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ダイアパレス船橋夏見

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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]夏見2丁目408番、411番12（地番）
*交通：[[総武線]]「船橋」駅から徒歩16分
*総戸数：43戸
*構造、建物階数：地上6階
*売主：ダイア建設、合田工務店




==価格・コスト・販売時状況==
*契約済みが多く、選ぶ余地があまりありませんでした。残念です。
*物件そのものは検討中です。迷っている理由は建物東側に、同じ位の建物が建ったら・・とか、構造がいいのはわかるけど価格が高めなこと、駅から決して近くはないこと。マンションは駅近で価値があると思っているので。このあたりの地域の評判がよければ、以上の件については目をつぶっていこうかと思っています。 
*でもやっぱり価格と東向きがひっかかってます。管理費、駐車場、修繕費などとローンの支払いを考えると、このあたりでは一戸建ても買えそうですよね？
*値段も駅から遠いのに割高かな。みなさん、値引きは聞きましたか？
*私はこじんまりと高台の住宅地にあるのがそれなりに気に入って駅までの距離は妥協しました。他のに比べて多少割安なのでは？
*6丁目の住民です。少し値段が高いような気がします。もう少し奥へ行くと、この付近ですと、一戸建て、土地100平米建物100平米で3400万程度です。(例えば、夏見でも少し奥に行けば、坪単価60万?70万です。)これはあくまで私の意見ですが、同じ土地に、6F建てだとすれば、原価は3400万÷6F＝700万です。なのに、4700万もするのは、どうかと思います。マンションの材料費は、ぶっちゃけ砂と水とコンクリですから。。。砂なんて、日本ではいくらでもあります。個人の価値観の問題ではありますが、高いと思いますよ。 
*３週間くらい前に行ったときは北側サイドではなく、東向きの真ん中くらいの部屋が残っていたような気がします。花がついてないのは、残り２割ちょっとの印象でした。 
*はっきり言って高いです、とても手が出ません。バス便で結構距離があるのにこの値段では？
**そうですかね？他の船橋北口マンションを比較すると坪単価２００越え（サーパス、グラン等）あるなかで、新価格でない感じがします。（坪単１７０ぐらい？）




==交通==
*駅から多少遠かったですが、許容範囲内（徒歩１６分）で船橋駅前も東武デパートなどもあり、妻も気に入ったみたいです。
*やはりネックは、駅からの距離。中学校の前は暗いし、妊婦になった時の病院の通院や、夜道も心配。
*現地を２０時過ぎに見に行った時は周りの住民の皆さんの通勤風景を見ると、徒歩の人もいれば自転車の人もいましたね。半々くらいになるのではないでしょうか？私は、あのくらいの距離なら徒歩でも良いかなと思ってます。実際に２０時過ぎに船橋?現地まで歩きましたが、一箇所、暗い所がありますね。それを許容範囲とするか否かは購入者の判断でしょうが、女性の方で帰りが遅くなる時は、バスを使った方が良いかもしれませんね。
*この物件は結局納得水準より５分多い駅までの距離を妥協できるかできないかに尽きると思います。




