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ジオ四谷荒木町

Name: ジオ四谷荒木町
Brand: 阪急不動産株式会社
Rating: 5 (3 reviews)
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==物件概要==
[[ファイル:ジオ四谷荒木町外観CG.png|thumb|400px|ジオ四谷荒木町外観CG]]
*所在地：[[東京都]][[新宿区]]荒木町5番7（地番）
*交通：
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「四谷三丁目」駅 徒歩5分 
#都営[[新宿線]]「曙橋」駅 徒歩6分
#[[中央線]]・ [[総武線]]（JR東日本）「四ツ谷」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]]・[[南北線]] 「四ツ谷」駅 徒歩9分
*総戸数：131戸（非分譲住戸含む）
*構造、建物階数：地上13階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*入居時期：平成30年3月下旬入居予定 
*完成時期：平成30年2月下旬予定定
*売主：阪急不動産株式会社
*販売代理：野村不動産アーバンネット株式会社
*施工：株式会社淺沼組 東京本店
*管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート 
*公式URL：http://www.g-yotsuya.jp/


==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*価格：5,330万円～2億2,800万円
*2LDK（55.75m）：7,210万円～　/ 3LDK（71.04m2）：8,480万円～
*電話で聞いた話しですが、価格は70m2台で8000～10000万くらいと聞きました。
*事前説明会で聞きましたが中層で坪単価430万円くらいらしいです。高くない？ 
**たしかに強気の価格だなあ。ただ、この辺りは昔からの高級住宅地で、利便性も、環境も、外苑西通りに面したジオ新宿内藤町より遥かに良い。3LDKだとグロスがかさむから買いにくいが、1LDK ならまあ妥当。 
*説明会では公開されている範囲で70平米9200～9500。他は50平米代で7000台とか。 
*坪単価まさか450万まではいきませんよね？ 
**8Fまではぎりぎり超えませんが、 9F以上の部屋はほぼ450万超えですよ。 70m2台は価格を抑えたのか一番高い14Fで 430万位のようです。
【第1期】
*価格：5,330万円～22,800万円 
*最多価格帯：7,500万円台（6戸） 
*間取り：1LDK～3LDK 
*専有面積：37.7m2～120.9m2 
*バルコニー面積：8.92m2～21.84m2 
*管理費(月額)：8,410円～26,960円 
*修繕積立金(月額)：3,770円～12,090円 
*インターネット施設使用料(月額)：924円 
*緊急地震速報サービス利用料(月額)：99円 
*管理準備金(引渡し時一括)：8,410円～26,960円 
*修繕積立基金(引渡し時一括)：227,000円～726,000円 
【販売時状況】
*わたしが要望書を入れたところは６００～７００下がってましたよ。部屋によっては値段変わらず or 数十万しか下がっていないとこも。第１期で半数以上決まりそうとのことなので、第２期は競争高いのでは？ 
**営業さんいわくは大分危機感もって会社には値段さげるよう打診したみたいね。近隣には完成物件で角住戸、眺望が抜けてて、しかも値段が700万安いのがあるから。70㎡のプランは700万前後下がって、50から60㎡のやつは価格下がらず。下がったといえどもまだ多少割高感はあるけど、これで大分高いと思って検討やめてたひとも戻ってくるんじゃないかな。 
*一部１ＬＤＫが３倍の倍率だったと聞きました。
**3倍なんてついたんだ。 倍率付かないように調整している感じでしたけどね。 売り出したところはほとんど申込みが入っている感じでしたよ。 ただ、ほとんど売れた２LDKに比べて３LDKは これからって印象です。
**1LDKはほとんどが地権者住戸で各間取りの最上階1戸しか販売してないから参考にならないよ。
*狭い部屋、広い部屋の供給バランスは難しいですね。
