか言ってごまかされました。 
**和室付きタイプですが、ふすまの立て付けが悪く、スムーズに開閉ができない。開け閉めしてるとふすまが外れる。そもそも、ふすまと溝のサイズが合ってない。壁のクロスが剥がれてきている。 
***確かに我が家もなんかフローリングが傾いてる気がしますね。 
***我が家も立て付け悪い箇所があります。水漏れは今の所ないんですが、気になる箇所は修繕でやってもらいます。クロスはいまいち。作りが雑なのは同感です。ごまかしが多いです…
****うちは継ぎ目に問題なしですね。フローリングが傾いていると言う感じはないですね。水の漏れもありません。安いからしょうがないのかもしれないですね。


==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：66.98平米～85.51平米 
*収納は十分あり、部屋の広さも広いので暮らしやすそうではありますね。 収納に困るお布団のクローゼットがあるのも魅力的です。 
*８２Ｆタイプ変わってますね。洋室にコーナーサッシュというのがあって、とても明るい部屋になりそうですよね。ただ、キッチンの柱の出っ張りが気になります。構造上の理由なんでしょうか、洋室とキッチンの部分がデコボコしてますね。
*中住戸はボコボコ感が少ないのですが、さすがに角部屋はしょうがないですね。その分、メリットもあると思えばいいのでしょう、きっと。ウォークインクローゼットがあったり、お布団クローゼットがあったりと収納面での配慮が見られるのもよろしいかと思われます。
**そこまで柱が目立つかな??とも感じますが、この物件の住戸にしてはそう感じるのかもしれないです。いわれてみればそうかもしれない。しかしそこまでデメリットに感じさせるほどじゃないと私は思います。収納に関するメリットは私も同感です。布団収納はマンションでは困りものなのですが、それが解決されているかと。 
*ここは収納がたっぷりあり部屋も広々使えそう
*向きの違いはけっこう大きいかも。やっぱり南向きが人気なんでしょうかね。庭付きは西向きです。条件的に一階であり西日でありと劣勢感はありますけどこれは価格との兼ね合いでは相殺できることかも。現状の売れ行きとしてはやっぱり南向き上階からなんでしょうかね。でも通り沿いを避けたければ西が良いと思います。


==買い物・食事==
【買い物】
*イオンきみ野（徒歩1分）
**近くのイオンは22時までなので、その辺の心配はなさそうです。
**イオン、以前より閑散としてますよね？潰れなければいいけど。
*イオンつきみ野とイオンモール大和だとどちらの方が規模が大きいのでしょうか？ 
**つきみ野だったら大和の方が大きいと思いますよ。イオンつきみ野の方にも専門店街が入っていたりもしますので。買物的には結構便利ですけれど。 
*座間にイオンモールの建設の予定があり、それに寄ってつきみ野のイオンが閉店の可能性等があります。元々閉店の噂を何度か聞いたのでイオンが近い！！をメリットにお考えの方は売主によく突っ込んだほうがいいですよ… 
**イオンの閉店の噂はあくまでも噂の域を出ていないそうです。ちなみにフージャーズの営業によると、座間の方は「モール」であり位置付けが異なる。イオンつきみ野はまだまだ需要も多く、閉店する理由が無いのでは、との事です。まああくまでも営業の人の言葉なので鵜呑みには出来ませんが…。 
*近々2件隣のAEONは無くなるとの事ですが、それは確かな情報ですか？つまり、カレスト座間跡地の再開発の目玉である「大型商業施設」がイオンであり、それに伴ってつきみ野イオンが閉店するという情報が確かなものであるかです。恐らくこの物件を判断する上でとても重要な要素だと思います。
**今あるAEONの土地の地主さんが、商業施設目的での土地貸し契約延長をしないとの理由だそうです。そのあとは何が建つかわかりませんが、個人的な考察ですが、近隣にはエービーが建って、16号沿いにちょっと行くと価格低めのスーパーがあるとなると、ここに商業施設をたてても集客は見込めない。また、座間日産の4キロ先言う比較的近場に映画館込みのAEONができるとなると・・・あの土地の広さから言ってマンションが妥当かなと。跡地の考えは個人的な考察なので、ご了承ください。
*りんかんモールが近い。りんかんモールにはエイビイもあるから食品の買い物には困らないでしょう。駐車場待ちで車が渋滞するのではという心配はありますが。
*しまむらや天然温泉なんていうのも近くにあってけっこう便利な場所ですね。
*買い物はあちこちいろいろいけますね。駐車場もありますし。ホームセンターもあるのでちょっとした鉢植えを買ってバルコニーで楽しむこともできそうですね。
【食事】
*パン屋さんは中央林間のベルベ、ケーキ屋さんはアトリエフランのモンブランが絶品です 
**アトリエフランは住宅地にのこんな所に？って所にあります。モンブランは冬季限定で今年も始まったみたいですよ。
*近くにある『むさしの森珈琲』行かれた方いますか？看板のパンケーキが美味しそうですよね。 
**行きましたよ。パンケーキふわふわしていてとても美味しかったです。お店の雰囲気も私は好きでした。
**行ってみましたが、むさしの森は老若男女に好かれそうなお店でした。 
**男性一人でも全然問題ないですよ、たぶんカウンター席もあったような…新聞もあるのでお勧めです。男性二人組で来てた方もいましたよ。年齢層は幅広いです。平日は時間帯によってママチャリがずらーっと並んでますが、気になるのであれば時間帯を外せば問題ないかなと。
*ここら辺でおいしい定食屋ってありますかね？マックの隣のそばやには行きました。ラーメン屋は多いけど、定食屋があまり無いように思いますがいかがですかね？ 
**十字路にあるクリーニング館の横に定食屋がありますよ。 
*ラーメン屋も多いので、どこか美味しい所あれば教えて下さい。 
**のすけと岩佐はどうですか？美味しいですよ。
**つきみ野の風びの焼き飯美味しいです。ラーメンと焼き飯で900円ボリュームもありお腹いっぱいでした。