==構造・建物==
*建物の構造とか良いと思った。キッチンとかお風呂は、どこも一緒かな。 
*契約の決め手は、耐震構造と実際に歩いた夏見の雰囲気です。人によっては、気に入る条件は違うと思いますが我々夫婦には全体的に、条件の良い物件だという判断です。
*きれいな色ですねー。色が濃すぎるとイヤだなと思っていたので一安心です。
*入居して１ヶ月経ちましたが結構、上階の音が聞こえますね。小さい子どもがいるらしい音が頻繁に聞こえます。どんな人が住んでいるのか判りませんが、文句を言うべきか迷っています。
**やはり初めは管理人さんを通してだと思います。二重床なのに、結構響くんですかね？私の家も多少気になりますが・・・前の家に比べれば我慢できます。コミュニケーションとって解決できればベストですよね。
**音に関しては、上階ではなくお隣または下もしくは斜めから音がする・・・という可能性もありますよね？我が家でもパタパタと走る音とか、小さなお子さんの声とかが多少聞こえます。上階の方とはお会いしましたが、小さなお子さんはいらっしゃないご家庭でしたので上階からとは考えにくいので。ちなみに我が家ではあまり気にしていませんが、音って気になりだすととても気になりますしね。管理人さんが間にはいって穏便に解決してくださるといいですね。 
*上の階からの音の件が出ていますが私の所でも結構聞こえます。足音は賃貸と変わらない位ですね。と言うより二重床である分、下の階に気を使わないから賃貸より聞こえるという事もあるのでは？ゴミの出し方のマナーも悪いようですし、住民モラルは低いです。
**実際に住んでみないと分からないことって多いですね。賃貸でも分譲でも大事なのは、周りに配慮する心配りだと思います。そんなに性質悪い人いないように思いますが・・・・いるのかな？でもごみ出しは、収集日に直接出さないでいいといえどもルールは守るべきだと思う。２月下旬に入居した時はゴミ出しマナーも悪くなかったけど、３月上旬からひどくなったように感じます。住人全体が気持ちよく過ごしたいです。だってせっかく購入した新築分譲ですし・・・
**うちも上階からの騒音ありますよ。たまに「すごい」のも・・・でもまだ許容範囲かな〜思っていたより、二重床の防音・防振性ってないのかもしれないですね。どの部屋も最上階に住まない限り、上階の騒音はあると思う。でも許容範囲を超えたら、当然文句言いますけどね！ 
*バルコニーに面している部屋で窓の幅木とフローリングの間に隙間があいていたりしてませんか？？冬になってから気づいたので、木の湿気が不足してるから（乾燥してるから）と思ったのですが、間の接着剤らしきものが糸みたいに引いていて、まさかウチだけ？！と思いまして。。。これくらいは普通のことなのでしょうか？
**今、見てみたら、うちは２ｍｍくらい空いていますね。最初はこんな空いていなかった気がします。アフターもろくに出来ないでしょうから放っておくしかないのでしょうかね？
**うちも空いています！これだけ空いていたら湿気とか…大丈夫なのでしょうか？？明日でも連絡してみようかと思いますが…みなさんはほっておくのですか？長く住む家と考えると何だか不安です。壁紙も隙間が空いている部分もあるし…。どうしようと悩みます。

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Image:周りのシートがとれました（2007年12月10日撮影）.jpg|周りのシートがとれました（2007年12月10日撮影）
Image:東向き午前中の日当たり（2007年12月21日撮影）.jpg|東向き午前中の日当たり（2007年12月21日撮影）
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==共用施設==
*駐車場も雨の日でもぬれずに荷物下ろしができる点や意外にもエントランスがいい感じでしたね。