【比較・検討】
*児童が騒がない年齢層が多いから快適
**全体的には子育て世代が多いと聞いたけど。
*このあたりは都心の割にお安く放置されてきていたエリアだから、まだまだ伸びしろがあると思いますよ。早い者勝ちかな、と踏んでいますがどうでしょう。。。
*3LDKは積水より価格は高いのに眺望は抜けないのが残念
*ここの3LDK 70㎡のプランって9000万のプランじゃないでしょ。アウトフレームはいいとして、完全田の字で、四谷でこの値段でこのプランはないわ。 
*ここ路線価から逆算すると、土地の相場は＠４７０～５３０万なんだ。容積率の割には安いね。
*2LDKは割高感があるよね....眺望もプランもいいんだけど、 これ売却するとき、3LDKとの価格差の問題で苦戦すんじゃないかな。
*ここって大規模物件ですかね？あくまで周辺に比べてという意味なら分かりますが.. 共用設備も何もないしあくまで管理のコスト面でしかメリットない気もします。
**少なくとも１００戸以上普通は２００戸くらいからではないでしょうか？ 無駄な共用施設はいりません。 うれしいのは最初だけだし。 
*ここは立地、仕様と価格のバランスがいいので 売れてるのであって今時坪400位で高級感求めて買う 
マンションではないでしょう。 ＨＰでも100戸超の大規模とか立地は強調しているけど けして高級物件なんていってませんしね。 
*事業協力者住戸の割合が高いのが残念ですね。
**非分譲だけど地権者住戸ではないと聞きましたが。 確か阪急のグループ会社が賃貸に出すとかそういう仕組みじゃなかったでしたっけ？
*迷った点は外廊下と外観。 単純に内廊下の方が快適に住めるし外観も決して高級感があるとは思えなかった。 
【コスト】
*管理費が安い 
【資産性】
*将来的に賃貸に出すことがあれば、四谷三丁目徒歩５分はかなりの付加価値になりますよ。若い単身世帯にも、DINKSにも、ファミリーにも人気の街ですから。 
*駅５分フラットアクセス、高台、非幹線道路沿い。それだけでかなりの希少性は担保されます。 


==交通==
*3駅5路線利用可能なマルチアクセス
*建設地は、津の守坂の坂上です。従って、丸ノ内線四谷三丁目駅とJR四ッ谷駅へはフラットアクセス、曙橋駅方面は下り坂という場所になります。
*丸ノ内線近距離、JR中央線徒歩圏。曙橋もある、バスや自転車で神宮、御苑、千代田区方面自在。今までの四ツ谷地区に出なかったよい立地だと思います。
*四谷三丁目徒歩5分という希少性　私はこの点を気に入りました。 
*駅までフラットアプローチ
*丸ノ内線は地下が浅いため乗りやすく朝夕は２～３分に１本、四谷３丁目から徒歩５分でフラットな道。 
*タクシーは朝から晩まですぐ拾えるしどこでも１０００円台で済むから伊勢丹や髙島屋で買い物しても楽々。 
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Image:ジオ四谷荒木町路線図.JPG|路線図
Image:ジオ四谷荒木町電車所要時間.JPG|電車所要時間
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==構造・建物==
*敷地面積：1,822.04m2　/　建築面積：1,020.04m2
**敷地キツキツで建ててるから余裕無さそうだね。
*60平米以下の低層は非分譲。一番狭い部屋に至っては9階の1戸のみ販売。
**1LDKの37.70㎡と47.01㎡のお部屋って全部で19戸中、販売するのはわずか２戸しかなくて、他全部非分譲みたいですよ。定住型マンションというより、賃貸ユーザーの割合が高くなりそうですね。 
**131戸中、事業協力者住戸が31戸って。。。約24%が元の土地所有者保有住戸ってことですか！？  
***おっしゃる通り賃貸中心の1LDK住民、地権者の割合が多くて、外部参入者中心の70平米台以上は管理組合での発言権があまりなくなりそう。 
*エントランスの規模感は圧巻
*ここが高級かどうかはさておき外廊下でこの水準なら内廊下にしても高いという水準の管理費には 
ならなかったと思いますが、そういう部分は残念ですね。 
*外廊下から見える中庭の、和なテイストも思いの外気に入っています。 
【外観】