==育児・教育==
【小学校】
*北大和小学校が徒歩16分と遠い。
**小学校が遠いですね。子供の足で20分以上はかかるのはちょっと遠すぎると思います。医療施設も少ないようなので、子育て環境には向いていないのかな。 
*登校、下校は集団ですか？低学年の子供が無事小学校までたどり着けるのか、少々心配になってしまいました。
**登校は集団登校、下校はバラバラですが、同じ方向だったり同じ集合住宅に住む児童には、上級生が下級生を連れて帰るなどの個別指導を実施しているとの事です。
**家の近くの小学校は地域のお年寄りの方たちがボランティアで集団登校に行き帰りついていてくれるので安心です。ここもそういった体制だったらいいのですがね。おそらく子供の足だと２０分以上かかってしまいますよね。通学途中の事故など多いみたいだから近いにこした事はないのですがね。お買い物などがかなり便利なだけに残念です。
*北大和小学校は昔は交通安全優良校として認定されていたことがあるようですが現在はどうなのでしょうね。
*中央林間小学校になる可能性もありますよね？
【中学校・高等学校】
*つきみ野中学校・大和高校生もヤンキーとか見かけないですし、良い感じです。 


==周辺環境・治安==
【立地】
*準工業地域ですが周辺に工場とかあるのでしょうか？
**工場エリアなので、近くに工場も多く、飛行機の騒音があります。
**準工業地域ですが、周りは戸建ての住宅が目立ちます。
*デュオヒルズ付近は元々工場地帯なので、建築の規制が色々と緩いのでサティが潰れたら大きなマンション（噂がありました）が建ったり新しいショッピングモールとかが建ったり危険物を扱う工場が建ってもおかしくはないです。そういう場所だと割り切れない方にはお薦めじゃないです。 
*目の前にマクドナルドがあるのでけっこうマック臭がします。上階は良いですが下階は気になるかもしれません。参考までに。 
**マクドナルドはたまに利用しているので印象は悪くありませんが、家の傍にあれば油臭いかもしれませんね。あとは24時間営業なので、車の出入りによる騒音が心配になりました。駐車場台数が多く、深夜の利用がありそうな立地です。 
**マックもダクトがどちらに向いているかにもよってくるのだろうなと思いました。
*つきみ野は大和市の中では一番住みやすい地域じゃないでしょうか。何を持って一番か？と問われると思いますが・・・地名力もあるし、街並みもきれいだし。スーパーあるし、緑あるし。ただ、１丁目ってなるとつきみ野らしさが落ちますね。下鶴間よりだし。
**道路を挟んだ下鶴間側の雰囲気がよくない印象。
*マンションの場所は、ずっと駐車場だったそうです。
*駅近くの工事中のVictor跡地にまたマンションが建つみたいですね。14階建てで857戸とか。新しいマンションの建設予定地はコーナン沿いの道の広い工場跡地です。
【騒音】
*道路の騒音、排気ガス、飛行機の騒音、気になります。
*お隣に厚木基地がありますが、やはり飛行機の音はうるさいですか？もしこのエリアが国が定める第一種区域であれば、住宅防音工事の補助が100％出るはずですし、売主も防音対策はしていることと思います。第一種区域から外れていても大和市は条例で防音設備と空調設置が義務づけられているんですよね？ 
