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ジオ八事春山

Name: ジオ八事春山
Rating: 3.6923076923076925 (13 reviews)
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ジオ八事春山
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==物件概要==
[[File:ジオ八事春山　外観・エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ八事春山　外観・エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ジオ八事春山　外観・エントエランスアプローチ完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[瑞穂区]]春山町15番5（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「総合リハビリセンター」駅 徒歩8分  （2番出入口）
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「八事」駅 徒歩15分  （2番出入口）
#名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「八事」駅 徒歩15分  （2番出入口）
*総戸数：19戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
*敷地の権利形態：土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
*完成時期：2023年02月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：青木あすなろ建設株式会社
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ファミリー向け小規模マンションで住みやすそうではありますが周辺に坂が多いという環境と最寄り駅まで徒歩8分なので色々歩いてから検討してみると良いのかもしれません。
*ジオブランドが東海で浸透していくのかどうかが気になりますね。
*ジオ、東海地方でも見かけます。プラウドなどの高級マンションブランドと同じ位置づけで、少し高級ラインの認識でいます。ジオブランドでも、口コミを見ているとマンションによっては残念とも聞くので、こちらは期待通りであってほしい・・・。八事は人気エリアです。最寄り総合リハビリセンター駅で、高級住宅街。場所もいいので建物も素敵だといいな、買える価格だといいなと思います。
**どこのマンションブランドもそーだけどピンキリ
*間取りがまだ発表されていないので期待して待っています。4LDK100㎡、これは高くなりそう。3LDK88.51㎡の間取りが第一候補かな。共用施設などなくていいから、設備は納得する内容で、安くあってほしいです。贅沢でしょうか。
*なんとなくゴージャス系で販売しているような雰囲気。
*お値段出ましたね。100㎡４LDK｡昨今の高騰ぶりの中では妥当、やや良心的な価格だと思いました。
**金額自体は億ですから当然高い訳なんですが「昨今の高騰ぶりの中では妥当」「やや良心的な価格」ホント、そんな感じですね。
*この立地の低層マンションでは割安かなと思う  落ち着いた静かな環境を求めるなら申し分ない  買って損はないと思う
*こちらは商業施設、医療施設共に充実しているようですね。週末の第一期の申し込み状況はいかがだったのでしょう？良心的な価格から多数申し込みがあり即日完売になってしまいましたか？
*今の所、先着順の販売はないので各販売期の分は売り切っているということなんだと思います。ただかなり小分けして販売しているように見えるので、申し込みがあれば販売するみたいなところがあるのか？戸数がそう多くないマンションで細分化して販売しているのでそう感じてしまいました。実際はどうなのでしょう？
*総戸数19戸なので一気に販売してしまうのかと思えば、かなり細かく分けて販売しているんですね！反響（申し込み数）が少ないからなのか、ジオマンションの売り方なのかは分かりませんがゆっくりでも確実に売れているなら良しと思います。
*申込みがあったところから売っていきたいっていうのはあるのかも？ほしいなと思うところは早い順で買っていけるっていうのはあるのだろうか。値段が安いわけじゃないので、ちょっとずつ売れていっているのだろうなと感じています。
*駐車場優先権がついている物件もまだ選択できるようです。1階住戸なのでかなり好みは分かれるかと思いますが…マンションだと眺望が目当ての方も多いですからね。1階でも庭もついていれば良かったのかもだけど、テラスと書かれていますが普通のバルコニー的な感じなので、外のスペースはあまり取られていない様子。
**ここは3階建てだし、そこまで眺望というのを望んでおられる方は多くないんじゃないかなぁと思います。ただ上のほうがなんとなく防犯的にいいかなーって言うくらいで。実際はマンションの1階も別に防犯性は悪くないらしくて、むしろ上の方がごみ捨ての時に鍵をうっかりかけ忘れちゃうみたいなこともあるとは聞いたことがあります。何階に暮らすかは、ほとんど好みの問題かも？
*ロケーション、間取り、ファシリティを総合的に勘案すると、相場より安いと思います。阪急さんがまだ東海エリアで知名度がないので、割安に設定していると思います。個人的には買いだと。
*販売戸数 5戸
価格 6,900万円～7,800万円
間取り 3LDK
専有面積 88.51m2・89.6m2
バルコニー面積 11.7㎡・11.88㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡・1.47㎡
管理費（月額） 24,120円・24,420円
修繕積立金（月額） 14,340円・14,520円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円・59,820円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円・2,294,160円
思ったより価格抑えられてるかも。