*外観は団地感ありますね。
**外観URっぽいですね。
【景観】
*入居時期もありますが、西と東の物件どちらがオススメでしょうか？囲まれ感などはどうでしょうか？ 
**東の中層階以上なら目の前に高い建物が建たないので、都心方向に眺望が開けるのではないでしょうか。四ッ谷駅前再開発である程度は遮られますが。西棟なら津の守坂通りに面した南東向き、とくに南東角がベストかと。当然最高額になるでしょうが。西棟の西向きは荒木町の歓楽街に面します。かなり雑然とした眺めなのでびっくりしますよ。
**西物件は敷地内にタワーパーキング作るみたいですしどうなりますかね。スケールメリットは西ですが、開放感なら東物件かなと私は思います。 
**71平米に9000万以上出しても、ほぼ東向きで、同じ時期に建つ住友と向かい合わせ。西の荒木町側は、眺望ありそうだが、3LDKはプレミアム住戸のみ。エレベーターの位置も嫌。 
**西側も特に眺望はよくなかったですね。三丁目の交差点のマンションが邪魔で。 
*四谷側の上層階は抜けてるので眺望良さそうですが、高いでしょうね。
【日当り】
*ここの西棟は南面が塞がれるのが残念ですね。ピッタリではないとはいえ日当たり悪そうです。 
**南側に板状12階の壁ですからね。西棟の陽当たりは夏の夕方以降だけでしょう。 
【その他】
*東京都のマンション環境性能表示で建物の長寿命化まさかの★一つですね。なかなか見かけないですよね。こんな物件、そういう部分はあんまり気にしないデベなのかしら。デザインは日建ハウジングらしいですが残念ですね 
**バルコニー側の共用配管位置とかですかね。ご存知かもしれませんが劣化等級とイコールではないので。 
*バルコニーの仕切りがペラボーですね。ちょっとオシャレな団地みたい。 
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Image:ジオ四谷荒木町構造(1).JPG|構造(1)
Image:ジオ四谷荒木町構造(2).JPG|構造(2)
Image:ジオ四谷荒木町構造(3).JPG|構造(3)
Image:ジオ四谷荒木町遮音対策.JPG|遮音対策
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==共用施設==
*駐車場：27台(タワー式26台､福祉対応1台)　／月額使用料：38,000～43,000円
**荒木町の物件なんてこの規模でタワーパーキングなんて作っちゃって維持費どうすんのかね。
*自転車置場：141台(2段式：67台・傾斜ラック式：72台･平置2台(レンタサイクル4台含む))　／月額使用料：100～500円
**駐輪場少なすぎですね。1世帯1台ちょっとしか確保してない。 
*バイク置場：3台　／月額使用料：1,000円
*ミニバイク置場：3台　／月額使用料：700円
*宅配ボックス：24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。
*電気自動車・プラグインハイブリッド車用充電スタンド（200V）：「電気自動車・プラグインハイブリッド車」用の200V充電コンセントを福祉用パイプスペース内の遮音対策駐車場に設置しています。（有料）
*自転車レンタルサービス：入居者専用の自転車レンタルサービスを実施します。日常のお買い物など、ちょっとしたお出掛けにも気軽にご利用いただけます。（有料）
*エレベーターパーキング：個別に駐車パレットを割り当てない「フリーロケーション方式」の採用により、入庫時の待ち時間の短縮に配慮。タワーパーキング内には自動回転式のターンテーブルを内蔵しているので、前進運転のみで出入庫が可能です。 ※ハイルーフ、ミドルルーフ、普通車ごとに基本待ち時間が異なります。
*ゴミ置場：365日・24時間、いつでもゴミ出し可能。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。（予定）
*LED照明（共用部）
*ペット足洗い場
*コンシェルジュスタッフさんがいる。
*外廊下
**外廊下にエアコンの室外機置くから共用部の高級感はなさそう。
**確かトランクルームがなかったような。外廊下だから仕方ないのかもしれませんね。 
*エントランスは豪華でした。
*タワーパーキングというと、背の高いものでしょうか。場所は西側なのでしょうか。