**飛行機はうるさい日もありますが直ぐに慣れますよ。小田急線の線路の上あたりをメインに飛行しているので線路周辺はかなりうるさいですが、こっちの方はそれほどでも無いです。それと防音工事対象外です。
**米軍基地近くなので､ そりゃ今まで近くに住んだことない人には、経験すると半端ないうるささです｡テレビとかは窓締めてても聞こえない時ありますよ。 
**我が家は平日の昼間は仕事に出ていますのでそれほど苦になりませんが、それでもNLP（夜間訓練）実施時は正直かなり頭にきます。（聴取障害地域？といったことで防衛省からNHKの受信料補助が出るほどです。）訴訟の影響もあってか？（勝手な憶測ですが）、最近のNLPは深夜日をまたぐ時間まで実施されることも多く、耐え難いといってもいいと思います。騒音の程度はみなさん書かれていますが、十数秒間はテレビや会話は聞き取れません。いわゆる爆音です。 
**ただの飛行機厚木基地に止まる飛行機は、うるさくはないです。オスプレイがきている時は、戦闘機の音は物凄い爆音です！引っ越して来た時は、びっくりして家の中で耳を塞いでしまうぐらいです。全く飛ばない時もあれば飛ぶ時は頻繁です。昼間が多いですがたまーに夜や深夜にも飛びます。やはり慣れだと思います。うるさいですが今は慣れたと思います。
***室内にいる時の音は全く気になりませんよ。窓開けると音の差に驚くほどです。 
***厚木基地の滑走路は南北ですので、当然、風向きによって離陸後又は着陸前に付近を通過する事はあると思いますが、当該マンションは基地の北約３マイル程度ですので離陸後の高出力を使用時は高度が十分取れていると考えますし、方向的には僅かにマンションの西側を通過するはずですので、直上を飛ぶことは考えにくいです。（北風でストレート・アウト・デパーチャーの場合）いずれにせよ、主たる米軍部隊は暫くしたら岩国に移転しますし、爆音云々にナイーブな方は止めた方が良いでしょうが、私は大したことはないんだろうな〜と思っています。
*目の前の道路は確かにトラック多いです。ですが夜中はほとんど通らず静かみたいですよ。 
【道路事情】
*周辺道路、特にマンション目の前の座間街道は混みます。しかし、この辺は結構裏道もありますので覚えれば横浜町田ICや16号、246などへ抜けるのはかなり移動時間は短縮できます。市役所や市立病院へ行くにも素直に大通りを行ってしまうと渋滞にはまり時間かかりますが、裏道を行けば土日でも車で10分とかかりません。地元の人はけっこう駆使してるかと思います。 
*道路は昼間は交通量は多いですが、夜中はガラっと静かです。たまにうるさいバイクと大型トラックが通るくらいですかね。排気ガスもそんな感じです。夜中静かな分、24時間交通量と排気ガスに悩まされないのでマシです。道路から離れたとこを購入するなら車に関しては気にならないと思います。
*座間街道からみて下鶴間側(反対はデュオヒルズ側=つきみ野側)の裏道はけっこう狭い道が多く注意が必要ですが、慣れてきます。私は土日に鶴間のオークシティ(イオンとヨーカドー)へよく行くので必ず通りますが、デュオヒルズからでも10分弱で着くと思いますよ。南町田のグランベリーモール辺りは土日で10～15分程です。 
【治安】
*つきみ野の治安は大和市内でかなり良いほうだと思っています。街並みがきれいだし、自治会というかご近所付き合いも並みだと感じています。 
【災害】
*7年住んでいますが、災害等は聞いていません。 


==周辺施設==
【病院】
*おすすめの耳鼻科ありましたら教えて欲しいです。
**中央林間駅前の耳鼻科はお勧めできません…調べると分かると思います。嫌な思いをしたので第２の被害者がでてほしくないので…南林間か東林間、大和駅まで行くのをお勧めします。 
*オススメの皮膚科がありましたら教えてください。高◯渋◯の皮膚科に行っても根治せず、もらった薬は一時的にしか効かない為です 
*近隣で良い歯医者がありましたら、ご教示ください。歯痛で、困っています。
**イオンの中のやなぎさわ歯科はいかがですか？予約さえすれば、待ち時間も少なくて通いやすいです。
【その他】
*デュオヒルズの東側（イオン側）にあった大きめな駐車場がなくなって「つきみの第一体育館」なるものが建設中です。


==掲示板==
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