*第2期3次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2023年2月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 6,500万円台～8,900万円台（予定）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡～12.15㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 24,120円～27,260円（予定）
修繕積立金（月額） 14,340円～16,200円（予定）
専用使用料（月額） 1,980円（予定）
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円～66,780円（予定）
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円～2,559,600円（予定）
*3LDK 88.51㎡ 6,500万円台～4LDK 100.03㎡ 8,600万円台～6000万台を安く感じてしまう時代。凄いなあ。
*第2期3次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2023年2月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 6,500万円台～8,900万円台（予定）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡～12.15㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 24,120円～27,260円（予定）
修繕積立金（月額） 14,340円～16,200円（予定）
専用使用料（月額） 1,980円（予定）

*先着順 / 販売概要
販売戸数 6戸
価格 6,900万円～7,800万円
間取り 3LDK
専有面積 88.51m2・89.6m2
バルコニー面積 11.7㎡・11.88㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡・1.47㎡
管理費（月額） 24,120円・24,420円
修繕積立金（月額） 14,340円・14,520円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円・59,820円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円・2,294,160円

*第3期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2023年3月下旬
販売戸数 未定
価格 6,500万円台～8,900万円台（予定）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡～12.15㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 24,120円～27,260円（予定）
修繕積立金（月額） 14,340円～16,200円（予定）
専用使用料（月額） 1,980円（予定）
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円～66,780円（予定）
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円～2,559,600円（予定）

*修繕積立一時金だけでも目がチカチカする

*販売戸数 6戸
価格 6,900万円～7,800万円
郊外の戸建てが買える金額です。パワーカップルじゃないと無理なのかも。。。
そして
管理費（月額） 24,120円・24,420円
修繕積立金（月額） 14,340円・14,520円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円・59,820円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円・2,294,160円
修繕積立一時金、200万円以上。安い車が買える値段な気がしちゃいます。

==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,872.97m2
*建築面積：560.94m2
*建築延床面積：2,043.50m2
*こちらは立地は良いと思うのですが、建物はどうなのでしょうね。
*ジオのマンションなので高級路線となりそうですか？地上三階・地下一階とのことなので実質四階建てでしょうか。地下部分は住戸になるのかどうか気になります。
*期待されているエリアなので、安っぽい建築だと一気に興ざめになってしまいそう。
*本当に残念です。とにかく期待はず。出来上がりがショボくてがっかり。お値打ちだと思い飛び付きましたが残念すぎます。完成予想図と違い過ぎで全てがちゃっちい！
**私も土曜に現地見に行きましたが、完成予想CGと外壁の色が少し違うように見え、思っていたよりこじんまりとしていました。19戸なので妥当な大きさなんだと思いますが…駐車場はかっこよかったです！
*夜はこの写真よりおしゃれな感じでした。
<gallery>Image:ジオ八事春山2023.02.20.jpg|thumb|200px|夜のライトアップ</gallery>
*夜のライトアップ素敵ですね！
<gallery>Image:ジオ八事春山2023.02.20-2.jpg|thumb|200px|駐車場へ
Image:ジオ八事春山2023.02.21.jpg|thumb|200px|春山</gallery>



==共用施設==
[[File:ジオ八事春山　シャッターゲート完成予想.png|350px|thumb|ジオ八事春山　シャッターゲート完成予想|alt=ジオ八事春山　シャッターゲート完成予想]]
*駐車場：24台（平置式9台・機械式15台）
*自転車置場：14台（スライドラック式）
*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：88.51m2～100.72m2
*バルコニー面積：4.94㎡～13.54㎡
*Dタイプの間取りだと、洗面から洋室にいけるウォークスルークロゼットが面白いと思いました。
*最近は60㎡台の3LDKも増えてきている中、広さ確保されています。



==買い物・食事==
*八事いいですね。近隣で日常的な買い物も出来るし、自転車や車を使えばイオン八事や美味しい飲食店・パティスリーもあって暮らしやすそう。
*場所がいいので気になっています。・パンのトラ・成城石井・源吉兆庵・コメダ珈琲店の本店


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種低層住居専用地域
*八事風致地区（第一種）
*都市計画：市街化区域
*このあたりは坂道が多いところと思います。子供でも歩けるのか・・・そのあたりを確認するためにも現地周辺を歩いてみたいです。
*ここは一応、交番が近くにある点は安心なところのようですね。公式サイトの物件案内図のところにもわざわざ書かれているくらいなので、そこが推しポイントみたいなところはあるのでしょう。街の雰囲気も全体的には落ち着いているように見受けられます。
*住宅街で静かにくらせそう。
*現地確認大事ですね。
*裏というか隣というか春山苑跡地は何が出来るのでしょうか？ここもマンションでしょうかね？
<gallery>Image:ジオ八事春山2023.03.08.jpg|thumb|200px|春山苑跡地</gallery>