**タワーパーキングは大体11階くらいの高さで、 EAST棟とWEST棟の間の北側に建ちます。 意外にでかいです。
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Image:ジオ四谷荒木町セキュリティ（共有部）.JPG|セキュリティ（共有部）
Image:ジオ四谷荒木町24時間遠隔監視システム（セコム）.JPG|24時間遠隔監視システム（セコム）
Image:ジオ四谷荒木町防災（共有部）.JPG|防災（共有部）
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==設備・仕様==
*Geo my select（ジオ マイセレクト）
**キッチン（ボックスプラン選択の場合）：素材にステンレスを多く用いて、統一感のあるシャープなキッチンにしています。ディスポーザーなどの便利な機能も多く採用しています。
**バスルーム（デザインプラン選択の場合）：W400×H600角のタイルを全面に貼った高級感あるバスルームです。フルオートバス機能で簡単にお風呂の準備が整います。エコ性能が高いシャワーヘッドやお掃除しやすいキレイサーモフロアなどうれしい仕様です。
**ドレッシングルーム（ユーティリティプラン選択の場合）：機能性を高めたスイングミラー三面鏡を装備した洗面化粧台です。中央のミラーを近くに動かす事ができ、大変便利です。収納スペースを可変できるキャビネットもついています。
*カラーセレクト：洗練された空間を演出する4つの基本カラーセレクト
*主観ですが、パークハウス新宿御苑より仕様は上です。
*仕様は大まかにグランドメゾンよりは少し上、ディスポーザーがある、ビルトインエアコンが一部部屋に入るくらい。 
*水回り設備の壁材、面材の質感の高級感がある
*好き嫌いはあると思いますが室内ドアにも高級感あり
*警備信号錠は便利ですよね。いちいちスティックを差し込んだりとかしなくてもよいので。 
*ディスポーザーやビルトインエアコン有 
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Image:ジオ四谷荒木町キッチン.JPG|キッチン
Image:ジオ四谷荒木町バスルーム.JPG|バスルーム
Image:ジオ四谷荒木町洗面室.JPG|洗面室
Image:ジオ四谷荒木町トイレ.JPG|トイレ
Image:ジオ四谷荒木町カラーセレクト穏.JPG|カラーセレクト「穏」
Image:ジオ四谷荒木町カラーセレクト文.JPG|カラーセレクト「文」
Image:ジオ四谷荒木町カラーセレクト悠.JPG|カラーセレクト「悠」
Image:ジオ四谷荒木町カラーセレクト融.JPG|カラーセレクト「融」
Image:ジオ四谷荒木町セキュリティ（専有部）.JPG|セキュリティ（専有部）
Image:ジオ四谷荒木町エコジョーズ・マルチメディア・床暖房.JPG|エコジョーズ・マルチメディア・床暖房
Image:ジオ四谷荒木町アメニティ.JPG|アメニティ
Image:ジオ四谷荒木町地震対策.JPG|地震対策
Image:ジオ四谷荒木町防災（専有部）.JPG|防災（専有部）
Image:ジオ四谷荒木町インターネット・マンション一括受電.JPG|インターネット・マンション一括受電
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==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：37.70m2～119.30m2
*Ｅタイプ
**間取り：2LDK+SIC+WIC
**専有面積：62.77m2（約18.98坪）
**バルコニー面積：11.39m2
*Ｊタイプ
**間取り：3LDK+WIC
**専有面積：71.04m2（約21.48坪）
**バルコニー面積：12.70m2
*Ｌタイプ
**間取り：3LDK+WIC+SIC
**専有面積：95.48m2（約28.88坪）
**バルコニー面積：16.43m2
【長所】
*間取りに関しては、シンプルに良い。アウトポールもしっかり出来てて申し分ない。 
*ＤＭに入ってたＣタイプは収納多くて良い間取りだと思いました。 
*公式サイトに公開されてるＥタイプ。収納多くて、しっかりアウトポールだから、２ＬＤＫだけどゆったり使えそう。 
*お部屋が整形で家具配置がしやすいです。