==設備・仕様==
*室内は設備、耐震面など満足です。１０件くらい足を運びましたがかなり良いと思っております。
*先週末の内覧会いってきました。とっても丁寧に仕上げられており、大変満足でした。
*内覧会、行ってきました。プロに同行してもらいましたが、床・壁など建てつけは良いようです。細かな指摘はありましたが、安心しました。
**うちも業者の方を同行していただきましたが、修正可能な細かいところはともかく、「全体的には丁寧な造りですので安心してお住まい下さい」といわれ、非常に安心です。
*みなさん水漏れと化していませんか？うちは台所シンク下より、水漏れが夜間発覚！！内覧会で水漏れは調べていたけど、徐々に染み出してくるタイプでわからなかった！！！！すぐに電話して、翌朝に折り返しの電話が来るとのこと・・・朝、こちらから電話しないと連絡がない状況でした。原因は配管の接着剤が不十分とのこと職人による修理が必要とのことで、すぐには来れない状況だそうです。早く修理に来ていただかないと、水漏れによって板に水がしみないことを願います。応急処置じゃ不安ですからね。みなさんも注意していろいろなところ見てください。 
**水漏れの件なのですが・・・マンシャンギャラリーで担当してくださった方が親切に対応して下さり、業者が翌々日に都合をつけて修理を行ってもらいました。原因は接合部の締めが甘かったとのこと・・・業者の方も何回も調べてくもらい、安心しました。それよりも、ダイア管理よりも販売の担当営業の方が即座に対応してくださったこと、かつ謝罪がすぐにあったことが一番嬉しかったです。信頼できるマンション・・・安心・信用・誠意をすぐに表すことができる方がいることですよね。 
**新築入居早々、水漏れとは災難でしたね。でもすぐ満足する対応してもらえてよかったですね！ただ、入居してから長い付き合いになるダイア管理にこそ、すばやく納得できる対応をしていただきたいものですけどねぇ？
*洗面台の曇りガラスの部分が取れたことありませんか？うちは先週末にとれて、慌てて管理会社に電話したら、翌日に担当の工務店から、特注品なので作り直します。！！！　一回様子を見て自分たちで修理ができるのか。どうか見に来るのが、作った側の常識かつ誠意でしょう！！　全体的にこちらの顔もみずに行う対応はいかかだろうか！！と翌日に管理会社に再度電話。結局、下請けの方が来てくれて、ほんの１５分くらいで直してくれました。しかも丁寧に対応してくれて、良い人でした。クレームに対しての、対応は営業の方が一番良かったかな。やはり業者さん側はうるさい顧客と感じてしまっているんですかね。ちなみに寝室の壁紙が怪しいので、もう一度お話をしていこうと思います。 




==間取り==
*東向きですが、この時期にしても午前中のこの日当りは最高ですね！！私も住むのが楽しみです。（＾ο＾）




==買い物・食事==
*買い物は船橋では一番良いのではと思います。歩き・自転車でも十分事足ります




==育児・教育==
*来年から小学生になる子供がいます。このあたりの治安や学校の評判など、どうなんでしょうか。
**八栄小学校・船橋中学校になると思います。八栄の評判は良いですよ。中学校は受験する人も多いです。また船中の評判はその年にもよりますが一時は荒れたり、いじめもあったようです（どこでも有りますが）




==周辺環境・治安==
*夏見は古くからの住宅地ですのでお年の方が多く新興住宅地のように活気がある町とはいきません。またあの地区ではダイアパレス以上の高さは建築できないと思います。
**お年寄りの多い地域＝私にとってはプラス材料です。
*前の畑がいずれかはアパートなどになるのでは？？と今から心配です。
**隣の畑・・・大きな建物は出来ないでしょうけど２?３階のアパートは建つかもしれませんね。ただあの地域一帯は、カラオケボックスや工場が出来ない分プラス材料と思ってます。
**裏の畑は接道しておらず（接道部分は別の所有者らしい）建っても戸建て程度とのことでした。
*環境は抜群（駅から遠いけど）だと思うのですが、いかんせんバス通り（夏見線）の歩道の狭さが気になりますね。東向き北側サイドが売れ残っていたような気がするが。。。
*ここの夕方のこうもりの群れに正直引いてしましたが、皆さんは気になさらないのですか・・・
**こうもり？？？居ましたか？そんなの・・・
**私もこうもりには遭遇したことないですね?。でも神社が近いからいるのかな？？？？こうもりの群れといえば昔は船橋北口のロータリーの上には電灯に集まってくる虫を食べにきたこうもりが沢山飛んでた記憶があるけど。 
*うちも先週に引っ越しを済ませました。今まで東京の大通り沿いの家だったのですが、ここは静かでいいですね。




==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%80%E3%82%A4%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9%E8%88%B9%E6%A9%8B%E5%A4%8F%E8%A6%8B 「ダイアパレス船橋夏見」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46491/ ダイアパレス船橋夏見ってどうですか？]
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