==周辺施設==
*評判のいい・ひばりがおかアレルギークリニック


==その他==
*覚王山がコケたのは、立地に加えて物件のコンセプトや東向きの配棟など、いくつもの理由が挙げられるけと、営業にも大いに問題ありで、とても買う気にはならなかった。この春山の販売も、あの田代本通のマンションサロンでやる気だろうか？もしそうなら、始まる前から答えは見えている感じ。
**結局は、マンションも「人」から買うものですから・・・名前は伏せますが、接客があまりと感じる不動産ディベロッパーの営業さんもいました。相手は売上さえあればと思うのかもしれませんが、こちらは大金を預けるわけなので、人格も見たいですよねえ。ベテランかどうかというより、その人の人柄重視です。
**営業マンがダメだったってこと？物件がだめだったってこと？
***覚王山はどちらもダメでした。でも、物件が本当に良ければ、担当の営業を替えてもらって、話を進めたいと思うでしょう。気持ち良く買いたいですからね。買った後の付き合いもありますし。ただ、社風ってのは厄介なもんで、ダメなところはダメなもんです。相性みたいなものかもしれませんが。
**私も先日行ってきましたが、普通に親切に対応してもらいした。けっこう強めに書かれていますがもしかして、他の不動産営業の方とかですか。。？
*ジオ八事春山、プレディア瑞穂岳見町、ダイアパレス八事柏木町の3つで悩んでいます。ジオは値段が高いですが、その分部屋や共有部分に品がありますね。プレディアは広めの庭があり値段が安くていいのですが、内装にお金をかけてないように思いました。ダイアパレスは屋上のテラスがおもしろいですが、エントランスの共有部分が少ないのと、機械式駐車場ですね。皆さんならどこにされますか？
**３つとも建物自体は素晴らしいのだと思いますが、どれも地下物件なので現地で部屋の中に入らないと分かりにくいですね。プレディアの最上階（5階）でも実質3階相当です。3階は実質1階です。1階は事実上地下2階です。この感覚はモデルルームでも分かりませんので実物の部屋の中に入らないと本当の感覚は分かりません。ダイアパレスもジオも同様で、現地で部屋の中に入らないと本当の事が分かりにくいです。3階や2階が実質1階にあたるといって、1階相当が本当は半地下なのか、1.5階相当なのか、外から地下を見えないようにする為に植樹されていて、それが日光を遮るのか  やっぱり隙間から見られている気がするのか、あるいは家賃5万のアパートでも地下なんて無いのに、6000万8000万払って地下に住むことを許せるのか、とか   逆に、南垂れで裏から見ると地下に見えるけど、部屋の中にいると普通に1階や2階に感じるから全然気にならない、とかこういうのは実際に見てみないとなんとも言いにくいです。
**あとは、どこも坂が多いところなので仕事は車移動なのか、地下鉄なのか自転車・徒歩なのかスーパーやコンビニに行く人は車か自転車・徒歩なのかも影響の大きい地区です。元々近隣住まいで土地勘もあって近所の坂道は慣れてるのか、全く違うエリアから移住するのか、嫁さんも全部車移動だから坂は関係ないのか。駅距離以上に影響の大きいところなのでその辺も考慮が必要ですね。
***フキモータースの発電機付き自転車、これはバイクにも自転車にもなる優れものです。これ使えばよい。
**地下物件はほとんどの人は住んだことがないはずなのでマジで現地確認必要ですよ。これ、見えてるのは5階建てマンションの3・4・5階部分です。1階、2階部分はどこにあるのか、どうなってるのかっては実際に見てみないと分からないです。
<gallery>Image:ジオ八事春山2023.01.06.jpg|thumb|200px|3・4・5階部分</gallery>
*
*サービスルームと書いていなければ日当たりはいいのかと思いましたが、写真を見ると気をつけないといけないと思いました。とりあえず1階は避けておいた方が無難かもしれません。
**今は物件が完成する前に決めることが多いのでせっかく大金はたいて買うので納得して買って頂きたいんです。これが男の独り暮らしなら、贅沢言ってんじゃねえよ、とも思うんですが嫁さんの夢も詰まってると思うとね。勿論、納得して選ぶ分には全然問題ないんですけどね。
***地下・半地下はホントに納得して買わないとね。
<gallery>Image:ジオ八事春山2023.01.26.jpg|thumb|200px|地下物件例（ここではありません）</gallery>

*これくらいはよく見かけますよ。この写真の物件でないけど、半地下物件の知人のお部屋に遊びに行くことがありますが、テラスが広いこともあり陽当たりもよく、意外にいいなと思う部屋もありますよ。実際に見て納得されて購入すればいいと思います。
**やっぱりしっかり確認は必要ですね。

*夜のライトアップの話ですが最初にダイアパレス八事柏木町を見て「お～カッコいい」と思って次にジオを見て「お～めっちゃカッコいい」と思いました。最後にシティハウス八事を見て帰りました。昼間はまた別であろうこと、内部の仕様も別であろうこと金額のこと、駐車場のこと、地下部分のこととかありますのでやっぱりあとは家族毎の話ですね。当たり前ですけどね。


==掲示板==
*
nagoya/677238/63
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