*アウトポールで室内空間すっきりで暮らしやすく、間取りも住みやすい間取り。 
【短所】
*間取りひどいですねー。特に71㎡までのプランなんてバスがリビングインだし…
*どれも平均して収納が少なめかなと思いました。 
*Kタイプはお手本のような田の字間取りですね。玄関からリビング一直線。
*アウトポールですっきりした間取りなのはいいんだけど、 キッチンから洗面所と風呂に行くプラン多すぎ。KタイプとLタイプはさすがに廊下から入れる仕様にしていて、その他はキッチンからアクセスする間取りが大半。 
*Cタイプ、Dタイプは2LDKのわりにはコンパクトだし、角部屋じゃないから数年後に売ったり貸したりするときは苦労しそう
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Image:ジオ四谷荒木町ktype.JPG|Ｋタイプ
Image:ジオ四谷荒木町etype.png|Ｅタイプ
Image:ジオ四谷荒木町jtype.png|Ｊタイプ
Image:ジオ四谷荒木町ltype.png|Ｌタイプ
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==買い物・食事==
【買い物】
*ファミリーマート 新宿荒木町店（約30m・徒歩1分）
*まいばすけっと 新宿三栄町店（約290m・徒歩4分）
*ダイコクドラッグ 四谷三丁目店（約330m・徒歩5分）
*丸正四谷総本店（約500m・徒歩7分）
*三徳 住吉店（約660m・徒歩9分）
*アトレ四谷（約680m・徒歩9分）
*イトーヨーカドー食品館 新宿富久店（約1,300m・徒歩17分）
*丸栄がなくなってマルエツプチになってから、本格的なスーパーがなくなりましたが、ジオの立地だと、四谷三丁目の丸正があるので、買い物は便利です。 
*最近は成城石井が生鮮を多く取り扱っていますね。 
*再開発エリアには、新しくスーパーも出来るようです。とはいえ、徒歩５分の丸正利用がほとんどなんでしょう。 
**四谷駅前再開発の商業施設の窓口は三菱なので、成城石井の大型店舗が入ると予想。。
【食事】
*たん焼き 忍（約200m・徒歩3分）
*四川料理 蜀郷香（約330m・徒歩5分）
*たいやき わかば（約650m・徒歩9分）
*ジェラテリア ラ・ナポリ四谷店（約680m・徒歩9分）
*すし匠（約770m・徒歩10分）
*大角玉屋 本店（約790m・徒歩10分）
*このあたり、隠れ家的な飲食店が多くていいですよね。 
**ミシュラン★の店もありますね。
*良い飲食店もかなり多いですよ。面白い店がたくさんある
*荒木町周辺の休日ランチって、 皆さんオススメはありませんか？ 調べてますと、意外と土日定休のお店も多いようで。
**確かに日曜日の四谷はゴーストタウンで静まりかえります。 ランチは新宿御苑沿いに中華、イタリアン、小さなフレンチなどがあります。 歩くとちょっと遠いですが緑に囲まれた気持ちいい場所です。 ニューオータニのSATSUKIも子連れで行きやすいカフェレストランです。 日曜日ランチをやっているかはわかりませんが、三栄通りにも小さな洋食屋さんやイタリアン、有名な北島亭などがあります。 ミクニもそうですが住宅街にぽつんと素敵なレストランがあったりします。 散歩というには少し距離がありますが神楽坂に行くのも楽しいですよ。 
*荒木町の飲食街は子連れでは行きにくい場所だが、お祭りの時など町全体で子育てしてくれる空気がある。
*プリフィクスの発祥とも言われるのに、気軽なフレンチも減った。 社用族が減り、料亭もなくなり、単価も下がった。 だけど、なぜか入りにくい店に思える。気に入れば、若すぎず流行に左右されすぎず、 居心地のいい場所はありそうではある。 
*ココは飲み屋街からは外れているとはいえ 荒木町にはやはり飲み屋スナックは多い。 夜は酔っ払いも多く子育てには向かないかな。
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Image:ジオ四谷荒木町ショッピング施設.JPG|ショッピング施設
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==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*四谷子ども園（約430m・徒歩6分）
*四谷新生幼稚園（約890m・徒歩12分）
【小学校・中学校】
*区立四谷小学校（約430m・徒歩6分）
*区立四谷中学校（約900m・徒歩12分）
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Image:ジオ四谷荒木町教育施設.JPG|教育施設
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==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*都市計画：市街化区域 
*淺沼組本社ビル跡地に建設 
【再開発】
*東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
#ランドマークとなる地上31階建てのビジネスタワーを中心に商業をはじめ、文化国際交流やスポーツが楽しめる施設が誕生する。また、万一のときに防災活動拠点となる広場も設けられるなど、安心の街づくりも進行中。
#四ツ谷駅からの来街者を迎える「地区の玄関」。その四谷駅前地区に、地域の憩いの場となる「出迎えの広場」や、商業施設内のパサージュ（貫通通路）を経由した先に広がる、「地域の広場」。さらには、かつて地区内にあった玉川上水の記憶を継承した商業施設など、新たな賑わいと、災害時には地域の防災拠点となる機能を備えたエリアが創出される。
#三栄通りの道路上の電柱の撤去工事が平成28年3月に完了しました。災害時に倒壊した電柱・電線が道路をふさぐ危険を回避でき、歩行者や車いすの安全な通行が確保できますまた、無電柱化にあわせて歩道を拡幅し、まちの景観も向上しより住みやすく変わりました。
*一番近い西側の端に商業施設が入る予定。北側が広場。
**四谷の開発は、店がぽつぽつ閉店する様子を見ていて、どうなるんだろうと気になっていまして、商業施設が入る一角が、まさに荒木町側というか三栄町側の端なので、これは自分にとっては良かったと思っていたところです。
*再開発地区を直ぐ近くと感じるのも如何なものかと思います。三栄通りを歩いたけど開発地区の西端から7分、信号2個ありました。 
*再開発により利便性が良くなると期待しています。
【街並み】
*荒木町って言い方悪いけど小汚い街だよね。ただその中に隠れた名店とかがあるから人によっては面白いと感じるのかもしれませんが・・私にはちょっと微妙でしたね。ここが便利なのは事実なのでそこ重視ならいいかもしれない。 
*風情があり良い街ですよね。交通便も良いですし、とても住んでみたいです。 
*シングル、子育て世代、高齢者いずれも、このあたりは住む場所として好環境。っていうのは言えると思います。死角がないっていうのか。街に落ち着きと安心がある。病院は慶応病院も、女子医大もすぐ。ホテルオークラもすぐ。生涯学習には上智大。留学生施設が出来れば、外国人が闊歩する。 通勤に良し、遊びに良し、子育てに良し、老後に良し。
**港区中心に都心の一部が異常に高くなって、都心の割に余り上がっていなかったこのあたりが漸く見直されてきているところもあるとか。確かに、今まで見落としてたな…って感じ。色んな意味で、楽しみなエリアだと思いますね。
*規制がちがちだったり浮遊感ばかりのエリアよりは、実際暮らしやすくて好きかも。 何より平地地帯が広い。 嗜好にあわせて選択肢の使い分けができるまちかな。 四ツ谷駅の周辺へいけば千代田区港区の辺境らしい雰囲気もあるし、 女性が好きそうなカフェ風ランチやお茶なら御苑周辺や千駄ヶ谷、神宮外苑あたりにいけば緑も多いし。
【立地】
*坂のてっぺん、四谷三丁目まで５分という好立地。
*土地の形が綺麗ですね。大通りに面していないこの規模は希少です。
*大通りに面してなく、住宅地過ぎず。四ッ谷駅からのアクセスも三栄通りの歩道が良いし、四谷三丁目駅からも近い。やっぱり、場所で選ぶと、ここなんですよね。
*残念なのは東側は住友マンションの13階建てが建っちゃうから、その計画如何で、眺望が塞がる懸念がある。
*番町のような高級感は無いけど、都心エリアでの総合評価はかなり上位だと思う。 
家族向けには教育面で、学習院･双葉･女子学院･大妻･白百合･暁星。医療の面では、慶応･女子医大･東京医大･山王･ミッドタウンクリニックと選択肢が豊富なのが安心感につながる。
*都心では土地がなかなか無い中、高台でもあり、規模もあるため希少な物件だと思います。近所なんで、よく通りますがここは便利な場所ですよ。 
【自然】
*春は外濠公園の桜並木、夏は神宮花火、秋は大銀杏の紅葉、冬は・・。都心に在りながら、四季の移ろいを感じられる場所だと思います。
*北側の森林地帯とビル街のコントラストが目を惹きます。 
*荒木町敷地にあった大木は残っているのでしょうか。あの木が津の守坂通りの雰囲気を醸し出していたのですが。。。
**安心してください、残ってますよ。銀杏の大木ですよね？淺沼組本社ビルの解体後もありますので、おそらく既存樹として、活用されるのではないでしょうか。
【道路】
*近くを通りかかりましたが、三栄通りが見違えるように綺麗になりましたね。歩道も広くて、安心して四ッ谷駅まで歩けます。 
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Image:ジオ四谷荒木町「東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」エリア.jpg|「東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」エリア概念図
Image:ジオ四谷荒木町計画地北西側完成予想CG.jpg|計画地北西側完成予想CG
Image:ジオ四谷荒木町広域エリア概念イラスト.jpg|広域エリア概念イラスト
Image:ジオ四谷荒木町周辺の緑地.JPG|周辺の緑地
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==周辺施設==
【金融機関】
*四谷通二郵便局（約40m・徒歩1分）
*みずほ銀行 四谷支店（約210m・徒歩3分）
*三菱東京UFJ銀行 四谷支店（約100m・徒歩2分）
【病院】
*太田医院（約70m・徒歩1分）
*まがり医院（約140m・徒歩2分）
*柳川歯科医院（約250m・徒歩4分）
*慶應義塾大学病院（約1,200m・徒歩15分）
【公共施設】
*四谷区民ホール（約980m・徒歩13分）
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Image:ジオ四谷荒木町公共施設.JPG|公共施設
Image:ジオ四谷荒木町医療施設.JPG|医療施設
Image:ジオ四谷荒木町金融施設.JPG|金融施設
Image:ジオ四谷荒木町文化施設.JPG|文化施設
Image:ジオ四谷荒木町周辺施設.jpg|周辺施設
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【その他】
*このあたり、スポーツクラブ、ジムがなぜか多い。御茶ノ水あたりも検討したんですが、こちらの方が、夜も治安が良く、入居してからの生活がイメージしやすくて。
*新宿御苑やホテルニューオータニの庭、神社やお寺が多く季節が感じられる。 


==物件比較==
【ジオ四谷三栄町】　 
*販売開始　2016年9月下旬 
*入居予定　2017年10月中旬 
*総戸数 61戸（13階建） 
*1LDK～3LDK（43.89m2～78.74m2） 
*駐車場　機械式9台、福祉対応1台 
*三栄町の方が小さい間取りが多いみたいなので広くて価格が高いこちらを先に売りたいんでしょうね。隣の住友もコンパクトタイプのようなので狭い部屋はすぐ売れるでしょう。 
**２物件同時販売は、駅に近いとか特徴あるとか、良い方から販売するのが普通だと思いますよ。プラウド阿佐ヶ谷とか、まさに駅近側から販売してますね。
【シティハウス四谷津の守坂】
*販売開始　2016年11月下旬 
*入居予定　2018年3月下旬 
*1LDK～2LDK（40.06m2～54.19m2） 
*総戸数　47戸（13階建） 
*駐車場　敷地内5台 
【三井（歴史資料館隣）】 
*着工 2016/09/01 
*完成 2018/06/15 
*総戸数　49戸（５階建て） 
【グランドメゾン四谷】 
*販売開始　2016年4月? 
*入居予定　2016年8月初旬 
*総戸数　36戸（13階建） 
*1LDK・3LDK (40.40m2・73.32m2) 
*駐車場 : 4台（内、身障者用平置駐車場1台） 


==掲示板==
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